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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
記者：馮永堅
天頌苑業委會本周日（ 19日）召開業主大會，否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解，房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示，房委會付出 1,100萬元和解費已是極限，沒有加碼空間；至於日後會以甚麼形式出售該批單位，消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法，即以申請及攪珠決定買家的先後次序，以維持公平性。消息人士指，房委會有法律顧問跟進業主釘契問題，賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評，房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任：「佢哋（房委會）講咩，我哋管唔到，但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出，業委會早在 08年已向房委會發律師信，要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費；如房委會一意孤行賣樓，業委會不排除以房委會拖欠管理費為由，申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素，再以市價七折定出居屋售價，以嘉湖山莊為例，今年中平均呎價為 2,500元，至上月升至 2,800元，估計到明年中會維持在 2,800元水平，意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點：天水圍天榮路 3號
落成日期： 1999年至 2001年
受影響幢數： K及 L座受管理費糾紛影響，房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目： 825個
實用面積：約 40至 60平方米（約 430至 646平方呎）

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱，買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險，故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目，除非業主清還欠債解除註契，否則可打退堂鼓不買。

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