前5個月破11萬億！我國財政收入再創新高，但增速持續放緩
6月14日，財政部公布了5月財政收支賬單，從整體上看，財政收入繼續創歷史新高。
1~5月，全國一般公共預算收入86650億元，同比增長12.2%。全國政府性基金預算收入25722億元，同比增長39%。因此前5個月，這兩大賬本累計財政收入首次突破11萬億元，共達到112372億元。
不過從單月來看，全國一般公共預算收入同比增速逐步回落，5月份首次跌到個位數，為9.7%。
全國一般公共預算收入分為稅收收入和非稅收入，更能反映經濟發展情況的稅收收入增速仍維持兩位數，前5個月同比增長15.8%，這也遠超經濟增速。而在降費政策發力的背景下，前5個月非稅收入同比下降9.5%。
稅收收入是一般公共預算收入的主力軍，其中第一大稅種國內增值稅前5個月收入約2.8萬億元，同比增長19%，占稅收收入比重高達36%。財政部解釋，增值稅維持較高增速主要是工業生產增速回升，服務業景氣持續提升，價格上漲等因素帶動。
前5個月稅收收入增速超過20%的大稅種有個人所得稅和國內消費稅，前者收入是受城鎮居民收入增加以及納稅人數增長帶動，後者收入主要是由卷煙、成品油產銷量增長帶動。
未來一般公共預算收入增速可能會延續下滑態勢，因為今年減稅降費舉措約1萬億元，而其中增值稅稅率下調實施時間是5月1日，這將體現6月的收入上。因此5月之後財政減收效應會越來越明顯。今年PPI同比漲幅可能有所放緩，對財政增收的拉動作用會相應減弱。
年初的預算報告稱，2018年全年全國一般公共預算收入183177億元，增長6.1%。
其實收入中增速最高的並非是稅收，而是地方政府的國有土地使用權出讓收入。這筆收入是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，也被稱作地方政府的賣地收入。在去年保持40.7%的高速增長後，今年前5個月，地方政府賣地收入繼續保持45.9%增速，收入規模達到22251億元。
不過按照今年中央的預算報告，2018年全年地方政府國有土地使用權出讓收入54661.7億元，增長5%。這意味著未來地方賣地收入增速會下滑。
在前5個月財政收入總體上維持較高增速下，5月財政支出增速下滑明顯。5月份，全國一般公共預算支出同比增長0.5%。而這主要是受部分支出錯月、以及去年同期基數較高等因素的影響。
1-5月累計，全國一般公共預算支出82695億元，這8萬多億花到哪兒了？
民生支出是大頭。前5個月，教育支出、社會保障和就業支出超萬億。科技支出增速最高，達到18.5%。基建類支出增速放緩明顯，城鄉社區支出、農林水支出、交通運輸支出增速分別是6.2%、7.2%、6.1%，明顯低於往年，且低於支出平均增速。
差估署樓指 連續8月破頂
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GS(14)@2015-01-08 16:27:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】地價近期有反彈之勢，樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示，本港私宅售價指數連續8個月上升，2014年11月最新報274點，除按月上升1.4%外，更是連續7個月破頂，意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗，絲毫未遏止樓價升勢；實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」，此類物業11月樓價指數報298.7點，按月升1.5%，繼續跑贏大市。
以11月私樓售價指數274點計，相對2014年1月錄得的244.7點，累積升幅為12％。可留意的是，過去一年多來，一、二手中小型單位的成交市持續熾熱，是帶動大市向上的「火車頭」。
去年首11月累升12％ 中小型單位最勁
