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舊年尾，新世界發展（017）開國功臣梁志堅（堅叔）宣佈榮休，多年嚟同堅叔並肩作戰，幫「彤叔」鄭裕彤打天下嘅售樓部總司令何伍燕榆（何太）亦宣佈今個月底榮休，離開奉獻咗31年青春嘅新世界。

最難忘當年負責賣美孚

其實自堅叔舊年宣佈退休之後，市場已經不斷傳何太亦會退休，呢個消息，噚日終於得到何太親自證實。

何太話，暫時未有時間諗退休後做咩，但起碼會做司機先，皆因佢有6個孫女，最細只得1歲，退休後會全職湊孫。何太笑說：「可能仲辛苦過返工。」梗係啦，要車班乖孫周圍去玩噃。除咗弄孫為樂，何太話，平時得閒都會細細哋玩吓台灣牌，遲啲退休唔使做，日日打都唔怕。

何太畢業後，第一份工就係加入荔枝角美孚新邨嘅發展商美孚油庫，後生一輩應該唔識呢間公司，美孚油庫後嚟俾新世界收購，何太亦跟住加盟新世界。

何 太話喺呢31年，最印象深刻係美孚新邨，除咗因為呢個盤係佢入行第一個負責賣嘅樓盤，美孚亦係全港首個賣樓花、有示範單位嘅大型屋苑。何太話，發展商以前 賣樓，示範單位只求實際，「冇o依家咁豪」。佢人生第一個物業，都係美孚新邨，佢仲記得，當年公司唔畀員工買自己公司物業，所以佢都係接二手貨，「我買番 嚟係6萬蚊，但賣畀我嗰個人只係用3萬零蚊買入。」

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四十九歲Cally鄺美雲終於等 到遲來的春天，近日自爆覓得有情郎，與恒基兆業地產營業部總經理林達民，蜜運兩個多月，唔介意對方離過婚有個二十歲兒子，更加唔介意人稱「樓神」的林達民 無樓揸手。傳聞有五億身家的Cally，紆尊降貴同打工仔拍拖，講心唔講金！唔怕將來俾人指指點點計身家計地位，亦無諗過要結婚：「以前我好介意人哋點睇 我，而家唔會，我鍾意咪得囉！」Cally說。響單身警號

拍拖僅僅度過三個月「安全期」，Cally願意大方公開，全因為另一半。「我拍拖身邊好多朋友都知，亦唔介意俾記者知，只係唔想專登講出嚟，但我見到有記 者亂寫嘢（指林達民有老婆），所以想講清楚。」Cally說。回想今年五月經朋友介紹認識，Cally說當時並沒有一見鍾情的感覺。「因為佢公司想搞一個 同珠寶crossover嘅活動去介紹樓盤，我哋成餐飯都係傾公事，只係覺得大家幾啱傾。」事隔半個月，Cally與林達民再次見面食飯，才漸漸有觸電感 覺，為了「公還公，私還私」，兩人寧願取消生意合作，正式發展成為情侶。「咁多年嚟身邊朋友一雙一對，去佛堂見到兩公婆『同修』自己都好羨慕，其實今年年 頭自己同自己響咗個警號，突然諗起年底我五十歲，仲唔拍拖，咁點算？」

唔做煮飯婆

Cally承認過去十多二十年，一直為事業拼搏，錯過不少拍拖機會。「以前成日覺得做乜要拍拖，多個人喺身邊阻住晒，除非你另一半同你一樣咁忙，會體諒到 你嘅工作，而家我男朋友正正符合晒呢兩大條件！」對的時間遇上對的人，Cally說好耐未試過見完一個人，返到屋企感覺依然甜蜜回味。「我哋試過去餐廳食 飯，由七點鐘坐低，傾到凌晨三點餐廳打烊，之後返到屋企仲要講電話。」男友只係打工仔，離過婚有個仔，就算Cally九七年同呂良偉有過短暫婚姻，但她是 城中有名的富婆，女尊男卑，難免被人說三道四，不過Cally並未擔心。「有錢又點？都係一日三餐一張床，以前細個會好介意人哋點睇我，去大牌檔都唔敢， 而家唔會，我自己鍾意咪得囉！」不斷在訪問中重複「拍拖好開心」，但對於將來再婚的可能性，Cally有少少保留。「我冇諗咁遠，冇理由要我唔做嘢留喺屋 企煮飯抹地，咁會好嘥！」Cally說。

