寶翠園四房連約戶 實呎破頂
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】豪宅物業有價有市，西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交，追平上月全月成交量，當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元，創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指，寶翠園8座高層G室，實用1271方呎（建築1628方呎），採4房1套間隔，以3130萬元成交，實呎24,626元（建呎19,226元）。原業主於2003年以773.3萬元購入，帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤，故上址即使連租約出售、不可睇樓，仍以新高價售出。
天晉II期3房實呎首破1.5萬
此外，將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元，創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期5B座高層D室，實用702方呎（建築898方呎），以1080萬元成交，實呎15,385元（建呎12,027元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入，帳面獲利170萬元或19%。
譽‧港灣2房連約高見890萬
受啟德1號（I）新盤開售帶動，新蒲崗譽．港灣連租約2房以890萬元沽出，追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示，譽．港灣8座高層C室，實用588方呎（建築763方呎），獲投資者以890萬元承接，實呎15,136元（建呎11,664元）。原業主於2009年以525萬元購入，轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示，屋苑同座高5層單位，去年8月亦以890萬元易手，上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。
天宇海一日三成交
另外，馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交，涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，其中一宗為6B座中層A室，實用736方呎（建築966方呎），以800萬元成交，實呎10,870元（建呎8282元）。原業主於2010年以591萬元購入，帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室（實用755方呎）及2B座中層C室（實用741方呎），同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱，屋苑本月已錄約5宗成交，已超上月全月約4宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
御凱4房連約 實呎18236元破頂
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GS(14)@2016-09-29 07:52:26【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示，御凱1座高層B室，實用998方呎（建築1333方呎），4房套房間隔，連租約以1820萬元成交，實呎18,236元（建呎13,653元），呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入，帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業，是次入市須付雙倍印花稅（DSD）涉136.5萬元。
河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄
另中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層1室，實用269方呎（建築385方呎），可望河景，獲上車客以393.8萬元承接，實呎14,639元（建呎10,229元），成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入，帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。
黃双如3300萬入市星域軒
另土地註冊處顯示，灣仔星域軒1座高層F室，實用901方呎（建築1130方呎），以3300萬元成交，實呎36,626元（建呎29,204元）。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda，名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同，料為同一人。
歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬
市場消息稱，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎（建築2032方呎），以1750萬元成交，實呎13308元（建呎8612元）。原業主2012年以1808萬元購入，連使費料實蝕約143萬元或8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
晉海II 2房連儲物室 康城罕見
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GS(14)@2017-10-21 10:55:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7209&issue=20171021
【明報專訊】近期新盤焦點之一的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，每輪銷售均沽清，發展商隨即緊接推售晉海II，樓花期約26個月，除主打2房戶之外，更提供晉海未有供應的2房連儲物室單位，同類間隔為日出康城內罕見，加上項目單位享有海景，料繼續吸納市場上車客購買力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海II共提供1132伙，涵蓋1房至3房，實用面積由321至934方呎不等，預計2019年12月入伙。項目設計與晉海相似，第3、5座可再細分為A、B兩翼，同樣採一翼6伙佈局，前方兩伙以2房及3房為主，該批高層向南及東南單位料可享海景，而後方4伙料以望附近樓景為主。項目單位分別採用開放式廚房或獨立「梗牆」廚房設計。
