港鐵港大站 滲水封通道雨季將臨 乘客憂影響列車行駛
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GS(14)@2015-04-21 01:27:30■港鐵用帆布接水，亦擺告示牌提醒行人。李家皓攝
【本報訊】耗資185億元建造的港鐵西港島綫，當中啟用不足四個月的香港大學站發生漏水事故，《蘋果》發現該站通道由上周五起至少有5處地方滲漏，最嚴重兩處都靠近B出口，水勢如開水喉般急勁，職員要駁喉、放膠桶接水，封鎖部份通道。港鐵稱事故涉地下水滲漏，正在維修。乘客擔心雨季來臨漏水更嚴重，最怕影響列車行駛。記者：簡明恩 張珮琪 梁瑞帆
這次港鐵站漏水事件始於上周五，有乘客稱香港大學站B出口的地底行人通道至少兩處天花板漏水，職員用水桶盛載。記者到場了解後，發現該站漏水位置至少5處，分別是近B1出口的地下通道天花，近B2出口的地下通道扶手電梯對開天花板，B2地下通道升降機大堂牆身，C2地下通道天花板牆角，及A出口升降機大堂天花板，當中以首兩處地點漏水情況最嚴重。
帆布遮掩 擺水桶陣
記者昨日所見，近B1出口地下行人通道天花的漏水位置距離車站大堂20米、受影響範圍約6米乘0.3米，車站職員用欄杆圍封後，用3塊膠帆布遮蓋漏水的天花板，並接上水管將水引流至地面的多個膠桶，水桶旁邊放置多個「小心地滑」告示板，牆身亦貼上「工程進行中」通告，提醒乘客小心地滑。有街坊透露，前日該處水勢最猛烈時有如「開水喉」，至下午水勢才轉弱，但天花組件仍聚積大量水珠。另一個嚴重漏水位則是近B2山道出口扶手電梯的天花板位置，上址距車站大堂50米。車站職員用欄杆圍封通道中央7米乘1米範圍，旁邊有職員全日站崗，提示行人左上右落以免混亂。由於受影響面積甚廣，職員擺放至少8個膠桶接水，如同水桶陣，同時又職員又從天花板接駁吊兩條膠喉引水至膠桶。而A出口升降機地下大堂天花板出現面積1米乘1米的漏水範圍，旁邊放置有地拖及吸水毛巾等。此外，B2地下通道升降機大堂牆身，及C2地下通道天花板牆角均有滲水情況。香港公正行技術總監賴達明昨到香港大學站視察漏水的5處位置，他指漏水的B出口行人通道位處地底20米處，他又用高清紅外線掃描儀器檢查牆身及天花板，指漏水事件的確涉及地下水滲漏。
議員批豆腐渣工程
港鐵回應稱，上周五職員發現香港大學站B出口行人通道冷氣機通風位天花板有兩處地方滴水，通知承辦商跟進，初步相信漏出水滴為地下水，並有冷氣機槽溫差大造成水滴，強調事故不影響車站運作及列車服務。過去兩晚工程人員在港鐵收車後維修防漏，發言人稱涉事現場在地下數十米深，出現漏水非罕見，正調查原因。立法會交通事務委員會副主席范國威批評是豆腐渣工程，認為單是一個香港大學站至少5處漏水，匪夷所思，質疑施工及監管有問題，過去30多年來，港鐵站極少發生漏水事件，憂雨季來臨情況惡化，盼港鐵交代事件。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118937
喜韻滲水漏裝門牌
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GS(14)@2016-03-08 16:07:37■喜韻其中一個A室的門牌竟然漏掛上。 李潤芳攝
【驗樓直擊】房協長沙灣喜韻收樓，資深驗樓師詹濟南驗收了數個單位，綜合而言，屋苑單位油漆及批盪佳，惟普遍來去水問題多，如上周一（2月29日）驗收一個中層戶，廚房鋅盆及淋浴水龍頭均現滲水，加上其他濕碎問題，例如漏裝門牌，評分70分。詹sir上周驗收一個中層單位，實用730方呎，業主花逾860萬元買入。未入屋已見蝦碌，一梯4伙，單位竟然無裝門牌，詹sir笑言：「被人拆招牌呀！」入到單位雪櫃搖擺不定，原來未較腳位，交樓馬虎。不過單位結構未見大問題，但來去水問題，扣分多，令總評分70分。詹sir指，單位手工好過同由房協發展的青衣綠悠雅苑，但距離私樓卻差少少。建議屋苑其他業主留意單位來去水。房協發言人表示，已收執漏報告，並安排承建商跟進，預計修繕工程10天內完成。屋苑2房月租1.55萬元，現逾20個租盤，兩房叫租1.68萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520547
