峻弦3房 外籍業主料蝕70萬沽
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GS(14)@2016-01-18 15:59:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lab1.txt
【明報專訊】雖然施政報告未有再在樓市落重藥，但樓市轉勢下，個別業主需流血離場。牛池灣指標屋苑峻弦錄得今年首宗二手成交，持有單位的外籍原業主估計需損手約70萬元。
利嘉閣高級經理鮑允中指，上述峻弦單位為1座高層實用1163方呎B室，屬3房1套連多用途房間隔，享開揚都市景，單位亦非銀主盤或多按盤，外籍原業主去年11月放盤開價2080萬元，其後逐步將叫價調減，最終以1668萬元售出單位，即前後累積減價412萬元或20％，實呎14,342元。
累減412萬易手 實呎1.43萬
鮑表示，原業主2010年以1634萬元購入，帳面雖然賺逾33萬元，但若連同稅項及其他雜項洗費，估計實際要損手約70萬元離場。
中原分行經理程沛賢稱，紅磡黃埔花園錄今年首宗成交，為2期13座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，530萬元成交，實呎1.36萬元；原業主2012年以385萬元購入，帳賺145萬元或38%。程表示，屋苑同類單位去年11月曾以568萬元成交，即上述單位價位回落約7％。
黃埔兩房戶價回落7％
另天水圍嘉湖山莊樂湖居繼錄得實呎低見4773元成交後，祥益地產營業主任謝利官指，麗湖居2座中層D室、屬實用544方呎3房戶，原業主去年底開價410萬元，累減53.6萬或13％後，獲新買家「即睇即買」以356.4萬並一筆過付款，購入上址擬作投資，實呎6551元；原業主1996年以145.8萬購入單位，帳面賺210.6萬元或1.4倍，
BSD客「一炮」購嘉湖3房
據悉，新買家今次入市需付雙倍印花稅BSD逾16萬元；謝續稱，以單位市值租金約9000元計，扣各雜費開支約1300元後，回報約2.6厘。
「白居二」376萬購寶盈兩房戶
另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室2房戶，實用484方呎，業主去年12月叫價450萬元放盤，推出約1個月終累減逾73萬元或16％，以未補地價376.8萬元成交，實呎7785元，比屋苑去年中未補價單位高峰價位452萬元，低約17％，據悉新買家為「白居二」客。原業主2007年底以116.7萬元買，帳面賺260萬元或2.2倍。
轉播巴西奧運料蝕1.5億
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GS(14)@2016-03-24 08:50:44【本報訊】2014年TVB因播放世界盃影響盈利，公司昨預告今年夏天的2016里約熱內盧奧運會估計需蝕約1.5億元，更表明正檢討未來播放體育節目的政策，不會再蝕本播體育節目，意味市民日後未必可透過TVB免費收看大型體育盛事。
研不再蝕本播體育節目
本報去年曾報道，TVB就巴西里約熱內盧奧運的製作及轉播費將接近3億元，當時業界已料難回本。TVB昨指雖已積極就巴西奧運尋求廣告商預訂廣告，但估計不能收回全數成本，差額約1.5億元，更表明正檢討未來播放大型體育節目的政策，不會再蝕本播體育節目。業界人士指，播奧運的收視一定不會較播劇高，TVB應早預期沒有盈利，但可能無預期廣告市場如此疲弱。翻查紀錄，TVB多次轉播體壇盛事的財政年度，集團的盈利多會倒退，如2014年轉播巴西世界盃（圖），傳聞製作連版權費高達4億元，導致2014年純利倒退19%，而今夏的奧運賽事將在香港時間早上6至10時，及晚上9時至深夜3時舉行，亦大大影響收視。另外，近年大型體育賽事轉播權費越來越高亦造成影響。其中紅色資本樂視，去年已大肆進軍香港，傳以47億元取得未來3年的英超播放權，年初再宣佈奪得2018年俄羅斯世界盃的獨家播放權。■記者石永樂
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542794
廣告半價吸客 料蝕1.5億
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GS(14)@2016-08-07 00:57:41【本報訊】有傳TVB於今屆里約奧運的版權費及製作費約3億元，但熱潮卻被近日Pokémon GO全面淹蓋，有廣告界人士指，TVB的「奧運廣告套餐」大部份早於去年11月開始出售，惟幾乎以低於半價的水平吸客，難怪TVB早已預警，今屆奧運未能全數收回播放成本，料會錄得約1.5億元的虧損。
深宵直播時段少人吼
該廣告界人士指出，TVB為吸廣告，「奧運廣告套餐」提供大量折扣，「例如廣告商承諾投放100萬元廣告，除獲得相應的折扣外，亦獲約50萬元的額度，用於同台其他時段投放廣告，以及另有一筆約50萬元的額度，廣告商可以在J2、J5及明珠台等次要頻道落廣告」。他估計，受時差影響，奧運期間大部份廣告時段，尤其早晚時段的精華賽事回顧較受歡迎，已全數售出，反而部份在深宵時段直播的比賽，或仍有廣告時段可供出售。事實上，TVB於去年奧運廣告推介會中，已表示製作及轉播費逾兩億元，更有指整個項目開支接近3億元，惟大力推銷下仍未能回本，集團今年3月公佈業績，估計奧運項目將會錄得1.5億元虧損，而管理層亦檢討播放大型體育節目政策，未來觀眾或不能在「大台」收看世界體壇盛事。■記者胡仲邦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160804/19722435
稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
對沖英鎊 福特料蝕47億
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GS(14)@2017-01-29 10:30:32【本報綜合報道】受英鎊貶值影響，美國福特車廠估計將為歐洲業務帶來高達6億美元（約46.8億港元）滙兌虧損。福特歐洲區主管Jim Farley接受路透訪問時表示，在英國脫歐公投之前，公司已以較高滙率為今年英鎊交易進行對沖。惟英鎊兌美元持續下滑，尤其去年下半年產生的滙兌影響擴大。
Jim Farley表示，英鎊貶值為歐洲業務面臨重大風險，預計今年全年滙兌虧損高達6億美元，折合約4.78億英鎊，因此預料歐洲區業務或無法如去季般創新高。福特上周公佈去年全年業績，歐洲區的稅前利潤創新高達12億美元，遠好過前年全年的9.46億美元；去年全年收入則錄得285億美元。
脫歐公投後 英鎊累跌16%
英鎊兌美元自脫歐公投累跌15.6%，去年10月7日觸及31年低位1.1752；英鎊兌歐元期內亦累跌10.3%。據福特官網顯示，全球員工總數為20.3萬人，在英國分部員工約1.4萬人，佔全球員工數目約6.8%，公司在英國每年生產200萬部引擎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170129/19912043
重建成本高 料蝕42億
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GS(14)@2017-07-05 03:34:31【本報訊】市建局近年在沙中綫馬頭圍站附近接連啟動多個重建項目，除是次出價的3個項目外，尚有3個鄰近重建項目亦已啟動，包括鴻福街/銀漢街項目、啟明街/榮光街項目，及啟明街需求主導重建項目，當局去年曾宣佈將當中3個項目一併以小社區發展模式發展，消息曾預計是次出價的3個項目，連同附近鴻福街/銀漢街項目，市建局或錄得高達42億元虧損。翻查資料，市建局去年3月率先啟動庇利街/榮光街項目，當時該項目是繼觀塘市中心後最大型重建項目，涉及約980戶，料重建後可提供1,150個住宅單位，估計發展成本達116億元，消息稱當局估計項目或蝕多達27億元。
提供2,510單位
至去年6月當局再宣佈以100億元合併發展附近的土瓜灣鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街3個項目，當中兩個即為是次出價的項目，3個項目約1,200戶居民受影響，料重建後提供1,360個單位，當時消息估計3個項目預計虧蝕15億元，若連同庇利街/榮光街項目，料4個項目虧蝕合共42億元，重建後合共提供2,510個單位。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078374
Malibu首撻定料蝕38萬
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GS(14)@2018-03-19 04:59:59【本報訊】熱賣新盤將軍澳日出康城Malibu於過去兩周末連環推4輪銷售，售出1,070伙，惟日前錄首宗撻定個案。一手住宅銷售網顯示，項目3B座7樓C室，單位買家於3月10日簽定臨時買賣合約，隨後未有進一步交易，料撻定收場，單位成交價773.4萬元，料殺定38.6萬元。
昨加推160伙
有見銷情熾熱，Malibu昨日再加推6號價單，大部份單位位於1座，涉及160伙，折實均價15,866元，較上批加推約2%；若較首批320伙折實均價14,347元，即累加10.5%。實用面積442方呎至804方呎，其中包括123伙兩房戶、34伙三房半及3伙位於2及3座的平台特色戶。價單定價由877.3萬至1,803.2萬元，呎價17,741及23,256元，平均呎價20,210元，維持最高21.5%折扣，折實售價由688.7萬至1,415.6萬元，呎價13,928至18,256元，折實均價15,866元，市值18.6億元。會德豐（020）常務董事黃光耀表示，項目過去4次銷售累售1,070伙，套現金額達91.6億元，創集團新高紀錄。他認為項目仍然有5%加價空間，未決定該批單位推售時間。未來一周公佈招標天台特色戶，他表示現時約有10組客有興趣選購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336518
海航8650萬沽yoo Residence舖 1年料蝕3350萬
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GS(14)@2018-11-15 09:58:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1556&issue=20181115
【明報專訊】一直被指財困的海航系或相關公司，近年不斷出售物業，最新於上月以8650萬元售出銅鑼灣yoo Residence地下連一樓舖位，持貨一年多，估計帳面損手約3350萬元或28%離場。
物業投資者紀寶承接
