勝義苦撐6年?終獲鴻海富爸爸金援 小公司靠行動定位 要打物聯網大戰
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| | | 從智慧手錶記錄跑步距離、車用導航，到商店的即時促銷廣告，有愈來愈多的應用都離不開「定位」功能。看準這一趨勢，一家台灣公司為此布局六年，近期還得到鴻海百萬美元投資，這家公司，就是勝義科技。 撰文‧何佩珊 不論走在路上、開著車，還是在賣場裡，你手上的智慧手錶，包包裡的手機、車上的導航裝置，甚至是未來的冰箱等等，它們都少不了的一項功能，叫作「定位」；可以說，定位功能是物聯網生活情境下，不可或缺的一塊拼圖。 用定位資料 決勝在地市場就是這樣的願景，讓勝義科技創辦人暨總裁林宏正在六年前辭去GPS晶片大廠SiRF亞太區業務副總裁暨台灣分公司總經理的位置，並找來在夏姿擔任營運長的弟弟林宏儒，一同展開以LBS（Location Base Service，適地性服務）為核心的新事業。 只是，打從一開始就注定這會是一條艱辛路程，因為勝義的競爭對手叫作Google。 「我一直認為，未來的行動商務一定和在地化、族群、用戶習慣有關係。」林宏正認為，像Google那麼大的公司，在面對本地服務時，一定會有局限，那就是勝義的機會。而且他堅信，「這麼重要的基礎資料，一定要掌握在自己手上。」否則既做不出差異化，發展也容易受到牽制，例如原本免費的Google地圖服務，臨時改成收費制，就讓臉書上的打卡服務受到不小衝擊。 林宏正很快地在二○○九年開發出室內室外混合式定位技術。不同於一般想像，只有戶外可以用GPS定位導航，勝義只要有藍牙、WiFi等任何一種無線訊號，不論室內室外，都能找出絕對位置與相對位置。 舉例來說，家中冰箱的牛奶沒了，藉由混合式定位技術，不僅能主動連線最近的超商下單，在你下班經過公司附近超商時，身上的穿戴裝置也會主動提醒你該補貨了。 但光有技術還不夠，建立起足以提供商業應用的位置資料庫，更是關鍵。林宏正原本計畫，如果在晶片和手機內建勝義的技術，那麼隨著每個月數百萬、數千萬支╱台終端出貨到全球，很快地，那些回傳資料就能幫勝義建立起足以和Google相比拚的資料量。無奈，他幾番拜訪，甚至花幾個月去實測，證明他們的技術可行，得到的答覆卻仍是：「我們用Google授權的就好。」林宏正坦言，過去六年來，一次次打擊讓他幾度萌生放棄的念頭，也忍不住問自己：「Google真的很大，我幹麼跟它拚？」所幸每次在緊要關頭都能得到貴人相助，如宏達電前執行長卓火土因在迪吉多時期，與當時在顯示晶片大廠S3工作的林宏正培養出革命情感，所以卓火土不只是勝義第一位天使投資人，也幫勝義度過好幾次難關。 眼看著找手機和晶片廠商授權合作的方式行不通，林宏正只好轉個彎從開發APP著手。 這些APP除了可以作為技術能力的商業化應用實證，另一方面透過這些被下載到消費者手機上的APP，也能將世界每個角落的位置訊息回傳到勝義的資料庫。目前勝義的資料量已累積達二十億筆，並持續以每月增加五千萬筆的速度成長中。 接軌物聯網 創新商業模式資料量愈多，可做到的應用也更多元、更精準。林宏儒舉例，假設85度C台北信義店吐司存量較多，而西門店只剩三明治，那麼85度C就可針對不同地區的消費者發出不同的促銷優惠。勝義已逐步走出行動廣告這條路，去年第四季也終於做到單季損益兩平。 「他們的價值其實不只如此。」台灣新創競技場產業召集人劉宥彤說，如果只看他們在行動廣告的營收和應用，可能會覺得勝義不夠特別。傑思．愛德威執行長楊佳燊也認為：「他們未來會發展得很大，但不會是因為廣告，這只是他們核心技術的其中一種應用。」劉宥彤認為：「放到物聯網的情境裡，才真正能彰顯他們的價值。」因為物聯網的情境、終端載具和作業系統，都比手機更複雜、更能彰顯勝義混合式定位的技術特點。事實上，這也才是林宏正的初衷。 而這時積極開展十一屏三網二雲布局的鴻海，吸引了林宏儒的注意，「一三年下半年我就做好準備，打算一有機會碰到就要向他們（鴻海）簡報。」在他看來，「鴻海有很多硬體，有骨頭，而我們可以給它血、給它肉。」終於，在奇想創造董事長謝榮雅和劉宥彤的引薦下，他爭取到簡報機會。 謝榮雅是勝義科技在AAMA（台北搖籃計畫）的導師。他說：「一開始，其實不知道他們有這樣的能力，非常訝異。」但更重要的是，他認為這兩個人謙虛、有包容性，也可以做很好的溝通，所以才毫無顧慮地花時間力氣將朋友與客戶介紹給他們。 經過多次的簡報與會議，終於在今年四月，鴻海確定以逾百萬美元入股勝義。 