加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成
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GS(14)@2015-03-18 02:10:48
■昇薈（右）昨將39伙貨尾提價，圖左為東環。 資料圖片
【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性，但發展商懶理，廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠，最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈，細戶加幅達兩成，唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者：陳東陽 湯家明
金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱，上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後，二手市場買賣淡靜，但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣，加上住宅供應短期未夠，結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫，新盤售樓處再現人龍，造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計，辣招出爐後不足廿日，經已有至少十五個新盤加價，由細價樓到豪宅統統有份，一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單，將三十九伙貨尾單位提價，當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣，發展商遂一口氣加價20%，屬收緊按揭後新盤加價幅度次高，僅次君臨天下。
其中，昇薈十座六樓B室，實用面積四百九十四方呎一房戶，舊價五百零九萬元，新價六百一十一萬元，加價超過「一球」，每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室，面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和，全部加價一百萬元以內，幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室，面積一千三百七十六方呎的四房戶，加價八十一萬元，至一千六百八十三萬元，加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示，以平均售價計算，昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%，而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示，東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。
皇廷滙三洋房招標發售
興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知，七樓A室，成交價一千七百六十三萬元，呎價二萬零二百六十三元，惟回贈後，折實價一千六百三十五萬元，呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室，折扣後成交價一千六百二十九萬元，呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四，三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售，指標價分別四億、三億四、五億一千萬元，實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎，每洋房連花園、泳池及停車位。此外，信置（083）本周五賣大埔溋玥．天賦海灣九十五伙，另洋房招標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205
昇薈呎租低見21元
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GS(14)@2016-01-18 18:26:46【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙，預租增至約30宗，惟呎租低見21元，同區二手租務受壓，租金跌5%至10%，映灣園呎租更穿20元，較去年8月份高位回落逾30%。消息稱，東涌昇薈6座中層A室，實用1,159方呎，月租2.5萬元，呎租21元，回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元，呎租23至24元，租金持續尋底。東涌物業李順康表示，受大型入伙盤拖累，同區二手租金跌5%至10%，其中映灣園2座低層G室，實用809方呎，三房間隔，以1.55萬元租出，呎租19元，若比較屋苑去年高位，8月份平均呎租28元，回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗，其中19座低層D室，實用889方呎，月租2.25萬元，呎租25元，創屋苑新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
昇薈瓷磚一搣就甩
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GS(14)@2016-03-13 02:28:00■工作平台有多塊空心磚，部份更可徒手搣下來。 黃嘉銘攝
【驗樓直擊】由南豐及內房保利（119）合作發展的東涌昇薈正陸續收樓，豈料單位工作平台竟然有多塊空心磚，部份更可徒手搣出來，資深驗樓師詹濟南表示單位的瓷磚部份0分。本報日前邀請到資深驗樓師詹濟南（詹Sir）驗收屋苑內一個位於10座的中層一房單位，實用面積近450方呎，業主劉小姐於2015年3月以近420萬元買入，呎價超過9,300元。
■浴室門檻出現斜位，不過對整體日常居住影響不大。
詹Sir：一定要重鋪
詹Sir指，單位內櫳唔見有大問題，但出事的是廚房對出的工作平台，竟然有多塊空心磚，肯定超過10塊，部份更可徒手搣出來。詹Sir即時表示單位的瓷磚0分，並強調一定要重鋪！這些磚仔望落不算大塊，但摸上手都有番「咁上下」重量，如果跌出來隨時「責親腳」。此外，單位有10多處油漆手工出問題，污糟兼不平滑，詹Sir解釋，因為不少新樓業主裝修時都會重新髹過全間屋，令原裝交樓的油漆工人好多時變得馬虎。同時，浴室門檻出現斜位，不過對整體日常居住影響不大。詹Sir指單位整體評分有82分，算是良好。發展商之一的南豐集團回應指，就上述單位出現之情況，已即時跟進，預期可於本月14日或之前完成有關執修及檢查工作。租務市況方面，中原地產林溢斌指，本月是昇薈收樓高峯期，現有220個放租盤，最平叫租價1.15萬元入場，為10座中層C室，面積445方呎，實呎叫租約25.8元。兩房戶最平則要1.45萬入場，單位為9座低層D室，面積671方呎，實呎叫租約21.6元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526355
