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海防博物館二千萬天幕一吹漏水

1 : GS(14)@2012-07-31 11:36:05

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120731/16562104

記者到海防博物館了解，見颱風韋森特侵襲後仍照常開館，但仔細觀察卻發現，地毯上佈滿一個個圓形水迹，有職員爆料：「打風個幕穿窿漏水，咪放幾個水桶響度囉！」記者抬頭細看，果然發現天幕傷痕纍纍，有十處修補穿洞的痕迹，最大的更有手掌般大。
至於上層展覽區，地下明顯有滲水的水迹，已沾濕的展板則「特意」放到新展板後面作掩飾，而展板早前貼上「暫停開放」的通告仍未撕走。「嗰日打風吹走個棚又漏水，安全起見咪封咗！」一名職員向記者透露，颱風當日天幕不但漏水，接駁位更入風，上層的展板榻下，情況一團糟，令講述日治時期宣傳品的新展覽「紙製武器」，開幕僅三天便需停辦一天。
面對記者查問，上層保安員仍表示：「吹12號風球都冇事！」但全館職員立刻封口，連外判清潔工人亦在休息室打開門議論紛紛：「滲水又關我哋事，打風搞到立立亂就唔好俾人入嚟啦！」著名建築師蔣匡文坦言，天幕面對颱風插穿洞其實很難避免，「啲石仔就好似子彈咁，樹枝就變成箭，在強風下整穿天幕都好正常」。
館內的文化工作助理員黃小姐說：「其實10號風球之後，星期二帳篷公司已經全面檢查，其實我哋經常都維修補窿，你知佢(天幕)日曬雨淋，好正常嘅！」黃小姐堅稱，經修補後的天幕遇上豪雨也滴水不漏。
天幕在建築界確有名堂，曾在00年奪得建築師學會周年大獎，當年有份參與設計的建築師譚士偉指，天幕用無縫式設計及上乘的塑膠料，絕對防風又防水，「佢(天幕)可以抵禦180公里風速，正常情況下唔應該漏水……。」譚解釋今次10號風球風速超過200公里，可能超出天幕的負荷。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280608

Body Shop海防道舖減租23%

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:20

【本報訊】核心區舖租跌價成趨勢，由國際個人護理品牌The Body Shop承租的尖沙嘴海防道地舖，剛落實以每月60萬元續租，租金較三年前跌23%。
The Body Shop現租用海防道53至55號海防大廈地下6A號舖，實用面積僅295方呎，位於月前在港開幕的內地金舖一哥老鳳祥舖位旁，現時月租約78萬元，呎租2,644元，於三年前簽定，曾一度為街內呎租最貴的舖位，租約近日到期。有消息指出，由於業主曾準備加租至88萬元，The Body Shop已打算放棄續約，但舖位由年初放租至今仍未找到新租客承租，故此只好再次與租客洽談續租。因零售市道轉弱，舖位終落實以60萬元續租，呎租2,034元，較業主意向價急跌28萬元或32%。同時，亦較舊租下調18萬元，跌價23%。



SoHo WEST首現蝕讓

海防道舖租下跌，「舖王」梁紹鴻上周亦以80萬元租出海防道32至34號地下A舖，較舊租平15萬元，租金跌15.8%。相反，老鳳祥在年初以高市價一成的193萬元搶租同街舖位，由此可見區內舖租已開始出現調整，而跌幅亦有擴大之勢。此外，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心拆售至今一年，現首宗蝕讓個案，2樓225室，約144方呎，投資者於去年6月以80萬元購入，呎價5,556元。由於當時買家可選擇首兩年保證租金回報率約5厘或自行放租，買家決定以每月3,300元放租，並以100萬元放售，但一年來從未租出，近期終劈價三成以約70萬元沽出，持貨一年蝕10萬元，貶值12.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218756
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291532

傳內地商人劉軍3億購海防道舖

1 : GS(14)@2017-06-15 11:36:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5873&issue=20170615
【明報專訊】零售市道回穩，投資者重新入市。市場消息稱，尖沙嘴海防道32至34號地下D號舖連閣樓，舖位面積約830方呎，連約830方呎閣樓，以約3億元「賣殼」售出。該舖現由藥房以月租75萬元租用，租金回報約3厘。原業主2010年以1.52億元購入，現帳面獲利約1.48億元，賺幅近一倍。市傳新買家為內地商人劉軍或有關人士。