富爸爸加持 震撼市場有譜「這對我來講是一大步。」林宏正難掩興奮，鴻海有更多裝置可以帶給我更多資料，勝義的資料庫會成長很快。林宏儒也說：「我們以前要去求很多人與我們合作，但現在鴻海就有很多東西可以與我們合作。」包括鴻海投資的富奇想也有兩個案子和勝義展開深度合作，「應該能做出震撼市場的東西。」謝榮雅說。 孤軍奮戰的小蝦米，經過六年的奮鬥，燒了數千萬元資金，終於撐到物聯網曙光初現，並迎來鴻海這個巨人盟友的加持。「希望未來有一天看到的所有東西，都有勝義的定位元素在裡面。」林宏儒說。 而林宏正知道，要實現這樣的願景，勢必還要有更多策略夥伴和勝義結盟，共同在物聯網領域裡開創新局。 勝義科技 成 立：2009年 總 裁：林宏正（右） 營運長：林宏儒（左） 主要業務：定位服務、行動廣告平台 員工數：約20人 成績：艾奇獎服務創新金獎 |
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【獨家】海富通劉頌離職 變身華爾街對沖基金合夥人
新年伊始，公募圈再現高管變動。
海富通基金管理有限公司(下稱“海富通”)近日公告稱，2017年2月3日總經理劉頌因個人原因離職，自該日起由董事長張文偉先生代為履行總經理職務。
《第一財經日報》記者獨家獲悉，離開海富通之後，劉頌將轉投華爾街一家享譽全球的資產管理公司，成為合夥人，負責開拓中國區業務。
二度進出公募
海富通是劉頌國內公募生涯的第二站。此前，他在景順長城有過三年左右的從業經歷，直至2012年11月離職;其間擔任過景順長城副總經理，分管大市場，並一度成為總經理的候選人。
為此，早前有傳聞稱，劉頌因在景順長城總經理換屆中未能如願當上總經理遂憤而離職。但有景順長城內部人士向《第一財經日報》辟謠稱，事實並非如此。“他合同到期選擇了不續約。當初他一到景順就以接班人的身份來的，總經理年歲較高，外方股東景順亞太區委派劉頌入職的用意就是以後接班的。”該人士進一步解釋稱，（可是）劉頌的眼界偏高，選擇轉戰國際大資管。
2015年4月27日，劉頌回歸公募基金行業，職位由景順長城期間的副總經理“上升”至海富通總經理。從資產管理規模和行業地位來看，海富通基本與前者處於同一水平。在同行看來，劉頌執掌海富通期間正值海富通走出低谷，穩步向前的發展期。在他任內，海富通度過了“老鼠倉窩案”的危機、成為業內為數不多擁有包括公募基金、企業年金、專戶、社保、投資咨詢及海外業務等在內全牌照資管管理公司。海富通的資產管理規模也從2015年一季度的278.37億元，增長至2016年底的442.05億元。在如此平穩發展軌道之下，如果沒有更好的機會，劉頌離開的概率顯然並不高。
公開資料顯示，劉頌擁有英國牛津大學工商管理碩士學位。除了兩段公募任職經歷外，他還擁有多年境外知名金融機構工作經驗。曾任香港景順投資管理有限公司駐北京辦事處首席代表、路透香港亞太區資產管理及研究總監、路透資產管理戰略企劃部全球總監、英國倫敦洛希爾父子有限公司投資銀行助理、德意誌資產管理大中華區董事總經理。
在海富通內部人士看來，劉頌當初能執掌海富通也離不開他海外從業經歷。海富通成立於2003年4月，是中國首批獲準成立的中外合資基金管理公司。在股權結構中，海通證券持股51%、法國巴黎投資管理BE控股持股49%。有海富通內部人士此前對本報記者稱，在劉頌空降之前，考慮到董事長由海通證券任職背景的張文偉擔任，在總經理人選上外方股東傾向於對外招聘;介於公司治理的穩定，控股股東同意外方股東的意見。而除了劉頌自身的能力外，外方股東同時看中了他海外留學與境外機構從業經驗，便於大小事務的溝通和價值觀的認同。
即便如此，劉頌還是選擇了離開，他的下一站仍然是海外資產管理公司。有接近劉頌的消息人士對《第一財經日報》稱，這家公司主營業務為對沖基金，相關的資產管理規模超過千億美元。去年業績出眾，甚至把索羅斯和保爾森兩位大鱷甩在了身後。近年來，伴隨著中國金融市場的開放，該公司正在耕耘中國市場業務，已在上海自貿區成立了投資管理公司，並獲批進入了中國銀行間債券市場。
“如果不是考慮到下一站平臺更加優越的話，他離開的可能性並不大。”該人士續稱，“之前這家公司找過劉頌多次，給出的條件頗為豐厚，甚至提供了股份。不出意外的話，他將成為這家公司的合夥人。”
更多總經理離職？
無獨有偶，在劉頌離職的前些日子，另有基金公司總經理離職。
1月26日，寶盈基金公告稱，總經理汪欽因個人原因離職，由公司董事長李文眾代任總經理一職。1月21日，興全基金公告稱，楊東因個人原因正式離任。
