現年六十歲，擁有多間上市公司的富商何永安，○九年四月在山頂加列山道豪宅，涉嫌毆打替他生下兩女的女友、九四年亞姐季軍曹央雲後，上月又再遭另一女友勞玉儀追債三千萬，被判敗訴外，更被對方在庭上大爆不只得一個女人，有「二、三、五個女人」。

何永安照顧的大堆女人當中，曾經跟他及曹央雲，有超過十年三角孽戀的鄺美雲，亦榜上有名，被稱為圈中富婆的她，九九年開始，一直住在何永安旗下、以海外註 冊公司持有、市值約一億多的深水灣文禮苑獨立屋，直至近月何永安經濟出現問題，要沒收豪宅，她亦即時以四千萬購入位於九肚山的寶松苑獨立屋。

至於曾遭何永安打，甚至終止提供母女生活費的曹央雲，只無奈回應：「如果佢對啲女朋友好過自己個女，真係天地不容。」一住十年

在平安夜生日，每年必然大搞的鄺美雲，在剛過去的十二月二十四號晚，在沙田馬場會所筵開二十二席慶祝四十八歲生日，當晚戴上價值過億珠寶首飾的她，除有四 名貼身保鏢護駕外，馬會亦出動多名護衞在現場把守，一班朋友玩到凌晨二點左右才陸續離開，壽星女也由保鏢護送返回文禮苑獨立屋。

跟呂良偉離婚後，鄺美雲九九年開始入住當時價值二千七百五十萬的文禮苑獨立屋，被指投資有道，是圈中富婆的她，當時更承認自己在投資物業方面眼光準，大多 有賺無蝕。不過，鄺美雲這個一住超過十年的三千呎獨立屋，其實並非她名下物業，而是當年跟何永安拍拖，男方給她入住的安樂窩。

公司簽名相同

就田土廳資料顯示，鄺美雲位於深水灣道四十號的文禮苑獨立屋，由何永安其中一間英屬處女島登記的公司持有，登記人簽名，跟何永安早年安置曹央雲母女並於較 早前以四億五千多萬售出，大賺二億的山頂加列山道獨立屋的買賣合約簽紙人，同屬Crosthwaite Chan Anne Eleanor一人。

磚頭致富

82年選美得亞軍，鄺美雲入行做歌星搵到第一桶金後，開始買磚頭投資。自命炒樓有心得的她，高峰時期手持物業逾10個，被稱為圈中富婆。隨住香港地產起 飛，鄺美雲身家亦水漲船高。由88年至03年，鄺美雲買賣過多個不同類型的物業，包括禮頓山、陽明山莊等豪宅及遠東金融中心商用單位，雖然當中有賺有蝕， 埋單計仍勁賺近1,500萬。

三十萬生活費

據了解，早年已婚並跟正室育有一女的何永安，過往對女朋友十分豪爽，鑽石名牌手袋不缺，又提供豪宅任住，雖然得個住字，但跟鄺美雲疏遠後，多年來亦未有收回。

「何永安係向華強太太陳嵐介紹俾Cally（鄺美雲）認識，當年何永安好濶佬，除咗俾間屋佢住，仲每月有成三十萬生活費，之後何永安識到曹央雲，佢就疏遠 Cally，不過佢一直冇叫Cally搬，又繼續照顧佢嘅生活，直至近排經濟出現問題，頻頻俾人追債，先要收番間屋。Cally上個月就買咗寶松苑，而家 裝修緊，大概月尾搬過去。」知情者說。

失蹤兩次

鄺美雲多年來一直獲厚待，反而替他生了兩個女的曹央雲，卻在○九年被毆打而報後，即被何永安以斷供一招，迫令母女三人搬走，他更連隨將獨立屋售出，套現四億多。曾經試過丟低屋企兩年，無故失蹤的他，又再次唔見人，且變本加厲，連三母女的生活費亦終止。

