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溱柏呎租低見21元

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:36





【本報訊】元朗入伙新盤呎租居屋價。新世界（017）元朗溱柏陸續入伙，租盤陸續湧現，目前已增加至超過一百個放租盤，部份呎租僅錄二十一元，拍得住天水圍居屋價。



與天水圍居屋相若

記者日前巡視元朗區的代理舖，不少代理行已貼出溱柏的招租廣告，遂向其中一間小型代理行查詢。該名代理表示，目前溱柏放租盤陸續增加，本月中，該項目約五十個放租盤，目前已經增加至逾一百個。項目由九座組成，間隔由開放式至四房間隔，租金水平仍未企穩，暫錄不足十宗租賃成交。部份面積細的單位，例如十座低層戶，開放式間隔，實用面積二百七十二方呎，以月租八千二百元租出，呎租高達三十元。相反，八座中層戶，實用面積四百五十九方呎，以月租九千八百元租出，呎租僅約二十一元。天水圍居屋天愛苑A座高層十四室，實用面積四百三十三方呎，以八千八百元租出，呎租二十元。目前溱柏最平放租盤叫價八千五百元，叫租最低為開放式間隔，佔目前放盤約兩成半。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150126/19016410
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
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君柏呎價2.3萬　貴二手四成九龍豪宅大混戰　四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元，較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。　彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。記者：朱連峰　陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價，逾百地產代理到場為長實造勢。開價前，有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜，結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙，扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後，折實平均呎價23,370元（未折26,622元），較恒地（012）同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元，貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園，去年11月一宗二手成交呎價14,447元，君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山，現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元，君柏亦較之貴19%至44%。不過，近年開售的九龍一手豪宅，平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期，平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元，君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶，首批單位面積1,624方呎至1,723方呎，售價4,196.7萬至4,694.6萬元，呎價25,826元至27,369元，總值逾22億元。折實價約3,684萬元起，呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按，貸款額上限1,200萬元，即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會，最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指，同區近數年沒有全新四房樓盤出現，亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較，同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」，因此君柏折實價與市場有相當大折讓，長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排，其中15伙將以招標形式發售，本月21日起招標，截標日期為5月31日，買家可自行再出價。除了君柏，何文田三盤包括會德豐（020）的One Homantin、嘉里（683）皓畋及新地（016）天鑄2期短期內開售，加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，One Homantin日前已上載售樓說明書，現時售樓處仍在準備中，4個示範單位短期內將開放，有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元，平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943
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