實際上，在如今的公募基金行業，總經理等高級管理人員接連換崗並不是新鮮事。近年來不光是基金經理變動頻繁，總經理、副總經理等高管換崗風潮也此起彼伏。據證監會網站信息，在剛剛過去的2016年，整個行業共發布了161份基金公司高管變更公告。
在金融行業，基金公司高管顯然是“位高權重”，他們頻繁換崗背後的原因是多方面的，比如薪酬激勵不到位，有更好的機會，基金公司一把手同樣也會選擇跳槽;人事鬥爭問題，董事長太強勢，總經理權限有限……
在接受本報采訪的上海一家銀行系基金高管看來，基金高管頻繁換崗也是一個時代的產物。過去多年間中國資產管理行業蓬勃發展，私募、公募、證券公司、銀行、信托等均發展迅速，公募基金資產在2016年末站上了9萬億大關，私募基金突破了10萬億。在這一過程中，不僅資管產品數量激增，公司數量也在不斷擴容。比如，如今擁有公募牌照的金融機構已經擴張至108家。在當前的環境下，基金公司高管無論是在同業換崗、轉投券商及保險資管等非公募行業或者自行發起成立基金的可能性均大幅增加。
然而，在劉頌看來，資產管理行業還遠未到成熟期，大公司、中型公司、新公司依然有很多上升空間和機會。此前在接受采訪時，劉頌稱，看一個國家資產管理行業的容量，主要看兩個指標，第一個指標是GDP，另一個指標是儲蓄率。以GDP計算，中國已經成長為世界上第二大經濟體，中國的儲蓄率也很高，說明這個行業的容量很大。
若一如這位剛剛離職的總經理所言，未來基金公司一把手換崗風潮還將不斷上演。
國海富蘭克林徐荔蓉：內地剛開始灌水 股樓升勢未完
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GS(14)@2016-03-07 23:07:34【明報專訊】“ 兩會開幕前，人行上周一收市後突然宣布降準，令中港股市連日顯著做好。今期《Money Monday》封面故事專訪國海富蘭克林投資總監徐荔蓉，為讀者分析未來數月在中央放水谷經濟的大前提下，對中資股和內地樓市的利好作用。另一邊廂，在人口、經濟發展步伐與中國內地相近的印度，其市場潛力同受注目，本報邀請柏瑞投資印度股票主管Huzaifa Husain拆解當地最新形勢，中印互為借鏡，助讀者洞悉兩者未來經濟發展方向。 ”
人行於上周一突然宣布降準放鬆銀根，但人民幣在岸及離岸價不跌反升，中港股市同步向好。國海富蘭克林投資總監、兼「富蘭克林國海潛力組合混合型證券投資基金」舵手徐荔蓉(圓圖)認為，分析內地政策和市?不能只看單方面，還須留意中美兩國的互動。他預期美元短期有轉弱?[象，故人行在未來幾個月可望迎來「窗口期」放水谷經濟，中資股及內地樓市看漲。他指早前市場擔心人民幣大幅貶值及內地經濟硬?陸，股市估值已跌至偏低水平，但隨?市場風險胃納回升，造就中港股強勢反彈。
根據中國指數研究院上月底公布的數據，深圳樓價於1月按月升幅擴大至4.1%，升幅續居全國榜首，上海、北京及廣州則分別錄得按月2.6%、1.1%及0.8%的升幅；以按年計算，深圳樓價大升52.7%，上海、北京及廣州樓價也分別升21.4%、11.3%及10%。換言之，中港股市及內地樓市近月均升溫，甚至「起哄」。
美難加息 人行放水人幣仍穩
除國內因素方面，徐荔蓉亦留意美國財金政策走向對中國市場的影響。他表示，今年初市場仍預期美國聯儲局將於3、4月連環加息，料美匯指數將繼續走強，預期人民幣兌美元將持續貶值，故當時人行並沒有降準放鬆銀根，以免增加人民幣兌美元的貶值壓力。他提出一個值得思考的問題：「為何G20財長及央行行長峰會於前周末在上海結束，人行上周一便隨即宣布降準放水？」徐荔蓉對此有個人見解：「G20峰會期間，中國與美國是否就人民幣匯價達成某些協議或默契？我不知道。但我相信至少大家(中國和美國財長)曾討論過。我推測，未來幾個月美國的加息步伐可能會較預期慢，美元可能不再這麼強，方便內地在此『窗口期』推出一些政策，例如即使人行進一步放水，雖然肯定也會增加人民幣的貶值壓力，但壓力應該不及年初般大。我的理解是，內地政府將會積極找住這個時間的『窗口期』有所作為。」
內地1月銀行新增貸款為2.5萬億元人民幣，創單月歷史新高，人行於前周五G20峰會舉行前召開記者會，雖然行長周小川表明將繼續實行穩健的貨幣政策，但會前的新聞稿首次以「略偏寬鬆」來形容當前的貨幣政策，加上G20峰會剛閉幕，人行即於上周一宣布降準，徐荔蓉認為，「現在貨幣政策轉為比較寬鬆是肯定的，任何對此懷疑的人若看看人行降準及新增貸款，都應該很清楚了。」