換水管後牆身滲水
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GS(14)@2016-03-15 15:17:06【本報訊】美景花園天價維修爛尾收場，住戶昨於居民大會狂轟承建商輝煌建築（亞洲）有限公司服務態度欠佳、工程質素惡劣兼無手尾。居於12座頂樓的莊太指，輝煌的建築工人不但把建築廢料堆滿其天台，進行換水管工程後，其單位外牆即不斷滲水，天花板剝落、牆紙發霉，問題由年前持續至今，要求輝煌工程經理曾德安（圖）上其單位逐一交代如何善後。
建築廢料遺天台
莊太擁有美景花園連天台的兩個單位，3年內分6期繳交裝修費20萬。她指，輝煌維修時，要求她開放天台維修水管，她不虞有詐放行，但工程竟令天台圍欄屈曲無法鎖上，壆位的磚頭被挖爛，天台一角更形同廢墟，放滿生銹廢鐵、鐵通、運泥車等建築工具。她怒稱，工人去年把大量建築廢料扔在其天台不顧而去，挖開天台維修水管後，位處下方的單位不斷滲水，客廳牆紙長出灰黑色的霉菌，兒子房間天花板更不斷剝落，令他患上鼻敏感需求診。曾德安視察後無任何回應，竟指「今（昨）日唔見有漏水，應該冇事」，更一度怒瞪記者，要求傳媒勿拍攝其樣貌。莊太就問題向承建商、管理處、民政事務總署投訴一年，卻未獲解決。屋苑其他住戶也遇上問題，居於5座的勞小姐指，輝煌3個月以外牆維修為由，拆走其冷氣機，卻一直不見有人施工，對方快失去牌照，不知如何解決；亦有人投訴遭承建商扑爛窗，追討無門。 ■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528738
日出康城5萬人 僅1間快餐店配套不足 單位滲水 居民斥港鐵管理差
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GS(14)@2016-05-22 11:45:04日出康城
【本報訊】位於將軍澳的港鐵上蓋物業日出康城由2009年第一期入伙至今，連同峻瀅和年尾入伙的峻瀅二，人口已近5萬人，惟區內配套設施嚴重不足，買餸只得一間惠康，外出用膳則只有一間大家樂。約30名居民昨到九龍灣港鐵總部抗議，批評屋苑設施不足，商場需延誤4年才落成；下雨時屋苑大堂更滿地「水桶陣」，亦有擲600多萬買樓的業主，屋內廁所長期漏水，貼錢買難受。記者：廖梓霖康城目前由港鐵管理，西貢區議員張美雄指，康城14期全數落成後，人口將逾10萬，是全港最大型屋苑。他續指日出康城商場原定今年6月啟用，以應付居民生活需要，卻因招標延誤，需延至2020年才落成，目前商場位置仍在打樁，每日塵土飛揚，氣味刺鼻。雖然住客多，屋苑內卻只得一間大家樂可供用膳，在康城買餸煮食，亦僅有惠康超級市場作臨時街市，店舖嚴重不足。居民稱，屋苑內每10分鐘有一架28座位的穿梭巴士接駁將軍澳PopCorn，惟接連有新盤入伙，繁忙時間居民需等候半小時才能上車，交通極不便。
【大堂漏水】■下雨時屋苑大堂佈滿「水桶陣」。受訪者提供圖片
【唯一食肆】■現時有逾5萬人居住的日出康城只有一間大家樂。方國珊fb圖片
每班港鐵等15分鐘
業主英太2008年一擲600多萬購入康城首都樓花，單位三房兩廳。她慨嘆指，入伙時其單位每逢下雨，廁所外牆便不斷滲水，需急召管理處修補缺口才解決，「住咗都唔夠10年，就有問題！」她又批評港鐵的物業管理極差，包括繁忙時間乘搭港鐵時，每程車也需久候15分鐘，緻藍天的行人過路處逾年也不設斑馬線，罔顧居民安全。另一業主、75歲的曾太於2014年以500多萬購入領都一高層單位養老，豈料入伙後，露台鐵枝生銹，窗外每日塵土飛揚，「一抹走啲塵，轉頭又污糟番」。她因此患上鼻敏感，多番投訴港鐵也無改善，她斥港鐵管理差劣，「老人家只係希望安享晚年，你叫我而家點算？」張美雄指，康城第1、2期的承建商為長江實業、第3期則由長江實業、南豐發展負責興建，居民入伙後，不時投訴單位漏水、施工不善。現時每逢下雨天，屋苑大堂放有多個水桶盛載水滴。西貢區議員方國珊促請港鐵嚴正跟進屋苑各項問題，一個月內與居民開會，否則不排除在港鐵大樓外紮營抗議。港鐵稱一直與地區居民溝通，會研究一個月內作出回覆。
