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留學矽谷捱貴租 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20140225/18636322
左丁山並非IT人，對運用新科技永遠落後於人，譬如Line，幾個月前先知道其存在，識用WhatsApp係大概於2011年左右，之前用iPhone嘅messenger已經覺得好方便，但依家已經將之打落冷宮，只與沒有智能電話嘅朋友通訊，例如餐飲M堅持用舊式諾基亞，咪大家用番sms囉。時到今日，唔用WhatsApp唔得噃，尤其是時興將啲相片、專欄文章等等傳來傳去，老少咸宜，大家對WhatsApp倚賴得緊要，無日不可無之㗎。
即管如此，WhatsApp是否值得190億美元，有懷疑，但對WhatsApp嘅55名僱員嚟講，漏夜發達，有30億美元（有限制股票）可分喎，只要在合併後工作多四年，就可以一世退休印印腳，當然亦要上天保佑fb嘅股票唔會崩圍啦。
Facebook收購app，令WhatsApp嘅員工發達，可能會影響到香港學生噃！點解呀？WhatsApp嘅所在地係矽谷之Mountain View（山景市），此地已有一間巨企Google，兩間公司嘅僱員梗係高薪兼有錢啦！Facebook在Menlo Park，離開山景市車程頂多半小時，現在有三四百名香港學生入讀嘅社區學院Foothill位於Los Altos Hills，係豪宅區，離開山景市只有十零分鐘車程，好多Foothill學生住在山景市，搭巴士上學。此地租金並不便宜，一年嘅租金貴過全年Foothill學費，WhatsApp僱員發達之後，多數會買大宅，搶貴晒，山景市租金有升冇跌，國際學生有排捱。有意在今年九月送子女到Foothill嘅家長，唔該做好準備，例如朋友Y嘅仔今年考文憑試，驚住有差池，新年時趁往三藩市探親之便，特別租架車揸去Los Altos Hills視察Foothill環境，為兒子謀定後路，環境當然係好啦，佢問左丁山意見，左丁山話：「樣樣都好，只怕租貴，如果好彩嘅，就係捱咗一個學期之後，就搵到三四位同學共租一間細屋分擔租金。」香港學生係到Foothill攻讀IT嘅，住在山景市有機會大開眼界，因為著名公司如Google、WhatsApp、Apple、Facebook、Cisco、Intel、Twitter等等皆在45分鐘車程範圍之內，有野心想學習創業嘅，嗰度係聖地。

直擊舖王 「為留熟客　捱貴租都無法」

1 : GS(14)@2011-01-18 07:49:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14876650

銅鑼灣人流如鯽，屬零售旺區，無論買還是租，不斷造就舖王，英皇國際（ 163）上周就以呎價 84.4萬元買入波斯富街 76號地舖，新舖王由此誕生。租舖王則位於景隆街，一間實用面積僅 50方呎的地舖，上月以每呎 2400元租出，成為全港第二租舖王，專賣 iPhone配件。店舖經理符先生坦言，舖細租貴都無計，街頭至街尾都是人氣店，吸人與吸金力都強，是不二之選。
景隆街位於崇光百貨後面，這間第二租舖王位處街頭，相當顯眼，旁邊的找換店就是全港第一租舖王。雖則位置優越，但以每月 12萬元租用這間蚊型舖，呎租高達 2400元，而店舖主要賣百多元至千多元的 iPhone配件，實在令人擔心東主能否「圍皮」。
店舖經理符先生接受本報訪問時指，「就算係舖細租貴都無法，都係為咗留熟客。」符先生透露，該店原先在總統商場租舖做生意，隨着中央樓的收樓行動將近完成，總統商場的店舖已陸續遷出，他希望留住熟客，所以決定在銅鑼灣物色新舖。景隆街有小食店、餐廳及寵物店等帶動人流的店舖，乃最佳選擇，「我唔係講緊一兩間喎，係講緊街頭到街尾都係吸引人流嘅舖……你望下成條街，仲有邊度有吉舖？」
實地觀察，周一午飯時間，短短 15分鐘已有兩三輪顧客走進店舖，不消一會，便賣出兩、三個手機保護套，每個數百元。店舖職員表示，在 iPhone熱潮帶動下，個別熱門款式一周可賣出 30個。
該店採用密密做的經營模式，周一至周日，朝九晚十一，股東與夥計們輪三更看舖。店舖職員稱，周日早上多遊客光顧，是搵銀高峯期。該店的手機保護套價格由百多元至千多元不等，以產品普通售價 300元粗略估算，若每小時售出 4個手機套，一個月便有超過 50萬元生意，起碼夠交租。雖然符先生不肯透露實際生意情況，但承認單靠賣手機套難以維持經營，將會銷售手機及其他手機相關產品，擬善用牆身較高位置陳列產品，實行用盡每一呎地方。

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2 : 草帽(1253)@2011-01-20 17:16:53

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

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3 : GS(14)@2011-01-20 21:32:30

2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

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4 : 草帽(1253)@2011-01-22 09:26:33

3樓提及

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2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.

