財經專題：猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售
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GS(14)@2016-02-10 13:54:26【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平，市況不濟下，市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價，方有望順利散貨，料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大，8個項目提供多達5,466伙，而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期，3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位，另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面，何文田將有多個豪宅新盤湧現，涉及多達2,674伙，而啟德新發展區亦開始有新盤推出，涉2,924伙，將軍澳南則有多個臨海項目有望推售，涉2,892伙。記者：陳東陽 朱連峰攝影：彭志行 許頌明
■Grand YOHO
《元朗 新地供應多》
元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實（1113）旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化，而猴年海量供應裏頭，新地（016）佔比最多，當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。
Grand YOHO擁逾千伙
Grand YOHO鄰近元朗站，第一期早前已入紙申請預售樓花同意書，1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售，往後期數仍有大量單位有待推出，當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華（173）與信置（083）合作的朗屏站新盤朗屏8號，與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目，4座大樓提供912伙，一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半，惟朗屏8號預計落成日期為2018年初，樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御，2幢樓宇提供523伙。洋房方面，新世界（017）唐人新村項目柏巒將屆現樓，51幢洋房面積由2,834到4,278方呎，戶戶連私家花園，大部份屬五套房設計。百利保（617）及同系富豪酒店（078）唐人新村丹桂村路項目，分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清，洋房部份富豪．悅庭36幢洋房則有望於猴年應市，遠展（035）同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面，元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown，同由新地發展，近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元，而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭，近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指，YOHO Midtown有約170個二手放盤，最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元，而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶，例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園，近期成交呎價約9,458元，而樓齡較新的翹翠峰，近期造價約8,328元。
■Mount Nicholson
《山頂 挑戰新高價》
農曆新年後多個新盤搶閘推出，當中由會德豐（020）與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson，被視為猴年全港最貴重新盤之一，料隨時開賣，看看能否在逆市下為樓市沖喜，再創天價，打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。
聚焦Mount Nicholson
山頂供應向來少，今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson，由19幢洋房及48伙分層物業建成，提供67伙，有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴，富豪如欲參觀示範單位，據知也須接受發展商「驗身」，即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房，不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄，甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示，Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高，而是會參考山頂物業水平。新地（016）同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房，成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房，實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶，實用面積約4,200至4,500方呎，一梯一伙，私隱度高。太古地產（1972）的東半山OPUS（傲璇），共12伙分層戶已沽清，呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮，每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑，山頂豪宅能否再次締造神話，拭目以待。事實上，過去半年豪宅有追落後之勢，頻頻逆市錄得新高價。例如恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）A室頂層複式樓王，去年底以5.9476億元易手，呎價103,762元，成交金額及呎價均貴絕全亞洲。
■前北角邨項目
《北角 三盤大混戰》
今年市區不乏供應，港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地（016）於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王，發展商於上月已入紙申請預售樓花，年內開售。
前北角邨項目提供細戶
港島區今年潛在供應有4,389伙，主要集中在港島東區，有2,913伙，佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外，長實（1113）的油街及新世界（017）的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤，涉及逾6,000伙，當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示，市區臨海地皮難求，形容這類土地集團「真係唔捨得賣，唔係個個東環（意思是全數推出發售）」，言下之意是不會平賣，及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出，第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書，計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶，並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉，市場關注新地如何定價，其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元，其後越賣越貴，最高成交呎價逾4.6萬元，累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園，現平均呎價約1.3萬元。
■傲瀧
《西貢 傲瀧快推售》
多年未有大型新盤推售的西貢區，自去年底信置（083）率先推出逸瓏園後，市場預期今年將輪到新世界（017）推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號，鄰近香港科技大學，總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展，提供680伙住宅單位，主打三房至四房間隔，實用面積介乎950至1,150方呎，當中近一半屬特色單位，包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書，料短期內推出成為集團猴年頭炮。
信置項目主攻兩房戶