扮鬼扮馬賣樓

在恒基兆業地產營業部擔任總經理的林達民，今年五十三歲，早年從事保險業，八三年加入恒地由低做起，有超過二十八年物業銷售策劃經驗，目前是恒基物業代理 有限公司董事之一。持有澳洲悉尼科技大學工程管理學碩士，以及香港理工大學管理學文憑的林達民，現時為香港地產行政師學會普通會員以及香港市務學會行政人 員會士，每逢恒基新盤開售，林達民均要坐鎮，甚至要學對手「長實樓神」趙國雄，扮鬼扮馬傾力賣樓。

八十年代的大美人鄺美雲情陷恒基「樓神」林達民，但原來林達民只是一個無樓在手的打工仔，那究竟誰才是有面、有錢、又有樓的真正樓神？趙國雄（62歲）#

職銜：長實（001）執行董事

學歷：加拿大Trent University

社會學系學士及經濟學系學士

買賣物業所賺：$2,157.6萬

持有物業市值：$1.65億

董事酬金（1）：$2,480萬

合共：$2.12億

樓神上腦

眾多賣樓大臣中，長實執董趙國雄撈得最掂。他一年的董事袍金有近二千五百萬，拋離行家九條街，現時手揸四個物業，全是升任長實執董後買入，包括中半山地利 根德閣、花園台、西半山雍景臺及九龍塘畢架山一號，市值逾一億六千五百萬。趙樓神鍾意扮嘢係人都知，原來，他還喜歡捧自己場。趙樓神過檔長實前，先後在恒 隆及信和做過，他廿七年來沽過六個物業，當中五個就是在恒隆打工時有份參與的康怡花園；而他在長實首個擔正的新盤馬鞍山聽濤雅苑，則由太太趙譚惠冰出面支 持。

雷霆（58歲）#

職銜：新地（016）副董事總經理

學歷：中文大學工商管理學士

買賣物業所賺：$933萬

持有物業市值：$7,089萬

董事酬金（1）：$257萬

持有公司認購股權：80,000股

合共：$8,279萬

馬主級樓神

今年臨危受命出任新地副董事總經理的雷霆，報住淺水灣道三號分層單位，市值達七千多萬元，揸一間勝過趙國雄揸四間。淺水灣道三號為新地系內樓王之一，雷霆 九八年以逾二千五百萬買入。在新地做了超過三十年的雷霆，近十年主力負責賣豪宅項目，之前一直集中發展商業樓，所以其過往買賣的物業不乏商業單位。不過， 雷霆在投入住宅賣樓後已絕跡本地物業投資界。別看雷霆的董事袍金僅得二百五十七萬，他早在九五年榮升馬主，至今起碼養過七匹馬。

黃光耀（48歲）#

職銜：會德豐（020）常務董事

學歷：美國威斯康辛大學

工商管理碩士

買賣物業所賺：$874萬

持有物業市值：$2,040萬

董事酬金（1）：$625.8萬

持有公司認購股權：80,000股

合共：$3,540萬

大角咀樓神

在九倉系一做廿多年的黃光耀，身家約三千五百多萬，現只持有報住的何文田君頤峰單位；他購入此單位時，正正就是他推售九龍站擎天半島之時，或者他深信傳統 豪宅地段會跑贏豪宅新貴。講起黃光耀就諗起鮮魚行學校，近年他為該校出錢出力。原來黃光耀年幼時家窮，住大角咀木屋，就讀鮮魚行學校，讀書成績平平，會考 不足十二分，要到澳門讀副學士課程，之後才銜接到大學。九倉系在山頂有不少物業，都由黃光耀這個出身大角咀木屋區的樓神負責，簡直可說是樓神界的傳奇。