根據差估署報告數據，去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等，當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁，售價指數最新分別報298.7點、260.3點，按月升幅分別為1.5%和1.4%，相對去年1月指數，累積升幅同樣是13％，反映中小型單位的樓價升幅超過大市。
租金指數連升9月
另私樓租金指數11月最新報164.9點，屬連續9個月上升，雖然按月升幅僅0.6%，但依然是連續6個月破頂，去年首11個月累積升幅亦達6％。與售價指數不同的是，11月租金指數按月升幅最強勁，為實用763至1075方呎中大型單位，最新指數報0.89%，勝於小型單位；相對去年1月此類單位錄139.7點，累積升幅為5.9%。
上深圳買樓 港男帶446萬現金被截皇崗海關3個月破36宗同類案
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GS(14)@2015-06-06 08:33:05【本報訊】香港樓市「升到癲」，不少港人轉移目標北上深圳買樓投資，令近年港人北上置業再度出現小高潮。但不時有港人搬錢北上時不諳法律，被內地海關扣罰。深圳皇崗海關近日又查獲一名港人攜大額現鈔入境，所攜446萬港幣被截獲，面臨處罰。皇崗海關稱，最近三個月已查獲36宗同類案件；今年查獲同類案件總值逾4,000萬人民幣。
深圳皇崗海關指，關員6月3日在口岸小車入境現場查驗，發現一名香港男子乘坐粵港兩地牌七人車，在車尾箱中的大行李箱內裝有未申報的446萬港元現金。該港男稱該批錢是帶往深圳購買房產。皇崗海關稱，這是近三個月來查獲的第36宗貨幣案，也是最大的一宗。今年以來皇崗海關查獲此類案件的總計案值，折合人民幣逾4,000萬元。該案目前仍在調查中。去年2月，皇崗海關曾查獲一名港客隨身攜帶500萬港元入境，被罰款處理。當時該港男用兩個普通購物袋，塞滿千元大鈔，提着兩袋現金施施然入境。被查獲後稱錢是準備到深圳買樓用。皇崗海關指，那是2013年以來他們查獲數量最大一宗超量攜帶外幣入境案。
只可攜兩萬人幣出入境
內地對人民幣現金及外幣出入境有嚴格管制，規定中國公民出入境、外國人入出境，每人每次攜帶的貨幣限額為人民幣2萬元，外幣現鈔折合5,000美元。港人透過中銀向內地匯款，只能匯入同名戶口，且限額為每日2萬人民幣。不少港人遂透過本港兌換店匯款，多數兌換店雖不收手續費，但會賺取兩地匯率差價。部份港人冒險攜巨款入內地，一旦確認違反內地法規，將被處以攜帶貨幣5%至20%數額的罰款。香港樓價不斷飆升，部份港人改為北上深圳買樓。有地產代理向《蘋果》記者透露，日前一名40多歲港人欲以300萬港元以下購買一個住宅單位，半投資半自住，但在港選擇有限，遂以156萬元人民幣（約196萬港元）購入福田御景華城花園中層一個約480方呎單位，呎價約4,083港元。代理指天水圍嘉湖山莊約440方呎兩房單位樓價逾360萬港元，上水及粉嶺大型屋苑更要逾400萬元，改到深圳買樓更實惠。因深圳限購令未解除，港人只可在當地買一個住宅物業，最多七成按揭，利息由5.5厘起，樓價雖較低但買家所需資金亦不能太少。近年本港發展商賣劏房式新盤單位，以樓價細、呎價高作為定價標準，雖然入場費不高，但只能買得約200方呎的蚊型開放式單位。因此有港人購買深圳新盤，如羅湖新世界四季御園，有香港買家以265萬元人民幣（約332萬港元）購入約750方呎單位，相若銀碼在港只能購入元朗新盤尚築約240方呎無間隔劏房式單位。港鐵深圳龍華區新盤天頌有三至四成買家為港人。美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權稱，過去三個月該行平均每月有20至30名港人到深圳買樓，主要入市400萬元人民幣以下的單位。中新社/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150606/19174395
2 :
FEEL(1305)@2015-06-06 22:12:06透過中銀匯款至內地，每日限額為8萬人民幣，並非2萬.