「佢（何永安）成日同人講，央雲係佢唯一真正承認嘅太太，又叫自己阿媽家姐出手勸央雲同佢生BB，所以央雲根本就唔知佢出邊有其他女人。到個女四歲，佢就突然失蹤兩年，但之後又返屋企認錯寫悔過書，所以央雲先肯再生第二個。

名氣生活

鄺美雲（Cally）自從投身珠寶界，亦開展她的名氣生活，除了經常戴住貴價珠寶現身外，連愛犬Cash亦過得比人富貴。

鑽不離手

00年開設CALLY JEWELLERY LTD，開幕當日，她戴住鎮店之寶36卡的鑽戒示人，又曾以二千萬翡翠鑽飾贊助肥姐出席台慶，平日出席活動，等閒一隻梨形鑽戒亦過十卡，鑽飾翡翠，收藏不少。

名牌家居

家住深水灣過億獨立屋的Cally，家中用品亦十分講究，宮廷式水晶吊燈和家具，用Hermes餐具，連愛犬坐的也是Gucci皮製狗籃。

愛狗如命

視如親子的法國比熊犬Cash，不單只有傭人服侍，出街有保鏢抱實，平日做狗仔spa和食鵝肝，更有鑽石裝身。Cally曾為愛犬花二萬元開生日會，甚至 在書展為Cash出書出精品，生活矜貴。除了養狗，本身是香港賽馬會馬主會員的Cally，名下有三匹愛駒甜蜜福星、祿寶和團隊福星。

為善最樂

Cally是虔誠佛教徒，每有佛教慈善和探訪活動，她例必出席和捐錢，還帶埋愛犬Cash拜佛，近年沾手內地投資的她，在江西省開辦了十三間「鄺美雲佛教小學」，並在06年擔任江西省政協。

細女冇出世紙

「點知生第二個又係女，佢就開始對佢哋呼呼喝喝，對個大女態度尤其差。成日話公司生意唔好，攞咗央雲成千萬周轉，佢後來再要錢，央雲話啲錢要留俾兩個女做 生活費，佢就郁手郁腳。嗰次佢哋嘈得咁犀利，係央雲想幫個細女攞出世紙，因為何永安一直唔肯簽名，個女兩歲都冇出世紙。嗰次嘈完之後，佢就冇返過屋企，唔 供樓唔俾家用，央雲仲蝕賣咗西摩道層樓用嚟供山頂間屋，後來真係供唔掂，先搵屋租，總之佢哋三母女好慘。」曹央雲閨中密友透露。

據了解，到處留種的何永安，跟一位姓譚的公司女職員亦育有一對兩歲多孖仔，目前女方正懷有第二胎，現以三十多萬租住港威公寓式住所兩個相連單位，而孖仔更有四名護士貼身照顧，反而曹央雲所生的兩個女兒他一直冇理，一切要由律師互傳消息。

天地不容

記者致電曹央雲，對於鄺美雲十一年來一直住在何永安名下的獨立屋，她說：「我唔清楚，如果係事實，佢對啲女朋友好過兩個女，真係天地不容。其實（暴力）件 事發生咗，我都冇辦法直接搵到何生解決問題。（你知道佢同鄺美雲拍過拖？）佢同我一齊嘅時候，已經交代過佢嘅過去，講明同鄺小姐分開咗。

「（你知唔知佢而家嘅財政狀況？）佢從來都唔俾我過問公司嘅嘢，叫我淨係做好何太，咁多年來我只係全心全意為個家，不過無論點，佢應該有能力養兩個女。（傳聞有公司女職員同佢生咗對孖仔？）我唔敢相信，佢連個細女出世無耐，都丟低冇理。」

情債錢債

高峰時期身家達三億美元的富豪何永安，90年與賭王何鴻燊共同創立嘉域集團。08年他捲入本港歷來最大宗的前雅佳清盤案，涉及資產約12億美元，09年2 月，他更一度遭凍結二億美元資產，直至同年十月，終以逾一億美元和解。一波未平，又遭前女友之一勞玉儀入稟索償3,000萬。

