擎天13按銀主盤1781萬沽
1 :
GS(14)@2016-03-17 14:22:34http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa2.txt
【明報專訊】正當九龍豪宅新盤戰爆發，九龍站卻有銀主盤以低價成交。土地註冊處資料顯示，九龍站擎天半島一個「13按」銀主盤，近日以1781萬元、實呎1.67萬元沽出，上址去年5月曾有買家以1900萬元承接，但最終未能成交，現時再減價6%沽出，反映約一年間該單位跌價逾百萬元。
上址為擎天半島2座低層E室，實用1066方呎（建築1389方呎），成交價1781萬元，實呎16,707元（建呎12,822元）。資料顯示，業主2009年以1160萬元購入後，曾把單位進行13次按揭，至去年5月曾以1900萬元售出，但據悉有官司在身，最終未能成交。單位現以1781萬元成交，較去年成交價低119萬元。
華寶主席2668萬沽比華利山
另土地註冊處資料顯示，跑馬地比華利山D座中層2室，實用1432方呎（建築1729方呎），以2668萬元沽出，實呎18,631元（建呎15,431元）。原業主以公司名義持有，該公司董事包括華寶國際（0336）主席朱林瑤及其丈夫林國文，1997年以1738.8萬元購入，現持貨約19年沽出帳面獲利929.2萬元或54%。
西半山殷豪閣2720萬易手
市場消息稱，西半山殷豪閣中層B室，實用1398方呎（建呎1697方呎），最新連車位以2720萬元易手，實呎19,456元（建呎16,028元）。資料顯示，原業主2009年1770萬元購入，現沽出帳面獲利950萬元或54%。
南灣大廈三按銀主盤5000萬易手
1 :
GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】繼早前西半山天匯銀主盤以逾1.083億元易手震驚市場後，南區老牌豪宅南灣大廈逾10年來首個屋苑銀主盤剛沽出。代理表示，該廈一高層銀主貨，最新以近5000萬元沽出，實呎2.3萬元，成為屋苑於2003年錄得有銀主盤以約1360萬元成交後，另一宗市場大額銀主盤成交個案。
較19年前買入價高九成
美聯助理營業董事方富義表示，南灣大廈高層C室銀主盤，實用2143方呎（建築2738方呎），以近5000萬元成交，實呎2.3萬元（建呎1.8萬元），成交價較2012年低3層的同類C室單位成交價5300萬更低6%。原業主1997年初以2628萬元購入，現成交價較19年前高約2372萬元或90%。據了解，上址曾承做3次按揭。
長安邨破產貨280萬沽 實呎8023元
除豪宅盤外，青衣長安邨亦有「破產貨」以低於市價售出。中原分行市務經理姚智皓表示，長安邨第5座一伙位處「鳳凰樓層」、實用349方呎的單位，新近以280萬元（已補地價）成交，實呎8023元。
資料顯示，單位由兩名業主於1999年以13.52萬元（未補地價）購入，其中一名業主於2002年破產，另一名則於今年離世。另一伙低層面積相同單位，5月份做價曾高見292萬元（已補地價），意味上述最新成交、加上樓層因素等，較市價低約5%。
至於奧運站凱帆軒，7月份錄得首宗二手成交，但原業主連使費計需蝕讓離場。利嘉閣高級經理林思朗表示，凱帆軒第2座高層E室，屬實用451方呎兩房戶（建築613方呎），以市價600萬元易手，實呎13304元（建呎9788元）。原業主2012年1月599萬元購入，今番轉手帳面獲利僅1萬元，但連使費計後，料需倒蝕約30萬元。
凱帆軒兩房600萬 實蝕30萬離場
凱帆軒對上一宗蝕讓成交於5月錄得，當時第2座一伙高層D室以568萬元易手，原業主損手數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5379&issue=20160707
耀爵臺驚見16按銀主盤
1 :
GS(14)@2017-06-18 21:42:11【本報訊】何文田新盤頻爆銀主盤，繼傲名後，開售僅兩年的耀爵臺亦首現銀主盤。環亞物業董事總經理曾傑俊表示，耀爵臺10樓一個銀主盤，實用面積982方呎，將於本月27日拍賣，開價待定。土地註冊處資料顯示，該單位曾錄得多達16次按揭紀錄。耀爵臺2013年獲投資者斥約3.4億元全幢買入，至2015年拆售。2013年3月至2015年5月，全幢物業共進行13次按揭，最大宗按揭金額涉1.74億元。今次淪為銀主盤的10樓單位，2015年5月以2,285.982萬元售出，登記買家為吳曉藝，吳亦曾兩度以個人名義為物業提供二按貸款。吳曉藝購入單位後，2015年11月及2016年2月獲華晉財務提供一按及二按，當中二按借貸600萬元，至去年3月，再承造二按，借款人的名字為簡體拼音，不排除為內地客。最終疑按爆煲，豪宅淪為銀主盤。最離奇是吳原為物業借貸人，之後變為買家，最終又被銀行收樓。
新世界高層疑沽名鑄
耀爵臺至今累售9伙，一名大手客於2015年6月動用1.44億元大手掃入6伙。另外，該廈6伙仍由大業主持有的單位正被「釘契」，被地產代理控告追討佣金。尖沙嘴名鑄高層D室剛以1,950萬元易手，原業主透過迅凱有限公司持有單位，公司董事為裴震明，有指為新世界發展總經理助理，2009年以1,799.3萬元買入，8年升值僅8.4%。另淺水灣道37號1座高層A室售2,700萬元，呎價近3.2萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057595
新港城17按銀主盤850萬市價放售
1 :
