港人港樓快售 地政署設3關卡 買家須承諾不簽長期租約 禁向財仔借按揭
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GS(14)@2016-08-19 06:14:34【明報專訊】首個「港人港地」樓盤「啟德1號 (I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。
涉545個單位 料2017年入伙
中海外（0688）昨日公布，全港首個「港人港地」項目、啟德發展區「啟德1號 (I)」，已獲批預售。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私宅項目發展，前臨興建中之港鐵沙中線啟德站，亦是下半年九龍市區的大型焦點新盤。據發展商資料顯示，項目將包括2座分層大廈、6座低座住宅，共涉545個住宅單位，預計關鍵日期為2017年10月31日，樓花期約14個月。
加強限制非港人買家入市
由於項目屬全港首個「港人港地」，地政總署除於月前已在網頁公布有關買賣、租賃及按揭同意書安排，同時又與代理舉辦工作坊，解釋買家注意事項。不過有參與工作坊的代理表示，地政總署未有提及違規罰則，本報曾向署方查詢，惟截稿前未獲回覆。
項目主要的條款是買家須為香港永久居民身分證持有人，或聯名買家中至少1人擁有有效香港永久居民身分證，且為近親；故買賣港人港地單位，須向地政總署署長申請買賣同意書，以證明買家身分符合資格。此外，日後小業主出租單位時須向地政總署署長申請買賣同意書，租約期不可超過5年，包括續租期，而所收取的租金亦不可超過1年的租金，以防止有人以超長租賃期變相轉售單位。
發展商消息：同意書10天內批出
承做按揭時，亦需要得到當局批出按揭同意書，與指明機構（包括銀行、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司長法團）簽訂。美聯首席聯席董事何家豪稱，三份同意書須在土地註冊處上登記，不過在按揭同意書限制下，未來小業主將未能向財務公司加按，此與市場上的私樓做法各有不同。另發展商消息指，三份同意書批出時間為10個工作天。
內地客入市豪宅比例 創3年半新高
正當港人港樓快售之際，近期樓市回暖，代理統計數字顯示，內地客入市購買香港豪宅金額比例近期有所回升。中原研究部統計，今年次季整體豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例26.6%，按季上升9.7個百分點，佔比例是14個季度、即3年半新高；佔宗數比例20.4%，按季上升2.8個百分點，佔比例亦是14個季度新高。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3917&issue=20160819
楓林小館大圍舖3億快售
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】以紅燒乳鴿聞名中外半世紀的老舖楓林小館，今年3月底結束業務後，市場消息指，楓林小館位於大圍村南道舖位，以近3億元洽至尾聲，如順利落實，成交呎價達3.8萬元，業主持貨40年物業獲利近2.8億元。
市場消息稱，村南道45至47號地下B及C號連閣樓舖位，面積共約7740方呎，老闆彭鑒汀等於1976年，斥171萬元購入村南道舖位自用；據悉楓林小館舊舖址早於2013年已有意放售，及至本年初決定結束食肆業務，一度考慮把舖位改作收租之用，但至今仍未租出。
招商局大廈1.75億沽 7年賺逾億
另外，信德中心招商局大厦剛錄大額獲利個案，市場消息指，該廈1701至02及17至18室，面積共6190方呎，最新以每方呎28300元成交，成交價約1.75億元。原業主於2009年共以7304.2萬元購入，現沽出帳面獲利逾1億元。
市場消息指，由資深投資者蔡伯能分拆出售的中環環球大廈6樓，昨日錄得2宗成交，單位分別為16A室及17室，面積約687方呎及895方呎，均以呎價26,800元易手，成交價分別為1841萬元及2398.6萬元。資料顯示，蔡伯能2014年3.3億元購入上述環球大廈6樓全層，呎價約2萬元，現時餘下5個單位待售；折合上述2單位帳面獲利1075萬元或升值34%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3185&issue=20161112