在商場上負債纍纍，搞到身家大縮水，感情方面亦一片混亂。01年何永安結識了亞姐出身的曹央雲，女方03年為他誕下長女Audrey，08年再誕下幼女。 但男方跟女友之一鄺美雲並未完全斬纜，仍供住文禮苑。09年四月，何永安涉嫌在加列山道寓所內向曹央雲動粗，令二人關係破裂。同時亦有傳他與公司一名譚姓 職員同居，誕下孖仔，組織另一個新家庭。

第二季台灣國內生產毛額 （GDP）出現負成長，居亞洲十二個主要國家之末；最新公布海關進出口統計，我國八月出口金額呈現連續第六個月的衰退；八月份消費者物價指數（CPI）漲 幅，更創下四年來新高……，就在壞消息夾道迎來民眾的苦日子之際，在中南部卻有一群人，像中樂透一樣開心。

建商，高五成價搶地引導買氣，炒高預售行情

「新聞一出來，所有的地主連睡覺都在偷笑……，」高雄建築開發公會理事長、在地三十年資深建商的陳武聰說的，是八月二十七日，上市建商興富發透過旗下子公 司齊裕營造，以高於行情五成，每坪二百三十萬元的價格，向京城建設董事長蔡天贊個人，買進面對高雄市立美術館第一排的建地。當晚，高雄地主人人身價皆直奔 漲停板。

隔週，國揚建設打鐵趁熱，釋出兩百億元天價求售旗下的漢神百貨大樓的消息；在高雄擁三萬坪土地庫存，有「土地公」外號的蔡天贊，接受財經報紙專訪時，更預 告高雄土地一坪上看三百萬元的時代即將來臨，地主們身價順勢再走高。對於出手買地，創下南台灣住宅用地新高價，興富發董事長鄭欽天在公開記者會上，強調看 好高雄的發展前景，未來還將持續「獵地」重壓當地，成為該公司一年大賺兩股本的主要動能。

但，南部房地產市場景氣，真的有那麼熱嗎？

陳武聰質疑，高雄市立美術館周邊，先前建地行情最高一坪一百五十萬元，換算房價每坪約在三十五萬元，興富發如今以一坪二百三十萬元搶地，日後推案得拉到每 坪四十五萬元水準才能獲利，但高雄產業條件不比台北，市場不見得有這樣的接受度，「說實在，我不認同把（土地）價格喊成這個樣子，」他搖頭嘆道，「你問我 興富發是不是買貴，我真的不知道該怎麼回答。」

興富發出手，讓同行傻眼，那麼，鄭欽天究竟在打什麼算盤呢？

一名曾和興富發交易過土地的建商指出，喜歡半夜看地，隨身攜帶支票簿下訂獵地的鄭欽天，出手快、準，議價能力極強，砍價也狠，絕少高出市場行情購地，這回鎖定高雄市立美術館第一排，最後一塊大面積可售地出高價狙擊，背後一定有其策略目的。

著有《黑心建商的告白》系列暢銷書的房市專家鄭詩韋解讀，興富發賣屋的手法向來十分靈活，今年初受歐債風暴影響，市場景氣不明，鄭欽天率先喊出士林「金雞 廣場」和內湖「日湖百貨」兩處未進場的推案七五折賣屋，「但事後證明只是拉高開價再打折，搶『建商第一個降價』吸市場買氣的行銷噱頭。」

這回趁高雄買氣回籠，一舉拉高絕版建地行情，創造市場預售屋的夢幻行情，營造出「麵粉漲價、麵包也非得要漲」的市場氛圍。

目的，同樣只有一個，就是把市場買氣引導到自家銷售中的預售推案，「說穿了，玩的就是市場追高殺低的預期心理，」鄭詩韋指出。

鄭詩韋說，建商挾龐大資金和洗腦式的廣告，總趁市場景氣多空不明之際，製造話題炒作行情，尤其，北部建商常見與代銷結合，在推案尚未正式公開的潛銷期間， 先讓出三成案源，低價給進場的職業投資客嘗甜頭，營造出預售階段未演先轟動的行銷手法，現在也流行到沒有預售條件的高雄市場，手法並不新鮮，同一套劇本， 只是原班人馬換場地、換建案演出。

