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同區新地珀御 擬本季推涉321伙

1 : GS(14)@2016-08-07 00:27:42

【明報專訊】新盤混戰蔓延至新界西北一帶，屯門良德街除了南豐旗下的豐連開售外，還有新地（0016）旗下珀御正待批預售，料最快本季推出，涉321伙。兩盤同樣主打開放式及1房單位，位置相近，當年兩家發展商同樣以低價投得地皮。

豐連「麵包價」高同區二手逾兩成

南豐2014年2月以4.56億元投得豐連所在的地皮，每方呎樓面地價2139元，曾創屯門住宅地12年來每呎樓面地價新低。新地同月以4.3億元投得良德街8號的地皮，每方呎樓面地價2571元，雖較豐連高兩成，但仍屬區內低水平。豐連每方呎「麵粉價」廉宜，但每方呎「麵包價」仍高於附近屋苑二手價。以鄰近的盈豐園 、海麗花園及寶怡花園計，樓齡均逾20年，呎價由6688至7700元不等，但豐連整批單位平均即供折實呎價9538元，高逾兩成。

屯門新盤續推

未來屯門將成為新盤另一戰場，6個新盤正待批預售，涉1390伙，當中香港興業（0480）旗下屯門新盤「寓」預計於第3季推售，項目位於屯門碼頭區，提供222伙，實用面積約270至約760方呎，開放式及2房單位各佔約40%，1房則佔約20%。除近年火熱的上車細戶盤外，未來屯門亦有洋房供應，英皇國際（0163）發展的冠發街8號，項目提供14幢2層洋房，實用面積約由2700至4100方呎，預計最快年底推出。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4387&issue=20160806

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海之戀、珀御設一房戶吸客

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

【本報訊】樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產（1113）曾表示，第一期設有160伙一房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，一房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。



屯門菁雋攻細單位

另一邊廂，新地（016）的屯門良德街珀御，全數321伙，一房佔去逾半數，面積逾300餘方呎，由於地點位處屯門二、三線位置，估計入場費較荃灣低，有望成上車人士進駐一手樓目標。至於今年焦點新盤的屯門菁雋，發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」，除了市場關注實用面積僅128呎的「劏房」外，項目亦設有一房單位，項目總數356伙，開放式佔去80%，一房則佔去10%，有消息指，項目最快本月公佈銷售資料，目前仍待政府批出預售樓花同意紙。隨着樓價節節上升，市民要平價上車，只能向新界進發，二手市場由於放盤不多，盤源收窄下，購買力惟有轉投一手樓，因而一手細戶幾乎不愁出路。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981271

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新地珀御設「天體企缸」

1 : GS(14)@2017-04-09 10:42:06

■新地屯門新盤珀御昨日上載樓書，部署月內開售。　王心義攝



【本報訊】新地（016）屯門良德街新盤珀御部署月內開售，昨上載樓書，「奇則」曝光。部份單位淋浴間與工作平台相連，隨時變成「天體企缸」。除了32樓當中3個單位設有浴缸外，其餘318個均為淋浴間，可號稱企缸盤。



淋浴間直通工作平台

珀御樓書顯示，部份樓層的H室一房單位，及D室兩房單位的工作平台，均設於浴室內。當然，工作平台設於廁所內並沒問題，特別在工作平台須經淋浴間出外。以D室作參考，淋浴間與約11方呎的工作平台相連，只有一道玻璃門相隔；若打開門洗澡，隨時變成天體企缸，可與對面屋苑盈豐園2座街坊打招呼。其餘單位的工作平台較正常，設於客廳及睡房。樓書室內用料顯示，上述「天體企缸」單位，露台門、工作平台門及平台門，用料為「氟化碳噴塗鋁框玻璃門配手抽及門鎖」。不過，「天體企缸」非新地首創，同區新盤豐連，亦有部份單位工作平台設計同出一轍。珀御單位總數321伙，每層最多13伙，開放式最細296方呎。除了32樓3個大單位外，全盤共318伙的淋浴間不設浴缸。



長實（1113）北角維港頌昨公佈銷售安排，下周三（12日）發售152伙，當日分三輪揀樓，最先揀樓的A組大手客，最少買兩個四房戶。長實地產投資董事黃思聰表示，這批單位市值逾83億元，平均每伙5,500萬元。消息指，該盤暫收逾550票，超額認購逾兩倍。對於政府關注新盤一契多戶情況，長實執行董事趙國雄稱並不鼓勵，但市場有需要，中國人傳統重視家庭關係，很多大家庭希望住在附近，所以買兩至三個單位方便照應，就算湊孫也不用駕車。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角喜築即供折扣由9%減至6%，變相加價3%。另馬鞍山迎海．駿岸8座高層F室兩房戶，實用514方呎，以約996萬元售出，呎價逾1.9萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984348

