「上車天堂」兩房戶賣340萬嘉湖呎價$7,589 九七後分層新高
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GS(14)@2014-09-22 22:18:17
【本報訊】市民瘋搶細價樓，樓市再現狂潮。「上車天堂」天水圍嘉湖山莊，最新一個實用448方呎2房戶，造價攀升至340萬元，實用呎價達7,589元，直逼7,600元大關，創下嘉湖山莊97年樓市高峯後分層戶新高紀錄，再次締造上車神話。記者：湯家明
近年樓價「火箭級」上升，購買力被迫向偏遠新界進發，嘉湖山莊一直是新界區堪稱最後「上車」大型屋苑，惟2房戶成交價由以往低於300萬元，拾級攀升至最新340萬元。祥益謝澤銘表示，賞湖居2座高層E室，建築面積560方呎，實用面積448方呎，業主上月才放盤，索價348萬元，一名區內租客見市況持續向上，棄租轉買，以340萬元買入單位，實用呎價7,589元，再創下屋苑97後分層戶紀錄。扣除連天台特色戶，嘉湖山莊標準分層戶對上一宗紀錄為本月成交的美湖居4座高層C室，以400萬元易手，呎價7,353元，不過單位屬3房戶，若以2房戶比較，推至今年6月底至7月，景湖居及樂湖居分別實用面積441及448方呎2房戶，以318及320萬元易手，呎價分別7,211元及7,143元，惟最新成交的賞湖居2房，成交價已媲美連天台戶售價。按銀行網上估價，刷新97後紀錄的賞湖居2房單位，匯豐銀行、中銀香港（2388）及恒生銀行（011）對該單位估價介乎298至316萬元，普遍估不到價，惟仍有用家承接。中原謝明亮指出，昨更錄一宗嘉湖山莊相連戶成交，為美湖居7座中層G及H室，實用面積共1,088方呎，685萬元成交，呎價6,296元。原業主2010年以430萬元買入2伙，賺255萬元，升59%。隨着美國聯儲局日前議息後指低息將維持一段時間，市場緩和加息陰霾下，二手業主再度心雄，美聯表示，全港各區出現反價甚至封盤情況，令本身已呈貨源短缺的二手市場盤量更買少見少。
十大屋苑成交縮26%
選擇減少，導致交投回落，該行統計過去兩日十大屋苑僅14宗買賣，較前周錄19宗跌26.3%，嘉湖山莊佔去6宗，已是成交最佳屋苑。「捧蛋」屋苑則包括鰂魚涌太古城及觀塘麗港城。中原伍耀祖表示，政府實施額外印花稅（SSD）後，貨源已驟減，業主持有自住單位「焗住吊高嚟賣」，一是「賣咗買唔返」，二是「賣出後換入一件新貨，成本增多」，二手市場不容易在雙倍印花稅期限內進行一買一賣，遂令叫價越叫越高。熱門上車地區如屯門，美聯梁浩文指出，整個屯門區八成業主不是反價就是封盤，整區本月暫錄約70宗買賣，較上月同期近90宗跌逾兩成。
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嘉湖呎價創今年新高
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GS(14)@2016-08-09 07:25:26【本報訊】單是一個星期，跌得快升得快的天水圍嘉湖山莊，一日內誕下2個今年新高紀錄，美湖居2房以362.8萬元易手，呎價衝上8,227元後，隨即被景湖居2房以呎價8,281元成交打破今年新高紀錄。
兩房戶呎售$8,281
嘉湖山莊今年兩房曾經賣不足300萬元，然而最新卻反彈超過100萬元。消息稱，美湖居7座中層F室，實用441方呎，剛以362.8萬元沽出，呎價8,227元。呎價比今年7月底，同屬美湖居的4座中層F室，面積441方呎，以361萬元成交，呎價8,186元還要高。該單位刷新紀錄後，同日再錄景湖居6座高層F室，面積442方呎，獲買家以366萬元買入，呎價再創高峯，衝上8,281元，一日先後刷新2項高價紀錄。中原地產何鑫表示，入伙2年的粉嶺逸峯錄反價成交，為3座中層G室，實用461方呎，業主原開價約480萬元，日前有買家洽購，隨即反價10萬元，以490萬元獲承接，呎價10,629元。原業主於2013年以376萬元買入單位，持貨3年即轉手，賬面獲利約114萬元，單位升值約30%。另將軍澳慧安園與凶宅同層戶，實用351方呎，以406萬元成交，僅比市價平5.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728537
嘉湖呎價突破去年高位
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40【本報訊】二手頻頻創新高，傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊目前均價為7,966元，比去年高位7,900元，略為高出0.8%，成為首個平均呎價突破去年高位的十大屋苑。根據中原地產資料，天水圍嘉湖山莊目前平均呎價為7,966元，較去年高位7,900元，高出0.8%。呎價創新高，不過成交量方面，截至昨日為止，9月份僅錄39宗成交，較8月份的59宗，減少20宗或34%，料今天難奇蹟地反超前。
黃埔花園價量齊升
沙田第一城有望繼嘉湖山莊，再一個突破去年高位的十大屋苑。沙田第一城目前平均呎價13,240元，比較去年高位13,544元，僅相差2%。而且代理指，屋苑50座低層A室，實用284方呎，昨日剛以395萬元成交，呎價13,908元，原業主2013年295萬元買入，辣招鬆綁即沽，賬面賺100萬元，單位升值34%。港鐵觀塘延綫通車在即，無獨有偶，十大屋苑當中，成交量及呎價按月升幅最高均是紅磡黃埔花園，9月份暫錄30宗成交，按月增加5宗或20%，呎價13,573元，按月升4.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786199
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