至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售，項目由3幢8層高樓宇組成，提供286伙住宅單位，兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林，涉6幢洋房，現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊，逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬，惟屬純洋房項目，最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房，呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考，但屋苑樓齡達30年，且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月，呎價約1.24萬元。
■灣畔及城畔
《荃灣 鐵路盤搶鏡》
今年私樓潛在供應達3萬伙，當中新界供應最多，共42個盤，單位總數達1.8萬伙，佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一，荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。
荃灣西站三盤達4,335伙
荃灣區今年潛在供應，只僅次元朗的5,466伙。港鐵（066）項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目，共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤，有望短期內申請預售樓花同意書，不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙，於2014年開售，平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得，樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」，並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰，現時平均呎價約1.3萬元，較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶，包括樂悠居、爵悅庭及立坊，平均呎價約1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615
有話兒：《老笠》夥新導有新嘢林雪：港片實撐
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GS(14)@2016-04-15 16:30:15林雪拍過的港片不計其數，由早期與周星馳合作的《回魂夜》、《食神》，到前年陳果導演的《那夜凌晨，我坐上了旺角開往大埔的紅Van》都有他的份，近期就連毛記電視台的「第一屆十大勁曲金曲分獎禮」都玩埋一份，可想而知他有幾玩得。林雪覺得港片好玩是因為可以肆意妄為、任意顛覆，對近期一群年輕導演崛起，日前他接受本報專訪時大叫「我撐港片！」是時候給年輕導演多點機會。撰文：何永寧港片近日來勢洶洶，先有獲獎電影《十年》，接踵而來是已上映的《樹大招風》，不日上畫的有《一念無明》、《點五步》等，共通點是由年輕導演主打，題材本土、好玩、有風駛盡隽。講到拍港片不能少的當然是要真。林雪早前為自己有份主演、帶點cult味的港片《老笠》宣傳，同場還有崔碧珈。談到近日有多部年輕導演拍的港片上映，林雪直言是好事：「當然支持新導演，佢哋會有啲新嘢諗。其實應該係咁，多啲港片拍吓，多啲創意。佢哋講嘅嘢舊時啲導演未必講到，你都要畀機會人哋（新導演）實踐吓，如果你叫到我，你話幾多（錢）我咪嚟囉，港片我實撐。」
■林雪認為粗口是很普通不過的事，劇情需要的話，不應視為洪水猛獸。
■林雪在《老笠》中飾演無良便利店老闆，影射當今社會笑貧不笑娼的社會現象。劇照
「講粗口好普通」
林雪笑言除了拍港片，另一個可以令到自己隨傳隨到的導演就是杜琪峯：「杜琪峯會話『你聽日嚟吖』，佢唔會問你得唔得㗎。」談到在《老笠》中與新導演火火合作，他說：「同新導演有商有量，唔係話舊導演唔會，好似火火咁鍾意互動，你畀意見佢仲好。同埋新導演嘅想像空間大，會加入一啲社會問題，港片就係要呢啲動力。」他在《老》片中飾演一名便利店老闆，對白還要「講粗口」，他笑說：「講粗口都好普通箒，大把人講，可能我講得比較順口，深入民心。喺電影入面講少少粗口冇問題，唔需要大驚小怪。」經常幫《100毛》拍片的林雪，早前毛記的「第一屆十大勁曲金曲分獎禮」，他都身體力行拍了一條「不得獎感受」短片，反應熱烈。講粗口難不倒林雪，反而對會否再參加即將舉行的「萬千呃Like賀台慶」節目，他有點欲言又止：「一次半次OK嘅，正面啲就係唔可以太過份，講啲唔關於藝人嘅嘢，因為要負責任㗎。」場地提供：九龍灣展貿
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160415/19571588
千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
區內兩豪宅盤 涉362伙新供應
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】雖然市區靚地難求，不過在政府積極推地下，THE GRAMPIAN周邊一帶未來仍會有兩大新盤，包括長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，以及華懋延文禮士道賢文禮士，合共涉及362伙。
君柏主打4房連雙套房
共提供228伙的君柏，以4房連雙套房單位為主，實用面積1,574至1,723方呎，項目位於亞皆老街前民安隊訓練中心舊址，地皮由長實於2010年以41億元投得，其後引入郭炳湘合作發展，項目原於今年3月推售，發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元，入場費3684萬元，發展商同時推出部分單位招標。不過，在項目正式開售前夕，長實突然以「市場有大手需求，集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓，令項目迄今仍未推出市場。
華懋賢文禮士 短期現樓發售
至於由華懋發展的賢文禮士，共提供134伙，包括5幢洋房，目前亦已屆現樓，料短期以現樓形式發售。資料顯示，華懋於2010年斥21.7億元投得上述延文禮士道38號地皮，當時每方呎樓面地價9537元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0299&issue=20160924
4600伙新盤料延至明年首季推
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GS(14)@2016-12-16 08:11:26【明報專訊】地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤（見表），共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
3,500伙新盤 短期料爆搶客戰
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GS(14)@2017-01-06 02:05:39【本報訊】新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho2期及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。
柏傲灣獲批預售
市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至四房單位，主打一房至三房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。連同同系元朗Grand Yoho2期及今日開價的中海外（688）啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho2期，市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886842
次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發
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GS(14)@2017-06-22 08:01:40每逢新盤開售，總會有零星撻定個案，少則單位數，多則數十宗。在發展商角度，買家撻定對他們毫無損失，沒收5%訂金後，再加價數十百仙，一樣有價有市。損失的，其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據，截至上周，合共有146宗新盤撻定個案，發展商沒收訂金達到1.24億元，平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理，何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓，準買家不是做好準備先去馬，但只要入過去售樓現場，你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數，但當心儀單位一個個售出，手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型，代理就會極力游說去馬，甚麼「難得中籤唔買好蝕，其他人輪極都輪唔到」，當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價，但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮，你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到，今次唔買就冇機會。