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珀御延至今開價 擬不設大手優先 最快復活節長假後開售

1 : GS(14)@2017-04-13 11:04:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9418&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後，原定昨日開價的新地（0016）屯門珀御，將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後，新地指珀御開售時，很大機會不設大手優先；若落實上述安排，珀御將成為繼保利置業（0119）啟德龍譽後，近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。

明報記者 謝穎怡、林尚民

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目延遲一日開價，是由於覆核項目文件上的法律字眼，但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過，雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓，但張卓秀敏稱，珀御很大機會不設大手客優先認購安排。

首推68伙 明開放示位

資料顯示，近期另一個不設大手優先認購之大型新盤，為3月推售的保利置業（1119）東九啟德龍譽，項目首輪銷售不設大手揀樓；惟龍譽次輪揀樓時，發展商卻變陣加入大手客優先選購時段，而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施，張指珀御以用家為主要對象，新措施對推盤步伐影響不大，未來樓價將健康發展，並會有輕微升幅。

新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票，並於復活節後推售首批68伙。

宏安薈蕎擬6月推 最細200呎起

另宏安地產（1243）沙田大埔公路大圍段7838號項目，命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，若薈蕎成功批出預售，希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」，他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙，當中只有14伙涉及「一約多伙」，只佔1.4%，市場需求大，相信對集團賣樓影響不大，公司亦支持政府做法。

其他新盤銷售部署，除信置（0083）西貢逸瓏海匯今日開售30伙外，一連4日復活節長假明天開始，目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙，當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙，是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地（0012），則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商，包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰，5盤共推62伙。

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珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:04

【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。

明報記者 方可兒

約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。

貴同街豐連去年開價逾四成

自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。

珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。

首批僅一伙低於400萬元

首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414

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呎價1.3萬　珀御貴二手四成400萬以下單位僅一伙

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:27

■珀御首批折實平均呎價達12,748元，較豐連（箭嘴示）去年7月開售價貴44%。　江俊豪攝



【本報訊】首置客「一約多伙」辣稅一律上調15%後，新地（016）屯門上車新盤珀御成為出招後首個公佈定價新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，料貴絕屯門，毗鄰的豐連於去年7月開售時，首批折實均價僅8,826元，意味短短9個月，屯門新盤樓價升幅44%。400萬元以下單位亦僅1伙，開放式入場費更逾「四球」。記者：朱連峰



特首梁振英周二出招，向一約多伙買家開徵15%印花稅，惟加辣卻無阻貴價新盤銷情，上車新盤更以癲價開售。珀御昨公佈首批68伙價單，實用面積310至497方呎，定價平均呎價15,935元，折實即供平均呎價12,748元，即供買家最多享有20%樓價折扣，即供價由395.76萬至622.08萬元；4個開放式戶分佈27至30樓J室，310方呎，入場費逾「四球」，折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位，復活節後開售。




發展商：參考瓏門二手價

張卓秀敏形容首批屬「機會難逢價」，今次定價是參考區內同系瓏門二手價（呎價約1.37萬元），價錢合理。珀御明天公佈銷售安排，今開放示範單位及收票，本票10萬元。因應政府針對首置客一約購多伙避稅，珀御不設大手買家優先揀樓安排。透過指定財務機構一按最高八成，另一按加二按不超過八成。位於珀御毗鄰的豐連，南豐集團去年7月公佈開售，當時首批單位折實呎價8,826元（整體平均呎價約9,600元），最平入場費僅197萬元，面積253呎，為近年新盤市場罕見低於200萬元有交易新樓，珀御是次首批開價較豐連高出44%。去年10月，香港興業（480）屯門碼頭的䨇寓，首批開售折實呎價已升至11,988元，入場費310萬元，帶動新界一手盤定價上升，珀御首批呎價高䨇寓6%。珀御亦貴過鄰近二手最多近四成。對面同屬新地發展的寶怡花園，二手呎價約9,300元；同時亦貴過市中心的屯門市廣場、錦華花園等老牌二手屋苑6.8%至8.2%。惟大埔太和邨一個150方呎開放式公屋，剛連地價售200萬元，呎價逾1.3萬元貴過珀御。