全球高溫連續10個月破紀錄
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GS(14)@2016-03-19 22:15:41受強勁厄爾尼諾現象和全球暖化影響，全球上月氣溫打破自1889年有史以來最熱2月的紀錄，更是連續10個月破月平均溫度紀錄。美國國家海洋和大氣管理局前日宣佈，上月陸地和海平面平均溫度達到13.38℃，而較20世紀平均溫度上升了1.21℃，亦是有紀錄以來最多。高溫天氣亦令上月北極海冰（圖）面積錄得僅116萬平方公里，比對上一次2005年所錄得的小19.8萬平方公里，是自1979年以來2月最小面積。除了個別亞洲地區上月溫度較2月平均值低外，南美洲、非洲南部和歐洲東南部均錄破紀錄高溫，科學家形容溫度高得難以置信。美國氣象學家科布表示，當看到上月溫度圖表時，感覺像看科幻電影般，以為有人將2030年數據貼上2016年的圖表上。法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19535912
官方樓指連續3月破頂
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GS(14)@2017-03-03 00:13:04【明報專訊】上周五公布的中原城市領先指數（CCL）破頂後，差餉物業估價署（下稱差估署）昨公布的1月私宅售價指數亦再創高峰，最新報309點，除按月上升0.61%外，更屬連續3個月創出歷史高位，相對去年1月錄得的279點，按年上升10.8%。另一可留意的是，差估署私宅售價指數自去年4月起連升10個月，期內累積升幅為13.9%。
連升10個月 累升13.9%
事實上，1月私宅售價指數錄得0.61%按月升幅，比2015年12月錄得的0.16%按月升幅，明顯拉闊。不過，是次數據仍未反映上周鴨脷洲地王天價批出，及新春後樓市爆發小陽春等市况，業界相信未來數月樓指數據仍將續創新高。
未反映地王誕生及小陽春爆發
此外，各類單位售價指數均屬新高；其中實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數為296.8點，按月、按年升幅分別1.3%、11.8%，表現跑贏大市。
至於近年樓價升勢凌厲的實用面積430方呎以下細單位，1月售價指數為339.9點，按月、按年升幅分別0.59%、10.4%。另本港1月私宅租金指數升至174.7點，連升兩個月，按月升幅1%，按年升幅3%。
加辣後十大屋苑2月重上200宗水平
另據中原統計，十大屋苑2月錄得206宗成交，按月升近五成，為去年11月加辣後首次重上200宗水平，成交量創近4個月新高；當中天水圍嘉湖山莊錄50宗成交，成交量冠絕十大屋苑。同時，相關屋苑做價亦見上升，有8個屋苑的平均成交實呎按月升0.2%至6.2%不等。
美孚業主心雄 寧賠訂損手70萬封盤
荔枝角美孚新邨有凹海4房戶業主於鴨脷洲新地王誕生後，賠訂取消交易後封盤。市場消息稱，位於3期百老匯街78號中層C室，實用面積1327方呎（建築面積1750方呎），原以1530萬元售出，實呎11,530元（建呎8743元)，惟新地王誕生後，原業主不惜賠訂取消交易，料訂金連同經紀佣金損失約70萬元。
另外，代理消息指，沙田希爾頓中心C座連天台特色戶，實用面積283方呎（建築面積440方呎），以460萬元成交，實呎16,254元（建呎10,455元），呎價創沙田市中心一帶新高。
湯君明3050萬沽中半山樓勁賺5倍
資深投資者湯君明持有的中半山百年順大廈低層B室，實用面積1723方呎（建築面積2013方呎），以約3050萬元售出，實呎17,702元（建呎15,152元）；湯君明2003年以511萬元購入，帳面賺2539萬元近5倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170301
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
一手成交不足5月破千億 按年升八成
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GS(14)@2017-05-14 10:07:23【明報專訊】今年新樓市旺，多個大型新盤推售均錄理想銷情，據一手物業資訊網資料顯示，本年至5月11日，整體一手市場已售出超過7300個單位，成交金額突破1000億元，創一手新例生效4年以來新高。
美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示，今年至5月11日，新盤已售出逾7300伙，比起去年首5個月約4400伙高出約67%，涉及金額更已衝破千億元水平，錄約1010億元，較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見，去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元，換言之，在短短4個多月時間，一手銷售金額已達去年全年超過53%。
新地匯璽佔最多 逾130億
據市場資料，本年至今套現最多的主要新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽套現超過130億元、新世界（0017）荃灣柏傲灣套現近87億元、長實（1113）北角維港頌套現超過80億元、嘉華（0173）啟德嘉匯套現超過76億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，3月份更見熱鬧，發展商亦以高於同區二手價開售，造就今年新盤銷售表現勝往年，金額成績尤甚。
翰林峰超額逾12倍 周二售268伙
另方面，恒地（0012）西環翰林峰將於周二發售268個單位，據市場消息表示，項目至昨日共收約3600票，超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標，發展商首次提供指引價，其中第10座5伙三房分層，指引呎價為1.75萬元，另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。
二手樓價再創新高，美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用498方呎（建築683方呎），兩房間隔，剛以約798萬元售出，實呎16,024元（建呎11,684元），創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年帳面賺380萬元，升值逾九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂
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GS(14)@2017-05-16 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續，中原按新簽租約統計，2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元上升0.6%外，亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
遠超97年高峰近四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作，租金亦得到支持，有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升，柴灣杏花邨錄得最大按月升幅，4月份錄36.5元，按月升2%，而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升，升幅介乎0.3%至1.8%；而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園，跌幅分別為2.9%及0.3%。