【居民抗議】■多名康城居民和方國珊（右）昨到港鐵總部示威，批評管理差。
【商場延工】■原定今年6月啟用的日出康城商場，目前仍在打樁。何頴賢攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622651
浪澄灣潛藏滲水危機
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GS(14)@2016-07-06 07:46:50■窗邊空心瓷磚一旦鬆脫，雨水會滲入單位。 伍嘉亮攝
【驗樓直擊】恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣今年初賣的陳年貨尾已陸續收樓，資深驗樓師詹濟南首席大弟子阿剛出手，上月26日驗收價值1,400萬元海景單位，雖然內櫳質料換得就換，但就換不了十幾年外牆空心磚，廳房廚向海窗邊都潛藏滲水危機，拖累評分得76分，但總好過對上一批劣質貨尾。
■詹濟南首席大弟子阿剛指，單位扣分最嚴重是來去水。
阿剛盡得詹濟南真傳，詹Sir話：「佢陪我驗收超過一萬個單位！」上月底驗收浪澄灣9座中層戶，實用863方呎，內櫳物料大部份更新，屎渠也換新的。房間冷氣機也換，惟阿剛話：「冷氣機機身旁有塊膠紙冇搣，就咁裝，即玻璃膠，日後老化，貼紙離開機身，打風落雨，雨水由呢度即入屋，過去有好幾個屋苑出現咁嘅問題。」單位物料換不足，廚房鋅盆保留舊款，阿剛話：「呢類鋅盆，要儲滿水，儲一陣試。」等數分鐘，鋅盆杯口位滴水。當洗衣機及鋅盆同時放水，去水喉更倒灌，廚櫃濕透，還谷出一股猶如漂白水的臭味。
單位外牆多空心磚
全屋物料怎換，也換不了十幾年的外牆，由廚房、客廳，以至3間房敲下窗外邊瓷磚，均發現空心磚，最嚴重是近客廳細房，窗外邊整行瓷磚全空心，一旦跌落街，刑責通常歸法團。站在業主角度，若不修理，窗邊瓷磚鬆脫，雨水會滲入單位。扣分最嚴重是來去水，地板、鋪磚僅合格，拖累總分僅76分，總比上一批貨尾好。對上一批單位曾見「6」字頭，過去更曾錄40分個案。恒隆地產發言人回覆，已委託仲量聯行統籌承建商為業主單位執修。上述單位業主已遞交執修紙，有關人員現已在跟進並會與業主保持緊密溝通，提供適切的協助。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681672
鉛禍 商場滲水 居民：住到驚
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GS(14)@2016-10-05 11:22:21【本報訊】水泉澳邨自入伙以來風波不斷，除去年捲鉛水事件外，今年2月才啟用的商場日前紅雨下天花板嚴重滲水，昨更有單位出現疑似「豆腐渣」地台，有居民對該屋邨失去信心，坦言「住到驚驚哋」。
工程拖延遲一年入伙
水泉澳邨共有18幢，共提供約1.1萬個單位，月租由960元至2,530元不等，整個項目原定在2014年至2016年分四期陸續完成入伙，特首梁振英更曾親到地盤視察，稱落成後可助解決房屋問題。不過言猶在耳，工程卻一直拖延，最終第一期共4座要到2015年4月才正式入伙，其餘單位仍在施工階段。去年中，啟晴邨爆出食水含鉛量超標，政府抽驗水泉澳邨喜泉樓一個空置單位的水辦時，發現含鉛量達每公升14微克，輕微超出世衞標準，惟隨即解釋可能是空氣中的塵埃或微粒含鉛，污染樣本所致，拒絕為居民提供水車。不過，其後有政黨委託化驗所再抽取水辦，發現有單位食水含鉛量較世衞標準高2.7倍，結果居民惟有購買樽裝水飲用，更有人要自行到屋邨附近的山澗打水。■記者梁御和
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790518
樓宇滲水 查足8年未完成
