驚塌樓重演 望早走早着
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GS(14)@2015-01-18 23:53:23
【歷歷在目】馬頭圍道塌樓事故造成四死兩傷，不少春田街居民昨日談起事件猶有餘悸，擔心事件重演。鶴園街二號唐三樓業主濮太面對住了二十多年的家，心中竟只有懼怕。她很記得當時自己怕得走也走不動、話也說不出來。見證過鄰街塌樓，濮太面對對面街重建地盤塵土飛揚，眼見家中門窗受工程影響而震動，怕得不敢留在家中，「佢嗰邊轟轟轟，我就出街囉，好驚會冧」。
房滲水 床鋪搬出廳
屋內天花板及牆壁都有明顯裂紋及霉迹，她稱每逢打風落雨更可怕，房間滲水及滴水嚴重，須把床鋪由睡房搬出客廳；廚房瓷磚受壓爆裂，就算髒了，她也不敢抹，「好怕佢爆落嚟」。八十五歲的李更蘭婆婆也是唐樓業主，在春田街廿四號住了三十多年。李婆婆贊成重建，傾向樓換樓，「最好有咁快得咁快」。她現時與女兒、女婿與孫兒一家四口同住，嘆現時價值過高，不忍女兒一家在外捱貴樓，就喚他們同住，但擔心樓宇有倒塌之險。她指早在馬頭圍塌樓時已非常希望搬走，「等咗好耐呀，呢度唔安全，好得人驚，但求咗佢哋好耐都唔得」。她坦言，每天要上落樓梯十分辛苦，「有時行到口黑面黑」，更兩次在梯間跌倒，「差啲拜拜㖭呀！」■記者朱雋穎
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005917
布少明：2017聚焦一手 入巿早着先鞭
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GS(14)@2017-01-04 00:33:22【明報專訊】筆者有信心，2017年樓價不會大跌，展望明年樓巿危中有新機，上車投資「人定勝天」﹗現時國際銀行體系較上幾次金融危機時更健全，外圍風險有限，縱然加息時代重臨，利息上行幾乎無懸念，幸而本港一直嚴守按揭借貸比率，循序漸進的加息對金融體系影響不大，與此同時，人民幣貶值之勢短期難逆轉，本港加辣招與加息因素，無阻內地豪客買港樓熱情，近月不少資金甚至內地財團踴躍來港投地，如啟德地皮接連以高價批出，反映發展商依然睇好後市發展，大批新供應在後，相信農曆年後將會是「收復失地」的不二時機，預料發展商續推優惠吸客，對樓市交投可產生有正面帶動作用，加辣後積壓的購買力，可望於春後破冰，樓巿「小陽春」東風已備﹗
樓巿雖然曾經調整，但現時已大幅反彈，逼近歷史高位，預期新辣招影響繼續發酵，預計明年樓價走勢呈「U形」，調整至首季後反彈，2017年全年平均可望錄得5%升幅，當中，中小型單位有望升5%到8%，大單位則會相對落後，預料只升3%。新一年投資置業如何早着先鞭？明年本港樓市亦有不少一手焦點重鎮，上車客可留意不乏上車盤細單位的將軍澳及西貢區，以及荃灣區。倘若手上「子彈不多」的朋友，主打選購二手屋苑，可選擇新界西北區如屯門、粉嶺等地二手私樓或居屋物業，以兩房單位為例，現時市場仍有不少樓價400萬元以下的上車選擇。
最後，邁向2017加息大時代，不得不提醒買家置業供款注意加息風險，並預留充足現金在手，以備周轉之需，波動巿下宜選保本資產，不宜急進投機！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6976&issue=20170103
盧楚仁：要用英鎊 早買早著
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GS(14)@2017-11-04 15:12:56【明報專訊】英國繼早前公佈的通脹數據極為標青後，最新出爐的第三季GDP環比增長了0.4%，比前值和預期均更好，相信大大加強了本星期英倫銀行的加息壓力，甚至要開始減少買債，逐步退出接近10年的量化寬鬆貨幣政策。
英國經濟全面好轉，不但可以從GDP中看到，英國失業率由去年底4.8%，一直降至最近公佈的4.3%，反映英國經濟基本上已經全面復甦。現在英國的通脹率是3%，但官方利率則只有0.25厘，從通脹和息口的關係看，英國不單止有加息壓力，嚴格來說英國絕對可以稱得上是要進入加息週期。
英經濟全面復甦 應進加息週期
諷刺的是，美國通脹表現平平，聯儲局官員更表關注，但聯儲局就有理無理加了先算。現在英倫銀行面對來勢洶洶的通脹惡化，根本已再無藉口推卻加息的必要。況且兩大經濟數據、即失業率和GDP表現均比預期好，英倫銀行亦有需要盡快結束量化寬鬆的貨幣政策。英國在經濟全面復甦下，通脹又開始惡化，若不果斷回應，馬上收緊貨幣政策，英國的資產價格便會開始醞釀泡沫，帶來另一個問題。
或者市場上有些人擔心英國脫歐談判最終會出現破裂的局面。相反，我則認為破裂的機會十分微，現在雙方談判陷入膠著狀態，純屬雙方的談判伎倆，用來爭取自己陣營最大的利益。但不管怎樣，英國要脫歐是不爭的事實。英國硬脫歐根本對雙方都沒有好處，相反，好來好去的軟脫歐均對雙方有利。所以我估計大家都會讓步，達成第一階段的脫歐協議，進入第二階段談判。若果未來一星期脫歐談判傳來好消息，再加上英倫銀行宣佈收緊貨幣政策的話，那麼英鎊的升勢會相當猛烈。
倘脫歐談判有好消息 英鎊勢急升
提醒大家，第一，如果你未來需要大量使用英鎊，奉勸你早買早著。第二，如果你做淡或做空了英鎊，那麼千萬要小心（當然好倉也要小心），必須做足風險管理和止蝕，正所謂英鎊英鎊，正一「癲鎊」，過去英鎊一旦行起單邊市，可以癲到你不敢想像。不管短期可能會試一試低位，但政治、經濟、通脹以至貨幣政策，均有利英鎊居多。我認為英鎊後市可繼續看好，中短期會有力挑戰1.3655至1.3835水平，在2018年相信更加有力挑戰1.500水平。
央行為紓通脹 升值容忍度大
