300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹
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GS(14)@2015-01-27 15:09:16
■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝
【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛，三百萬元內細價樓成交越來越少，去年三百萬元內成交，僅僅超過一萬宗，連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個，而且只是由屯門一個區域撐起，元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者：黃嘉銘 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年三百萬元內成交，錄得一萬零五百二十八宗，佔整體成交近兩成半，相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗，比例由超過七成，急降至去年不足三成，較二○一三年的三成三，下跌近9%，創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急，令三百萬元內上車盤消失速度加快，預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算，新界西北區是低價上車盤的主要集中地，包括元朗、屯門及天水圍，去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗，佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗，分別約佔三成及一成。
元朗上車盤最平318萬
但事實上，元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指，元朗私樓基本上再沒有三百萬元，就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元，如果是屋苑式的朗庭園，最平要四百萬元，但單位只有四百方呎左右，差不多要一萬元一呎。至於天水圍區，黃良昇指，該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑，錄得二百三十三宗。但據區內代理指，不計居二市場放盤，當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊，最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區有低於三百萬元私樓放盤，但都只是僅餘一百二十個左右，相比一年前有六百三十六個，一年銳減八成一，最多的供應來自二線屋苑海麗花園，但都只是有超過十個放盤，另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析，預計今年樓市上半年會繼續上升，同區三百萬元，甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是，沒有鐵路接駁的深井區，亦是一個三百萬元私樓放盤都無，曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園，最平入場單位都要貼近四百萬元，中原吳國豪表示，浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」，但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶，都要叫價三百九十萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成
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GS(14)@2015-07-22 02:18:13■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市火熱，熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比，傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價，兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門，惟區內平盤買少見少，300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者：陳家雄 朱連峰
一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示，麗湖居9座中層E室，實用446方呎，成交價406萬元，成屋苑首宗2房升破400萬元個案，呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入，賬面賺163.2萬元。本月初，同屬麗湖居的4座低層E室，面積相同，成交價380萬元，相差兩周，造價高6.8%。
嘉湖400萬內僅40伙
根據代理祥益地產資料，截至昨日，天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個，例如賞湖居兩房，實用449方呎，叫價355萬元，呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區，目前屯門400萬元以下放盤共約614個，私樓放盤約374個，已補地價居屋約240個，其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑，包括豐景園、時代廣場、豫豐花園，例如豐景園2座低層8室，實用309方呎，叫價320萬元，呎價10,356元。至於屯門「真．上車盤」買少見少，今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個，7月份已縮減至75個。
屯門公屋叫不足百萬
最後上車希望的屯門，驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料，指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告，以「首期9萬，月供3,055元」作招徠，單位實用面積264方呎，一房間隔，未補地價叫價90萬元，呎價3,409元，惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%，首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示，該單位今年初已於市場放盤，最初居二市場嗌價高達120萬元，因放盤多時仍未賣出，惟有減價放售，減幅達25%，自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入，是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間，全部是未補地價超細公屋，例如該區山景邨4座低層7室，實用294方呎，屬一房，居二市場叫價93萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569