穆迪：5內房或剔出投資級別
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GS(14)@2016-04-15 15:36:09【明報專訊】評級機構穆迪發表報告稱，萬達商業(3699)旗下萬達商業地產(香港)、遠洋地產(3377)、綠地控股、越秀地產(0123)，以及保利地產旗下恒利(香港)置業可能面臨降級，即從投資級別中剔除，主要因為面對負債率高企和盈利能力減弱的挑戰。
負債高盈利減 展望負面
在50家給予評級的內房企業中，穆迪給予其中12家投資評級，包括上述5家。5家公司展望均為負面，評級為Baa3，是投資級別中最低，若被降級，將成非投資級別或投機級別。
穆迪表示，負面評級展望反映5家公司自身疲弱的信用狀?或母公司支持力度的減少。尤其是這些公司利用內地低成本的借貸環境而不斷收購，並進一步提升負債率；尚未降級，是因為這些企業或他們的母公司仍然持有大量現金，並有很強的融資能力。
報告又稱，預期5家企業某些財務指標，如收入和經調整債務比率，以及經調整EBIT(除息稅前盈利)和利息比率可能在未來12至18個月內稍有改善，但有不確定性。穆迪將會檢視這些房企的負債槓桿趨勢、實際合約銷售額和目標的差距，現金和土地投資等，做出評級的調整。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ec_ece1.htm
網民：未來劏房或企喺度瞓
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48【本報訊】四叔李兆基化身「劏房大師」，旗下恒地（012）新盤劏到出神入化，話題性十足。
四叔連推三個奇則盤
四叔眼見現時樓價高企，市民難上車，新盤越劏越細，結果要包裝成每呎賣兩萬元的「豪宅劏房」出售。有網民慨嘆，未來的劏房可能會進化到只得幾十呎，「遲啲要企喺度瞓」不是夢。新盤火熱，四叔連推三個奇則盤出售。先是北角月園街尚譽，單位最細163方呎，是一手新例後港島區面積最細單位。全盤128伙，其中126伙開放式單位，大部份面積不足200方呎。
尚譽上周二開售的首批30伙，即日賣出24伙，恒地昨將首張價單賣剩的26伙全部加價，加幅劃一2%。這批單位166至170方呎，折實平均呎價24,589元，折實最平售價384.94萬元，本周六發售其中10伙。另一力作何文田加多利軒，單位最細161方呎，堪稱「劏房之霸」，其中190方呎示範單位內廁所「不能坐的馬桶」更成市場熱話。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784112
地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標
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GS(14)@2019-05-25 10:36:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後，地產建設商會昨拋出「終極新指引」，規定除了獨立屋、洋房及特色戶外，3房戶即使招標，實用面積亦不可細過753方呎，實用面積1076方呎以上單位均可招標（表1），下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調，相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。
梁志堅：業界若犯規將自取其咎
今年首季至4月初， 新盤標售情况盛行，即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售，惹起政府、立法會議員等各界抨擊，逼使地建會4月4日召開緊急會議，規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行，首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日，地建會發出指引，除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外，亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是，新地（0016）大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款，而遭一手銷監局檢控。
不計算儲物房工人房
不過，部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議，令地建會要再開會討論，至昨日推出「終極新指引」，最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調，新指引清晰闡釋新盤招標準則，指引中有關3房單位的定義，是指真正睡房，儲物房或工人房等不計算。梁表示：「會員現時已經沒有任何argument（爭論），相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。」
尹兆堅：地產商見政府檢控才改善
另長實（1113）執行董事趙國雄表示，新指引可增加新盤銷售透明度，並可保障買家的權益，強調集團會全力落實地建會新指引。事實上，據統計，有8個主要新盤新近上載銷售安排，下周一至周三共推出23伙招標，全屬洋房、特色戶及分層豪宅（表2）。
不過，立法會議員尹兆堅認為，地產商是「唔見棺材唔流淚」，直至銷監局出手檢控才改善。此外，尹對地建會新指引部分內容有保留，如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標，他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨，亦可透過更改圖則，改變睡房數目，彈性處理賣樓策略。他認為，地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
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