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5 : 培少(3241)@2011-01-22 13:09:02

2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

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6 : GS(14)@2011-01-22 13:25:18

5樓提及

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2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

但是真是好貴，最旺的貴到間間都值間上市公司

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7 : GS(14)@2011-01-22 13:25:44

4樓提及

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3樓提及

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2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.

太子D人多是私人的

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8 : 草帽(1253)@2011-01-22 14:12:28

5樓提及

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2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

ching 睇黎富可敵國.

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9 : GS(14)@2011-01-22 14:30:57

是呢，我約略計過成條廣東道的價錢，應該可以買間藍籌級的公司

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10 : 培少(3241)@2011-01-23 00:20:06

9樓提及

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是呢，我約略計過成條廣東道的價錢，應該可以買間藍籌級的公司

比我有間鋪就唔諗咁多. 去按左佢套錢出黎再買樓


之後就周圍玩算.


如果真係要起步做生意既, 都係做下地產.

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11 : 培少(3241)@2011-01-23 00:21:43

8樓提及

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5樓提及

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2樓提及

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我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

ching 睇黎富可敵國.

哈哈哈. 湯兄先係. 我在後後後

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12 : GS(14)@2011-01-23 13:13:05

唔夠我地zkiz.com的人多，我這個只是偏少...味皇更多呢

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13 : 培少(3241)@2011-01-23 17:47:19

12樓提及

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唔夠我地zkiz.com的人多，我這個只是偏少...味皇更多呢

味皇兄幾時做上市公司主席~

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人幣升值如獲八五折　南下團購成風 同胞爭買日用品　港人捱貴貨

1 : GS(14)@2011-01-22 00:49:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892439

《民生經濟》
內地同胞財富飛、人民幣幣值飛、物價也跟着飛。為抗通脹，同胞手拿「巨款」來港掃貨，不過，就連日常用品如洗髮水和護膚品等都成搶購目標，購物的目的地已由過去近邊境的元朗上水，轉戰鐵路沿線的商場，令本港貨物價格長期高企，港人須捱貴貨。　記者：岑 梽豪

香港絕大部份日常用品的價格比內地便宜，早已令內地同胞頻組購物團來港掃貨，而商場亦看中這個賺錢機會，自發性「聯群結黨」在網站上賣廣告，以優惠券吸引內地同胞前來購物，更出動專車接送。港商自救，結果在求過於供下，物價被抬高。
本報直擊　內地團辦年貨

年關將至，來港辦年貨逐漸成為指定動作。本報昨隨一個為數 30人的內地同胞購物團一起出發辦年貨，感受一下自由行掃貨，如何掃高香港物價。
辦年貨，購物團的主角自然多數是師奶，她們一到達鑽石山一個大型商場，隨即展開血拼採購行動。第一站是海味舖，只見同胞一擁而上，爭相搶購腰果、髮菜及蠔豉等年貨。
手上提着大包小包的深圳居民賴小姐表示，內地洗髮水及奶粉，比香港貴 10元至 20多元。去年，人民幣升值 3.5%，她覺得香港的貨品等同有折扣。以現時滙率計，用人民幣購物，等同有八五折。故此，來港掃平貨變成習慣，隔一、兩周便出動，通常會買化妝品及衣服，而今次就將目標鎖定在海味及糖果，打算花 3000至 4000元。
洗髮水等日用品「唔夠賣」

