上水屯門舖租恐跌三成
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GS(14)@2015-04-12 12:22:24【本報訊】內地突收緊自由行政策，地產業界稱，主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響，保守估計租金會大幅下跌約三成，相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言，若內地自由行旅客大減，會裁員「止血」。
或裁員「止血」
近年受內地自由行帶動，銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值5年間更狂升逾3倍，令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示，上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區，率先受影響。他估計，上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成，「之前升得好勁，如果旅客人數大減，即生意都受影響，業主都要減租啦，如果唔係都冇人租得起」。盧續稱，銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響，「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲，影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言，若自由行客大減，會減人手「止血」，「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦，而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631
脫歐憂慮重燃 歐股今恐跌3%
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GS(14)@2015-07-21 02:36:55希臘誠信受質疑，成獲取債權人發放新援助的絆腳石，消息重燃市場對希臘脫離歐元區的憂慮。專家估計若無法達成協議，環球資產市場今震盪難免，歐洲股債首當其衝，股市跌幅或高達3%。澳洲聯邦銀行高級外匯分析師哈達德估計，若歐盟拒絕援助希臘，市場避險情緒上升下，環球風險資產恐再受壓，上周五走勢回穩的歐元恐重現跌勢。Marcus Today高級研究員Henry Jennings估計，歐洲股市將下跌2%至3%，而美股則料跌約1.5%。而上周顯著反彈的希臘國債恐再度急插，危機蔓延憂慮下，意大利和西班牙等歐豬國的國債孳息勢抽高。亞洲區方面，雖然有分析擔心希臘脫歐會引發「黑天鵝」事件（即不能預計的危機），衝擊全球經濟，有智囊機構的分析指，希臘與亞洲的貿易規模微不足道，帶來的直接經濟影響甚細，反而中國股市上周大跌對區內市場的影響更值得關注。然而，希臘經濟只佔歐元區經濟2%規模，加上歐元區國家近年作出防範措施，連同歐洲央行每月600億歐元的買債計劃，有助阻止危機蔓延。巴克萊調查顯示，逾半受訪投資者認為希臘脫歐，對環球金融市場的衝擊有限。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150713/19217563
交銀：本港樓價恐跌三成
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GS(14)@2017-06-22 07:47:22【明報專訊】交銀國際（3329）舉行「2017年下半年投資展望發布會」，對中國及香港市況發表報告。交銀國際房地產及文旅博彩業分析員劉雅瀚預計，受到美國縮表、內地資金收緊，以及本港房屋供應逐步上升影響，未來6至12個月本港樓價有機會下調30%。
他指出，樓價下跌分成兩個部分，一方面在房屋供應增加之下，明年租金會面對很大壓力，可能導致租金下跌10%。另一方面，美國開始縮表，可能導致本港同業拆息上升，憂慮資金外流，或令樓市估值進一步下跌。
看好鎖定利潤發展商
報告亦指出，因為內地資金流入和投資需求增加，所以香港房價在過去一年上升了20%。根據中原數據，內地買家佔新樓盤成交額的40%，成交量則佔35%，內地開發商更加在土地市場的成交佔60%。
報告認為這反映政府未能有效地優先處理物業需求，並且已偏離長期房屋計劃的目標（非本地需求佔供應的9%）。他們認為新上任的行政長官有必要管制資金流向以避免資產泡沫，因此擔心在下半年將實施更多調控政策。雖然報告維持行業落後大市的看法，但繼續看好一些已經鎖定利潤的發展商，例如新世界（0017）。
交銀國際董事總經理洪灝亦表示，全球經濟增長開始放緩，預計香港大型股份表現會跑贏大市。他續指，恒指上行的趨勢仍未完結，或有機會創歷史新高，但難以預計高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3957&issue=20170622
內地領導層換屆後 A股恐跌
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GS(14)@2017-09-17 13:28:35■中央在會議前會維穩，A股易升難跌，但統計會議過後一個月，則普遍轉弱。
【財經專題】中共十九大即將在10月18日舉行，對於這個五年一度的領導層換屆，內地市場人士普遍相信，為免出現風波，中央在會議前會維穩，A股易升難跌。以會議前一個月的表現計，在過去四次換屆時，有三次是股市上升。不過，會議過後一個月，則普遍轉弱，有三次是會後股市下跌。另外，過去五年內地政策劇烈變動，目前政策與之前十八大三中全會所定路線已是南轅北轍，之後會否再大變，亦受市場關注。在1997年十五大舉行前一個月，滬指錄得5%升幅，會後一個月則跌5%。2002年十六大時A股正處熊市，會前一個月和會後一個月均出現下跌，滬指分別跌3%和4%。較為經典的是2007年10月舉行的十七大，會前一個月滬指升14%，會議前夕升至歷市最高位的6030點，會後掉頭下跌，一個月跌幅達10%。至於在2012年11月十八大，A股會前一個月和會後一個月均上升，滬指分別升2%和5%。港股較少受內地政治事件直接影響，但在2007年的十七大前後，亦大幅波動。在會前一個月，恒指狂升20%，會後一個月則跌6%，之後更迎來股災。值得留意的是，當時總理溫家寶在十七大過後的11月，才出面叫停港股直通車，是當時大跌市的肇因。
政策料更趨中央集權
對於今次十九大會後的行情，以立投資董事總經理林少陽則偏向樂觀。他指雖然之前十八大三中全會提出市場化改革，但在2015年的股市鬧劇後，中央在2016年後提出「新政」，包括金融維穩和供給側改革，已走回行政主導，目前看來是有效，而且受到市場歡迎，預料這個路線在十九大仍將貫徹執行，而且會更加走向中央集權，由於政策不確定因素減少，對股市反而有利。荷蘭國際集團（ING）大中華經濟師彭藹嬈則認為，2013年三中全會提出的市場化改革方向非常正確，但到2015年已發現出事，中央在2016年開出藥方，包括金融去槓桿、去產能等，目前仍在治療階段。她預期在2017及2018年，內地經濟治療階段都不會結束，因此目前政策在兩年內不會有大轉變。但到2018年十九大三中全會召開前，過剩產能和金融高槓桿問題應該已經解決，屆時可能再提深化改革。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145528
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