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近月有三個位於港島區的舊樓項目 ——跑馬地南廬、山村臺及灣仔活道廿號等，都被發展商爭相搶購；負責經手收樓的，就是有「山東李嘉誠」之稱的楊世杭。單是這三宗交易就令他及其他中間人勁 袋十三億元！ 楊世杭一直低調神秘，原來他是全港最大收樓集團的揸弗人。近年發展商不肯高價勾地，寧願不斷在市區的舊樓叢中尋寶，更加奠定了 楊世杭收樓天王的地位。他更獲發展商垂青，成為恒基及新世界的御用收樓專家；現時他收樓的足跡，已成為行內人坐「順風車」的搵食指南。 位 於中環士丹利街的陸羽茶室，數十年來，都是金融經紀、地產代理收風及「搵老細」的好地方。來到這裡，就會知道楊世杭有多紅。 前週五早上九時 多，楊世杭如常坐在陸羽茶室地下左側的一圍枱。英皇國際地產部總監張炳強早已在場，看到 楊世杭即滿面笑容打招呼，示意坐下。而地產代理世紀廿一的行政總裁吳啟民及專幫富豪落盤的超級經紀蔡展榮等人，亦先後加入。 楊世杭在陸羽坐 了兩個多小時，同桌竟已轉了三批人；他們大都是股票或地產界行內人，均留心傾聽楊世杭發言。今年五十三歲的楊世杭，身形魁梧，聲如洪鐘，對時事尤其樓市意 見多多，例如是「新近樓盤三千幾蚊呎都嫌貴」等等。說到某些生意的關節位，在座還有人拿下紙筆記錄下來。 三鋪勁賺十三億 楊世 杭最近在地產界當紅，事關有三單新鮮熱辣的交易均與他有關。其中大坑春暉臺九號華苑，由新世界發展以六億多元購入其中近七成業權。而跑馬地山光道南廬及山 村臺一至三號大部分業權，近月以十億元賣予嘉里建設，又淨袋四億多。 至於灣仔活道二十至三十四號的舊樓群，本來在上月以五億八千萬售予羅家 寶打骰的百樂集團，但最後交易取消，麗新發展及AIG立即出擊，上星期以五億九千多萬買入地皮，比上手還多了一千五百萬元。三單交易令楊世杭等財團，就此 勁賺十三億元。 而一向專長在市區收舊樓重建的恒基，近年大部分地產收購合併項目，都有楊世杭份兒。例如恒基的干德道三十九號樂基山項目、土 瓜灣的金都豪苑及去年開售的北角匯豪峰項目等，後兩者楊世杭還有份發展，可與恒基主席李 兆基齊齊搵大錢。而李兆基對楊世杭亦讚不絕口，記者向他提起楊世杭，他笑到「見牙唔見眼」說：「我識佢，佢好叻仔，做得幾好吖。我哋同佢都有好多合作 㗎！」 政府改例造就商機 此外，新世界發展的般咸道雍慧閣，及恒基與新世界共同發展的馬鞍山烏溪沙項目，楊世杭亦有參上一腳。 他能成為收樓天王，可說是時勢做英雄，近年政府奉行「高地價」政策，不容賤價勾地，在市區缺乏土地儲備的發展商，便轉移找尋地積比率未用盡、位置在半山或 向海的舊樓購併重建。 另外，政府放寬租務條例及強制收購規限，亦令收樓順暢容易得多。一名行內人說：「以往收樓時遇着租客賴死唔走，我哋要 斷水、斷電，甚至淋屎淋尿嚇佢，搞到好麻煩。而家告上法庭已可即刻要佢走。而收夠一棟樓嘅九成業權，就可以強制拍賣其餘嗰一成業權，就更加令落釘搞事嘅釘 王無運行。」 收購舊樓業權重建，賺的是「心機錢」，往往要花十年八載才能成事，例如合和在灣仔樂活道十二號收樓，搞了三十年才收齊，皆因合 和不懂技巧，亦太高調，令小業主可吊高來賣。而楊世杭之所以做得起，首要條件就是懂得低調，事關打正旗號由億萬富豪收樓，又豈會收到靚價；所以上週一他從 陸羽步出，記者上前找他訪問，他不發一言便匆匆離去，十分低調。 放蛇收料 現時楊世杭旗下是全港最大的收樓財團，其固定班底雖 只有十多二十人，然而一聲令下便能號召該區「地膽」開工。