GS(14)@2017-08-15 12:13:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3276&issue=20170815
【明報專訊】雖然樓市於高位橫行，但仍陸續出現個別銀主盤，其中馬鞍山新港城1個3房單位，最新由銀主以850萬元放售，有關業主於過去20年，先後17次把單位抵押予銀行及財務公司。
上述單位為新港城E座低層4室，實用625方呎，屬3房單位，最新由銀主以850萬元放售，實呎13,600元，屬市價水平。土地註冊處資料顯示，上址原由兩人聯名於1997年2月以446.8萬元購入，至2014年6月，單位先後12次抵押予銀行及財務公司。2014年8月由其中一名持有人以305萬元售出半份業權予另一業主，其後單位再有5次按揭紀錄；換言之，單位於過去20年先後共有17次按揭。
豪景銀主盤開價620萬
此外，深井豪景花園7座高層B室，亦淪為銀主貨，單位實用715方呎，現開價620萬元，實呎8671元。業主2011年以290萬元買入，曾多次向私人財務公司借貸。
另一方面，市場亦有部分豪宅蝕讓成交，如西貢溱喬雙號洋房，實用1855方呎，剛以3280萬元售出，實呎17,682元；原業主於2010年以3100萬元購入，帳面雖獲利180萬元，但扣除使費後，料實蝕約20萬元或不足1%。
浩明苑23按銀主盤 483萬沽出破頂
1 :
GS(14)@2017-09-17 11:24:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2524&issue=20170916
【明報專訊】樓價持續上漲，銀主單位同以破頂價沽出，其中將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主單位，最新以483萬元（已補地價）售出，創屋苑最貴成交價紀錄；另鰂魚涌逸樺園一個3房戶，以1820萬元易手，實呎22,168元創屋苑新高。
逸樺園實呎22168元新高
世紀21物業分行經理魏仕良表示，浩明苑低層13室，實用面積489方呎，最新由一名區外首置用家以483萬承接，實呎9877元，成交價創屋苑新高。原業主1990年28.29萬元（未補地價）購入，至今先後涉及「23按」，其中2013年向恒生銀行申請按揭及於2015年向兩家財務公司申請貸款，最終物業淪為銀主盤。另中原區域營業經理袁廣達表示，逸樺園1座中層A室，實用面積821方呎，以1820萬元易手，實呎22,168元，創屋苑呎價新高。原業主2003年446萬元買入，帳面獲利1374萬元或逾3倍。
CCL逼161點歷史次高
另中原城市領先指數CCL最新報160.95點，為歷史次高，按周升0.21%，受惠豪宅樓價向上，本周CCL（大型單位）最新報161.74點，創歷史新高，按周升1.75%，過去8周，CCL（大型單位）累升2.06%，升幅顯著高於同期CCL升1.13%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升0.99%，以及CCL（中小型單位）升0.95%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價表現突出，樓價走勢反覆向上，正在累積力量，醞釀破頂，相信9月樓價將重拾升軌。
周正毅白建時道屋5.35億易手
土地註冊處資料顯示，由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地，上月以5.35億元易手，該屋地面積9185方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，每方呎樓面地價9.7萬元。買家以EXCEL DEAL VENTURES LIMITED登記，為海外註冊公司，需付樓價三成、約1.6億元的辣稅；早前市傳項目買家為「重慶李嘉誠」張松橋。
栢慧豪廷現10按銀主盤
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:50:40■栢慧豪廷
【本報訊】環亞物業拍賣網頁顯示，本月13日新增兩伙銀主盤拍賣，包括天水圍栢慧豪廷及赤柱居屋龍德苑，兩伙均涉及多按，開價均較估值低逾一成。
龍德苑拍賣底價580萬
其中栢慧豪廷7座高層A室，實用698方呎，拍賣底價680萬元，呎價9,742元，獲中銀估值769萬元。土地註冊處資料顯示，業主2011年3月以332萬元買入，獲建行提供按揭，2014年8月已供滿。業主於2013年5月至2017年11月先後10次向不同財務公司及銀行加按，共2,280萬元，較買入價按凸5.9倍。另龍德苑C座低層3室，實用526方呎，拍賣底價580萬元（自由市場），呎價11,027元。此單位獲中銀估值659萬元。土地註冊處資料顯示，業主2000年向房委會以111.87萬元買入，獲恒生提供106.3萬元按揭，借足95%。自2016年8月至2017年7月，業主先後向10間財務公司加按或借貸，包括去年7月向易易壹財務借貸50萬元。代理表示，沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，去年10月淪銀主盤，叫價500萬元，呎價17,606元。據知，該銀主盤樓上E室屬凶宅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321119
Next Page