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舖租回軟 周大福半年搶9靚舖 3年租金涉約7億 加強核心據點

1 : GS(14)@2013-07-19 01:14:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近數月內地自由行消費力「大水喉」力度減弱，加上受辣招影響，舖位業主叫租已不如過往硬淨，連核心零售區舖租亦漸由高位回落。不過，最有「牙力」搶租靚舖的珠寶金行，上半年把握機會加快租舖。據本報統計，金行龍頭周大福(1929)，今年7個多月來，已於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三大核心區，搶租最少9間舖位(包括7間新租及2間續租)，如旺角西洋菜南街好望角大廈地舖、尖沙嘴廣東道文利大廈地舖及銅鑼灣香港大廈地舖等，合共每月租金近2000萬元，以一般租約為期3年計，即共涉逾7億元租金，為近年罕見。

差估署資料顯示，5月份港島區零售舖租，已由今年3月的高位回落近兩成半，而九龍區舖租亦較高位跌近兩成。不過，今年4、5月份的中港搶金熱潮，令珠寶金行生意額大幅茘升，加上近月業主叫租回軟，金行趁機會積極搶舖，周大福集團董事總經理黃紹基上周在季績電話會議上指出，目前本港租金成本壓力不大，銷售增長可抵消租金上升壓力。

5月份舖租較高峰回落兩成

周大福發言人昨日回應本報時亦稱，集團在本港的策略，會捕捉機會集中人流暢旺的地區開舖，選址將綜合考慮位置、人流等，租金亦是考慮因素之一。同時亦會持續整合店舖，其中生意額較高的店舖會擴充營業面積，而部分非旺區及銷售表現較遜的零售點，會調遷到人流較旺的地區；部分年輕專區舖位到期後不再續租，貨品改為網售或納入較大的分店。截至上月底，集團全球零售點共1856個，而2014財政年度內將達成2000個零售點的目標。

450萬搶旺角前G2000店 業主減價6％

為穩據核心區有利位置，周大福近7個月來連租9間旺舖，合共涉及月租達約1962萬元，當中最矚目的大額租務，為今年3月以每月450萬元，搶租原為G2000旗艦店的旺角西洋菜南街好望角大廈地下13至15號舖，較舊租金加幅近70%。不過，據悉業主原本意向租金約480萬元，最終減租約6%。

216萬租怡和街舖 租金5年升14％

另本月初周大福再以月租約430萬元，預租現為恒生銀行舖位的尖沙嘴廣東道文利大廈地舖，舊租約將於明年到期。除九龍區核心位置外，周大福亦積極在銅鑼灣增加據點，包括以約216萬元，進駐位於怡和街香港大廈地下G至J號舖連閣樓，即曾空置逾1年的前景福珠寶巨舖，惟租金不但較業主原叫租大減3成，亦較5年前的租約僅加租不足14%。

明報記者 麥穎 陳悅

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:14:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm

海外品牌天價搶舖不再
本地薑搶租龍頭舖
  2013年7月18日


【明報專訊】近半年大型國際品牌天價搶租旺區舖位的個案驟減，反之「本地薑」抬頭，除了周大福積極搶租靚舖外，在自由行消費模式逐漸轉變之下，中價消費品零售商亦願意接受加租，以便紮穩核心區的靚舖據點。其中今年至今最矚目的大手租務，可算是老牌百貨公司先施(0244)，以月租達600萬元及9年長租約，搶租旺角瓊華中心高層地下至3樓的3萬方呎樓面。

先施600萬租瓊華

本地化妝品零售商亦趁叫租回落，加快租舖步伐，其中今年初莎莎(0178)就以月租約165萬元，踢走上手租客麥當勞快餐店，進駐逾5000方呎的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓。另同區恩平道50號地舖及1樓，亦由莎莎以近100萬元月租，取代上手租客鐘表店承租。