壽險業，滿手銀彈伺機只看收益率，拚命加碼搶

不過，要演一場戲，得先有舞台，如洪流般的壽險業資金，打造了地產炒手大顯身手的完美舞台。

根據保險發展中心統計，截至今年五月底，國內保險業整體可運用資金達十三兆七千餘億元，其中四‧七％用於不動產投資，而保險法規定，不動產投資法定上限為可運用資金的三○％。

換言之，壽險業動用龐大資金進入國內房地產市場，尚有極大的操作空間。

事實上，口袋深不可測的壽險資金，在收購完台北市中心以及南港、內湖，具有收益價值的大型商辦之後，今年中正式揮軍中部，光第三季，就有南山、中信金控等 金融壽險業，分別出手三十億元、五十餘億元，在台中獵地，中信金控更和殷琪領軍的大陸建設聯手，由建商出面代工蓋樓，整棟再回售給中信集團（見五十四頁 表）。

相較於投資客一戶一戶撿，壽險法人一批一批吃貨，才是這波推升房地產原料的土地價格，景氣越差、漲得越兇的幕後推手。「人兩腳、錢四腳，人追不上錢，但， 現在是土地十幾隻腳，有錢未必追得上！」中部建商精湛建設總經理陳志聲表示，壽險資金滿手，有紅利型保單的分紅壓力，但是歐債風暴未歇，海外的投資風險不 定，停泊在國內的壽險資金，於是紛紛轉向房地產市場，「說是洪水猛獸也不為過。」

以大陸建設今年六月底、九月初，分別以每坪三百二十七萬元、三百一十二萬元，出手砸五十億元搶下台中新市政中心建地，創下台中土地交易最高和次高紀錄，這 兩塊地，七期指標建商聯聚、寶輝都曾接觸過，但每坪超過三百萬元的行情，對地方型建商來說，根本下不了手，只能眼睜睜看著黃金角地，落入北部財團手中。

寶輝建設總經理蘇良智表示，壽險業者手上源源不斷的資金，也是台中七期今年以來，商辦一棟接一棟推出，並且迅速完銷的原因。

壽險業是從資產的投資報酬角度，評估不動產市價，只要年收益率超過目前金管會規範的二‧一五％下限，就毫不猶豫大方出手，這有別建商從賺土地加工財，並得 考量餘屋等相關風險的投資報酬思維，兩者試算土地成本的基礎不同，造成壽險業不斷加碼高價搶地，中小型建商卻只能一旁乾瞪眼的現象。

政府，進場軋一角大舉釋地，以量帶價加溫

有演員、有舞台，一齣炒土地、炒房大戲，更需要有一部提前寫出的劇本，才能排練對位，完美演出。

事實上，自八月下旬以來，興富發進場點火、國揚加碼，京城再掀高潮，造就南部房市買氣熱翻天氛圍的場面，這部劇本半年前早在高雄建商之間流傳，一名當地建商大老透露，當時就聽說，京城、國揚將結合北部上市建商勢力，大做一波高雄房地產市場行情。

不過，在市場失靈時應扮演調控角色的政府，為了日益困窘的財政，這回卻也軋上一角。八月二十八日，興富發獵地創南台灣土地高價隔天，高雄市政府地政局打蛇 隨棍上，發文公告標售位處美術館園區等的十六筆土地，該筆美術館土地標售底價每坪逾七十九萬元，是十年前的三倍，依目前市場熱度，每坪成交價輕鬆破百萬元 不是問題，市政府出手再做球，更是讓高雄房市以量帶價，持續增溫。