土地註冊處資料顯示，上述yoo Residence地下連1樓舖位，面積共約7351方呎，上月以8650萬元售出，呎價約11,767元，買家以榮企有限公司登記，董事包括資深投資者紀明寶（又稱紀寶）及葛亞娃。
資料顯示，海航去年向資本策略（0497）「買殼」購入yoo Residence頂層複式戶及舖位，當時有傳住宅作價約3億元，而今次沽出的舖位，作價約1.2億元；若以此計算，即今次沽出舖位部分，料帳面蝕約3350萬元或28%。
力寶中心呎價逼5萬破頂
海航近年經常出售物業，最矚目為2016年11月至2017年3月以272億元鯨吞啟德4幅地皮後，最終於今年初先把其中兩幅以159.59億元轉售予恒地（0012），後再以63.6億元把另外一幅售予會德豐（0020）。
雖然住宅樓市回落，但甲級商廈呎價再創新高。土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室，於10月底以3.88億元易手，有關物業面積約7775方呎，呎價約49,904元，創該廈呎價新高。買家為SK INVESTMENT HOLDINGS （HK） LIMITED，董事為一名崔姓台灣人士。原業主於2005年以約4404萬元購入單位，持貨13年後帳面勁賺3.44億元，賺幅高達7.8倍。
海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產
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GS(14)@2018-12-12 09:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系，近年屢傳財困並不斷賣產，市場消息指，該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位，包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶，連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位，估計持貨一年勁蝕1億元離場，為近期市場最大額蝕讓。
明報記者 林尚民
上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶，以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶，連同屋苑5個車位，早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售，但據最新消息指，該批物業最終以約2.6億元售出，較叫價低26%，未計車位部分，實呎約4.7萬元。
2.6億賣出兩單位5車位
翻查資料，屬單幢項目的yoo Residence由資本策略（0497）發展，去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司，有指作價約3.3億元。若以此計算，海航今次批出物業，短短一年已蝕約7000萬元，蝕幅約21%。
去年海航亦以約1.2億元，透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位，土地註冊處資料顯示，有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶（又稱紀寶），舖位面積共約7351方呎，呎價約11,767元；單計沽出舖位部分，料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之，連同最新沽出的住宅及車位，海航持貨一年，帳面共蝕約1.035億元，蝕幅約23%。
早前沽舖帳面損手3350萬
海航過去數年積極入市，最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內，以超過272億元鯨吞4幅啟德地，惟今年初開始把其中3幅出售，包括以160億元轉讓予恒地（0012），再由會德豐（0020）以約64億元承接另一幅，目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。
另市場屢錄低價二手成交，將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位，實用675方呎3房戶，以683萬元易手，呎價僅10,119元，見屋苑今年呎價新低。
柏匯兆康苑錄低價成交
Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示，西灣河柏匯低層實用209方呎E室，以438萬元成交、實呎20,957元，成交價屬屋苑二手買賣中最低；原業主2015年底以約416.25萬元買入，SSD額印稅鬆綁後易手，帳面賺21.75萬元或5%，若扣除使費等估計平手離場。
祥益分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆康苑L座高層2室，實用431方呎，原業主9月以520萬元放盤，終以395萬元易手，實呎9165元，成交價為屋苑今年新低，原業主早於1984年以13.79萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利甚豐。
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