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中民投奪新地王「身價」250億

1 : GS(14)@2014-11-19 13:00:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141119/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】備受矚目的上海南外灘董家渡「準地王」，昨日掛牌最終由中國民生投資股份公司(中民投)聯合體以248.5億元(人民幣‧下同)拿下，超越去年新地(0016)徐家匯地王218億元的總價，創下上海新總價地王。每平米地價35,404元。惟董家渡地塊起拍價已達248億，溢價率僅0.2%，未達市場300億成交的預期。業內人士指地塊條件苛刻，是為中民投「度身訂做」，加上底價高，因此溢價較少。未來該地塊將主打互聯網金融和民營金融。


董家渡地塊為辦公及商住地塊，全稱浦江小東門街道616、735街坊地塊。出讓公告顯示，該地處外灘金融集聚帶，出讓地上總建築面積不超過70.2萬平方米，地下總建築面積不超過43.8萬平方米。若單一計算地上建築面積，成交單價約每平米3.5萬元，如算入地下建築面積，則單價僅約每平米2.2萬元，遠遠低於新地去年拿下徐家匯地王時每平米3.7萬元的均價。

均價較新地地王低

同策房產諮詢研究中心總監張宏偉認為，價格未有預期的高，和預申請人(合格的競拍者)只有兩間有關，若開放多一些競拍者，成交價達到280億元應沒有問題。此外新地去年拿地是內地樓市最旺的時候。

而此次最終獲資格競拍的兩間企業，中民投及泛海控股也耐人尋味。泛海控股本身就是中民投的股東，因此張宏偉指出該地塊可看成是為中民投量身訂做。因為上海政府正致力將南外灘打造成有別於陸家嘴的互聯網金融及民營金融產業區，而中民投的定位及融資資源是最為符合的。董家渡地塊出讓條件苛刻，要求辦公比例不小於65%，商業比例不大於17%，住宅比例不大於18%。地塊需建設以金融功能為主的城市綜合體，參與競拍企業需要有國際影響力。原本盛傳有意競投的九龍倉(,0004)，最終未出現在預申請人名單中。

稱為「民營航母」 資金500億

今年8月成立中民投被稱為「民營航母」。這家民營投資集團由李克強總理親自簽字成立，參股的59家股東均為大型民營企業，註冊資金達500億元，涵蓋能源、地產、礦產物流、國際投資等9大產業及投資板塊。中民投董事長董文標原為內地最大的民營銀行——民生銀行董事長，其餘多位管理層也屬「民生系」。中國指數研究院上海研究總監陳延彬說，相信中民投有意將未來總部設立於南外灘。
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