幾年前，港人回內地消費做豪客，內地人鮮有來港掃貨。但此一時彼一時，現在兩地居民彷彿身份對調，而貨品質素有保證及選擇較多，已成為過去，價格比內地便宜，才是主要原因。早前已有掃貨團，大手在新界北區掃入洗髮水，又有商人指，外國奶粉更經常「唔夠賣」。
港人的日常生活，當然被這種搶購潮影響，尤其家庭主婦感受最深，「家啲奶粉貴晒，仲要每人限購兩罐」。馮女士指，藥房經常缺貨，基本上每逢有新貨上架，短時間內已被內地人搶購一空，令價格又不停上升，由於家人需要使用，故被迫捱貴貨。
即使這類生活用品，在香港出售的價錢上漲，但對比內地物價的上升幅度，仍然相對便宜，所以對內地客仍顯得非常吸引。而本港商場為催谷生意，舉辦免費的一日購物團，無疑是帶動零售業務，但從另一角度出發，日常用品漸成為內地人掃貨的目標，令香港物價亦緊隨內地上升，香港人捱貴貨的日子，相信仍會持續一段長時間。

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2 : GS(14)@2011-01-22 00:49:37

內地D人在上水買到痴線，那邊內地人多過香港人

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3 : GS(14)@2011-01-22 00:49:48

貧富懸殊
貧窮戶嬰兒缺奶　食物銀行求變
2011年01月21日


通脹越飛升，銀紙越眨值。有錢人可以錢搵錢，博財富升值，但對窮人而言，能得溫飽已足歡顏。為貧窮家庭提供食物銀行的聖雅各福群會眾膳坊，亦面對供應商的加價壓力，其中心主任吳雯賢透露，在物價飛升的情況下，一個多年來從未有加價的供應商，亦表示可能會於春節後加價。
供應商春節後或加價

「物價實在太貴，我去街市買節瓜，都要 10多元。」吳雯賢體諒供應商的同時，亦道出一個近期令她難忘的在職貧窮家庭感人故事。她回憶指，某一天，一位婆婆抱着一個 3個月大的嬰兒前來中心，申請食物包，食物包內有 5種食物，不過，婆婆其實只想要奶粉。
「好難相信，一個 3個月大的嬰兒，身形只有 1個月般大。」見慣滄桑事的吳雯賢語帶無奈地說。嬰兒的父親是在職貧窮人士，月薪更得 5000元左右，但卻要養活一家六口，「奶粉太貴，嬰兒母親惟有溝稀奶粉。」沒有足夠營養，嬰兒當然難長大。吳雯賢說，婆婆懂得來中心，全靠街坊教路。
在被稱為國際金融中心的香港地上，類似的故事不少，政府提倡關愛基金，不如認真研究如何善用儲備。
目前，政府資助的食物銀行服務，只限於短期食物援助，援助期完了，嬰兒又怎活下去？吳雯賢說，因為制度如此，所以才要變。她表示，中心正在研究些新行動，但未成熟，故未宜透露。
香港的奶粉價格，較兩個月前已上升 20%至 30%，主因是內地進口奶粉要抽關稅，反映在內地奶粉零售價上，因內地人選擇來港搶購，需求日增，結果令香港供應減少，抽高奶粉價。現時一罐嬰兒奶粉約賣 200餘元，而成人奶粉亦要 130元。

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4 : GS(14)@2011-01-22 00:49:59

市民無奈
內地菜肉漲價　食品輸入通脹
2011年01月21日

中國通脹雖然略見放緩，但內地人仍要四找出找平貨，結果來港搶高物價。而豬、牛、羊及蔬菜等食品價格有升無跌，令主要依賴內地進口的香港，在輸入食品時，同時輸入內地通脹。
節瓜價兩周漲近倍

香港市場的蔬菜價格，已長時間企硬於每斤 10元以上。在中環的街市，普遍內地輸港的蔬菜更要賣至 12元一斤，檔主蘇先生表示，港元兌人民幣貶值，變相令來貨價上漲，最後惟有轉嫁給普羅大眾；加上冬天氣候影響內地農場的產量，菜心由半年前賣 8元一斤，上漲至現時 12元一斤，半年升幅高達 50%。
蔬果價漲，近期以節瓜升幅最強勁，上兩周仍是 6至 7元一斤，現在價格已上漲近倍，至 12元一斤，短期售價的升幅驚人。他續指，蔬菜來貨價上升，市民買菜時會多格價及講價，每次買的份量亦相對減少，對生意多多少少構成影響。
雖然，大型連鎖超級市場會透過大量入貨，來控制來貨成本，但就記者昨日所見，菜價與街市相差不大，例如最便宜的菜心，每斤就賣 10.9元，較高價錢的小菜心每斤索價 17.5元，市民無奈，惟有繼續買貴菜。

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5 : GS(14)@2011-01-22 00:50:14