鄧鳳賢#

職銜：恒地（012）營業部副總經理

學歷：加拿大University of Manitoba

室內設計學士

買賣物業所賺：蝕$8.8萬

持有物業市值：$2,668萬

合共：$2,659萬

損手樓后

加入恒基才八年的鄧鳳賢，現時揸住西半山樂信臺及九龍塘碧華花園，各一個單位，市值約二千七百萬元，不過都是與親友合資，得一半業權。而過去沽出的五項物 業，其實只有堅道萬翠花園蝕錢，但一鋪蝕二百一十多萬，令其他本來賺錢的投資都嘔凸。原是室內設計師的鄧鳳賢，社交人脈甚廣，她曾任仁濟醫院總理達九年至 第一副主席，○四年則轉到女童軍總會，與何超瓊、寇鴻萍、楊恭如等都甚為老友。

田兆源#

職銜：信和置業（083）

營業部聯席董事

學歷：美國夏威夷大學財務碩士

買賣物業所賺：$0

持有物業市值：$1,338萬

合共：$1,338萬

一屋樓神

田兆源是樓神界中，最「空白」的一位，唯一買入及持有的單位，就是○四年與親友合資買下君頤峰單位，現時市值一千三百多萬。入職信和十年的田兆源，兩年前 才由租務轉做賣樓，賣樓功力備受關注。不過，他腳頭不錯，尤其今年信和賣樓成績破晒紀錄，逾百億元，所以他本月由營業部總經理升為聯席董事。

周國賢

職銜：新地（016）代理執行董事

學歷：香港理工大學畢業

買賣物業所賺：$364.3萬

持有物業市值：$0

合共：$364.3萬

跑輸樓神

周國賢原本是前新地樓神蘇仲強的接棒人，與雷霆恍如雙頭馬車，齊齊為新地每年推數以十億元貨，但近兩年被雷霆拋離。他在私人物業投資方面亦不算活躍，只在八二至九三年間買賣三項物業，賺三百六十多萬元。現時報住的列堤頓道單位由其親友持有。

楊文

職銜：新世界（017）

營業及市務總監

學歷：不詳

買賣物業所賺：$217.7萬

持有物業市值：$0

合共：$217.7萬

驚青樓神

將信和式包裝帶到新世界的楊文，祖籍星洲，在港買賣物業都與親友合資，每次只佔四分之一，風險分散，賺得的錢自然亦較少。○四至○九年間，他四出四入皆獲利，但最終只分得二百餘萬元。

林達民（53歲）#

職銜：恒地（012）

營業部總經理

學歷：澳洲悉尼科技大學

工程管理學碩士

買賣物業所賺：$5千

持有物業市值：$0

合共：$5千

冒牌樓神

有個五億身家女友的林達民，是無樓樓神已不是秘密，但原來他九七年時，曾與親友買下堅道堅都大廈，只是他僅佔百分之一股份，○五年賣樓賺五十萬元，他只分得五千元！

註#︰投資物業收益或市值，均按所持權益比例計算（1）︰以最新一年度計

資料來源︰公司註冊處、土地註冊處、各上市公司年報

最近網上有一位當紅炒家「財叔」，自稱是個月入兩、三萬元的打工仔，卻炒賣過逾五十間物業；在網上他教一眾網民如何投資買樓，將一間物業變兩間，兩間物業變四間，四間變八間，愈變愈多，成為收租大業主……一眾宅男師奶，已經「中晒毒」。

這位「財叔」，真身是四十四歲、現職幸福藥業助理推銷經理的龍凱祺。他人生的第一志願就是買樓，憑一個「慳」字，多年來與家人合資，不斷轉按加按，乘着樓市火勢，○二年至今炒樓賺得二千八百萬，手持物業亦值六千多萬元。不過，背後他為慳按揭要老婆打銀行工，全身是救世軍二手平衫，甚至坦言：「我要供樓唔俾家用老婆o架！」財叔，其實是這樣煉成的。

這天記者相約財叔，到他經常光顧的灣仔權記麵店，食十三蚊一碗的雲吞麵，感受財叔慳儉之道。「同人食或者有人請就豪啲，平時一個人就食平嘢，我成日食十三蚊碗嘅雲吞麵！」時值三點三，眼前的麵店擠滿人群，做了兩個多小時訪問的記者和攝影師早已又餓又累，心想等一下就有位坐。豈料財叔忽然說：「今日想食牛腩麵，但呢度貴啊，要十六蚊，我哋去第二間。」如此一行人由灣仔太原街行足四、五條街到莊士敦道的標記，為的是慳兩蚊，食十四蚊碗的牛腩麵！

