動搞作：派水向草根致敬Kevin Boy明哥高呼：香港加油！
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GS(14)@2016-06-06 03:03:14■KB（右）撐草根撐到去深水埗，更走到經常派愛心飯盒的明哥舖頭互相打氣。攝影：陳順禎
香港地，有人可以打機打到冇停手，但有更多更多的人，靠一雙手養活一家幾口。在ViuTV《晚吹──真PK》中，除褲露股夾乳頭非常出位的李健宏（Kevin Boy），近日除推出新歌向一班靠雙手搵食的香港草根致敬，又走到街頭向清潔工人、補鞋伯伯等送水送紙巾，又親身向深水埗明哥取經，齊齊講聲「香港加油」！撰文：魯吉既是ViuTV《晚吹──真PK》主持、歌手和樂隊LMF鼓手的Kevin Boy，近日推出個人新歌《我最喜愛的香港人》，向一班有骨氣靠自己雙手搵食的香港人致敬。不過，KB不單「得把口」，日前他還與《蘋果動新聞》走勻石硤尾、深水埗和旺角，向一班草根送水送紙巾打氣。
【支持士多】■KB幫襯老士多買水，是支持基層的第一步。
【送水打氣】■KB行了半個九龍西，深入大街小巷為努力工作的香港人送水送紙巾打氣。
士多香港特色
這天，KB專程走到南山邨小士多幫襯伯伯買水買紙巾，他說：「呢啲士多仔係香港比較特色嘅嘢，同埋伯伯係第三代，真係由細做到大，同埋呢啲真係香港人嘅特色，所以特登嚟幫襯番佢。」當日KB先後向廚房師傅、推車伯伯、執紙皮婆婆、清潔工人、地盤工人、補鞋伯伯、的士司機、報紙檔婆婆送水送紙巾打氣偶爾有一、兩位公公婆婆被KB的紋身嚇怕，以為他另有所圖而請食檸檬。
KB還走到深水埗北河燒臘飯店向經常派愛心飯盒的「明哥」陳灼明送水致敬，大讚明哥是隱世英雄，自己全因明哥啟發去做好事。明哥笑說：「做呢啲嘢最緊要用個心去做，自己有幾多力咪幫幾多囉！」最後二人還齊聲講「香港加油！」希望將正能量傳揚開去。
【鼓勵看更】
【深入後巷】
■忙完一日身水身汗，KB送水給雪糕車叔叔後當然要獎勵自己。
幫人開心滿足
忙了一整天的KB，順利完成任務後直呼開心滿足，他說：「開心係做小小嘢送一支水一包紙巾，都可以換嚟一個笑容。我都會叫番多啲朋友留意番呢啲嘢，喺你自己範圍去幫到人已經係好好。大家互相幫忙互相尊重，唔好理你做乜工作乜嘢階層。」但有人被他的紋身嚇親，KB笑說：「都有㗎！但好難怪，始終思想較保守，可能我平時畀人印象都係玩，係整蠱人，今日能夠拍一啲我好想拍嘅嘢，令到人開心，係一件非常滿足嘅事。有時送句『你好嗎？』或者『辛苦晒！』、『加油』咁，已經好足夠，學明哥話齋，最緊要攞個心出嚟！」
■ViuTV節目《晚吹—真PK》作風大膽，無論嘉賓還是主持人KB（右），都要接受大懲罰。電視圖片
整蠱人聞名
現年40歲的李健宏（Kevin Boy），是樂隊LMF鼓手，2011年開始推出網上整蠱人節目《情義兩難全之玩爆你個腎》大受歡迎，連無綫節目《玩嘢王》亦被指是向他偷橋。而一向愛玩的KB，甚至試過街上裸跑，認真癲狂，至近期KB跳入免費電視，與導演火火為ViuTV主持《晚吹──真PK》，大玩露股夾乳頭啜腳指，挑戰電視尺度，並成功出位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160602/19637106
泰發展商Ben Taechaubol：水向低流 港人熱捧曼谷豪宅
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GS(14)@2017-07-13 10:56:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20170713
【明報專訊】美元匯價於2014年開始轉強，由於港元與美元掛鈎，港元亦成為強勢貨幣，用來購買非美元國家物業，變相大減價，故海外樓盤過去3年在港銷情火熱。泰國上市地產公司Country Group Development PCL（當地上市編號：CGD）發展的曼谷四季酒店住宅項目早前來港推售，兩天錄得2120萬美元（約1.65億港元）銷售額。該發展商近日邀請記者到曼谷實地視察，並訪問集團行政總裁Ben Taechaubol闡述當地樓市前景，值得有興趣在當地置業的讀者留意，也可比較本港與曼谷樓市的各種不同制約。
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明報記者 葉創成 曼谷報道
Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目共有355個單位，目前銷售進度符預期，而在已售出的單位中，55%買家是泰國本地人，45%屬海外買家；在海外買家中，本港比例居首，排第二的是台灣，排第三至六位的依次是德國、英國、美國及澳洲。
十分一香港價 租金回報逾6厘