年關將至
蓮子海味搶貴　辦年貨大出血
2011年01月21日

中國人最重視農曆新年，辦年貨當然是中國人準備過年的頭等大事，海味以及糖果等相關應節食品，是港人每年必買之物。但近年市場增加了一批掃貨生力軍，就是內地居民，令海味價錢拾級而上。
印巴蔗田失收　供應減少

在西營盤經營海味雜貨生意，已有 60多年歷史的通泰行老闆李廣林表示，在過去一年，海味平均價格上漲 20%至 30%，當中以鮑魚及魚翅等貴價海味，最受內地客歡迎，對生意額最有幫助。
不過，他指，一些過年應節食品，來貨價上漲，例如蓮子需要 30元至 40元一斤，比去年貴 3成，主要原因是種植蓮子的湖泊減少，影響收成。另一主要應節食品片糖的價格，同樣受到主要出產來源的巴西及印度的蔗田失收，令供應減少，故糖價去年上升 40%。
今年內地多種食品，例如紅豆、綠豆、辣椒等屢次傳出有被人囤積炒賣的情況，令來貨價明顯上升，他大嘆生意難做。由於怕將成本轉嫁消費者會影響銷情，故不能緊隨來貨價的幅度來加價。至於，其中一種被視為內地通脹指標的罐頭食品，他指價格未有太高升幅，但受豬肉價格影響，故他估計罐頭價未來仍會繼續上升。

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80後捱貴租 變「縮水蝸居族」

1 : GS(14)@2011-02-21 22:28:11

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8d54c19489ac-939399



樓價升、租金漲，新一代要建立安樂窩倍艱難。有80後難捱租金急漲，過去3年慘變「縮水蝸居族」，在港島租樓面積勁減近半、但呎租反升逾四成，希望政府放寬申請公屋門檻。
亦有年輕人「一年四遷」，住所面積縮水四成，呎租反而大增一倍半、多交五成租金，更因擔心「友人入屋，十隻腳趾沒位放」，不敢邀請朋友到訪。
香港業主會認為，樓價飈令單位放租回報下跌，迫使業主加租、間細單位出租增利潤情況趨增，料愈租愈細、租金更貴情況將更普遍。
為回應市民埋怨置業難，去年預算案紓解樓市問題着墨不少，過去一年更推出多項穩定樓市措施，惟樓價升勢未遏，租金更由「年頭升至年尾」。

現年29歲任職營業員、月入逾萬元的陳先生，08年以5,800元租住柴灣居屋山翠苑逾470呎單位，09年因業主收回單位，遂改租西灣河單幢樓逾500
呎兩房單位，租金升至7,800元；及後樓價升，業主收回單位放售，去年轉租山翠苑470多呎單位，租6,200元，住滿1年後，業主收回單位，他被迫再
另覓居所。
忽略邊緣戶 盼寬公屋門檻

「租金實在升得太高太快，400多呎竟要租8,000元，惟有住細些！」最後，他租了柴灣一個面積僅250呎、月租4,400元舊樓單位。08年至今，他
租住單位面積由470呎減至250呎，每呎租金則由12.2元升至17.6元，大增44%。他慨歎租金日貴，單位面積反趨細：「無辦法，因要限制租金支出
不能多於收入三分一。」
居住面積減近半，陳要被迫棄掉心愛的模型車；他批評香港房屋政策，一直忽略他們這類不符公屋資格的邊緣戶，希望當局調高申請公屋入息上限，令他可建立安樂窩：「我交得起屋租，也希望上樓、組織家庭！」
另一名與女友租屋住、現年28歲的Gilbert，前年開始租客生涯，他以飄泊歲月來形容去年狀況：「你見過一年搬4次屋未？一是業主加租，一是業主要賣樓，賠錢叫我走！」
為方便上班，Gilbert租住灣仔單位，然而居所由500多呎縮減至300多呎，租金反由4,150元增至6,100元，即使放假也不敢邀請朋友到訪︰「朋友來我家，擔心他們十隻腳趾無位放！」
增利潤 間細單位出租趨升
香港業主會會長佘慶雲指，不少樓宇因樓價急升，令放租回報下降，加上不少單位被間細出租增加收入，引致很多業主要調升租金，拉近市場水平：「如100萬元單位月租5,000元，回報率有5厘，但樓價升至200萬元，不加租豈不是把回報壓低！」
佘慶雲批評，港府穩定樓價措施未奏效，預料會有更多市民淪為「縮水蝸居族」，包括由租單位變租套房，建議當局應增建公屋，應付有關需求。（系列之一）
撰文:伍瑋瑋、黃偉超
系列名:租奴系列