例如大坑春暉臺九號項目，近幾年才完成收購，但其實楊世杭馬仔早於九四年已落下一口「釘」，除了 是向同行示意該處已有人睇中，依行規不要再來爭地盤外，楊氏的馬仔亦可透過參與業主立案法團，了 解小業主的家庭及心理。 據一名曾參與收樓 活動的人士說：「我哋事前會花一年半載時間起小業主嘅底，例如屋企有幾多人，做咩工作等，有細路嘅會易收啲，等錢使嘅，價錢又可嗌低啲。」他們跟業主開 會，從旁觀察有否「搞事分子」。「嗰啲意見多多嘅，我哋已列入黑名單，佢哋會最遲先收到收購價，以免佢主動同其他業主通聲氣，聯合其他人搞事。」 出 價豪爽 而跑馬地南廬及山村臺項目，由於規模龐大，收樓人亦先向地皮面積較大的南廬着手，其後才收山村臺一至三號。該名人士說：「若果收山村 臺先，南廬嗰邊收唔成就會因地皮太細而重建唔到。相反南廬收成，山村臺的小業主扭計，相信亦可將重建計劃縮細，唔會渣都無！」 由於收的都是 貴價樓，業主大多屬斯文人，故不會用「嗱渣招」，反而捉緊這批小業主心理更為重要。例如南廬業權多，住戶多而鬆散，遂採逐個擊破手法。其中一位業主何先生 說，去年六月有人向他開價九百五十萬元，收購其一千六百呎的單位。何先生聽落本已心足，事關他九○年才以一百多萬元購入，於是只「循例」講價，「嗰個收樓 人向我哋講，已經夠九成業主肯賣，我賣唔賣都無影響。如果唔賣等強制收購，到時又冇人倒垃圾，又無看更，聽打靶㗎。」何先生根本與毗鄰不熟，也不知對方所 言是否屬實。不過他對價錢亦算滿意，並沒有主動提價，反而對方竟主動把價錢提高至一千一百五十萬元，何先生嗱嗱臨拍板成交。 離間小業主 而 去年十月才開始收樓的山村臺三號，楊氏的馬仔八個月間經已與八個業主傾掂數，在行內算是神速。其中一位業主Patrick說，收購者很懂掌握他們的心理。 Patrick於沙士後以呎價四千元購入一個單位自住。去年收到書信表示有集團欲收購其單位，並開價每呎九千元，Patrick認為價錢不錯，本考慮即時 出售，「不過同其中一、兩戶業主傾過後，認為不如搏一鋪，同佢哋講一講價。」 對方見小業主聯合講價，知道他們團結，遂表示可派幾位業主做代 表與他們開會，同時又向代表們暗示，已購入隔鄰的南廬及山村臺一號發展大型項目，山村臺三號是可買可不買。同時又私下找人向Patrick說項，主要針對 他疼惜兒子的心理：「佢哋話，呢度同南廬及山村臺一號咁近，到時實沙塵滾滾，你兩歲個仔實住得唔舒服，要把握機會呀！」 「佢哋又同我講，我 個單位係特別單位，因此可以比同座嘅其他單位價錢略高，但千祈唔好向其他人公開價錢。」Patrick曾向其他業主查詢呎價，不過其他業主也不太願意透 露，明顯同一番說話已向每個戶主說過一遍。最後經過八個月磋商，全部業主都同意出售單位，而Patrick亦在這次交易中賺了六百萬元，皆大歡喜。 楊 世杭集團已沾手舊樓項目 尖沙咀漆咸道南17號帝后廣場地庫 尖沙咀漆咸道南29號溫莎大廈A座地下商鋪 尖沙咀漆 咸道南33號友聯大廈B座地下商鋪 尖沙咀漆咸道南5號宏富大廈地下 尖沙咀漆咸道南39號地下至一樓 銅鑼灣白沙 道18-20號低層 半山羅便臣道麗澤園低層 尖沙咀赫德道19-23號夏蕙閣地下至一樓 釘王惺惺相惜 現 時收樓已手到拿來的楊世杭，人稱「雪茄楊」或「肥楊」。楊氏祖籍山東，他的父親楊培鑑少時在北京長大，並在四十年代來港，從事抽紗生意。後來楊世杭繼承父 業，遇上抽紗式微，遂開始轉型炒賣工廈，及從事工廈購併的工作。 到八十年代，舊樓購併熾熱，楊世杭亦有參與，並遇着「釘王之王」李兆基。李 兆基家族靠收購舊樓起家，擅長在港島舊區落釘。