東涌昇薈管理費貴會所設施多
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GS(14)@2016-05-24 10:40:52東涌昇薈3月開始收樓，每月每呎管理費近4元，較隔籬映灣園貴三成有多。新屋入伙，朋友到訪都會睇睇會所，唔靚、設施少都沒有面子。昇薈會所4層高共8.9萬方呎，近30項設施，動態的方面有4000呎健身中心，球場設施包括室內籃球場、桌球室，但兩條球道的保齡球場，以屋苑1,400餘伙計算，可能比較難訂場，可選擇去游水，配備室內泳池。唔游濕水，游乾水(打麻將)亦得，攻打四方城，四個人玩，如果人多，唱於拉OK更熱鬧。玩到攰了要食嘢，食西餐有人招待，又或者開燒烤Party，悉隨尊便。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623914
東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】過去一年樓市出現調整，而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤，均出現銀主貨，其中最「離奇」一宗，要數南豐發展的東涌昇薈，項目今年2月才入伙，短短兩個月，4月已有單位淪為銀主盤，最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出；上述為昇薈9座低層D室，原由外籍客於2013年底以497萬元購入，4月底由銀主放售，至5月以563.6萬元售出，實呎8399元，呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若，但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。
另入伙約一年的荃灣環宇海灣，於上月出現首間銀主盤，單位為7座高層B室，實用497方呎，叫價570萬元，物業最終以575萬元售，實呎11570元，比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。
「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售
不過，數最多銀主盤半新盤，則為黃大仙現崇山，項目過去一年有三個銀主單位，其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室，銀主以1450萬元放售，較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】新盤搶客，二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，8座低層C室，實用669方呎，以543萬元轉手，呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入，賬面已蝕入肉，因持貨未滿三年，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料實蝕約76萬元。
海典灣「走佬貨」原價售
馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱，馬鞍山中心3座低層D室三房戶，實用590方呎，原叫價650萬元，剛勁減「一球」，僅售550萬元，較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位，扣除10% SSD及其他使費後，損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室，實用821方呎，今年3月原以925萬元賣出，惟有指業主收定50萬元失蹤後，上月淪銀主盤。消息指，單位剛以原價925萬元易手，呎價11,267元。同區新港城E座中層7室，放盤三個月，減價50萬元以430萬元易手，呎價12,760元。美聯王子超稱，上水粉嶺細價樓交投旺，本月暫錄約53宗成交，較上月同期勁升七成，400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元，呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元，呎價26,127元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
昇薈首宗洋房租賃 月租7萬
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GS(14)@2016-07-26 07:55:24【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際，該區今年2月入伙的大型新盤昇薈，租盤已近全部租出。據代理統計，昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交，佔樓盤總數1419伙近三成，新近更錄得首間洋房以7萬元租出，目前屋苑只餘約7個租盤。
屋苑入伙至今錄400宗租
昇薈除了分層單位，亦提供6間洋房，不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示，昇薈單號屋，實用2546方呎，以7萬元租予（不包管理費）外籍家庭，實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入，租金回報2.4厘。據悉，昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房，一伙位於3座實用986方呎的3房單位，叫租3萬元，為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶，叫租4萬元。
隨着昇薈入伙，區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充，如映灣園本月平均實用呎租22.5元，較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例，本月月租約1.2萬元，較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元，低3000元或兩成。
映灣園呎租下調6%
事實上，映灣園於昇薈入伙後，自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交，隨着昇薈盤源被消耗，5月才重上逾50宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726
昇薈昨售550個車位 傳錄摩貨獲利