Taechaubol表示，該項目在港銷售至今，已打破泰國物業的賣樓紀錄，此佳績反映曼谷及本港豪宅價格差距高達10倍的情况下，本港投資者水向低流，作出價值投資，「在我們與香港客戶交談中，他們一般會比較同一筆金錢在香港及泰國分別可以買到哪些物業；由於香港沒有四季酒店住宅項目出售（編按：位於中環的四季酒店及四季匯服務式住宅項目只出租），所以這不是蘋果與蘋果的直接比較（compare apple to apple，意即同類比較），但我覺得現在本港豪宅價格約是曼谷豪宅的10倍，故本港客戶購買曼谷四季酒店住宅項目，作出決定非常容易，也屬非常合理」。
資料顯示，曼谷四季酒店住宅項目包括2房、3房、4房至閣樓公寓（Penhouse Residence）等不同單位，面積介乎115至1050平方米。Taechaubol介紹，2房、3房及4房單位售價分別約100萬、180萬及300萬美元，而閣樓公寓則會議價出售。
泰國法例保障本地人優先置業
據記者計算，曼谷四季酒店住宅的兩房單位呎價約6200港元；參考地產代理數據，最近香港九龍站私人屋苑凱旋門映月閣一個高層面積1010方呎單位，以3680萬元成交，呎價高達36,346元，大約是前者的6倍。
Taechaubol表示，曼谷四季酒店住宅項目除了樓價偏低外，租金回報率估計亦頗吸引。他表示，目前曼谷住宅物業回報率高達6厘至6.5厘，由於曼谷四季酒店住宅項目位處當地黃金地段，步行至核心商業區（CBD）只需5分鐘，而且鄰近有3所頂級國際學校，區內住宅出租率接近100%，故他對該項目的租務表現有信心。他又說，個別具有個人財政實力的本港買家，可自行安排港元10年定期貸款（term loan），利率低至2厘多，以此偏低的借貸成本，投資於回報率高達6厘至6.5厘的曼谷物業，可得到套息交易（carry trade）的好處，但前提是要應對好港元兌泰銖的潛在匯率波動風險。
倘屬租賃業權住宅 30年期滿須續約
雖然曼谷四季酒店住宅項目有上述眾多優點，不過，Taechaubol亦點出一些海外投資者購買當地物業須注意的地方。舉例說，泰國政府十分重視本地人置業優先，甚至限制外國人不可長期持有當地物業的大多數業權，因此將當地住宅分為永久業權（freehold）及租賃業權（leasehold）兩大類。
泰國法例規定，永久業權住宅落成後，至少51%業權須出售予當地人，有關業權日後轉售亦只可轉售予當地人；餘下不多於49%業權可出售予外國投資者，日後轉手亦只可售予外國投資者。這種安排，是要確保永久業權住宅的控制業權（至少51%）會保留在泰國本地人手上。
至於泰國的租賃業權住宅，租約一般為期30年，外國投資者在租約為滿後，須向當地業主續約，才可繼續取得租賃權。Taechaubol表示，發展商在第一份租約開始時，其租賃價值往往以土地價值計算，跟着發展商可在土地上投資興建住宅，當30年租約期滿後，外國投資者若希望續約，租賃價值會以物業的建築面積計算，租值亦往往較高。
Taechaubol指出，由於泰國的租賃業權住宅存在續約風險，故有關新樓盤發售時，售價一般是同類型永久業權住宅的七成。至於是次推售的曼谷四季酒店住宅項目，則已通過特別的合約安排，讓買家可享有75年的業權。
賣樓獲利須付20%增值稅
另外，值得注意的是，外國投資者購買泰國住宅物業後，若轉售獲利，一般需要把20%利潤用作繳交資本增值稅。不過，Taechaubol透露，曼谷四季酒店住宅項目可透過特別的合約安排，令客戶可豁免繳交資本增值稅，惟在指定時間內轉售需繳付行政費。
換言之，曼谷四季酒店住宅項目的多項條款，已較一般泰國物業吸引。當然，限制海外投資者長期持有住宅物業業權不多於49%，以及徵收20%資本增值稅等安排，均是本港樓市前所未見的，港人若有興趣到泰國置業，也要留意這些制約。
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-07-13 10:56:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4033&issue=20170713
【明報專訊】1997年7月2日，泰國政府宣布泰銖與美元脫鈎，為亞洲金融風暴揭開序幕。這場歷時逾一年的金融風暴橫掃馬來西亞、新加坡、日本、韓國及香港，這些國家或地區均先後出現經濟衰退，股市及樓市亦同步大跌，本港樓市更因此展開長達逾5年半的「災難期」，樓價跌至2003年第二季始見底，累積跌幅達七成。
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亞洲各國擁巨額貿盈外儲 抗疫力強
被問到會否擔心亞洲金融風暴重演？Taechaubol認為，雖然當年亞洲金融風暴由泰國開始，但其實多個亞洲國家經濟均存在結構問題，故此風暴才會迅速蔓延。
然而，到了20年後的今天，泰國已由固定匯率變為浮動匯率，若有需要可透過貨幣貶值來化解經濟下滑的壓力，加上錄得貿易順差及巨額外匯儲備，而亞洲其他國家，尤其是中國在此方面的實力最為明顯，基本因素已不可同日而語，相信再次出現亞洲金融風暴的機會十分低，難再引發「樓災」。
[葉創成 名人樓市論壇]