「依家啲人成日話買唔到樓，唔係佢買唔起，只係唔肯降低生活質素啫！」現職幸福藥業助理推銷經理的財叔，邊吃牛腩麵，邊向記者展示一身服飾：「我件褸喺救世軍買，只需四十蚊；件T恤十蚊咋！對鞋係朋友送嘅貨辦，唔使錢。」記者到過他那市值約一千八百萬元的北角賽西湖大廈自住單位，只見他女兒的房間擺滿兒童圖書。「喺救世軍買廿蚊咋！」連女兒在彈的鋼琴、老婆在歎的按摩椅，也是朋友轉贈得來的。「唔係唔買，要買就買平一截嘅次貨，好似嗰部電視機同電腦咁。」財叔叫「度叔」可能更適合。

勒緊褲頭為供樓

左度右度的財叔，童年時和父母姊妹一家六口住華富邨，十六歲已出來打工。他人生的夢想就是買樓，廿三歲時，死慳死抵儲到四萬元首期，便做了九成按揭、以四十萬元買入馬鞍山居屋錦英苑。「嗰陣係九一年，我做文具鋪sales，人工得四千八百蚊，月供要三千五百元，唔夠錢裝修買傢俬。」財叔便日日食一蚊包公仔麵，放工在大埔擺檔賣印畫T恤，夜晚做速遞員，兼要放棄一切娛樂，回家只能看電視、零消費，才夠錢供樓。直至九七年，財叔結婚並與老婆夾份，以一百九十五萬買入大埔中心單位，閃電摸售賺三十三萬，這桶金讓他踏上炒樓之道。根據土地註冊處記錄，多年來，財叔炒賣過近五十多個物業，主要集中在灣仔及銅鑼灣區，且多屬三十年以上的舊樓，財叔貪其資訊不流通，有潛在升值空間或收購價值。大部分揸兩、三年便脫手換貨，揸得愈耐賺得愈多，其中駱克道裕安大廈，持貨八年賺近四百萬；其他單位經過密密炒，多年間賺二千八百多萬元。至於買入及賣出的時機，財叔卻講不出其中理念。只能說，在樓市過去多年不斷大漲小回下，財叔遂能火乘風勢，搭上順風車跟住賺。

專吼舊樓勇字當頭

訪問期間，財叔帶記者到他持有的灣仔長春大廈七百呎單位參觀。一打開大門，記者不禁嘩的一聲，整間屋寬敞得像千呎。「舊樓實用面積高嘛，化下妝就可以租個靚價俾外國人住，回報又高。」財叔指着屋內的電視和床褥，原來都是他到處免費執來的二手貨，又是慳得就慳。財叔指，在舊區買舊樓，等同盲佬娶老婆，間間差別不大，「舊區舊樓買嘅係地價，冇折舊，如果收購都賠得多。唔似新樓有溢價，買嘅係概念，好似浪翠園九七嗰陣俾人包裝到天花龍鳳，依家都未見家鄉！」他認為大型屋苑由地產商發展，必然有得賺才會賣出，「筍嘢點會賣俾你？」在近年的市況下，只要心頭掛個勇字，夠膽入市，就能大賺。而這一套，正是財叔向網友推銷的理念。「一定要加按！係銀行送俾你嘅禮物，唔買樓都拎去做人民幣定存賺息差啦！」總之就要借到盡，用來買樓收租製造正現金流。但這種玩法，財叔揚言基礎是一定要有層自住樓喺手。「低息嗰時就用自住樓加按套現再投資，自住樓唔可以賣，以免之後租樓住，套現嘅現金又要交租燒番晒。」只要投資收租的收入，能蓋過供樓支出，有三釐以上回報，財叔就認為入得過；遇上樓市低迷，更是「零支出」買樓的好時機。「跌市時銀行估價會高過買入價，我喺沙士嗰陣就用七十萬full paid買咗興芳大廈，我拎現契去銀行估一百萬，按到七成，又攞去買樓！」

