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上海富商借爆財仔急沽樓

1 : GS(14)@2012-08-21 14:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa1.htm


上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。
購入7伙 5伙借財仔
翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。
據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。
869萬元樓 月供5.7萬
葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。
有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。
陳振聰曾向利星行申逾億元貸款
另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。
明報記者
2 : GS(14)@2012-08-21 14:39:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa3.htm

無入息證明 「財仔」照借

到底銀行和「財仔」有何分別？據利星行職員表示，公司會提供兩款按揭，計劃A與銀行類似，即「本息同供」，最長還款期為10年，每月供款額會較多。計劃B是每月只還利息，供款額較少，但借款期只有一年，一年後需將本金全數歸還，若借貸人信用良好，亦可申請延期還款多一年，兩者的年利率同樣為9厘，但因年期較為短，每月供款額亦較多。

據了解，「財仔」雖會要求借貸人出示入息證明，但只要有一名香港居民作擔保，即使未能提供證明，公司亦會接受申請。相反，本港銀行批核較嚴謹，則會要求內地買家出示有關的入息證明，否則不會批出按揭。

業權有機會出現變數

雖然財務公司較易取得貸款，不過申請人就需要承受額外的風險。21財務市務及推廣董事莫耀強指出，小型財務公司的實力不及銀行，倒閉的風險會較高，若該公司亦向其他財團借貸，被抵押的單位就有機會因而被「債主的債主」追討收回，令物業出現業權問題。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281126

智取大市：誠哥沽樓有啟示

1 : GS(14)@2016-08-16 04:53:32

李澤鉅講到明，除咗長江中心之外，乜嘢物業都可以賣，呢個訊息，最直接可以演繹為誠哥睇淡物業市場。當然，樓價貴，咪係睇淡物業市場嘅理由囉！使鬼李嘉誠講。但諗深一層，誠哥貴為全香港做生意最叻嘅超人，做生意、投資，必然賺到有咁盡得咁盡，假如閣下相信誠哥係下下有能力賺到盡嘅超人，佢亦有可能叻到察覺物業市場見頂，仲要未來十萬火急，要清貨離場。信誠哥的話，樓價一年內見頂唔奇。首先睇番樓市大升浪嘅由來，先係2003年樓價過殘，同時剛需支持，配合低息，及後有埋量寬，令借貸者太易獲取資金，同時經濟放緩令資金苦無出路，因此磚頭連續十幾年獲得追捧。要扭轉資金氾濫局面，首先係物價開始失控。美國通脹壓力開始降臨，可見將來會加息，告別低息時代，投資者意識到物業價格過高，最後有機會從物業市場套現，炒商品追落後，就有條件引發新一輪通脹，到時可能會走上唔放水就出現金融危機、放水會惡性通脹嘅局面，二者取其一，樓價都有機會爆煲。上述劇本嘅其中一個枝節，就係商品價格追落後，呢個就係小弟中短期睇好商品股嘅原因。晉佳
http://www.facebook.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736096
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305896

老樓周記：走資派等淡友沽樓

1 : GS(14)@2016-11-11 08:09:26

過去推出的辣招已經好辣，不過經過咁多「訓練」，買家已見慣不怪，只是樓價回順了一段時間和發展商發功破解，辣招好快被破解，原因只有一個，投資者嫌錢不保值，若要樓價跌便要封殺錢的來源和增加最後一道辣菜「物業增值稅」，樓價才有大幅回落的機會。踏入物業第二個黃金十年，今次不是內地客做主導，早前已指出由本地客重奪樓市主導權。過去一年，內地客在新盤內佔少於一成，非傳統豪宅改由本地家族和富豪購買。至於民生住宅由投資者主導市場，內地客一早被辣招趕去其他城市，如台灣、新加坡等。內地資金要走出去，香港已不再成為第一資金避風港。加辣抗藥性已到了難以治療的地步，內地發展商大手筆買香港地也是走資的迹象，不理鄰區的樓價以更高價購買，更演變成企業化走資，除非政府對內地資金限制流入，否則是擋不了的走資來港，港人仍要貴樓同發展商打工。上周出招後，十個評論員有九個轉軚話樓價跌，更有代理商指二手冰封，這些慣性的見跌講跌的評論已沒有太大的參考價值。有人放棄便有人入場，走資派正等待淡友沽樓，正如會德豐和長實出售手上非核心物業，被其他走資派或投資者視為千載難逢的機會，購入他們認為以前買不到的核心物業，即使要天價成交也在所不惜。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829505
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