高緯環球商舖部高級董事胡詠詩指出，本港商舖租金已見頂，加上環球經濟及自由行消費模式的改變，國際品牌來港開設旗艦店的步伐有放緩舻象，預料今年下半年，中環及銅鑼灣舖租分別跌約1%及1.5%，而旺角則料上升1%。胡亦預計，外資中高檔品牌進駐將轉至新界區域，如沙田、上水、元朗及屯門等。她又透露，美國時裝品牌J Crew正打算在港開設首家旗艦店，料最快明年開業，商舖面積估計在由數千方呎至1萬方呎不等。

二線街舖租下半年料跌一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，隨覑高價貨品消費力減弱，業主叫租亦由去年普遍高市價約三成，回落至貼近市價，但一線街舖暫未見減租。他預料，今年下半年一線街舖租金，跌幅約5至8%。至於二線街舖的租金，如出招前炒味較濃的土瓜灣、九龍城及西環等，業主更願意減租，估計下半年將有約10%跌幅。

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:14:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】本港租金續升令不少商戶卻步，不過服裝連鎖商I.T(0999)表示，無意將店舖遷到二線地段以減省舖租，若遇上合適機會，仍願意繼續開店。該公司並已定下策略，通過連租多舖，以及與商場聯手舉辦活動等方式控制租金成本。

連租多舖增議價力

I.T市場推廣及國際業務副總裁鄭靜珊坦言，租金向來是零售商很大的負擔，「雖然控制不了租金升幅，但其他方面可以控制」。例如可通過一次過向業主連租多個商舖增加議價能力，或與商場一起「crossover」舉辦活動。「若能成功為商場吸引更多人流，業主也願意給與較優惠條件」。

根據該公司截至3月底止年報，去年其物業之經營租約租金按年顯著上升24％至13億元。問及會否因租金高昂而減慢開店計劃，鄭靜珊說，若遇有合適條件及地方，仍樂意繼續開店。公司亦無意將店舖遷到較次要地段以減少租金開支，「始終不同地段的客源不同，難以互相取替」。

存貨積壓改善 折扣率下調

另外，去年I.T因存貨積壓問題，需推出大幅折扣清貨，對此鄭靜珊回應指出，存貨問題至今已大致解決，今年首6個月，平均折扣率已比去年收窄幾個百分點，「聽上去好像不多，但對我們的毛利率已是很大幫助」。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 07:49:18

周大福商場鋪都有增加

東港城最近他們要埋旁邊鋪,現為東港城最大珠寶店

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施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動

1 : GS(14)@2017-10-30 11:17:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030


【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。

明報記者 謝穎怡

多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。

晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成

此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。

瓏璽連沽4伙 套逾2.4億

另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。

此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。

許智文：年底前樓價料再升1%至2%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。

許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。

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晉海II最快今加推 料涉約50伙

1 : GS(14)@2017-10-31 11:59:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1280&issue=20171031
【明報專訊】新地（0016）高價搶地之餘，亦繼續加快賣樓步伐。自推售以來成為市場焦點的新地將軍澳日出康城晉海II，市場消息稱，項目最快今日加推約50伙。事實上，新地副董事總經理雷霆早前強調，項目每輪推售均屬今年內最後一次大型推售。晉海II上周日次輪推售131伙，即日售出其中125伙，連同項目本月22日首輪沽清的227伙，以及昨日售出2伙，晉海開售9天共沽出354伙，佔全盤1132伙約三成。

瓏璽再推5伙周五招標

此外，同系奧運站瓏璽，昨上載銷售安排，將以招標形式發售5伙，包括2座37樓實用面積1738方呎C室、6B座17樓實用面積669方呎B室、8座10樓實用面積1225方呎A室、8座25樓實用面積1225方呎A室，以及8座41樓實用面積2293方呎A室，其中8座25樓A室為有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨；該5伙招標期由本周五（11月3日）至11月30日。