加按再加按

財叔自己亦身體力行，「○一年見銅鑼灣霎東街有層唐樓賣七十二萬，比樓上另一間開價一百萬嘅平好多喎，但冇得做按揭。唔夠錢咪同屋企人夾份囉！」大部分財叔買賣的物業，都是與家人夾份，但有關買賣的決定，就由財叔負責。「按揭由老婆或者屋企人申請，我就做擔保人。未有信貸資料庫之前，銀行唔會查你做過幾多擔保人o架，我咪可以借盡按揭囉！」財叔坦白道出一間變兩間、兩間變四間的原因。不過這番理論，始終難經過跌市的考驗。由於財叔常叫網友加按再加按，一間變多間，再以租金收入支撐供樓負擔，若然跌市，銀行落雨收遮，租金下跌，這個理論便玩完。訪問中，記者問及財叔，假如遇上跌市怎辦？他似冷不防有此一問，支吾以對道：「唔……（沉思約半分鐘）」最後他牽強扯開話題：「冇問題o架，你供得起咪得囉！」他的炒賣記錄，賣出的物業大都有賺，堪稱完美，但原來有些蝕本貨，他只是死守到尾，如灣仔國泰88的商場鋪，○六年六月他以1000 Ltd公司名義用二十二萬元買入，眾所周知這是死場；記者更發現財叔的媽媽在看鋪，似乎是鋪頭未租出，擺賣雜貨充撐場面。另外，財叔老婆亦是他的忠實fans，當年財叔想買第一層灣仔樓，左度右度，只能做到七成按揭，且利率為十二釐，十分「揦脷」。於是，財叔想到游說老婆出來打銀行工。「員工層自住樓，可以借到九成按揭，兼利息只係五釐，抵好多！」老婆最後聽話遵從，對此他老婆說：「份工幾好吖，唔錯呀，係舊時曾經捱過一陣啫。」

開班授徒搵真銀

姑勿論如何，他在面書上的粉絲群組「財務自由同學會」，已有一千多個fans，師奶宅男都對他必恭必敬，叫他做「財神」、「財爺」，財叔這個暱稱由此得來。採訪時他老婆、兩位忠心網友「信徒」Raymond和Paco，跟隨左右，每當攝影師拍下財叔一舉一動時，信徒都會舉起手機拍攝，唯恐錯失任何一個精彩畫面。這個同學會，更在上週六舉辦了一年幾度的燒烤聚會，聚會上，大家都一邊燒一邊大談炒樓經，猛捉住財叔問個不停。「好唔好將我層第一城賣出去，換兩層低價嘅樓收租？」、「屯門工廈買唔買得過？」這些粉絲當中，更有付真金白銀上堂聽財叔大講炒樓經的同學仔。原來財叔在FCI投資策略研究有限公司任客席講師，該公司開辦了地產投資課程，每個課程共六堂，學費為七千八百元。財叔任教其中一堂，教同學仔炒樓。記者上週五觀察，每堂有近九十人報讀，據此推算，財叔講幾個鐘便可淨收過萬元，袋袋平安！

長實（１）執董趙國雄
，雖然貴為市值二千七百億元的上市公司的高層，但每逢新盤開售，必定扮鬼扮馬，以楚留香及船長等造型，「披甲」上陣，慳錢兼收宣傳之效，完全合乎兩位老闆——李嘉誠及李澤鉅的經濟效益。

鬼馬的趙國雄，還馭妻有術；本刊一連數星期，發現趙國雄平日會與正印趙譚惠冰（Rita Chiu）住在中半山花園台，閒時炮製浪漫。但一到週末，就急急返回南區陽明山莊的另一頭家，與二房再享溫柔。二人出外逛街時，還十指緊扣，相當甜蜜。六十有二的趙國雄，年少時是保釣及社運的中堅分子，踏上「長實」之路後，事業愛情皆得意，這是不少中年男人的美夢。

在中環長江中心處理過繁重的工作後，疲累的趙國雄會返回中半山花園台向正印「交人」兼休息。早在七十年代，他已結識現任正室譚惠冰，但兩人並無在香港註冊。譚惠冰於七四年畢業於香港中文大學中文系，九十年代開始在名校瑪利曼中學任教中文科。一名該校舊生羨慕說：「Mrs. Chiu好幸福！逢生日、情人節之類的特別日子，都會收到佢老公送嚟學校嘅花。」兩人婚後育有一子一女，在瑪利曼的校刊中，更刊登了一張九十年代趙氏一家四口去滑雪的照片。去年，正印更向學生透露與丈夫往法國康城旅行，非常溫馨。