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2 : idsdown(1658)@2011-02-21 23:18:18

都係嗰句, 忍耐
機會係留給有準備的人, 好好地準備吧

聲明, 小弟也沒有樓, 都係租住, 係有D唔抵ga la, 無計, 邊個叫窮

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卓悅捱貴租翻身難

1 : GS(14)@2012-08-14 14:13:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602295

【慘遭逼遷】卓悅駱克道分店（圖）被新租客踢走後，以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得啟超道新舖。
化妝品股卓悅（653）上週五發盈警，觸發該股昨暴瀉18%。公司過去兩年已在銅鑼灣用40%至兩倍溢價，共搶去四個舖位，分析員相信租金對卓悅的打擊，短期內將難以改善。記者：吳綺慧、程俊華、陳健文
卓悅昨一度最多跌近20%，尾市回順至18%，收報0.92元，創逾兩年新低，成交額大增逾兩倍。卓悅指，由於美容業務按年減少可入賬收入，加上租金增長已超過了收入升幅，失去了經營上的槓桿效應（ de-leveraging），故盈利較去年出現大幅倒退。
國際品牌近年搶攻旅遊旺區，卓悅多間分店被錶行及珠寶商搶走，迫住卓悅要高價奪舖，以保有區內據點，否則連市場佔有率都要喪失。如銅鑼灣駱克道分店，今年2月就被周大福以150萬元、加租88%踢走，現正進行「最後倒數」大清貨。尖沙嘴廣東道分店亦被業主「貼錢」請走，提早一年半解約（見另稿），仲有兩日就要結束營業，業主情願把舖租給名牌或錶行。
資料顯示，卓悅現有七間銅鑼灣分店，佔四間是去年或今年新增或換位，平均租金加幅高達40%至兩倍（見表）。近日才開業、對正希慎廣場的啟超道新舖，就是以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得。

【平租樓上舖】莎莎除在黃金廣場（圖）開樓上舖減輕租金負擔外，亦有在一線地段開設地舖。司徒世華攝

自由行效應退　貴舖不旺財
不過，自由行效應略為消退，舖租貴已不一定等於生意好。本報記者週日及一的下午及傍晚時份，到卓悅銅鑼灣多間分店觀察，店內都不算旺場，其中啟超道分店3000多呎店面內，顧客人數不足10人。同業莎莎（178）在附近黃金廣場的二樓舖，約1.5萬呎店面只有幾名客人，以往排隊等俾錢的情況不再。
有分析員透露，卓悅今年首季同店銷售有近9%增長，到4、5月回落至低單位數，6月又反彈至12%，其「抗跌力」較其他零售股而言，已屬不錯，只是礙於經營規模較莎莎細，故旺區租金急升對其影響會很顯著。
外資分析員形容，租金急升的影響，今年將開始顯著「浮面」：「始終生意增長較以往喺放慢咗，卓悅就仲慘，因名氣唔及莎莎大，租唔到平啲嘅商場舖，又唔可以學莎莎轉租二樓，驚影響生意，焗住捱貴租，短期內都無得搞㗎喇﹗」

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2 : GS(14)@2012-08-14 14:13:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602296


卓悅（653）發盈警，其中一個原因是美容及保健中心業務首半年營業額及溢利有所下跌。有外資分析員指，美容及保健中心業務溢利下跌，應與核數師收緊預售套票入賬方法有關。
該分析員說：「以前美容業務佔卓悅唔係咁多，所以核數師都唔係好理佢點樣入賬，但家一來美容業務已經佔佢總營業額10%左右，二來核數尺度緊咗，唔可以買咗套票就入賬，一定要用咗先可以入，所以咪影響條大數囉。」
他指，其實卓悅於上年度的下半年，已收緊美容業務入賬方法，只是當時構成的影響較輕微，市場沒有留意到。

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3 : GS(14)@2012-08-14 14:14:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602297