2房連儲物室面積532呎起
項目主打的2房戶共提供630伙，佔項目總伙數約56%，實用面積由473至541方呎，其中2房連儲物室單位，實用面積由532至541方呎，該類單位間隔佔晉海II的16%，亦為晉海未有提供的戶型。此外，逾千伙單位當中有48伙為特色單位，分別為連平台或連天台特色戶，其中連天台特色戶各設有376至725方呎天台，每戶均設有傳統廚房。
發展商開放的連裝修示範單位，以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，原則為2房連儲物室，改作2房間隔。單位大廳以香檳金色為主要色調，地板及牆身均有採用大量雲石。甫入大門，即面向單位的開放式廚房。大廳以長方形設計，客飯廳佈局分明。飯廳放置一張可供4人使用的餐桌，配以兩盞吊燈。客廳擺放一張米色梳化，配以圓形小茶几及地氈，營造舒適的氛圍，另外連22方呎露台。
單位內以走廊連接2間睡房，其中主人睡房貫徹大廳用色，連接16方呎工作平台，與房內另一扇窗戶形成對流效果。工作平台旁邊擺放雙人牀，兩側放了牀頭几，更設有木紋梳妝枱及開放式衣帽間。設計師拆去主人房旁邊的儲物室，擴大了睡房的空間，該處打造成嬰兒寢區，設有一張嬰兒牀及高身層架櫃，切合新婚家庭的需要。另一間睡房設有大玻璃窗，方便住戶賞景，旁邊放置單人牀、書枱及衣櫃。浴室以深色雲石鋪砌，備有淋浴間、鏡櫃及通風窗。
晉海兩期共提供432個車位
發展商同時開放交樓標準示範單位，準買家可更清楚了解單位內籠。該單位同以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，屬2房連儲物室間隔。單位採開放式廚房設計，設有曲尺形工作枱及淺木色廚櫃。此外，廚房亦設有窗戶，窗前特意改用層架，以免阻礙通風效果。主人房旁邊為儲物室，可提供收納空間。
值得留意的是，據樓書顯示，物業附近存在斜坡，業主須自費保養及維修斜坡；另晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。
■有片睇
如欲觀看更多晉海II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-10-21 10:56:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20171021
【明報專訊】將軍澳日出康城向來受藝人歡迎，因鄰近無綫電視城，故備受藝人歡迎。就以正發售晉海為例，先後吸引不少藝人入市。去年憑電視劇《城寨英雄》「拳佬」一角奪得「視帝」寶座的陳展鵬，新近斥資1280萬元以母親名義購入一伙高層3房單位，打算讓母親享清福。
楊怡王浩信何傲兒居康城
另「胡說八道會」的兩位成員亦先後到晉海揀樓，其中姚子羚與家人合資以約930萬元購入一個高層3房，而姚的好姊妹李施嬅亦曾現身於晉海售樓處，但未知有否成功入市。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦資助女兒入市，他的女兒以1000萬元購入一個3房戶；另市傳曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅斥資逾2500萬元購入兩伙。
除了晉海受歡迎，日出康城已入伙的屋苑，包括首都、領都、領峰、領凱及緻藍天亦同樣受歡迎，當中女藝人楊怡最捧場，她於2012年以671萬元購入領峯，及後於2015年緻藍天開售時亦有入票認購，但未能成功。此外，名人住客亦多，包括有近期演活「暖男」的代表「Saving哥」王浩信一家，另曾參選港姐、大名娛樂老闆林建名的契女何傲兒亦居於日出康城。
3 :
GS(14)@2017-10-21 10:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20171021
【明報專訊】將軍澳日出康城港鐵項目，整個發展共有14期，目前已批出首10期的項目發展權，首3期亦已入伙，目前尚餘7期待售，涉及1.18萬伙，將是未來住宅供應重鎮。正推售的晉海，為新地（0016）於區內的首個發展項目，1期於今年9月開始推售，不足一個月已接近售罄，新地隨即推出晉海II應市，涉及1132伙。
除了正在推售的晉海外，區內仍有多個新盤有待推出，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐（0020），於今年7月就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成。至於第7及9期，兩盤合共提供3030個單位。
南豐第6期已申預售同意書
同樣持有多個日出康城項目的南豐，先後投得第6及10期，當中第6期已於今年8月已入紙申請預售樓花同意書，項目將提供2393個單位，預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。日出康城10期為臨海項目，將提供約1170個單位。
區內大地主非長實（1113）莫屬，除了已入伙的第1至3期外，還投得第8期發展，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位。
[睇樓手冊]
傲瀧4房連花園特色戶 外籍客6.2萬承租
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GS(14)@2019-01-29 10:36:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5588&issue=20190129
【明報專訊】新春長假即將到臨，除二手買賣交投出現反彈外，部分半新盤的租務市况亦活躍。西貢清水灣傲瀧新近錄得特色戶租賃成交，中原分區經理陳沛堯表示，傲瀧第1座特色戶，屬實用面積1523方呎四房雙套間隔、另連639呎花園，由外籍客以月租6.2萬元承租，實用呎租約41元。
陳沛堯續稱，上述傲瀧特色戶的業主於去年以3676萬元一手買入單位，租金回報約2厘。據悉，上述外籍新租客鍾情西貢清水灣的自然環境，加上單位擁有私家花園兼樓齡新，議價一周終拍板承租。
迎海‧駿岸2房月租1.8萬
另一方面，馬鞍山半新盤迎海第4期迎海．駿岸錄得標準戶租務成交；中原分行經理梁偉健表示，迎海．駿岸第7座中層E室，實用面積496方呎，採2房連儲物房間隔，新近以月租18,000元租出，實用呎租約36.3元。業主於2015年以743萬元購入單位，租金回報2.9厘。
外區客1.35萬租柏匯開放式戶
市區方面，西灣河單幢樓盤柏匯亦錄得租務成交。Q房網助理營業經理鍾庭鋒表示，上述柏匯中層F室，屬實用面積211方呎開放式單位，獲外區客以1.35萬元承租，實用呎租約64元。業主2016年以412.2萬元購入單位，按買入價計，租金回報3.9厘。
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