背妻甜蜜拖手

不過一到週末，趙國雄便自自然然揸車往陽明山莊去。上月二十七日、星期六下午四時許，趙國雄駕着積架房車抵達陽明山莊，他手上拉着行李，似是剛公幹回家，之後整夜未有再外出。到翌日星期日，他終與一位年約四、五十歲的女士現身，並由該女士充當司機，先到深灣軒接載一名年十餘歲的男孩上車。其間，這名身形高大、樣貌激似趙國雄的男孩，還走到Starbucks買了一份早餐，趙國雄見他狀甚狼狽，即下車趨前幫忙。二人再上車後，男孩先在九龍城下車學樂器，記者聽見有人叫他的名字而得知他姓趙，其背包亦寫上他洋名的縮寫「B‧C」。趙國雄及二房轉到九龍塘又一城的Starbucks歎咖啡，其後再走入「平民」服裝店UNIQLO購物。趙國雄先到男裝區揀內褲，二房亦出手相助，一共選了數條淨色內褲，每條只需七十九元，兩人動靜儼如老夫老妻。其後二人轉戰尖沙咀海港城，走到人多處，兩人突然手拖手同行，就算人潮散去亦不捨放手，表現甜蜜。

週六日三人行

本週一，記者前往正印趙譚惠冰位於花園台的寓所，向她求證，工人稱：「趙太一早出咗門，好夜先返。」她代記者打電話與趙太聯絡，在電話中，記者表明見到趙國雄與一名女子出雙入對，她不嬲不怒，語氣平靜說：「麻煩你將電話交給我工人。」記者再追問她感受，她亦只稍稍加強語氣重複這句說話。其後，記者再到陽明山莊找二房，但她似已被「通水」，即時反問：「你係咪跟蹤我？」隨即上車踩油離去。而一向見慣鏡頭，是傳媒大好友的趙國雄，本週一晚在長江中心停車場取車離開時，面色極黑，遇上記者提問一反常態，二話不說，用雙手遮擋鏡頭，並折返長江中心。其左手不知何故受傷，以繃帶包紮着。據知趙國雄的二房，年約五十歲。其實在上月二十一日，趙國雄剛從上海宣傳長實樓盤回港不久，已現身陽明山莊。當日一朝早九時多，他沒有駕着上下班時經常使用的積架房車，而是當上乘客，由二房駕駛一部平治七人車，從陽明山莊出來，一直前往鴨脷洲深灣軒。他們把車停在一邊，不久該名長相激似趙國雄的男孩，蹦蹦跳跑上車，直駛九龍塘又一城。三人在商場食完午餐後，又轉到長實旗下的紅磡海名軒，男孩入內上學習班，似乎相當多嘢學。他兩人走到旁邊、同為長實旗下的九龍海逸君綽酒店，品嘗Haagen-Dazs雪糕，趙國雄毫不忌諱地跟酒店職員打招呼。離開酒店後，二房接載趙國雄往中間道下車，結束半日的相聚。傳聞早在十多年前，趙國雄已不時帶着她出席友人間的派對、應酬，二人育有一子，其子亦認祖歸宗同樣姓趙。而二房居住的陽明山莊單位，市值五千萬元，○九年由一間叫福達投資國際的公司，「一炮過」以三千五百萬元買入，無造按揭。福達的股東是一間非本地註冊的公司，登記地址與趙國雄成立的慈善組織眾富基金會地址相同，董事之一是王淑明。王淑明多年來，先後以千多萬，買入長實發展的傲雲峰及日出康城單位。其中一個日出康城單位，王淑明更與趙國雄正室女兒趙宇屬「樓上樓下」業主。趙國雄的友人透露：「佢去ball一直無介紹佢太太係邊個，我一路都以為呢個二房就係佢正印，點知有次睇報紙，先知趙太另有其人。」