大哥李兆麟透過大信財務，專做舊樓物業的按揭，方便「收釘」，而細佬李達民亦以「落釘」飲譽樓壇。楊世杭與 李氏兄弟因屬同行而認識，早於八七年，楊世杭收下永樂街一○六號等地皮，並由恒基將地皮合併，重建為現時的安泰金融中心。一名行內人說：「以前恒基仲未有 規模，好多嘢都由四叔親力親為，結果楊世杭就同佢熟落咗，大家好有默契㗎。後來四叔搵佢收樓，仲會先科水，等佢唔使咁手緊。」 中資銀行撐腰 而 以往專幫恒基收樓的蕭承忠等人，都已退出江湖，令楊世杭更有機會上位。他能直達四叔這「天庭」，有恒基「射住」，在過去二十多年靠購併及炒樓已搵到大茶 飯；而幾乎每個購入的物業他都有做按揭，大水喉是浙江興業銀行，最近兩、三年則為中銀香港。 按土地註冊處記錄，賺得最和味的是駱克道三三三 號，八八年他以逾八千萬購入數個地段後，在九三年連同附近另一地段以高達五億七千萬元賣予聯合地產，並發展為中國網絡中心，估計因此淨袋近五億。由於大部 分併購項目，都以海外註冊公司入貨，難以追查，相信楊世杭所賺的應不止此數。 手頭生意瓣數多 楊世杭的收樓足跡，已成為行內人 搭順風車的搵食指標。他集團手上還有一大堆地皮仍未發展，包括元朗牛潭尾、上水龍門路等，○四年購入了四、五個尖沙咀漆咸道南地鋪，現時大都丟空，估計又 是發財收樓項目。地產界傳出他正收購跑馬地華芝大廈及協助英皇收購摩羅廟街舊樓。 現時楊世杭與妻子及家人，住在半山克頓道慧苑兩個單位，現 值二千多萬。他的寫字樓在中環南華大廈，門內外都放有石獅子及鳳凰等風水擺設。每朝他必西裝筆挺到陸羽飲茶，與眾經紀「吹吹水」才返工上班。 除 了收樓，他旗下的培新集團還經營天然氣設備、建築材料、鞋業、食品供應，以至啤酒等等，生意極廣泛。楊世杭還持有上市公司亨達國際六成多股權，及來自山東 的濰柴動力百分之七外資股，在山東同鄉中有「山東李嘉誠」之稱。 而楊世杭的弟弟楊世彬，在加拿大地產界亦響噹噹。在溫哥華建有酒店、商廈及 住宅等。在溫哥華興建中、將是全市最高建築物的首間香格里拉酒店，亦是由他們發展。最近楊世杭的兒子楊紹東由加拿大回港，有志投身酒店業，楊世杭即抽出旗 下地皮，發展為中環的蘭桂坊酒店及另一間尖沙咀麗景酒店；兩者皆是時興的精品酒店（Hip-Hotel），套房每晚收費估計起碼要三千多元，實行多元化發 展。 一代收舊樓王消失江湖 陳桂洪 是「釘王」始祖，八十年代其位於中環的唐樓被發展商高價收購後，賺了第一桶 金，於是不再做菜販，轉行收舊樓及落釘，並成立桂洪地產。他曾於七三年至八六年，花了十三年時間，逐間收購北角連續七座舊樓，建成現在的和富豪庭。陳桂洪 一生轉奇，曾於九八年被大陸情婦的親友綁架勒索，付贖金三千萬元後獲釋，但就因受驚過度，於九九年十月心臟病發逝世，遺下逾百個舊樓物業。其後人並無繼承 其收樓事業，且因妻妾眾多而弄至爭產，近年只以收租度日。 陳桂洪收舊樓以親力親為見稱，他去世後，其子女曾向傳媒表示：「手頭舊樓多到唔記 得。」 蕭承忠 人稱「白鞋蕭」，在地產界打滾逾三十年，以九龍及新界區收舊樓為多，他曾幫四叔當收購美麗華酒店的說客，袋了一 千三百萬佣金，曾經有「李兆基軍師」的稱號。於九○年代開始轉做恒基集團發展顧問，並於九六年淡出地產界。近年他投資五千萬興建中藥港，在荃灣、佐敦等地 開設中藥診所，成績平平。記者致電找他，提起楊世杭他便酸溜溜的說：「佢近年係冒起咗嘅！」 與楊世杭一樣，蕭承忠同樣是四叔的戰友，不過近 年漸漸淡出地產界，轉戰中醫藥。 |
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