領峰3房實呎不足1.2萬 重返5月價
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GS(14)@2018-09-21 07:56:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1661&issue=20180921
【明報專訊】新盤搶客，令二手交投幾近冰封。受南豐將軍澳新盤LP6即將進行第三輪推售影響，同區十大屋苑之一的新都城，本月仍未錄得首宗二手成交，惟日出康城領峰再錄3房戶呎價低於1.2萬元成交，重回5月份時的水平，當時同類單位曾錄成交呎價約1.18萬元。
美聯分行營業經理林志堅表示，日出康城領峰6座右翼低層C室，實用733方呎，屬3房套連多用途房間隔，新近以825萬元易手，實呎11,255元，原業主4月起以900萬元放盤，累減75萬元或9%後易手，原業主2009年底以387.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利437.7萬元或1.1倍。同類單位對上成交於上月錄得，當時成交價910萬元，實呎約1.25萬元，上述單位現做價低85萬元或近一成。
康怡新都城本月仍未開齋
事實上，除新都城外，另一十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，即使現時已近9月底，該屋苑本月仍未錄得首宗成交；而上月全月則錄10宗買賣。區內代理表示，業主叫價強硬，加上一手新盤搶客，令屋苑二手承接力大降。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，康怡花園暫錄約120個放盤，雖然數目與上月相若，不過業主議價空間不大，同時買家持觀望態度，部分更轉購將軍澳新盤。
昇薈2房逼900萬 低同類高位4%
另外，港珠澳大橋通車消息未有帶旺近期東涌屋苑交投，利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌昇薈8座中層C室，實用670方呎，採兩房間隔，單位於5月初起叫價約950萬元放售，現累減55萬元或近6%，以895萬元易手，實呎13,358元。同類兩房單位6月時曾以928.8萬元新高價易手，實呎約1.38萬元，上述單位樓價現低約3.6%。原業主2013年12月以約508.5萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利386.5萬元或約76%。
康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價
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GS(14)@2018-10-16 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜，鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交，兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主叫價960萬元，終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手，實呎18,240元，相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室，以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入，持貨27年，帳面獲利723萬元或5.7倍。
盈翠3房1050萬低市價逾一成
青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平，中原副分區營業經理李永康表示，盈翠半島7座低層G室，實用面積670方呎，三房套房間隔，今年3月放盤至今累減250萬元，最終以1050萬元成交，較同類市價低逾12%，實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入，持貨8年，帳面獲利492萬元或88%。
租務方面，將軍澳近期有多個新盤相繼入伙，其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃，其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶，月租達1.48萬元，呎租約55元，創同區開放式單位呎租新高；業主2016年以347萬元購入，租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同區藍塘傲本月錄6宗租務成交，全屬一房標準戶型，月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等，平均呎租41.5元。
環海‧東岸再增拍賣貨
黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業，其中九建（0034）旗下紅磡環海．東岸的拍賣盤佔3個，包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室，另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室，以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是，上述1B座高層K室，現開價660萬元、實呎近2.15萬元，開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成，惟單位未滿3年額外印花稅（SSD）限售期，據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交，扣除SSD稅款約66萬元後，料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。