「好的獵人要懂得安靜等待，」這是電影《賽德克‧巴萊》開場的對白，建商財團兜劇本，等待壽險資金潮湧出的最佳時機粉墨登場，謀定後動精準出手，那麼，誰是他們的獵物？

計劃來港上市、集資過千億元的重磅科網公司阿里巴巴，因主席兼第三大股東馬雲「破天荒」要「話事權」，挑戰香港金融市場的傳統原則，在市場掀起一番爭議。要錢又要權，聽落像痴人說夢，但過去十多年，科網狂人馬雲在打造阿里巴巴王國的過程中，做了一個完美示範。身為中國最成功的「推銷員」，原本揹着盤蝕錢生意的馬雲，成功「冧掂老細」，周旋於大股東軟庫及第二大股東雅虎之間，借兩者之力，將阿里巴巴推上高峰。如今，新舊情人都對阿里巴巴這隻「現金牛」虎視眈眈，過去恩怨情仇，隨着今鋪上市通通暴露於人前。

估計市值高達八千億的阿里巴巴，來港上市講足成年，金融界望穿秋水，但港交所及證監會遲遲不肯開「綠燈」。本週二，馬雲在微博發聲明還擊，正式提出合夥人制度，表明不在乎在哪上市，上市的地方「必須支持這重開放、創新、承擔責任和推崇長期發展的文化」，「威脅」味濃。有金句王之稱的馬雲說過：「當了官永遠不要想有錢，當了商人千萬別想權。」但今次他明顯兩樣都想要。傳聞公司拋出的「合夥人制度」，建議由二、三十名阿里巴巴的管理層組成「合夥人」，提名董事會內的大多數董事，即要控制董事局。此舉違反香港上市公司「同股同權」的公平原則，即小股東有提名及選舉全部董事的權利。市場普遍反對，令港交所陷入兩難。

證監會拒放行

阿里巴巴年賺約二百億元人民幣，若以騰訊的市盈率四十倍上市，發售兩成股票，集資額達一千六百億元。大塊肥豬肉在前，港交所流晒口水，主席周松崗上週二直言：「當然希望佢哋（阿里巴巴）嚟香港上市。」不過，有指近年作風強硬﹑頻頻出手打老虎的證監會，堅拒開綠燈。證監會前主席梁定邦亦向本刊表示反對，指「合夥人」制度等同實行「特別股份制」﹕「少數人壟斷董事會係唔可取嘅，可能令公司陷入無制約嘅狀態！」梁定邦指，證監會有權否決阿里巴巴上市，他解釋﹕「根據上市規則8.11條，除非特許，上市申請公司不允許有少數股東壟斷投票權。交易所與證監會一直有協議，如交易所要行使特許權必須先得到證監會同意。」

馬雲求「名分」自保

現階段，阿里巴巴、港交所及證監會，都透過傳媒不斷放風，測試「底線」；馬雲企硬，因為他手上只有百分之七的股權，加上其他「馬雲系」的管理層，也只有共一成，難以與持有超過三成股權的軟庫﹑以及兩成四股權的雅虎對抗。軟庫及雅虎，前者是馬雲的「初戀」，後者亦有情份，這兩位幫他打造科網王國的「枕邊人」，如今卻成為他最忌畏的拍檔。他曾說過：「要我用多十倍時間，都無辦法同孫正義（軟庫董事長）及楊致遠（雅虎前主席）溝通！」他要於上市時爭取「名分」自保。這段「三角錯」，要由馬雲未成名前說起。九九年，他和十八名始創人，在自己屋企創立阿里巴巴集團，每月僅支薪五百元人民幣。同年獲高盛等財團入股五百萬美元，但未能大發圍。真正的第一桶金，是來自日本互聯網投資一哥、軟庫集團董事長孫正義。

