港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
海怡實呎1.88萬 近日兩破頂
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟，截至昨日暫錄約222伙，雖較上月全月約270宗下跌17%，但連續3個月破200宗成交。此外，不少屋苑仍然續錄新高成交，鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元（見表1），為屋苑近日第二度破頂成交。
十大屋苑連續3月破200宗
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座低層E室，實用863方呎（建築1065方呎），採3房1套間隔，可享海景，剛以1630萬元成交，實呎18,888元（建呎15,305元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入，帳面獲利617萬元或六成。此外，屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示，海怡半島10座中低層E室，實用879方呎（建築1099方呎），同樣可享海景，近日以1650萬元成交，實呎18,771元（建呎15,014元）。原業主於2006年615萬元購入，帳面勁賺1035萬元或1.7倍。
第一城2房實呎首破1.6萬
另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指，沙田第一城49座中層E室，實用284方呎（建築395方呎），以473萬元成交，實呎16,655元（建呎11,975元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入，帳面獲利189萬元或67%。
美孚1390萬沽 創3房新高
此外，中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室，實用968方呎（建築1280方呎），3房1套房連儲物室間隔，可享海景及公園景，開價1390萬元，放盤短短兩天即零議價沽出，成交價創同類新高，實呎14,360元（建呎10,859元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄
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GS(14)@2017-08-28 14:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828
【明報專訊】二手成交淡靜，十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，已經連續4個月成交量處於個位數水平，不過屋苑的樓價升勢仍然未止，本月的平均成交實呎更高見1.7萬元，創歷史新高。
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明報記者 方可兒
鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交，惟受惠有複式單位成交，平均實呎水平拉高至1.7萬元，創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示，該複式單位位於康怡花園C座頂層3室，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元將單位易手，折合實呎19099元（建呎15782元），呎價創屋苑新高。買家屬用家，原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
昇薈1房高見612萬
此外，半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，上述單位為10座中層B室，實用494方呎，採1房間隔，以612萬元成交，實呎12389元，成交價創同類二手新高。張續指，原業主於2014年1月以418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
居屋市場方面，同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元，榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，煜明苑C座高層9室，實用面積643方呎（建築883方呎），以690萬元（已補價）成交，實呎10731元（建呎7814元），成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元（已補價）購入，帳面獲利294萬元或74%。
煜明苑690萬將軍澳居屋王
二手盤源短缺下，另類貨源亦獲承接，粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售，5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示，碧湖花園3座中層E室，實用400方呎（建築515方呎），以365萬元成交，實呎9125元（建呎7087元），做價較正常單位低約兩成。
碧湖凶宅撻訂重售跌23萬
據悉，2012年曾有租客在單位內自殺，單位於今年4月份曾以388萬元售出，及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
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