或許你會問，英倫銀行若果宣佈加息或退市等收緊貨幣政策，刺激英鎊上漲，英倫銀行是否願意接受英鎊升值呢？我估計英倫銀行能承受到英鎊升直到某一水平，原因是英國通脹嚴重惡化，乃因英鎊在脫歐後大幅貶值所致，因為英國絕對不是一個可以自給自足的國家，所以英鎊貶值後，入口物品價格飛昇，因此，英鎊的升值，其實是有助紓緩英國的通脹。
加上這一年英鎊升值後，亦沒有對經濟增長出現負面影響。相反，若我的判斷是錯誤的，即是脫歐談判最終破裂，而導致英國金融市場出現動盪，令到英倫銀行臨陣縮沙，不敢收緊貨幣政策，那麼英鎊才會有大跌的可能。所以，最終仍要看脫歐談判會否有進展，不過我仍然是樂觀的。
■財經節目「技術分析1分鐘」
盧楚仁主持的《明報》財經節目「技術分析1分鐘」，與讀者分享以圖表分析各類市况的秘訣。欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50720.htm
iBEST FINANCE高級副總裁
[盧楚仁 金匯商情]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20171030
80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍
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GS(14)@2018-10-26 00:28:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2918&issue=20181025
【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車，由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海，近年已吸引不少港澳人士入市置業，更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後，逾10年前先後以低價購入珠海物業，個別物業升值更逾倍。
明報記者 梁佩潔、李宛婷
香港土生土長的80後廖子鋒，曾在香港做零售生意，2003至2004年於元朗投資商場舖位，到2005年首次到深圳購入住宅單位，不過，他當時從未想過以投資物業致富，由於那時需要在深圳做零售生意，最初到當地租樓居住，但因租樓和置業所需要支付的金額相若，因此決定到當地置業。他回想，當時人民幣兌港元匯價仍低，花了69萬元（人民幣．下同）購入該物業，首期支付12萬元。據代理指出，目前同類戶市值已達600萬元，期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速，廖子鋒除了在香港和澳門投資外，到2016年開始擴大版圖至中山，同時涉足商舖市場。他透露，兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出，當年項目均價每平方米約8000元，近期已升至約1.4萬元水平，升幅約75%。
珠海限購令下 港人只能購商業物業
同樣是80後的趙必銘，本身是澳門人，他於2014年首次在澳門投資住宅樓花，卻遇上「滑鐵盧」，當時澳門樓市突然急跌，最終損手離場，之後他決定拿着300萬元，投資一江之隔的珠海。趙必銘表示，看中珠海，主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低，加上珠海將會有大量基建，將引入不少企業投資，看好當地的就業和居住環境，以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系，擁有地理優勢。綜合官方及代理數據，2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元（即約8.6萬元人民幣），同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元，兩者相距5.6倍。
仍睇好港澳樓市
因為限購令的關係，非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤，只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目，都會向買家提供「售後包租」服務，發展商以代理角色將已售單位放租，並向買家承諾在一定的年限內，給予某個較高回報水平，不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示，有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位，吸引買家以較小金額投資，當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業，並親身視察環境，才作投資決定。
雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗，不過他們仍看好香港和澳門前景，只要未來香港和澳門有投資機會，他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱，他從沒看淡香港前景，只是哪裏有錢賺便到哪裏投資，他強調自己是香港人，很喜歡香港，他的家人也居住這裏，不排除會回港投資。趙必銘則認為，澳門是環球博彩娛樂中心，地位難以被取代，又指目前澳門樓市表現回穩多年，現正物色澳門投資機會。
[樓市VAR]
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