社運分子出身

每逢出席官方場合，須攜眷出席，趙國雄就帶正印譚惠冰；她與趙國雄報住的舊山頂道花園台，市值九千多萬元，由二人共同持有。自八○年開始，趙國雄與譚惠冰，以共同持有的「眾富地產」，買賣多個物業，趙國雄在事業上愈來愈得意，他們的屋就搬得愈大，由美孚新邨到康怡花園，再由跑馬地比華利山到賽西湖大廈，當上長實執董一年，買下地利根德閣，到○八年以五千萬元，購入花園台共三千多呎單位自住。看來趙國雄處理正室二房，算是頭頭是道，難怪無爭拗。而祖籍江蘇常州的趙國雄，父親趙寶宸同樣有兩名太太，他屬庶出，在家中排行十一；他曾指阿爸只有兩頭家已算少。小時住在灣仔舊樓、並無父蔭的他，七一年入讀浸會書院社會系，當時他不顧學業，走去參加保衞釣魚台、爭取把中文成為法定語文等活動，身為天主教徒的他，亦是天主教大專聯會成員，是旗下出版刊物《曙暉》的編輯。趙國雄當年更因為參加「反貪污、捉葛柏」而被警方戴上手銬和腳鏈，被拘留於尖沙咀舊水警總部，即現時由長實發展的1881商場。當年的戰友還有岑建勳及已故陳毓祥等。最終因趙國雄表現過激，被學校老師刁難，亦受到家人壓力，他無奈退學。岑建勳本週一憶述說：「當年反貪污喺摩士公園，佢代表天主教大專聯會。佢當年好熱血，活動之後各散東西，無乜聯絡。近幾年見到都有打招呼，不過都唔講政治，大家心照咪得。」香港天主教大專聯會至今仍存在，近月曾出聲明力撐在HIT罷工的碼頭工人。

趙國雄爬上位

歷經三位太子

在浸會退學後，趙國雄曾打工數年，再轉到加拿大特倫特大學（Trent University）繼續學業，這次轉修經濟。七九年畢業回港，趙國雄已廿八歲，比起一般打工仔，起步遲很多。當時發展商恒隆有代理「德士古」石油氣，趙國雄應徵出任該石油氣公司副經理，但忙起來都要跟車如一般工人，抬石油氣行上七、八層唐樓送貨。趙國雄曾透露，當年面試所見的，正是恒隆前主席陳曾燾（陳啟宗的叔父）。做了三個月，趙氏見無前途扭計要走，獲高層挽留，並調他到恒隆租務部，今日的樓神正式踏入地產界。翌年，長女趙宇出世，他在恒隆亦如魚得水，恒隆當時投得多個地鐵站上蓋發展權，並在八十年代中推售康怡花園，趙國雄當然有捧場，夫婦倆買入兩伙一手單位外，又在二手市場前後吸納四個單位，短炒長揸多年後，共賺九百九十多萬元，是為第一桶金。九○年他位至恒隆地產董事，銅鑼灣食街約滿、山頂商場地皮、旺角商廈及酒店發展，通通由他揸弗。

洪小蓮搭路

過了十二年順風順水的日子，這時太子陳啟宗正式接棒，管理層大革新，偏偏趙國雄沒着落。當時正值壯年的趙國雄，過了近三年清閒日子，到九四年毅然跳槽到過江龍信和，除了物業管理及收購農地，還參與黃家在星洲的業務。信和揸弗人黃志祥幹勁十足，趙國雄大有發圍機會，只是，太子的脾氣難頂，「常常被佢鬧到懵！」趙國雄曾說。三年合約未完，他已為自己謀定後路。這次他向長實時任執行董事洪小蓮埋手，第一次自薦時，洪小蓮還苦口婆心勸他安分效忠信和就好，後來趙國雄索性向洪小蓮坦言：「就快無得撈啦！」受李超人器重的洪小蓮最終為趙國雄穿針引線，介紹予太子李澤鉅認識。九七年三月，趙國雄正式加入長實，起初落戶投資部，跟執董吳佳慶收農地及與政府傾補地價，不到一年轉跟快將退休的洪小蓮，賣星洲樓時度出「保證升值10%」為賣點。後來在淡市中為中環中心招租，那時科網熱初起，趙氏乘勢向這批大客埋手。兩次考牌都讓太子滿意，二千年七月，神速擢升他為長實執行董事。