城大5.4億購觀塘萬泰利廣場4層

在啟德地王效應下，東九龍商廈買賣亦暢旺。早前億京旗下觀塘萬泰利廣場獲買家連環購入4層，涉資逾5.4億元，據悉，買家為香港城市大學，購入商廈以配合大學長遠學術發展。另在中環美利道地王效應下，再有全幢商廈放售，其中銅鑼灣禮頓道合誠大廈再度全幢招標，意向價約15億元，呎價約3.1萬元，截標日期為7月26日。

君臨車位400萬易手 貴絕九龍

此外，繼西營盤維港峰車位早前以518萬元售出，創全港住宅項目車位新高後，土地註冊處資料顯示，九龍站君臨天下1樓雙號車位，上月以400萬元售出，貴絕九龍區車位。該車位實際上是連同兩個住宅單位出售，總價9500萬元，原業主是於2010年以共6600萬元購入，現帳面獲利2900萬元，賺幅44%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335383

海防道舖170萬招租 劈租四成

1 : GS(14)@2017-08-29 01:30:03

【明報專訊】核心零售區舖再錄劈租個案。尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖招租，項目意向月租約170萬元。中原（工商舖）商舖部營業董事陸澤森表示，該舖面積約2100方呎，意向月租約170萬元，呎租約809元。現租客為粵港澳湛周生生，原月租280萬元，自2017年3月起改以短期租約形式租用，月租接近約100萬元。是次意向租金與舊租金相比，下調約39%。業主於1995年以約4889萬元購入，若成功以意向租金租出，業主可享約41厘回報。

蔡伯能3.18億購旺角中心14樓

另投資者蔡伯能以3.18億元購入旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，呎價約2萬元。蔡伯能表示，該樓層現租予醫務所，每月租金收入約70萬至80萬元，呎租約50至60元。他表示，旺角中心人流不斷，加上領展（0823）旺角工貿署大樓正翻新成銀座式商廈，相信可起協同效應。若以每月租金約80萬元計，料蔡氏可享3厘租金回報率。原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜或有關人士，1982年以2055萬元購入，大幅獲利逾2.9億元，35年升值14倍。

英皇擬明年拆售穗禾苑停車場

另外，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團擬明年拆售穗禾苑停車場的車位，另小部分作收租用途。英皇去年12月以逾7.28億元向領展投得該商場連停車場，較估值高約四成，其中停車場共有980個車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7637&issue=20170825
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340422

海防道老鳳祥舖120萬招租 大劈四成

1 : GS(14)@2018-03-22 10:17:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180322
【明報專訊】核心街舖租金仍未止跌，中國最大金舖上海老鳳祥進軍香港首間店、尖沙嘴海防道舖位，目前已經遷出，業主最新以120萬元放租，較老鳳祥2015年承租月租大減四成。

搬細舖每月慳租138萬

上述舖位位於尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，面積約1800方呎，舖位原由老鳳祥以月租193萬元租入，呎租約1072元。不過，有關租約已到期，並已結業，而老鳳祥亦以月租約55萬元租用同區彌敦道金冠大廈地下C號舖（第二、三年月租將增至70萬元），以首年計，每月慳租138萬元或71%，新舖面積約1200方呎，實呎458元。市場消息稱，老鳳祥舊舖、即上述海防大廈地舖，最新亦於市場上放租，每月叫租120萬元，較舊租大減37%，最新呎租約666元。

另方面，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明指，灣仔道保和大廈地下15號舖及一樓及地下G、H號舖，合共3個地舖連一樓全層，連同葵涌打磚坪街68號和豐工業中心25樓3A號工廈單位，現以一籃子形式放售，意向價2億元。

此外，由另一業主所持有的德輔道西68號地舖及閣樓，物業建築面積約1800方呎，則以6800萬元放售，呎價約37,778元；現時每方呎叫租100至120元，新買家料享近2.5厘租金回報。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350089
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