嘉湖僅30租盤 較去年同期大跌七成
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GS(14)@2016-03-07 22:48:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa2.txt
【明報專訊】除買賣交投轉旺，十大屋苑租賃成交亦隨租金回落，出現租賃「小陽春」。其中天水圍嘉湖山莊今年1、2月共錄約105宗租賃成交，較去年同期錄約82宗升近三成。區內代理指，由於早前不少買家轉買為租，令嘉湖山莊春節前後消化不少租盤，以嘉湖山莊提供逾1.5萬伙計，現時市場上僅有約30個租盤，較去年同期約100個租盤大跌約七成。
租盤短缺 罕錄預租個案
中原分行經理黃懷欣表示，因租盤不足，即使無樓睇，部分租客亦唯有預租單位，其中位於翠湖居4座中低層H室，實用面積552方呎（建築面積701方呎），屬3房間隔，租約於本月初才結束，惟上月底已獲新租客以8800元租入，實用呎租15.9元（建築呎租12.6元）。業主2006年140萬元購入，租金回報7.5厘。黃續指，屋苑近日租金跌勢已見喘定，現時2房及3房入場租金分別約9000元及9500元起。
事實上，據中原統計，十大屋苑今年1月呎租水平，已較去年同期下跌近4%至12%不等。其中藍田麗港城跌幅最大，1月平均實用呎租約27.4元，較去年同期31元跌約11.6%。屋苑過去兩個月亦錄68宗租賃成交，較去年同期約45宗多約五成。
代理料租盤供應減 租金回穩
區內代理指，由於租盤逐漸被消化，麗港城亦現預租成交個案。其中4期20座中高層B室，實用面積517方呎（建築面積644方呎），2房間隔，上月舊租客未搬走，已獲新租客以1.25萬元租出，實用呎租24.2元（建築呎租19.4元）。業主1995年411.4萬元購入，租金回報率3.6厘。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，因早前不少買家抱觀望態度、轉買為租，使今年初多個屋苑的租賃成交均較去年同期為多。他預料，隨着租盤供應減少，料未來數月租金水平將會持平，並難以大跌。