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蚊型代理變身拍賣行　單位市值七折招客　賺競投費

1 : GS(14)@2011-11-24 21:12:13

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
【本報訊】樓市吹淡風，地產代理為生存奇招盡出。有蚊型代理行，推出全港首創的「冚家產業拍賣」，招標形式拍賣單位，特別之處是以單位市值的七二折作為「封頂價」，以吸引買家入標。簡言之，地產代理變相轉型為拍賣行。

首場招標樂悠居591方呎單位。


推出是項招式的72國際物業顧問林美顏表示，若出價高於封頂價，即作廢標，「多1蚊都唔得」，設定封頂價其中一個原因可避免有人集體圍標。每個競投單位亦有底價。

入標費每位$3000
為封蝕本門，會先向買家收取競投費及有足夠標書才開標。以樂悠居為例，投標費每位3000元，最少要350標才開標。若開標不成，會收取競投費的10%作行政費。
350標每人收3000元入場費，生意做成的話，便先袋105萬元。林美顏笑言數是這樣計，越多人入標越和味，但由於該行是與業主合作，以荃灣樂悠居為例，單位市價300萬元，若最終以低於216萬元售出，差價由代理包底，業主兼可得1%佣，買家則免佣；另要付1.5%佣金予促成交易的代理。
首場招標將於下月1日開始，先推樂悠居591方呎兩房單位，及深水埗怡華閣約480方呎單位。以現值各300萬及240萬元計算，現只售216萬及172.8萬元。
有代理認為這種投標方式噱頭居多，因封頂價已較市價平近三成，相信大部份投標者都會以上限價競投，最終變成大抽獎。投標不成者，3000元的入場費不會發回。
此外，競投亦有不少灰色地帶，如投標過程是否在公平公正，有否獨立第三方負責監察等。

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