美元或已見今年高位 看好金價金礦股
高盛私人財富部中國區副主席兼首席投資策略師哈繼銘於2月初接受本報專訪時表示，日本及歐洲央行先後在2012年和2014年推出量寬(QE)，利好當地股市至今；目前人行亦加入放水行列，徐荔蓉則認為，此舉對中港股市正面，特別是早前市場擔心人民幣大幅貶值及內地經濟硬?陸，令股市估值跌至偏低水平，市場情緒亦過分悲觀；隨?市場風險胃納回升，造就中港股市上周強勢反彈。
板塊方面，徐荔蓉估計，美匯指數於1月29日靠近100水平，可能已屬全年高位，大宗商品可望迎來一波強勢反彈的行情，但升勢能持續多久，他表示暫時難有定論。惟當中他較看好金價及金礦股，「全球央行都在放水，鈔票數量大增，但黃金的供應量基本上維持穩定，金價自然會上升。旗下基金於今年初買入個別金礦股，其股價至今已上升30%」。
事實上，上周除了人民幣匯價兌美元上升，商品價格亦應聲做好。當中，國際金價上周五創近一年高位，國際油價上周亦繼續做好。
另外，徐荔蓉表示，內地一線城市樓市近期價量齊升，今年可望繼續做好(見配稿)，惟全國樓市整體仍然供過於求，料全國整體樓價將呈橫行後再向下跌。因此，他建議在內房板塊要審慎選股，短期看好在一線城市土地儲備較多的龍頭內房股。
不過金礦股及內房股僅可順勢短炒；中長線投資而言，徐荔蓉建議留意受惠行業結構性增長的傳媒、教育及體育股。
中長線看好傳媒教育體育
綜合上述徐荔蓉的分析，或可判斷中港資產市場上周起哄，是基於美國暫不加息及美元轉弱的假設，惟美國上周五公布較預期佳的就業數據，再次燃起市場對聯儲局加息憂慮後，美股當日曾出現調整；故若美國日後繼續公布強勁的經濟數據，當局或再次將加息提上日程，美元料將再度轉強，屆時中港股市是次反彈亦會告一段落，故投資者不可掉以輕心。
明報記者 葉創成
攝影 陳淑安
[葉創成 封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160307/news/eb_eba1.htm
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
海富苑實呎1.65萬 重奪九龍居屋王
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GS(14)@2017-10-10 12:21:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3638&issue=20171010
【明報專訊】市場接連錄得銀主盤之際，二手市場續錄得新高價成交，其中旺角海富苑以實呎1.65萬元重奪九龍居屋王寶座。此外，將軍澳新盤熱賣後，個別向隅客繼續流入區內二手屋苑。
市場消息指，海富苑一伙實用面積211方呎開放式戶，以350萬元（已補地價）沽出，實呎16,588元，以呎價貴絕九龍居屋。原業主2014年以278萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後沽出，持貨3年帳面獲利72萬元，升值26%。上述呎價位列全港已補價居屋呎價第二位，與現時全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比，僅相差0.6%。資料顯示，今年8月何文田冠熹苑有實用213方呎迷你戶，以實呎16,056元成為當時九龍居屋王。
晉海向隅客890萬購君傲灣
此外，有日出康城晉海向隅客轉購將軍澳君傲灣。美聯分區營業經理林振聲表示，君傲灣3座中層A室，實用面積651方呎（建築面積869方呎），屬3房間隔，以890萬元成交，實呎13,671元（建呎10,242元）。原業主於2005年5月以約377.7萬元購入，帳面大幅獲利512.3萬，升值1.3倍。
天晉額印鬆綁貨988萬易手
同區天晉IIIA亦錄得額印鬆綁貨成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，上述屋苑3B座高層C室，實用面積606方呎，採3房間隔，以988萬元易手，實呎16,304元。原業主2014年9月以約817萬元買入單位，持貨滿3年，帳面獲利171萬元或21%。
另市場消息指，元朗YOHO Town有2房戶成交價創屋苑同類單位新高，有關單位為6座低層D室，實用面積432方呎，以600萬元易手，實呎13,889元。
海富苑呎價1.65萬 膺九龍居屋王