因此，撻定單位的買家，極可能是在非理性亢奮下，高估了自己而計錯數，買了一層根本連自己負擔不起的單位，最終上唔到會、過不了壓力測試，而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定，近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期，涉及金額約6,600萬元。如仔細留意，撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤：環海．東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海．東岸，於2015年中開售，並擬於明年第三季收樓。環海．東岸開售時，以免入息審查，可承造高成數按揭成賣點，代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料，環海．東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約，估計每戶買家遭殺定金額約一成，發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時，有一項名為「開心直通車」的付款辦法，撻定買家中，有5名買家採用。該方案下，買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%，隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%，直至入伙為止，期內免息，估計共需繳付32期，涉及樓價11.2%，形同分期繳付首期，而餘下約八成樓價，買家入伙時可以向發展商借盡上會，且免入息，不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時，有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤，發展商更積極推出自家高成數按揭，就算按息遠高銀行，一樣不乏準買家捧場，務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定，相信只是撻定的開始，明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓，「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句，雖然根據《一手銷售條例》，現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內，未有簽定正式買賣合約，樓價5%的臨時定金會被沒收，不過，若買家在簽署正式買賣合約後撻定，發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計，發展商於買家撻定後以900萬元重售，買家除了輸5%或10%訂金，還可能賠償發展商100萬元差價。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061554
PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車
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GS(14)@2018-02-12 06:56:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212
【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。
明報記者 甘潔瑩
THE PARKVILLE昨日推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。計及昨日售出單位，THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購，已累售約90伙，佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃，新世界於去年12月中至今年1月中接受申請，接獲近1200人申請，超額79倍，並於上周五完成抽籤，安排準買家昨日早上分3個時段，抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。
開售半小時沽清
就記者現場所見，自昨晨9時起，已有準買家陸續到達售樓處，因準買家不需透過代理，而是直接向發展商購買單位，到場的只有準買家及其家人，估計涉逾60人。據悉，發展商除核實準買家身分外，準買家要帶同糧單一併揀樓，新世界職員在售樓處，會為準買家進行壓力測試；之後，職員會告知準買家可以挑選的單位，以確保準買家能負擔有關供款。
買家均為初哥 現場設壓力測試
據了解，由於今批買家均屬置業「初哥」，發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題，整個揀樓和簽單流程，較一般新盤稍慢。
雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交，按周勁跌近八成，但不乏貴價成交；華懋九龍城御‧豪門，再有特色戶售出，售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台，成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶，套現1.54億元；其中59及60樓A室複式戶，實用2079方呎另連天台，1月底以6181萬元售出、實呎29734元，成交價和呎價均創項目新高。
御‧豪門特色戶售4237萬
長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，2月暫錄5宗成交、套現近2億元；屋苑過去兩日沽2伙，當中第6座9樓實用1657方呎B室，以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。
新盤兩日售44伙 按周跌八成
不過，亦有個別買家於春節前撻訂離場；如會德豐（0020）東九GRAND OASIS KAI TAK，今年1月推出至今累售逾130伙後，錄得首宗撻訂；2座12樓實用494方呎A室，原於2月3日以1176.6萬售出，但買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近59萬元；但據悉單位昨天已再售出。
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GS(14)@2018-02-12 06:57:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212
【明報專訊】樓價高企，令很多年輕人都大嘆上車難；新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示，推出「新世代首次置業計劃」，原本只為大學生提供置業計劃，最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士，惟亦可跟其他合資格者聯名買樓，並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，但限售15伙指定單位；計劃最大亮點是首期可低至7.5%，即按揭成數可高達92.5%。
以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室（實用422方呎）計，定價744.1萬元（實呎1.76萬元），扣除最高21%直減折扣，折實價587.8萬元（折實實呎1.39萬元），首期約44萬元可上車。
限售15伙指定單位
另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭，供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘（Ｐ以5厘計），而買家須提供足夠文件以證明還款能力，以及每月供款額不超過每月總入息之60% ；此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價3.75%。
大圍站上蓋 3000伙新供應
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GS(14)@2018-07-21 12:21:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9483&issue=20180721
【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應，除宏安地產（1243）去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外，新世界（0017）大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。
新世界於2014年10月投得上述項目，其後獲批建7座住宅大廈，住宅樓面約205萬方呎，涉約3000伙，將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎，並由港鐵（0066）擁有。項目自2015年初起動工，但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後，上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息，使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全，目前新世界正配合港鐵要求，調查沉降事件。
[睇樓手冊]
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