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】樓市加辣後資金湧入車位市場。南豐旗下東涌新盤昇薈昨日拆售697個車位，市場消息稱，項目昨已售出逾550個車位，佔昨拆售車位數目近8成，其中更有車位即日摩貨（成交前轉讓）成功轉售獲利。代理稱，其中地庫層一雙號車位，昨日以95萬元購入，業主旋即以逾100萬元放盤並成功獲另一名業主購入，持貨半日獲利5萬元離場，另傳有個別車位成功摩出，獲利約10萬元。
發展商日前向業主發出車位認購通知書，每個車位售價75萬至85萬元，雖然車位只供業主認購，不過市場反應仍見踴躍；市場消息指，至昨日傍晚已售出逾550個，佔推出總數八成，當中地庫層車位亦近沽清。
龍豐貨車位288萬沽 貴絕北區
另一方面，由資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位，過去數天再沽逾20個，累計沽出近60個車位；市場指龍豐花園一貨櫃車車位以288萬元成交，成交價超越月中錄得、同屋苑一個可泊兩部車的單號車位以265萬元所創下的成交紀錄，成為北區最貴車位。不過據了解，蔡氏推出的貨車車位，定價由280萬至298萬元不等，故料北區貨櫃車車位身價短期內亦有機會再破頂。
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，截至11月23日，11月份整體車位（包括住宅、寫字樓及工廈車位）買賣合約登記暫錄729宗，總值10.92億元，金額較上月10億元再升9.2%，創去年11月19.46億元後12個月新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20161128
昇薈沽逾560車位套4.5億
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■昇薈昨推售車位，吸引業主到場認購。 黃耀興攝
【本報訊】住宅印花稅辣上加辣，資金轉投車位市場，發展商火速拆售車位應市。綜合市場消息，截至昨日，本月車位交投量已超過1,100個。當中成交最旺的要數南豐旗下的東涌昇薈，昨推售全數697個車位，市傳沽逾560個，佔比逾八成，估計套現約4.5億元。至昨日南豐旗下的東涌昇薈推售全數697個車位予屋苑業主，每個車位由75萬元到100萬元，項目大單位業主有優先購買權，累收近500個登記，每名業主最多認購3個車位。至昨日傍晚市場消息指，最貴的100萬元車位悉數沽清。資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位，據悉，一個貨櫃車車位以288萬元成交，成交價打破上月底同場265萬元的紀錄。蔡氏解釋，該車位足夠停泊兩部私家車，變相144萬元一個車位。蔡伯能以1.26億元買入該停車場，共118個車位。1樓36個車位已沽清，上周加推地庫60個車位，私家車車位定價150萬至238萬元，貨車車位280萬至298萬元。過去數天已沽逾20個，累售近60個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847755
車位熱炒 一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利
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GS(14)@2016-12-06 03:52:27■昇薈早前拆售697個車位後，首日沽約560個，短短一周錄3宗摸貨成交。 資料圖片
【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅，一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月，市場錄逾40宗車位摸貨成交，雖然刀仔鋸大樹，賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後，短短七日連環3宗車位短炒摸貨，賺幅10.5至18.8%，賺得最爽的一個車位，炒家落定4.25萬元，淨賺近15萬元。記者：陳家雄
政府上月加辣後，全城賣出逾千個車位，套現約11億元。車位好賣過樓，上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因，事關入場門檻極低，普遍落定3萬至5萬元或成交價5%，免代理佣金，不受額外印花稅（SSD）綑綁，可摸貨，就算交雙倍印花稅（DSD），以車位普遍低於200萬元，也不過1.5%。資金無出路，車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。
落定金4萬淨賺15萬
上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位，首日沽約560個，套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交，賺價10萬至15萬元，賺幅10.5至18.8%，賺得最勁是3座地庫一個單號車位，業主85萬元買入，以101萬元摸出，扣除稅款1.275萬元，7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計，只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨，與車位分佈有關。全盤1,149伙，車位697個，平均1.6伙爭1車位，大部份車位集中6至10座，全數2至3房單位，而1至3座以3、4房單位為主，樓下地庫車位僅約100個，是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出，相信與位處單邊有關。
河畔車位短炒賺10萬
資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」，今年拆售6個車場共逾660個車位，其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清，套現近5億元。他不諱言，河畔及荃威沽清後，不少投資者將車位摸售，「河畔車位摸咗超過20宗，賺6至10萬元或約一成，如一個車位98萬元買入，108萬元摸出，賺10萬元；荃威車位都摸咗超過10個，賺約10萬元或約一成，如一個買家78萬元買入一個車位，以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨，為1樓一個車位，原業主110萬元買入，以114.8萬元摸出，扣除稅款，淨賺3.15萬元。此外，上水順欣花園近期亦拆售103個車位，沽出約30個。土地註冊處資料，美孚新邨停車場2樓單號車位，投資者8月以105萬元買入，上月23日以136.8萬元沽出，持貨3個月賺31.8萬元，車位升值30%。永泰（369）紅磡何文田山畔昨發售53個車位，即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲，非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855473
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