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GS(14)@2017-10-15 16:27:33【本報訊】施政報告明天公佈前夕，本港樓價仍屢創新高，就連居屋呎價也升至與私樓價無異。大角嘴海富苑一伙實用面積200餘方呎的開放式單位，剛以350萬元易手，呎價1.65萬元破盡九龍居屋最貴紀錄。
211呎售350萬
迷你居屋大受歡迎，價格急推高。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座高層1室，實用面積211方呎，連地價以350萬元易手，呎價高達16,588元，屬九龍史上呎價最貴居屋王，全港則居次。鰂魚涌康山花園為目前全港呎價最貴居屋保持者，呎價16,613元。原業主2014年9月以278萬元買入，3年「SSD」鬆綁沽貨升值26%。海富苑對上一宗迷你戶樓王成交，為A座中層10室，實用面積213方呎，2015年1月以309.5萬元沽出，呎價14,554元。未補價公屋近年樓價升幅數以倍計，冠絕全港各類物業。鴨脷洲公屋利東邨東興樓中層6室，實用296方呎，剛以綠表價197萬元售出，呎價6,655元。原業主2014年3月向房委會以租置形式入市，成交價僅26.9萬元，3年「SSD」鬆綁沽貨，樓價狂升六倍，賬面勁賺170萬元。差餉物業估價署公佈的全港樓價指數，過去三年同期樓價升幅不足四成，租置公屋在這數年間的樓價升幅可真瘋狂，簡直是神話。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178125
海富中層意向呎價2.9萬 略低市價
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GS(14)@2017-12-04 12:34:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1130&issue=20171204
【明報專訊】商廈成交價價屢創新高，業主亦趁旺市放售旗下商廈物業。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，金鐘海富中心1座中層03室單位現正放售，單位面積約6600方呎，目前以意向價1.91億元放售，即意向呎價約為2.9萬元，略低於現時市場水平。她續稱，早前中環中心頂層單位以逾5.5萬元售出後，業主放盤叫價平均呎價亦達4萬元，海富中心放盤屬低市價放盤。
據悉，業主於2010年底以8867.1萬元購入物業，若是次成功以1.91億元售出，帳面將可獲利逾1.02億元，即7年間物業升值1.2倍。
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另外，美聯工商舖（0459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月工商物業、商舖市場合共錄得8191宗買賣登記，創近4年來的新高水平，涉資共約927.5億元，亦較去年同期上升53.2%。若果按物業類型劃分，以工廈比例佔最多，全年累計達4593宗（佔56%），商廈單位、舖位，今年分別累積成交達1890宗（佔23.1%）及1708宗（佔20.9%）。
首11月工商物業成交 4年高
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，整體市場的投資氣氛理想，預料本月成交量仍會維持平穩，而全年交投可望達到9000宗水平。
海富苑呎售1.8萬 膺居屋王
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GS(14)@2018-01-15 03:01:55【本報訊】香港賣樓破頂非難事。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座中層10室，實用面積212方呎，開放式間隔，上月以380萬元連地價售出，呎價17,925元，打破鰂魚涌康山花園去年12月錄得的每呎16,659元舊紀錄，成全港呎價最貴居屋王。
屬內部轉讓