橋多冧掂小超

坐正「樓神」後，趙國雄發揮其度橋本事，時而找容祖兒為泓景臺唱主題曲《我的驕傲》，時而以「代客放租一條龍」吸引中產買港景峯；又租來熱氣球在天水圍慧景軒搞嘉年華，總之綽頭多多，每次記招都有新點子讓傳媒報導。到了○三年，他更首次披甲上陣，扮郵輪船長為凱帆軒促銷，「佢最得老闆歡心就係叫佢做乜，佢都肯做，著嗰啲馬騮衣，有幾多人肯？老一輩更加睬你都傻！」一名前賣樓大員說。據講部分趙國雄扮鬼扮馬的主意，出自李澤鉅的「口中」。而他的經典造型，最讓人印象深刻的，要數○四年賣九龍塘畢架山一號時扮楚留香。當日烈日當空，他臉上的妝開始融化，被譽為「驚嚇版」楚留香。當時樓市低迷，以「新樓工廠」自居的長實，為保每年逾二千伙銷量，趙國雄諗出賣樓要由以往「門高狗惡」的印象，改行親民路線，於是成立一個度橋小組，兼設道具部，每有新盤應市便齊齊腦震盪，最終由太子拍板以哪道板斧吸客，「照單」執行的當然是趙國雄，他可謂用心良苦。傍着太子上位的趙國雄，近年繼續在長實具爭議性的交易上，化身「發言人」，例如長實拆售酒店雍澄軒，趙國雄便走出來回應，指此乃：「劃時代的產物！」現時他還是長實旗下四間在香港及新加坡上市公司，包括置富產業、ARA Asset Management、Suntec REIT及泓富產業信託的主席。大女趙宇在父親安排下，○二年加入置富產業，現為副行政總裁；兒子趙朗則在里昂證券任職財務分析。趙國雄過往在專訪中多次提到，自己是一個積極而又清楚自己能力的人，「做不到的事我不會浪費時間」。觀其在忙碌的工作之餘，還可游走於兩頭家之間，羨煞不少中年男士。

恆隆地產（101）主席陳啟宗（Ronnie）講嘢一向招積。早前賣陳年貨尾盤浪澄灣，一招先到先得，成功引來一班南亞裔排隊黨，免費為樓盤宣傳。埋門改番做抽籤，一樣賣個滿堂紅。本週一，小宗見到成件事嘅「幕後黑手」Ronnie，梗係要向呢位新「樓神」請教嚇。點知佢笑騎騎，使出一招過橋抽板：「銷情幾好，嗰啲有問題嘅嘢（南亞裔排隊黨），最好少啲啦。」

以為佢收斂咗，咁又錯喎。近期人人話樓價必跌，Ronnie就話連下星期賣樓賣成點都唔知，出年更加唔敢講，「實在佩服現時部分基金經理夠膽為未來樓價作預測，講到天花龍鳳，咪滿街眼鏡玻璃囉。」譁，班芬佬真係躺著也中槍。佢仲將自己嘅七年貨尾盤，同純官嘅樓花盤The Austin拉埋嚟講，話人哋係豪宅，佢個浪澄灣都係豪宅，只係相差一個地鐵站，但有海景咁話。水，真係可以無限抽囉。話時話，恆隆負責賣樓嘅吳士元走咗三年，低一級嘅司徒永康今年四月又走埋，搞到近期賣樓都只係得大公關關則輝出嚟見人。Ronnie早啲請番個樓神，咪唔使親自出馬，左抽右抽囉。不過，Ronnie一向出名「難啃」，唔知邊個夠膽接受挑戰呢，又。

Give me a break中環靚湯速遞大測試

秋風起，天氣乾燥，最好飲碗老火湯滋潤嚇，尤其係日日對住股票機，鬼咁躁嘅金融佬。中環食晏，人多，趕時間，好在不少湯水公司都有送上門服務。小宗搵埋金利豐研究部執行董事黃德幾（Dickie），測試嚇中上環區三間熱門外賣湯水店嘅水準。講好中午十二點送到，結果無間準時。最先到嘅「中國湯」，都已遲到廿分鐘。用密封膠袋載住嘅花旗參老黃瓜馬蹄響螺煲豬湯，盛惠五十蚊，倒出來有兩碗分量。無湯渣，味道夠濃、足料，但略嫌花旗參味太搶，最致命嘅係太油， Dickie飲到皺晒眉：「好似未隔過油咁，我見到都唔想飲，莫講話啲 OL。」
五分鐘後，「靚湯工房」送到。瑤柱螺片木瓜雪耳無花果南北杏蘋果豬