中環28 Aberdeen St.一房攻優皮族
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GS(14)@2018-01-14 15:56:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9814&issue=20180113
【明報專訊】由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.已屆現樓，是該發展商在香港首個發展項目，合共提供40個單位，實用面積由379至789方呎，戶型僅提供1房，預計可吸引上車優皮一族及收租投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
項目樓高23層，標準單位樓層採用一梯兩伙設計，分成North及South單位，共有38伙，實用面積由379至410方呎，另2樓及3樓設有一個實用面積789方呎的連平台複式單位，以及一個位於25樓的連天台頂樓單位，實用面積763方呎，均為1房間隔。發展商開放現樓連裝修示範單位位於20樓North，實用面積407方呎，外連18方呎露台，單位以自然色調與簡約設計為主，面向西北方，景觀主要為樓景及PMQ元創方。
浴室採雙門設計增靈活度
客飯廳放置灰色梳化，前方放置金色小茶几，地面鋪上藍白混色地氈，與牆上藍色海洋掛畫及乳白色牆身互相呼應。客飯廳另一端放置淺色雲石餐桌及淺灰色座椅，配合旁邊開放式廚房設計，打造互動餐廚空間。廚房配備一系列品牌家電，設有窗戶增強通風，可供明火煮食。睡房設計方正，擺放深木色睡牀後仍可三邊落牀，亦有空間擺放衣櫃，睡牀兩邊放置牀頭燈及兩張小圓桌，給予住客溫馨的感覺，設計師更特別訂製幾何圖案地氈，與牆上掛畫互相配合。房間外連14方呎工作平台，使房間更光猛。
開放式廚房設明火煮食
浴室分隔客飯廳與睡房，備有雙門，分別面向客飯廳與睡房，當客飯廳門關閉而主人房門打開時，主人房便成為套房；當客飯廳門打開而主人房門關閉時，浴室會變成客廁，單位在使用上更見靈活，同時兼顧住客的私隱。浴室內設淋浴間，洗手盤枱面由雲石打造而成，鏡櫃及木櫃方便住戶放置日常用品，浴室亦備有窗戶。
弧形邊角設計 柔和舒適
另外現樓交樓標準示範單位位於同層South，同樣為實用面積407方呎，面向與North單位一致，單位採用弧形邊角設計，感覺柔和舒適。地板以淺色複合木鋪砌，方便住客配襯家具。客飯廳備有大窗及露台增加採光度，闊度約4.2米，闊度與客飯廳相若，使客飯廳更光猛舒適。
■有片睇
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GS(14)@2018-01-14 15:56:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4947&issue=20180113
【明報專訊】The Development Studio現時的住宅發展項目全屬重建項目，其中28 Aberdeen St.是由3幢舊樓重建而成，而發展商早在7年前開始收購各單位。
上環項目最快今年底推
發展商亦透露，最快在今年底推出上環東街42至44號及灣仔堅尼地道33號項目，共提供60至80個住宅單位，主打1房及2房。
翻查資料顯示，發展商於2016年以1.54億元購入上環東街項目，早前獲批興建1幢21層高的商住物業，住宅部分涉及1.6萬方呎樓面，商業樓面則涉約2666方呎。
至於灣仔堅尼地道項目則是發展商於去年初以1.56億元購入，總面積約5125方呎，平均呎價約3.04萬元。
萬科前高層「組團」 九龍塘建豪宅 取名同創集團 內房攻港趨碎片化
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GS(14)@2018-10-02 08:01:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6989&issue=20181002
【明報專訊】近年來港發展的內房商漸趨「碎片化」，由大型集團擴大至中小型內房，甚至近期出現業界人士自組公司攻港。萬科（2202）旗下首個獨資新盤上源國慶假期登場，另一邊廂，據本報了解，一班2001年由萬科經「海盜計劃」自中海系挖角得來的高管，包括杜晶、陶翀富等，已自組「同創集團」來港收購商廈及豪宅項目，亦曾涉足買地市場（見另稿），實力不容忽視，已分別在2016年及2017年在港收購包括傳統豪宅區九龍塘窩打老道146號、146A號，以及去年招標出售作價達4.2億元的觀塘偉業街158號致生中心全幢。
明報記者 方楚茵
同創集團目前仍未為港人熟悉，但雲集多名萬科、中海前猛將，初時只是集中地產發展，直至去年7月更正式發展成地產、資產、基金及物業等四大板塊的集團。據公司資料及官網顯示，同創於2012年成立，當中擔任董事長的杜晶曾任萬科執行副總裁，董事總經理陶翀富曾任廣州萬科副總經理，另外3位董事副總經理王曉東、羅霆、黃尚斌，分別曾擔任深圳萬科項目發展部經理、 深圳萬科營銷管理中心總理及營銷總監、廣州萬科副總理等。
同創高層多為萬科猛將
上述多名同創高層以往多職在廣深地區，當中杜晶及陶翀富更擁港人身分證，熟悉本港市場。本報查冊所得，集團於2016年以「買殼」形式經海外註冊公司崇領控股有限公司（ZONE LEAD HOLDINGS LIMITED ）購入了對衡道2B號（窩打老道146A號）屋地，作價2.43億元。
以「買殼」形式購窩打老道屋地
除了2B號屋地，同創官網亦顯示窩打老道146號（對衡道2C號）亦屬其集團旗下的「高端雙拼別墅」產品，形容項目是「同創進入香港市場的首個頂級豪宅項目」。本報翻查土地註冊處資料顯示，該項目買家為黃今證（WONG KAM CHING），買入價為2.02億元，惟未知黃是否與同創有關。
上述窩打老道146號、146A號項目分別佔地7212平方呎及約7000方呎，可建樓面約12,912方呎及12,600方呎，平均每方呎樓面地價分別為15,644元及19,285元。當中窩打老道146號項目外觀似已完工，146A號則仍然有圍板。集團近月亦在求職網站招聘包括市場營銷人員於本港賣樓。
146號項目料近完工
隨九龍塘項目外，同創去年亦同樣透過「買殼」方式再下一城，收購觀塘偉業街158號致生中心全幢寫字樓，總樓面約46,609方呎。盛邦原由陳伯和、梁肖群持有，在今年4月13日陳、梁辭任，並轉至同創團隊徐廣平、王曉東等人，並在8月已向恒生銀行借款最多2.75億元。