維港頌加推不設大手優先

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一期居屋收10萬份申請，珀御樓價平，料吸納部份居屋客源。新地同系元朗Park YOHO Venezia昨公佈銷售安排，周日發售4伙特色戶。至於維港頌，加辣後開售仍熱賣，發展商昨加推76伙，折實平均呎價3.16萬元，長實強調屬原價加推，並指下輪銷售將不設大手客優先揀樓，因為首日賣樓情況反映無此訴求。


【街坊心聲】

■黃先生

黃先生：「新樓嚟講差唔多呢啲價，唔使400萬入場，接受到嘅，不過交通麻麻哋，自己搭西鐵去旺角返工，呢度去西鐵站連埋等車要10幾分鐘。」



■杜先生

杜先生：「寶田邨品流複雜，環境較差，寶怡花園一帶環境好好多，交通同購物都方便，超市都較多選擇，特登由寶田邨嚟購物。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989857

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珀御呎價高「麵粉價」4倍

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:28

【本報訊】樓價不斷創新高，亦是發展商謀取厚利的最佳時機，新地（016）於2014年初，以低價投得屯門珀御地皮，以首批折實平均呎價計算，竟較「麵粉價」高出4倍之多。珀御高價開盤，新地在2014年2月以4.3億元投得該地發展，每方樓面呎價僅2,571元。如今首批折實均價高達12,748元，「麵包價」較3年前買地「麵粉價」高出4倍。而該地皮限建270個單位，最終新地建321伙，較限制多19%。而在新地投得珀御地皮同一日，南豐以逾4.56億元投得附近的豐連地皮，每方呎樓面呎價約2,139元。豐連去年首批折實8,826元，較地價高3倍，幅度較珀御地皮小。長實（1113）月初開盤的北角新盤維港頌呎價高達30,470元，早在2011年8月以地價8,294元投得，6年後才賣樓花，都只高過「麵粉價」2.7倍。至於近期開售的新盤中，嘉華（173）啟德嘉匯首批均價17,998元，較地價高2.4倍。同區保利置業（119）龍譽，首批以較地價高2倍的19,808元開賣。將軍澳Monterey折實均價14,208元，高過地價2.3倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989810

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珀御首日收550票 超額7倍

1 : GS(14)@2017-04-15 23:02:25

【明報專訊】政府堵塞「一約多伙」漏洞之後，以折實平均實呎1.27萬元首推68伙、貴絕屯門的新地（0016）珀御，市場消息稱，昨日開始收票，並接獲逾550張入票；以首推單位計超額7倍，估計新地日內將上載銷售安排，敲定開售日期。新地亦開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀，睇樓反應亦見不俗。

珀御首推68伙，折實實呎均價比同區去年夏天開售的豐連的首推折實均價8826元高44%，實用面積328方呎1房戶折實入場費396萬元起。

長假首日新盤售40伙 龍譽佔65%

至於復活節長假首天新盤市况，市場消息指錄逾40宗成交。不過，除保利置業（0119）啟德龍譽以折實平均實呎約2.2萬元推售93伙佔最多外，多盤均採限量形式發售，而龍譽全日售約26伙，佔昨日整體成交量65%。龍譽3月至今累售約296伙，套現逾31億元。另代理消息稱，有買家以公司名義購入龍譽3伙分佈於2A座高層、實用面積全為891方呎B室，如買家享盡18%直減折扣，折實價約6650萬元，據稱買家來自境外，需付30%辣稅涉1995萬元，惟以發展商上載銷售紀錄為準。

傳盛品儒3264萬購香島

恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑昨日亦發售20伙實用面積276至280方呎開放式戶，全日售4伙；買家如享盡7%折扣，折實價約418萬至443萬元，惟今批入場費最低的7座1樓H室（折實價398萬元），未聞售出。

另市場消息稱，亞視前高層盛品儒或相關人士，斥資3264萬元購入南豐筲箕灣香島2座至少一伙高層實用面積1175方呎B室，實呎2.77萬元。

二手方面，荃灣愉景新城有中低層戶，售價上揚至與高層價位相若；美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3座中低層B室，屬實用面積495方呎2房戶，以618.8萬元易手，實呎1.25萬元；原業主2010年以273.8萬元購入單位，帳面賺345萬元或近1.3倍。梁表示，愉景新城同類11座高層戶，3月中以631萬元易手，意味上述中低層單位做價相差12萬元或2%。

愉城中低層兩房618萬 媲美高層

元朗錦田爾巒錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交，屋苑茵娜大道5座高層B室，實用面積649方呎3房戶，原業主減價15萬元或2%後，以705萬元售出，實呎1.08萬元，新買家為首置客；原業主2014年3月以607.6萬元購入，持貨滿3年即放售，帳面賺97.4萬元或16%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9481&issue=20170415