賣方2014年12月以288萬元買入，3年賺92萬元或32%。不過，買賣雙方涉同一人。單位原由兩人聯名持有，其中一人為沈詠雯，新買家亦為沈。即是說，是次交易料屬內部轉讓，業主將其中一人除名，不排除變回首置身份再置業，免繳15%雙倍印花稅。大角嘴柏景灣錄凶宅同層戶成交，消息指7座高層G室兩房戶，成交價895萬元，呎價19,206元，較銀行估值低逾100萬元。美聯方吉和表示，東涌東環3B座低層5室一房戶，本月4日以560萬元成交，屬屋苑首宗二手成交，業主考慮賠定重售，加價30萬至590萬元，扣除賠定及佣金共25萬元成本後，博多賺5萬元。消息指，同區藍天海岸2座頂層連天台特色戶以2,380萬元售出，呎價18,252元，樓價創東涌分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272342
海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍
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GS(14)@2018-04-18 12:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆，惟樓市並未受影響，居屋及私人住宅齊創新高，其中大角嘴海富苑一伙迷你戶，以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王，打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時，有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，2房單位成交價直撲1400萬元，再創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價，家天下分行經理黎振傑指，上述海寧閣高層1室，屬實用面積212方呎開放式戶，望樓景為主，新近以388萬元（已補地價）易手，實呎18,302元，呎價膺全港居屋王。
據了解，單位去年第3季起以月租9200元租出，租約至今年8月，按易手價計，新業主享租金回報約2.8厘，估計新業主亦為投資者；而單位去年起放盤，原開價390萬元，微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元（已補地價）計，單位近9年升值288萬元或近2.9倍。
實用212呎 新業主享回報2.8厘
資料顯示，全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄，均由鰂魚涌康山花園所創；最高紀錄為7座高層A室，上月以788萬元、實呎18,283元易手，即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。
至於本月暫錄約14宗成交的太古城，市場消息指，屋苑廬山閣一個連天台戶，屬實用面積589方呎2房則王，連租約以1390萬元易手，實呎23,599元，成交價創屋苑2房新高，較同類單位上月所創的最高紀錄，高出40萬元或3%；原業主1998年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1125萬元或逾4倍。
新都城3期兩伙同日破頂
另外，將軍澳新都城3期，同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指，新都城3期2座一個頂層單位，實用面積626方呎另連天台，屬3房套間隔，以1020萬元易手，實呎16,294元，成交價創屋苑新高紀錄，並為屋苑首錄破千萬元成交。
據悉，原業主最初開價1050萬元，議價30萬元或約3%後易手，原業主於2000年以357萬元買入單位，帳面賺663萬元或1.9倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，新都城3期3座高層實用面積470方呎D室，原業主反價9萬元後以759萬元售出單位，實呎16,149元，成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高，較同屋苑同類單位，上周以738萬元易手原最高紀錄，再推高21萬元或2.8%；上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位，帳面賺439萬元或1.4倍。
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
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