杏花邨呎租按月升2%
此外，香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交，其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租，實用面積560方呎，以2.45萬元租出，實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入，租金回報2.5厘。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺花都廣場4座高層E室，實用面積370方呎，原業主月租叫價為1.1萬元，及後與租客議價後以1萬元租出，實用呎租27元。業主2012年233萬元購入，租金回報5.2厘。
CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】香港回歸20載前夕，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），昨日最新報160.26點（圖1），首度升穿160點大關，創歷史新高，按周升0.71%，數字主要反映6月5至11日的市况；數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計，今年下半年樓價不會掉頭下跌，惟樓價升勢將放緩，預計明年CCL將升至175點。
上半年CCL升9.5%
CCL上周結束連續17周破頂紀錄，輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢已由連升進入反覆格局。
至於四大分區指數本周則三升一跌，新界東CCL Mass報170.3點，創歷史新高，按周升1.3%，是第二個升穿170點的分區指數；港島CCL Mass報173.8點，同創歷史新高，按周升1.8%，指數於5周前升穿170點；新界西CCL Mass報143.91點，為歷史第四高紀錄，按周升0.78%；九龍CCL Mass報155.2點，為歷史第七高，按周跌0.92%，連跌2周共1.19%。
以正式買賣合約日期計，今年上半年CCL升9.54%；CCL Mass升9.6%；CCL（中小型單位）升10.02%；CCL（大型單位）升7.16%。四大分區中，港島同期升9.59%，九龍升8.96%，新界東升12.43%，新界西升8.53%。
差估署樓指較1997年升逾九成
此外，差餉物業估價署昨日公布，5月份全港私人住宅售價指數報333.1點（圖2），較4月份329.3點按月升1.2%，除連升14個月外，更連續7個月創新高，14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較，現指數較1997年高約93%。
不過對比4月份的升幅2.6%，升幅已放緩。若按年計，累積升幅近21%。以各類單位細分，5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多，單月升1.3%；升幅次高的是實用面積431至752方呎單位，按月升1.2%，實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面，5月份為180.8點，按月升1.1%，指數連升6個月共4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁
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GS(14)@2017-08-01 12:39:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5013&issue=20170801
【明報專訊】樓價續創新高，差餉物業估價署最新數據顯示，本港私宅售價指數最新報336.1點，雖然按月升幅收窄，但半年來累升逾9%，且連升15個月兼連續8個月破頂，15個月累升近兩成半（見圖）。業界預期，若未來經濟環境持續平穩發展，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅或更高。
明報記者 甘潔瑩
差估署資料顯示，6月份全港私宅售價指數報336.1點，較5月份333.8點按月升0.7%，對比5月份的升幅1.2%，6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計，今年首6個月上升9.3%，雖然比去年下半年升幅逾11%低，但仍遠比去年同期高，去年同期則錄3%跌幅。若按年計，累積升幅則高達21.6%。
樓指6月升0.7% 升幅放緩
以各類單位細分，6月份以實用面積430至752方呎B類單位，以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多，按月升約1%，餘下3類單位則按月升幅小於1%，其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小，按月升僅0.3%，反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算，並以中小型（A、B及C類）及大型（D及E類）單位作統計，今年首6個月中小型單位升幅達9.5%，而大型單位則升5.8%。
租金指數半年升5.8%
除了售樓指數創新高，租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點，按月升1%，連升7個月並連續5個月破頂，7個月累升6.7%。以半年計算，今年首6個月已升5.8%，按年累升10.5%。與售價指數情况相同，6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分，中小型單位於過去半年5.9%，大型單位升幅較遜色，半年僅升4%（見表）。
萊坊﹕下半年樓價再升一成
對於差估署樓價指數再創新高，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅按月收窄，符合早前預期，惟數據滯後，估計未來1至2個月仍有升幅，但相信升幅會繼續收窄；中小型單位租金則在追落後。他又表示，現時樓市被扭曲，樓價呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，令二手物業流轉慢。不過，值得留意的是，近年住宅購買力以本地打工仔為主，若香港經濟平穩，預料樓價會有支持，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅更高逾一成。
負資產連續兩季零個案
樓價屢創新高，負資產亦絕迹，金管局數據顯示，今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案，更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好，繼去年第四季樓價上升約4%，今年上半年樓價再升約一成，負資產個案隨樓價上升繼續消失，預期樓價靠穩上揚持續，相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
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