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GS(14)@2016-11-24 07:30:14【本報訊】樓宇滲水困擾不少業主，食環署和屋宇署2006年起展開聯合行動，處理滲水個案以縮短調查時間及提高找源頭成功率。但審計署發現成功率不升反跌，由2007年46%降至去年36%，平均僅得41%，調查亦需時甚久，截至今年3月在1.5萬宗未完調查個案中，有個案要花8.3年仍未完成調查。
屋宇署拖逾4年方發信
食環署和屋宇署2006年組成聯合行動，2014/15年度涉及開支達1.29億元，截至今年3月兩署接獲的23.8萬宗滲水舉報中83%已完成調查，但當中一半被甄別為不予調查個案，因滲水濕度未達門檻等。調查亦需時甚久，去年至今年完成調查的2.8萬宗個案，34%超過133日總參考完工時限，有255宗需時2.7至7.5年完成。截至今年3月1.5萬宗未完調查個案中，41%已逾期處理，663宗已花上2.7至8.3年調查。審計署選取30宗個案了解，發現有7宗無法找到檔案，7宗更新有延誤，16宗主要因長期沒採行動及無法進入滲水源頭等所致。有個案2010年初接獲舉報，先後由兩承辦商處理，其中一承辦商2011年10月建議屋宇署發信約見舉報人，屋宇署竟拖至今年6月才發信，4年零8個月無採取行動。報告發現負責調查的承辦商表現參差，2014年至15年9份承辦商合約成功率由23%至67%，涉及5,457宗完成個案中6成超過30日目標時限才完成，最長要2.1年。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161124/19844109
峻瀅2期天花滲水 業主呻笨
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GS(14)@2017-01-26 18:17:19■明哥用濕度儀檢測牆身，發現指數達999點，反映牆內積水。 黃耀興攝
【驗樓直擊】長實（1113）將軍澳峻瀅2期本月入伙，一名業主收樓後向本報投訴天花牆角滲水，呻笨並謂「買舊樓好過！」資深驗樓師賴達明視察，結果滲漏超標4倍。長實回覆指，已收執修清單並會跟進。上述業主去年以近580萬元購入峻瀅2期一個兩房單位，本月中收樓發現睡房天花出現水迹，感慨道：「儲咗一大筆錢，終於買到個單位，但點知預期入伙住得，發現有個位濕咗……」除了滲漏，全屋瑕疵星羅棋佈，「接受唔到，因為新樓嚟㗎嘛，住咗十幾廿年冇得好講，新樓完全冇諗過會係咁。」
■記者登門造訪峻瀅2期單位，肉眼所見睡房已出現一大灘水迹。
他坦言不熟地產，不清楚哪個發展商好，「諗住長實是大發展商，成個日出康城都係由長實發展，以為……」他又指收樓不開心，已經遲交樓，還要多花六星期執漏，並呻笨：「哎呀，覺得自己笨囉！總之買舊樓好過啦！」本報邀請驗樓師賴達明上門檢驗，紅外線掃描器發現該處有異常低溫帶，反映滲水。再以濕度儀檢測，指數達999點，比起沒有滲水牆身約200點，超標4倍，反映牆內積水。相信外牆滲漏，建議打針或外牆防漏工程。明哥指，該盤暫時近10個單位出現類似滲水情況。
憂長實敷衍了事
聽完明哥報告，滲漏源頭與發展商當初回應南轅北轍，業主擔心發展商敷衍了事，「驚唔同我整，交執漏表畀發展商當日，同佢講話牆角滲水，上都冇上來睇過，就話冷氣機喉造成，第一件事已經推搪……」長實發言人回覆指，接獲業主申報懷疑漏水，會派員聯同承建商視察及跟進。上述單位業主已遞交執修清單，會按程序跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909144
東環II驗樓 窗邊恐滲水
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GS(14)@2017-04-05 23:44:17■驗樓師賴達明指出，東環II大廳窗邊防水膠有破爛。
【本報訊】由新地（016）發展的東涌東環II陸續入伙，資深驗樓師賴達明指出，單位只有89分，是繼同系元朗峻巒後，再次低過9字頭。
