2009-06-03 AppleDaily
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| 鐵 達尼號97年前處女航撞冰山沉沒嘅最後生還者迪恩（Millvina Dean），在大前日與世長辭。當這艘號稱「永不沉沒」嘅郵輪撞向冰山時，迪恩只有兩個月大，當時船上貴賓正在飲酒唱歌跳舞傾偈，樂團正在演奏悠揚音樂， 同時亦有唔少賓客在房間瞓緊覺，結果這場驚世災難中，葬身於大海的罹難者竟達1517人，倖存獲救者則只有706人，而且多是老弱婦孺，當中體現唔少人性 之偉大。所謂意外，即係意料之外，最鍾意喺你毫無防範之時，殺你一個措手不及。今時的美國，與當年的鐵達尼號頗有相同之處，表面上都係極盡豪華穩如泰山， 原來都係不堪一擊。鐵達尼號用咗兩個幾鐘頭沉晒，美國又要苟延殘喘多久，才能夠置之死地而後生呢？當前的金融危機，教人體會不少人性唯利是圖之醜惡。 睇實美國十年債息 美 國金融界在次按爆煲前，一片歌舞昇平，就算爆緊煲，美國政府同財金官員有如大合唱，統一口徑異口同聲叫大家唔使怕。到了今年，在狂印鈔票發債救市嘅環境 下，仍然有36間地區銀行及大量企業倒閉。當百年老店GM（General Motors）都已經變成另一家GM（Government Motors），仲有幾多人相信華府可以成功將車廠起死回生？也許投靠中國仍可有機會讓其借屍還魂，在陽間闖多一陣。隨着鐵達尼災難最後一位生還者過世， 我們已不能再找到第一身經歷之描述，最後的記憶會否從此消失，視乎人們對該段歷史的重視。究竟好了傷疤忘了痛嘅人有幾多，唔難統計，只要睇睇身邊次次股災 都有份嘅投資者有幾多，就可知「有賭未為輸」嘅威力。本月正值半年結，基金經理唔一定要刻意Mark-to-Market，尤其是能夠成功勝利大逃亡者， 更會黑心啲希望個市快啲回，可以有機會翻炒。6月凶險之處係大行報告紛陳，上周話地產股到價，本周可以再出報告看好；剔出確信買入，但係叫你繼續買，荷媽 金句「耳聽三分假，眼看未為真」，任你點相信建國60周年穩定會繼續壓倒一切，都要盯緊十年期債息，一旦衝破4厘就會好大鑊，資金有可能由股滙商品市場海 水倒流，唔識睇就望住近期弱不禁風嘅美元幾時出現回馬槍，資金始終有腳，而且不會永遠單向，水能載舟亦能覆舟。胡孟青 | ||||||
當然讀者是幾叻仔的了，製造了月入近100倍之財富，唔知你本金用幾多，亦雖未埋單計數但睇帳面已令不少人羨慕。成績已證明自己有一定膽色同能力，回報已有2000%，何不再進一步，利用手頭上資金再加上一個零呢? 人的生活是在於你怎樣過，你靠自己搵得更多，即見識更多，到死一刻只有更少遺憾，更少去問如果。諗樣的人生觀認為這樣過活令人生更有意義。
咁快就諗四百萬或八百萬夠唔夠守完場，只會輸完一球又一球。現在work hard play hard，過多廿年仲有命然後再諗點去「守」仲未遲。
建議賣出一層，因賣一層所得一百萬已可自己多年所儲金額了。留番一層原因是讀者弱點是借貸力不足，這亦可能是他為自己定下太低目標之原因。淨低一層，問題已由他自己所點出: 就是回報6厘的屋為何未給予正現金流呢? 筆者相信六厘之計法是用現年租金收入除以2010年之買入價。但如用現市價再計，即將8500*12/1.44mil，年回報只為4%。對於一間舊樓來說，4%是偏低的。如果買舊樓都只係得4%租，我不如走去買間翠屏或者好運收租了，又好租樓齡又較後生，冇咁多野煩。
如果讀者的人工未能再向前邁進，他只好努力在被動收入方面入手。倒不如將間屋變成劏房，再谷大回報至7%，然後搵返一個同係今日一樣相信花園街舊樓4%年回報為正常既人去接左貨佢吧。條數係咁計: (1.44mil+1)*7%，即係要造好間樓個月租收入為170000，你要再搵「專業人員」去度下，可否間到值錢套房決定在你的門窗位，當然此事是先投資，間房都要錢，平平地六至七萬做得成。事成搵好租客後，訂好租約作為下次賣樓之證明，話比新買家知你間樓收租都收成萬幾蚊，計番4%年回報，賣價係170000/4%=4.25mil。你咪平些少三百幾萬賣比佢囉! 當然你要搵另一個同當日的你一樣，覺得舊樓年收租4%冇問題之買家。
就當你間唔到咁劏房，租又加唔到咁多，你間返兩間套房執靚張租約佢，用增加租值去扯高叫價是坊間一貫用緊之法。投入金額六萬銀而又賣蚊成百萬，諗樣反向提供一個大賺廿倍之方法。希望可以同你2010年至今大賺二百萬之經歷，一起相輝亙映吧!