「財仔」偷雞 推同步二按助買家湊首期 銀行倘發現可追貸款
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GS(14)@2015-03-17 02:03:34
■集誠信貸表示可透過同步二按助首期不足人士上會。
【本報訊】金管局上月尾加辣，收緊銀行按揭成數至六成，加重準上車人士首期負擔。有財務公司職員向本報稱可透過「同步二按」，借二按「扮首期」，助其達成上會心願，惟多位銀行界人士表示，若發現類似事件，銀行會追收貸款或即時加按息，籲有心置業者留意相關風險。《蘋果》記者
一般而言，置業前需預備足夠首期，在金管局新招下，銀行最高按揭成數僅六成，以五百萬元樓價計，買家需準備二百萬元首期，以及在符合供款與入息比率（DSR）的情況下，透過銀行敍造一按上會。若然置業者欠缺首期，根本難以實現上車夢。本報記者以「欠二十萬元才湊夠首期」的準業主身份到財務公司查詢，集誠信貸職員主動獻計，稱透過一招名為同步二按，教記者向財務機構借二按充當首期。
「冇人會通知銀行」
該名職員建議記者先到銀行借私人貸款，他熟識行情地介紹大新銀行私貸可達月薪二十一倍，而中銀香港私貸則可達月薪十八倍，後來他說「假若真係借唔到，可考慮同步二按（現時一般二按息率約為十八厘起跳）」。他解釋，同步二按的巧妙之處，在於承造二按的財務機構透過相熟律師樓，在適當時間向田土廳遞上申請，避過銀行「法眼」，一般這類二按年期不會太長，僅讓借款人作過渡用途。本報記者發現中南財務網頁亦標榜提供同步二按，該公司職員更指「理論上需要通知銀行，但實際上冇乜人會咁做」。金管局發言人回應指，注意到有物業按揭貸款申請人或在無通知銀行的情況下，向不受金管局監管的財務公司申請二按，惟強調二按貸款甚或多重按揭，均不會影響銀行作為一按債權人所享有的抵償貸款優先權。現時銀行在發放一按貸款以完成物業買賣交易前，會透過代表律師了解相關物業有否承造二按或多重按揭，而銀行的貸款合約條款亦會要求借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意。若銀行發現違規個案，金管局預期銀行會向客戶作出跟進。綜合多位銀行界人士直言，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其揪出，由於客戶以自行申報為主，一經查證其「出蠱惑」，銀行有權追收貸款，或直接加按息。
律師指或涉隱瞞
熟識樓宇買賣交易的葉謝鄧律師行孫楚雍律師稱，同步二按非常見做法，「除非有人應承你某銀行做到一按，臨門一腳做唔到，面對比人殺定風險，導致你要捐窿捐罅籌錢上會，或促使你同步透過二按申請貸款」。他續指，同步二按或涉及隱瞞成份，舉例「借款人申請一按貸款時聲稱無欠債」、「未經銀行批准將物業加按」等，若能成功借二按貸款，而相安無事，主要取決於銀行未有積極處理，「如果銀行用積極態度作出查冊，又發現田土廳有其他貸款登記，或會立刻追收貸款」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078167