科網股狂潮

二千年，阿里巴巴仍是「醜小鴨」，竟大膽向當年亞洲首富（香港代表李嘉誠僅排第四）孫正義「求愛」，獲對方注資一千八百萬美元，買入阿里巴巴兩成股權。○四年，由孫正義牽頭，連同幾間風險投資公司，再入股八千二百萬美元，成為第二大股東。當時馬雲連同管理層，仍是最大股東。

逼走造王者

馬雲和孫正義可說是識於微時。至○五年，開始賺錢的阿里巴巴變「索」，追求者眾，雅虎創辦人楊致遠亦主動敲門，以十億美元加雅虎中國業務為代價，入股阿里巴巴四成股權，成為第一大股東，明撬軟庫牆腳。馬雲確實「有眼光」，雅虎進一步將阿里巴巴帶上國際舞台。○七年，阿里巴巴集團分拆「B2B」業務上市，集資超過一百三十億元，十三元五角的招股價，首日掛牌已颷升至近四十元。一夜之間，馬雲身家暴漲至一百二十億元，軟庫及雅虎的股份賬面值為四百七十億元及六百五十億元。馬雲游走於新舊情人之間，如魚得水。之後，雅虎光芒漸漸被阿里巴巴蓋過，此消彼長下，摩擦日增。

奪支付寶露野心

至一一年，馬雲反客為主，以「外資控制的公司無法取得第三方支付牌照」為由，將軟庫及雅虎有份的「支付寶」資產，轉移至馬雲的私人公司。支付寶是網購的交易渠道，等同「現金牛」，是真正的「寶藏」。馬雲野心盡露，雅虎遂隔空數落，而軟庫主席孫正義亦有不滿。最後，馬雲承諾日後分拆「支付寶」上市時，給阿里巴巴集團一次性、不少於二十億美元、但又不多於六十億美元的現金回報；不過上市日期無定案。和解後，馬雲與雅虎仍心存芥蒂，他曾想與孫正義等財團聯手，出價二百五十億美元，全面收購雅虎，但最終未有成事。去年，馬雲再作兩步部署。他先以股價被低估為由，以招股價私有化阿里巴巴，籌備日後再整體上市「骨水」；第二步是冧掂中投及國開行等老細「科水」，以七十一億美元，向雅虎「購入」阿里巴巴集團兩成股權，替馬雲解除威脅。當年「過繼」給阿里巴巴的雅虎中國，因長期虧損，在今年九月亦正式停止運作。七年恩怨，在今次重組再上市下，再次撩起。

精甩尾唔益股民

阿里巴巴籌組上市，被視為科網股的「高峰」，但散戶要小心，因為向來「精甩尾」的馬雲，永無益人。○七年阿里巴巴上市時，只放入已近夕陽的B2B業務，五年後私有化，出價竟然與招股價一樣，令高價買貨的散戶鬼殺咁嘈！今次馬雲亦用同一招，將淘寶網等業務包裝上市，最值錢的支付寶繼續「據為己有」。有中資分析員表示：「講真，馬雲唔係會益你嘅人！淘寶個市場已經飽和，未來唔會再有大幅增長，值錢嘅支付寶都無放入去，所以佢個故事都唔吸引。抵唔抵買，要睇定價，不過我覺得佢個故事唔得，股價表現一係平平無奇，一係不斷探底。」豐盛金融資產管理董事黃國英指，一旦阿里上市，科網股就會爆﹕「就好似facebook咁，點都會坐一陣艇。我都係落少少注，等佢上市企穩後先買。」就連阿里巴巴的員工，亦不看好。曾在阿里巴巴工作五年的前管理層劉生，指阿里巴巴只是表面風光。「過去淘寶的增長翻了幾番，是得益於中國網絡用戶大幅增加的紅利。如今淘寶已難再大幅增長，惟支付寶的前途卻無可限量。」他指阿里巴巴不斷膨脹下，機構變得臃腫﹕「一個部門一百多、二百人，溝通效率很低，而且部門多，合作非常困難。近年已有很多很多人離開，我就是其中一員，因為互聯網世界有很多機會，年輕人寧願自己創業。」