四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億
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GS(14)@2019-05-28 21:19:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190528
【明報專訊】今日起退任恒地（0012）主席的「四叔」李兆基，一直擅長市區併購，恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個，預料可提供超過441萬方呎樓面，其中3個九龍區核心項目，包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目，預計可提供約180萬方呎樓面，估計有關項目出售時，市值隨時達400億元，勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。
明報記者 林尚民
近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目，大部分為規模較小及主打迷你戶，並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目，實在寥寥可數。
就恒地2018年度的年報資料顯示，恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目，當中以港島區有17個佔最多（部分與其他公司共同持有），預料日後可重建143.2萬方呎樓面；九龍區則有12個項目，預料日後可重建294.7萬方呎樓面；新界區則有大埔美新里3號一個項目，預料可重建3.7萬方呎樓面。
黃埔四街可建逾百萬呎最矚目
雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少，但可建樓面比港島區多一倍以上，主要是九龍區有3大核心併購項目，共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中，最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目，位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶，總地盤面積約11.2萬方呎，據集團年報顯示，至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權，若連同今年完成強拍的部分，估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權，餘下部分亦已收購超過八成。
上月加價近五成收購地舖
整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面，是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目，已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣，共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計，未來「紅磡四街」出售時，總市值料超過230億元。
為了這隻「金蛋」，恒地在收購進程上絕不怠慢，如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖，其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元，較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元，收購價提高逾46%。
香檳大廈勢成集團收購重點
此外，石硤尾巴域街、南昌街、耀東街，以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤，則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面，連同上述「黃埔四街」，3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。
值得一提的是，恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈，勢成該集團另一重點收購項目。
[四叔退休]
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GS(14)@2019-05-28 21:21:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190528
【明報專訊】「四叔」李兆基縱橫地產界多年，與其他大型發展商不同之處，在於大部分的土地儲備是以農地改劃或市區併購為主，據該公司2018年的年報資料，恒地目前新界土地儲備有4560萬方呎，為全港發展商之冠。
完成馬屎埔古洞兩地補地價
事實上，恒地近年亦完成部分項目補地價，如2017年底就粉嶺北馬屎埔項目，涉及約25.32億元補地價，有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則，將建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎，每方呎樓面地價約4200元，創新界北區每方呎樓面補地價新高。恒地當年同月亦以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價，以可建樓面33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。
160億購海航兩地最矚目
至於恒地近年最矚目的土地收購，包括以近160億元，向海航旗下香港國際建投（0687）購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」，可建約105萬方呎樓面，而去年起則與會德豐（0020）、新世界（0017）等合組財團，以超過300億元連購3幅啟德跑道區地皮。
除住宅項目外，恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地，包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤，現已建成樓高17層的H Zentre，預料於今年開幕，而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王，每方呎樓面地價高達5萬元，刷新全港商業地呎價紀錄。
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