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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年，各大發展商已爭相推盤，今年最矚目的豪宅項目、九倉（0004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布，推出實用面積9455方呎的6號洋房，將於本周六招標，並於同日截標，搶先成為猴年第一盤。市場預計，由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤，加上單位面積巨無霸，預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展，第一期共設17幢洋房，實用面積7042至9950方呎，今次推出的6號洋房，實用面積9455方呎，除是屋苑第二大面積洋房外，更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤，上述單位採五層設計，車輛進入大屋後，可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場，有別於市場上大部分屋苑式洋房，而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池，至於1樓則設有三個套房，2樓整層均為主人套房部分，更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後，則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標，並於同日下午1時截標，雖然發展商並未提供參考價，但據市場人士稱，若以同區新盤作參考，估計項目實呎約在10萬元水平，上述洋房成交價有望達10億元水平，挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示，現時市場上發售中的山頂洋房，實呎動輒10萬元以上，如新地（0016）加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋，實用4651方呎，定價8.191億元，實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂，長實地產（1113）元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房，該批單位本月29日上午9時半招標，並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱，項目提供41幢洋房，早前已開放現樓予約400組VIP參觀，當中一半為換樓客，亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客，買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成，首3年息率為P減2厘（P為5厘），其後為P加1厘。此外，發展商將付款計劃由90天延至360天，若買家於180天內付清樓價，可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山已累售約900伙，套現近120億元，現餘下少量2房及3房，以及連天台或花園特色單位。

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2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson，前身為公務員宿舍；相關地皮由九倉（0004）與南豐合組財團，於2010年7月豪擲104億元投得，每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern，擔任6號屋的外牆及室內設計，是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作，包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點，是屋苑採用三重保安系統，據稱由英軍特種空勤部隊（Special Air Service）的退伍軍人設計，令住戶安全更受保障。

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