康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋
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GS(14)@2016-10-14 06:30:59【明報專訊】二手樓市不斷升温，鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元，除了破盡屋苑歷史紀錄，更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%，成為全港次貴居屋。
市場消息稱，鰂魚涌康山花園10座高層A室，實用430方呎（建築521方呎），以625.5萬元（已補地價）易手，實呎14,547元（建呎12,006元），打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利262.7萬元或七成。
此外，資料顯示，全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室，於去年9月創下。該單位以316萬元成交（已補地價）、實呎14,906元。
愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成
另美聯助理聯席董事徐偉業表示，荃灣愉景新城9座低層A室，實用652方呎（建築814方呎），屬3房連套房間隔，以759萬元易手，實呎11641元（建呎9324元），創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入，帳面獲利135.4萬元或22%。
許晉亨1270萬沽寶華軒
此外，近年少有入市的中建企業許晉亨，最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示，西半山寶華軒高層C室，近月以1270萬元售出，實用566方呎，實呎2.24萬元，原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED，公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等，於2011年950萬元購入，帳面獲利320萬元或34%。
雲地利台4850萬破頂
另跑馬地雲地利台C座高層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），早前以4850萬元售出，實呎2.6萬元（建呎2.28萬元），售價及呎價均創屋苑新高；買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等，即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族，早於1985年持有至今。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴
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GS(14)@2018-12-06 08:55:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，終由信置（0083）旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計，每方呎樓面地價17,604元，為離島每呎樓面地價次高紀錄，亦較市場最高估值1.1億元高85%，中標價較今年10月盛裕興業，以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。
黃永光：擬建兩層高洋房
信置副主席黃永光表示，非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地，擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示，信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮，現為BOTANICA BAY，當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房，於2015年4月開售，每幢成交價逾億元，其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出，實呎高逾3.7萬元，成離島樓王。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比估值為高，因地皮非「大路」地塊，對每個入標者的價值也不一樣，例如開則、建築風格及潛在客戶等，故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性，預計項目落成後，發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。
測量師料日後呎售2.7萬起
上述地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示，其他11家入標發展商以中小型發展商為主，如香港興業（0480）、嘉華（0173）、其士國際（0025）、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略（0497）、盈信控股（0015）、泛海（0129）、內房雅居樂（3383）或有關人士等。