大門手柄極鬆
今次驗收東環II兩個600餘方呎三房單位，均望到機場海景兼港珠澳大橋。賴達明驗收Thomas的單位時，第一時間已發現大門的開關手柄極鬆，基本上一扭就甩。單位廚房雲石出現崩花，客廁的浴屏膠邊「拖地」。大廳窗外有空心磚之餘，窗邊防水膠更有破爛，落雨隨時滲水入屋，令總分只有89分。但業主Thomas對整體收樓感覺良好，期望夏天可搬入來。另一個較高層面積相若三房戶，馬桶安裝不夠穩固，露台一樣有空心磚，但整體問題較少，有94分。新地回應指，單位所提及的問題已即時安排跟進，大部份在一星期內完成，有信心交付單位的質素會令業主滿意。租務方面，中原林溢斌指，東環II入伙至今約有50伙獲承租，現時約300個放租盤，一房月租入場費1.05萬元，成交參考為2B座低層10室一房戶，面積379方呎，以1萬元租出，呎租26.4元。業主於2015年9月以453萬元一手買入，現可享2.6厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980439
廁所滲水到主人房 地板須重換4,400萬豪宅變發霉屋
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GS(14)@2017-10-09 03:24:03■主人房廁所滲漏令主人房地板發霉報銷。 讀者提供
【周末專題】曾經貴絕馬鞍山、成交價高達4,400萬元的迎海5期（迎海．御峰）特色單位上月入伙，但業主僅住一星期，單位就出事。主人房廁所滲漏令主人房地板發霉報銷，又噏又臭，弄得有房睡不得，無廁可沖涼，業主不滿執修工程拖拖拉拉，馬虎了事，整啲唔整啲，嬲到眼火爆！記者：陳家雄
業主去年花約4,400萬元購入恒地（012）馬鞍山迎海5期一個特色單位，實用1,929方呎，呎價22,876萬元，呎價一度貴絕馬鞍山。上個月收樓後一星期，他坦言，惡夢就開始……
■迎海5期
■發展商職員曾指浴缸底地台未有滲漏現象。 讀者提供
迎海業主轟執修拖拉
「初時見到主人房靠近廁所牆身地腳線撬起，以為小事，打算釘返就算。沒理會，十日八日後見到有水滲出來，滲到地板有兩灘水，整條地腳線甚至完全翹起。地板開始發霉，當時聞到一陣霉味，點瞓呢！最驚係吽蟲！」要求發展商起地板，卻拖拖拉拉，唯有自行委聘裝修師傅起地板，「再吽，怕吽出蟲！」地板起掉，近200呎主人房價值近460萬元，相當於一個沙田第一城兩房單位，卻不能使用。現場所見，亂七八糟，儼如廢墟。主人房的雙人床搬到客廳，業主無奈道，瞓廳、瞓書房、瞓梳化，全屋周圍瞓，瞓到周身骨痛，沖涼就要用工人房廁所。他稱：「當時覺得有少少抑鬱，好辛苦，有啲唔抵，唔係計較，係想佢快啲同我搞掂。真是冇諗過，冇諗過會漏水，嗰下，我係好驚訝，點解會係咁！」及後發展商派員檢查，並書面回覆業主指「經檢測後，確認企缸地台為滲漏之水源，需於主人房浴室企缸位置進行執修工程。」，而浴缸底地台未有滲漏現象。業主不滿，批評發展商「整啲唔整啲」，希望整個浴室防水層全面維修，無後顧之憂。他嬲爆地說：「不承認防水層，工程一拖再拖。好似講到我要claim嘢，要擸佢嘢咁，嗰種感覺好差，一句對唔住都冇。」
■主人房的雙人床需搬到客廳。
■業主沖涼要用工人廁所。
恒地：盡力配合
本報向恒地查詢，發言人回覆指，一直盡力配合業主要求進行一切修繕工作，是業主要求及雙方同意下進行。對於浴室按摩缸，根據檢測，並沒有出現滲漏，缸底亦沒任何滲漏迹象，已向業主解釋，但業主仍憂慮，並要求拆除按摩缸，因此順應業主決定而作出安排，唯因該按摩缸在拆除過程中，將難免有損毀而不能重裝，在得到業主的同意後，客戶服務組遂提供確認書供業主簽署作實，而該拆除工程亦已在得到業主的書面同意後展開。發言人重申，一直盡力處理和配合客戶收樓後的要求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168854
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