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珀御加推68伙 折實實呎12950元

1 : GS(14)@2017-04-16 10:07:59

【明報專訊】新地（0016）屯門珀御繼上周四公布首張價單後，昨日加推第二批68伙，折實實呎12,950元，與首批相若，據消息稱，項目至昨晚共錄逾1100個認購登記，較已公布價單之136伙超額7倍。

折實呎價與首批相若 超購7倍

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，昨日加推之單位，包括39伙一房及29伙兩房，實用328至497方呎，定價560.69萬至815.49萬元，折實448.55萬至652.39萬元，以定價計，平均實呎16,188元，折實12,950元，今批單位折實總值逾3.6億元。若連同首張價單，項目共推出136伙，折實市值超過7億元，平均折實12,851元。

港景峰高層料蝕135萬沽

二手方面，利嘉閣地助理分區經理王馗維表示，佐敦港景峰3座高層E室，實用864方呎（建築1179方呎），剛以2000萬元售出，實呎23,148元（建呎16,964元）。原業主在2011年以約2010萬元購入，現單計帳面蝕10萬元，若連同使費，料實蝕約135萬元。

另近年將軍澳有不少新盤入伙，帶動區內出現不少高價租務，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳THE PARKSIDE 2座低層A室，實用1312方呎，連約1500方呎花園，剛以6.35萬元租出，呎租48元，以月租計，創將軍澳區內最貴租金。

THE PARKSIDE 創區內最貴租金

業主是於2014年12月以2011萬元購入，現租金回報約3.8厘。

美聯物業區域聯席董事方富義稱，赤柱海明山雙號洋房，實用1957方呎（建築2378方呎），剛以9.5萬元租出，實呎約49元（建呎約40元）；原業主於1997年以2350萬元購入，租金回報約4.8厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0039&issue=20170416

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屯門珀御周四首輪賣118伙

1 : GS(14)@2017-04-17 07:06:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1306&issue=20170417


【明報專訊】新地（0016）旗下屯門良德街珀御於日前以原價加推後，昨日公布將於本周四首輪銷售，涉及118伙，全屬1房及2房。發展商稱，因應市場反應踴躍，部署於首輪銷售後加價加推單位。截至昨晚8時，累計錄逾1500個認購登記，以首輪銷售118伙計，超額認購逾11倍。

累計錄1500認購 超額逾11倍

新地代理業務總經理張卓秀敏表示，首輪銷售的118伙，佔全盤約37%，包括第一號價單55伙及第二號價單的63伙，實用面積由328至497方呎，扣除20%的折扣優惠，即供折實價由395.76萬至652.39萬元，即供折實平均呎價12,844元。她表示，首輪銷售並不包括開放式單位，因目前共有4個開放式單位已公布售價，伙數較少，待日後推出更多開放式戶始作發售。項目將於周三下午2時截止接受認購，本周四晚上開售。

正部署開售的新盤獲理想的認購登記，而現正銷售的新盤亦同樣受追捧，長實地產（1113）旗下兩個新盤同錄得呎價新高紀錄。早前推售的馬鞍山星漣海昨日售出3A座21樓D室，3房間隔，成交價1403.2萬元，以單位實用面積781方呎計算，呎價高見18,312元，創項目3房戶新高呎價紀錄。長實地產投資董事郭子威表示滿意星漣海於復活節假期參觀情况，項目將採用分階段加價安排，而尚餘小量單位的3房戶，將於本周公布加價，預期加幅達5%。

同系位於元朗的洋房項目娉廷，剛售出28號洋房，成交價2423萬元，以洋房實用1589方呎計算，呎價高見15,249元，呎價創項目新高。項目累售40座洋房，套現7.7億元，現尚餘1座洋房待售。

此外，中國海外（0688）再度標售鴨脷洲南區．左岸的單位，根據成交紀錄冊，於昨日招標的單位、1座31樓A室，以6040萬元售出，按該單位實用面積1870方呎計算，實呎32,299元。

君傲灣2房實呎近1.4萬 屋苑新高

一手大收旺場，熾熱氣氛亦蔓延至二手市場，將軍澳君傲灣有2房戶創新高價。中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳君傲灣2座中層C室，實用516方呎，以720萬元售出，呎價13,953元，成交價創屋苑2房歷史新高。原業主於2014年以502萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利218萬元或43.4%。另外，市場消息指，粉嶺華明邨一個443方呎單位成交價亦破頂。單位為華明邨添明樓高層10室，實用443方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎8126元。

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