尚珩昨沽4伙 套逾1.8億

另香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，昨日透過招標再售出4伙標準戶，有關單位包括2座5樓A室、6樓C室和8樓C室，以及1座8樓A室，成交價介乎3826萬至5820萬元，實呎由23,888元至29,394元，發展商單日套現逾1.8億元。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，是次最高成交價為1座8樓實用1980方呎A室，4房雙套間隔，以5820萬元成交，實呎29,394元。若連同早前售出的5伙，尚珩暫累售9伙，套現約4.7億元。

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華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起

1 : GS(14)@2018-02-02 10:33:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際，華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地，料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱，項目除打造成東九龍半山地標豪宅外，會貫徹宜居空間理念，主打面積較寬敞的2房及3房戶，並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。

2房實用面積約400方呎起

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華懋上周三投得的安達臣道住宅地，連同毗鄰地塊，前身為石礦場。蔡宏興坦言，雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛，區內亦沒有私樓物業可作開價參考，但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢，集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露，項目會採中密度設計，各座大廈預計樓高10至20層，最快2020年開售，2022年落成。

面對樓價高企問題，近年新樓均趨「納米化」。蔡表示，據初步規劃，安達臣道項目提供約300伙，雖亦會提供小量1房戶，但卻以2房及3房為主，前者實用約400方呎起，後者實用介乎700至800方呎，「單位開則大一點，是希望可讓人住得舒暢一點，新樓其實沒理由愈起愈細；如果年輕人新婚，住1房單位問題不大，但他日若生兒育女，1房或納米單位就不行。因此，市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示，安達臣道礦場約12公頃，預計可建9410個公私營住宅單位，意味即使華懋項目落成後，同區亦會有多個地盤開展工程。

麥當勞道3號複式 呎租50元起

有見及此，華懋將強化屋苑環保措施，以項目地盤面積逾5.76萬方呎計，蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統，保證屋苑水質潔淨；同時亦將設置空氣監察系統，希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲，為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目，同樣貫徹宜居概念，蔡指項目提供1房至3房戶，主打2房，不會出現實用200方呎以下納米單位，短期將申請預售樓花同意書，望第3、4季可推售。

雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示，集團今後會以貨如輪轉的策略為主，但一些位處優越地段的豪宅，則會保留長線收租；以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例，提供24伙，主要提供實用2547及2941方呎複式戶，擬第二季起招租，料最低呎租約50元起，推算月租最低消費近13萬元。

（發展商專訪）

明報記者 林可為

攝影 黃志東

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新世界擬推4盤 涉約1650伙

1 : GS(14)@2018-02-21 04:44:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1627&issue=20180220


【明報專訊】踏入狗年，多個發展商公布最新推盤大計，除了嘉華（0173）外，新世界（0017）狗年則擬推售約4個全新盤，涉約1650伙，包括北角FLEUR PAVILIA（約611伙）、與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目（涉約240伙）、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目（涉約300伙），以及與恒地合作發展的元朗大棠項目（約500伙）。

集團2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後，昨日亦再沽出一伙，單位為9座6樓A室，實用面積1837方呎，成交價3310萬元，實呎18,019元，項目於新春假期沽出兩伙，套現逾5340萬元。

華懋朗屏南項目第三季出爐

另華懋集團狗年部署4盤推出市場，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團今年首個項目為朗屏南項目，最快第三季推出，提供720伙，農曆新年後申請預售，另外3個將推出的新盤包括西貢碧沙路18號項目（10幢洋房）、薄扶林碧荔道項目（21伙）及安寧徑2號項目（3幢洋房），上述4新盤提供754個單位。

集團上半年將集中銷售貨尾單位，吳續指，現有約158伙餘貨，該批單位市值逾90億元，全屬特色戶，其中九龍塘雲門及賢文禮士受惠地王效應，料有5%加價空間。新盤連同貨尾單位，集團現持有逾900伙，若全數沽清，有機會打破集團去年全年售樓套現金額140億元的最高紀錄。

[發展商專訪]

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