溱柏辣招貨呎售1.1萬新高
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GS(14)@2015-03-17 02:06:13
【本報訊】細價樓受捧，入伙約兩個月的元朗溱柏錄首宗開放式二手成交，呎價高近一萬一千元，創二手呎價新高，單位不足兩年升值15%，涉及一成即近三十萬元額外印花稅（SSD）由買方支付。美聯徐君寶表示，溱柏剛錄第三宗二手買賣，一個開放式單位「三球」有找，平絕元朗上車屋苑。為十座中層J室，實用二百七十二方呎，開放式間隔，剛售二百九十八萬三千元，呎價一萬零九百六十七元。原業主二○一三年九月以二百五十九萬三千元一手購入，雖然單位仍未過「辣招期」，須付一成即近三十萬元辣稅，但有關稅項買方願意支付。
嘉湖錄反價成交
中原地產羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層B室，實用六百三十方呎，今年二月放售價四百三十萬元，本月減至四百零六萬元，但當有出價四百零六萬元，業主又不肯賣，最後反價四萬元至四百一十萬元成交。利嘉閣黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣高層F室，實用三百八十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價一萬五千六百五十四元，成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另外，金管局上月底出招後首個周末，中原地產統計的十大屋苑，成交跌至僅五宗，受部份業主減價刺激，過去周六及日成交量回升至十一宗，但仍多達四個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤開售搶客，金管局又進一步收緊按揭後，細價樓交投明顯收窄，沙田第一城、嘉湖山莊及荃灣中心等上車屋苑，本周末更僅得零星成交，主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077858
爾巒辣招貨僅賺13萬
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GS(14)@2015-09-22 02:29:01【本報訊】市場觀望美國議息，樓市觀望氣氛濃厚，交投更為淡靜，只以零星減價成交為主。元朗爾巒有投資者看淡後市，繳付一成額外印花稅微賺約13萬元離場。
濱景沙士貨獲利4倍
土地註冊處資料顯示，爾巒菲利提諾大道7座低層戶，實用466方呎，剛以526.5萬元易手，呎價11,298元。原業主去年3月以442.7萬元購入，雖然升值19%，但若計及一成額外印花稅及其他開支後，料淨賺約10多萬元。「沙士貨」也賺夠離場。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田濱景花園三房戶跌穿600萬元，為2座低層E室，實用555方呎，今年5月放盤開價680萬元，其後不斷減價，直至近日以590萬元易手。原業主2003年以123萬元購入，仍賺467萬元或3.7倍。樓市又劈價又新高。消息指，長沙灣宇晴軒1座極高層A室，實用554方呎，原叫價880萬元，減至838萬元易手，但呎價仍高達1,5126元，創屋苑內園景新高。鰂魚涌太古城呎價最貴分層樓王碧藤閣高層B室，實用1,015方呎，上月以2,320萬元易手，呎價22,857元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳峻瀅1期錄本月首宗買賣，6座高層F室兩房戶售555萬元，呎價11,056元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300082
昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】新盤搶客，二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，8座低層C室，實用669方呎，以543萬元轉手，呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入，賬面已蝕入肉，因持貨未滿三年，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料實蝕約76萬元。
海典灣「走佬貨」原價售
馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱，馬鞍山中心3座低層D室三房戶，實用590方呎，原叫價650萬元，剛勁減「一球」，僅售550萬元，較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位，扣除10% SSD及其他使費後，損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室，實用821方呎，今年3月原以925萬元賣出，惟有指業主收定50萬元失蹤後，上月淪銀主盤。消息指，單位剛以原價925萬元易手，呎價11,267元。同區新港城E座中層7室，放盤三個月，減價50萬元以430萬元易手，呎價12,760元。美聯王子超稱，上水粉嶺細價樓交投旺，本月暫錄約53宗成交，較上月同期勁升七成，400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元，呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元，呎價26,127元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
