港人港樓加推100伙 加價2% 周五最少6新盤推113伙應市
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GS(14)@2016-09-06 04:51:52【明報專訊】剛過去周末一手熱銷逾千伙、創3年半新高。繼元朗Grand YOHO、將軍澳海翩匯後，另一焦點新盤港人港樓中海外（0688）啟德1號（I）昨以折實平均呎價16230元加推100伙，涵蓋1房至3房，平均加價2%。此外，其他新盤亦乘勢出擊，本周五至少有6個新盤展開新一輪混戰，合共推出113伙應市。
明報記者 方可兒、林可為
啟德1號（I）過去周六即日沽300伙後，發展商維持最高15.5%折扣優惠，加推單位折實售價由500.8萬至1593.8萬元，折實呎價由12,975元至19,544元。以新推出的3號價單，其中2座31樓G室（實用525方呎的2房）為例，折實售價883.7萬元、折實呎價16,832元，較同座同層、同望內園的F室（實用507方呎的2房），折實售價819.3萬元、折實呎價16,160元加價4%。
中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位折實市值約9.58億元，平均加價約2%。項目將視乎市場反應於一、兩日內加推單位及公布銷售安排。
加推單位平均折實呎價16230元
若撇除景觀因素，部分單位加幅更高近兩成。以新推的2座5樓C室（實用567方呎的2房），折實售價908.6萬元、折實呎價16025元，較同座同層A室（實用584方呎的2房），折實售價784.8萬元、折實呎價13438元，加價19%。不過，前者望內園，後者望樓景，景觀有所不同。
至於是次入場單位為2座6樓H室，實用386方呎的1房單位，定價592.7萬元，折實售價500.8萬元、折實呎價12975元。今批單位亦包括4伙特色戶，其中呎價最貴一伙便為連天台2房特色戶，屬首次推出戶型。該單位為2座37樓E室，實用525方呎，定價1214.3萬元，折實售價1026.1萬元、折實呎價19,544元。
部分園景與樓景戶呎價相差兩成
另多個新盤餘貨將於本周五展開新一輪銷售。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，將推出21伙於本周五發售，當中5座地下A室、實用863方呎連518方呎花園特色戶，會以招標形式發售。
另同系將軍澳SAVANNAH，同日亦售10伙標準戶。連同新地（0016）筲箕灣形薈展開次輪銷售38伙、 嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山推售21伙、新世界（0017）旺角SKYPARK推售20伙、恒地（0012）大角嘴利奧坊．曉岸推售3伙，六盤合共於周五開售113伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160906
啟德1號現樓加推63伙 實呎近1.9萬
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】雖然樓價於高位橫行，不過部分發展商開價未見過分進取，將於10月入伙、以近現樓方式加推的中國海外（0688）港人港地項目啟德1號II，昨推出全新第5座高座單位價單，平均實呎21,572元，計及最高12.5%優惠後，折實平均實呎18,875元，與今年初售出的單位呎價相若。
與年初呎價相若 料搶區內購買力
上述啟德1號II昨日加推的63伙，全部位於從未推售的第5座，包括19個1房、36個2房、6個3房及2個特色單位，以定價計，平均實呎21,572元，扣除最高12.5%優惠（包括2%即供優惠、2%特別折扣優惠，以及8.5%印花稅津貼優惠）後，折實平均實呎18,875元。
資料顯示，項目於今年1月推出首批125伙折實平均實呎約1.76萬元高7%，而與項目過往售出的高座單位平均實呎18,086元相比，則略高4%。中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位屬從未推售的第5座，位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較，若純從數字上比較，則較第3座最後一批單位高約2%至3%，而其後加推單位有加價空間。
不過，若以入場單位計，今次價單最廉一伙，為實用面積375方呎的5座3樓C室，屬1房間隔，景觀主要望會德豐（0020）沐寧街10號項目，折實價595.8萬元，實呎15,888元；而今年1月公布的首張價單，入場單位是3座2樓C室，同為實用面積375方呎的1房戶，景觀同以沐寧街10號為主，但可側望沐寧街，當時折實價約642.4萬元，實呎17,130元，今批入場費較首批平7%。游偉光補充，項目即日起收票，最快下周發售。
逸新累收1300票 超額12倍
另方面，麗展（0488）太子逸新將於明日推售首批98個單位，項目昨午截止收票，麗展高級副總裁潘銳民表示，項目共收超過1300票，超額逾12倍。
至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓，繼周三推出首批55伙後，昨加推45伙，以定價計，平均實呎2萬元，若扣除最高11.65%折扣後，折實平均實呎17,670元，若扣除景觀及樓層因素，今批單位實際加價2%，該盤迄今已推出共100伙。市場消息指，該盤於周三起開始收票，至昨日累收超過900票，超額認購8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0193&issue=20170805