新港城3期兩房 首破400萬
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GS(14)@2014-06-26 16:48:46http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lac1.htm
【明報專訊】雖然馬鞍山馬錦街住宅地以低價批出，但無礙細價樓交投，區內屋苑亦錄新高成交。代理指出，鄰近地皮的新港城，有兩房單位獲買家追價3萬元，以403萬元沽出，為屋苑第三期首次有兩房衝破400萬元關口成交。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，區內本月迄今錄約110宗私樓二手成交，有望超出上月全月約116宗水平。現時市暢旺，反價情屢見不鮮，平均幅度約5%，其中新港城Q座中層1室，實用369方呎(建築498方呎)，原叫價400萬元，獲買家追價3萬元，以403萬元易手，實呎1.09萬元(建呎8092元)，屬屋苑第三期兩房新高。原業主2011年以280萬元買入，帳面賺123萬元或44%。
同區曉峰灣畔一個三房單位以638萬元破頂價沽出。梁續指，該單位為4座頂層戶，實用676方呎(建築855方呎)，原業主630萬元放售，獲買家追價8萬元沽出，實呎9438元(建呎7462元)，成交價創屋苑新高。賣方2008年3月以360萬元買入，打算沽貨後換樓，轉手帳面獲利270萬元或75%。
荃灣荃德花園錄新高價成交。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，A座高層H室，實用306方呎(建築439方呎)，以286萬元轉手，實呎高見9346元(建呎6515元)，實呎創屋苑新高。原業主10年以135萬元買入，帳面獲利151萬元或1.1倍。
無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107