天晉IIIA辣招貨轉手賺53萬
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GS(14)@2017-03-26 15:29:26【本報訊】二手樓缺貨，「辣招貨」照搶。香港置業劉浩勤指，將軍澳天晉IIIA再錄二手成交，最新為3A座低層B室一房戶，實用352方呎，剛以588萬元成交，呎價16,705元。原業主2014年9月以513.6萬元買入，是次轉手由買家付10%額外印花稅，連辣稅入市成本646.8萬元，扣除釐印費及佣金等料淨賺約53萬元。
將軍澳公屋居屋破頂
同區公屋及居屋輪流破頂，將軍澳繼景林邨一個164呎開放式單位以228萬元易手，呎價13,902元成為公屋王後，顯明苑一個開放式單位造價破「3球」，呎價逾1.4萬元，成為新界呎價最貴居屋。劉指顯明苑高層11室，實用215方呎，今年2月放盤，連地價叫價300萬元，剛反價3萬元至303萬元售出，呎價達14,093元。原業主2010年12月以110萬元買入，賬面賺近「兩球」。美聯物業徐榛表示，元朗Grand Yoho剛錄得首宗租務成交，為1座高層B室兩房戶，實用面積502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，買家今次只睇圖及宣傳片段即承租，據知以全包形式租出，扣除每月管理費1,983元，業主每月袋約1.43萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970159
麥花臣匯辣招貨蝕135萬
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GS(14)@2017-06-22 07:40:39【本報訊】曾推出九成按揭的旺角新盤麥花臣匯，市場剛錄首宗二手成交，業主當初借「超強二按」上會，最終蝕讓收場。消息指，麥花臣匯1B座高層G室一房戶，實用380方呎，屬一房間隔，剛以750萬元售出，呎價19,737元。賣方於2015年6月向九建（034）以773萬元買入單位，並選用發展商提供的超強備用「第二按揭」貸款﹔2015年9月至2016年5月期間，業主再向四間不同「財仔」借二按，連同一按，先後錄得5次按揭紀錄。
太古城兩房千萬易手
由於持貨不足3年，若計及10%額外印花稅（SSD），該麥花臣匯業主連其他使費料蝕約135萬元。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城最舊一期成交價首度升破千萬元，鄱陽閣H室頂層連天台，實用583方呎，兩房間隔，今年5月放盤叫價1,150萬元，剛減價至1,030萬元易手，呎價達17,667元，無論樓價及呎價均創該期歷史新高。原業主2010年12月以545萬元買入單位，7年升值近九成，賬面獲利485萬元。另東涌映灣園15座高層C及D室相連戶售1,267萬元，呎價10,488元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063017
天盛苑辣招貨沽420萬
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05【本報訊】樓價升勢持續，未補價居屋錄「辣招貨」成交。中原伍耀祖表示，天水圍天盛苑C座低層11室，實用601方呎，剛於居二市場以420萬元沽出，呎價6,988元。原業主2015年6月以310萬元買入，持貨未滿3年沽貨，須付樓價10% SSD，惟扣除42萬元辣稅後，賬面仍賺68萬元或22%。美聯方吉和稱，東涌現加息後首宗成交，為映灣園6座低層A室，實用891方呎，減價12萬以868萬元沽出，呎價9,742元。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣得寶花園連錄兩宗成交，其中F座中層2室一房戶售以447萬元售出，呎價15,851元。中原黃良昇表示，本周九龍CCL_Mass最新報161.67點，創歷史新高，按周升1.22%。中原CCL報164.46點，創新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246559
Capri辣招貨賺逾百萬
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】新近入伙的將軍澳新盤Capri，屋苑仍未鬆綁，仍在額外印花稅（SSD）期內，市場錄二手成交，業主負責付10%SSD稅項，打稅後仍獲利離場。
將軍澳連環錄租賃成交
香港置業劉浩勤表示，單位為9座中層A室，實用面積822方呎，屬3房連套房，及儲物室單位，業主原本叫價1,800萬元，其後劈價300萬元，最終再減至1,478萬元售出，實用呎價17,980元。原業主透過聯名方式購入，2015年底以一手價1,168.6萬元向會德豐地產購買單位，仍在三年SSD綑綁期內，是次出售，儘管賬面賺309.4萬元，惟需付10%SSD印花稅，即147.8萬元，扣除稅項及佣金，賺約146.8萬元。除上述買賣外，昨區內連環錄租賃成交，東港城6座高層C室，實用面積466方呎，月租1.75萬元，呎租37.5元。另新都城9座中層G室，實用面積363方呎，月租1.5萬元，呎租41元。鄰近日出康城的峻瀅，5座低層C室，實用面積501方呎，月租1.5萬元，呎租30元。隨着將軍澳即將有新盤開賣，加上2月份適逢農曆新年，上月將軍澳居屋及私樓成交僅98宗，較1月份錄240宗銳減59%，本月市場焦點落在新盤開售，預期購買力落入一手市場，二手市場料持續偏軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320154
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