內地自由行威力減弱，影響本地零售業增長，舖位瘋搶情景不再，卓悅早前租用尖沙嘴廣東道地舖，被業主賠償600萬元提早年半解約踢走，但舖位至今仍未找到新租客頂替。
卓悅租用海威商業中心 B及 C舖（圖），約2000方呎，租約本至2014年首季才完結，但早前被業主解約。由於業主賠償600萬元，故市場一直認為舖位或獲國際名牌以月租650萬元頂上。但據悉舖位仍在市場上放租，隨著交吉期逼近，叫租由早前每月逾600萬元減至目前450萬元，減幅約25%。
高力國際香港商舖服務董事麥海倫認為，內地客消費力減少，零售業營業額爆發性增長的情況應難重現，「經營者見到生意增加少咗，都會考慮仲租唔租多間舖」。由於今年新開的舖位，早於去年已簽訂租約，今時今日的生意未必符合去年決定落戶時的預期。零售商現已調整策略，不會投放太多資源去搶二線舖位，集中在一線區做生意。
除外國品牌依然積極研究在港落戶搶租外，不少在核心區已有租舖的商戶都放慢開新舖步伐，尤其化妝品店，「以前可能一條街有兩三間，家租金太高，租一間已夠」。

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4 : andrew22(31633)@2012-08-14 16:29:47

卓悦今天又大跌近10个点，当前价格似乎有点吸引人了

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 17:41:09

比我係卓悅,我就揾大媽沙入股喇,到時多左商場平鋪.盤數就令晒啦.

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東南亞高溫致產量暴跌　全球捱貴米

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:04

氣候變化危害全球糧食供應，菲律賓國際稻米研究所（IRRI）警告，厄爾尼諾現象為東南亞帶來炎熱及乾旱天氣，將導致今年稻米（圖）產量暴跌、價格急升。現時全球60%稻米來自印度、巴基斯坦、泰國及越南，2013年產量達4,300萬噸。今年3月全球溫度創出百年新高，全年稻米產量料銳減至1,900萬噸。IRRI專家莫漢蒂博士指，今年全球米糧供應非常緊絀，糧荒嚴重程度將視乎7至9月雨季情況，「倘若印度和印尼情況惡劣，農作物雨水不足，可能出現真正的麻煩」。上月每噸種稻米價格為389.5美元（約3,040港元），是去年7月以來最高。2008年，亞洲稻米失收曾令每噸價格升至1,000美元（7,800港元），莫漢蒂相信各國吸取教訓後，不會重蹈當年覆轍。英國《獨立報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160506/19599600

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工作半年不吃不喝　只夠買10平方呎深圳人捱貴樓全國最苦

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

■深圳因樓價高，被評為「最苦情城市」。



香港樓價持續回升，內地樓價亦一直上漲，有研究機構近日就內地60個城市的平均樓價與平均月薪作比較，發表「最苦情排行榜」，當中與香港一河之隔的深圳堪稱「中國最苦情城市」，因為當地的打工仔單靠他們的平均月薪，不吃不喝不消費6個多月，才能買到一平方米（約10.76呎），有網民諷刺：「中國根本整個國家都是苦的！」



該排行榜由總部設於北京的研究機構「標準排名」發佈，它以內地60個城市7月份每平方米的平均樓價與當地平均月薪作比較。研究指出深圳的平均月薪為7,467元人民幣（下同，約8,671港元），但樓價每平方米就高達50,842元（約59,042港元），即樓價與薪水的比例為6.81，意味着當地的打工仔需要工作及不消費6個多月，才足以購買一平方米的面積。而以呎價4,725元（約5,487港元）計算，深圳人每個月只能買約1.5呎的面積，「榮獲」苦情排行榜第一名。而在「苦情排行榜」被「擠到」第二的就是首都北京，它的平均樓價為每平方米47,619元（約55,299港元），而平均月薪則為7,720元（約8,965港元），兩者比例為6.17，同樣要半年多的薪金才能買到一平方米的面積，而排行榜亦只有深圳及北京樓價與薪金比例「過6」，即全年不吃不喝不消費也買不到一個單位的兩平方米。隨後排名依次則是上海、廈門及南京。


港人買10呎需７個月糧

「標準排名」指，北京及深圳的生活壓力在排行榜的數字已表露無遺，而上海雖然比廈門排名前一名，理論上比較「苦情」，但是上海的月薪比廈門多2,000元（約2,326港元），生活在廈門的壓力較大，而深圳、北京及上海都是一線城市，廈門竟能打入「四強」亦令人吃驚。但就算內地樓價再高，仍難以追得及本港，因為根據同一機構先前的數字，香港的平均樓價為每平方米約11.5萬港元，對比起本港入息中位數1.55萬港元，比例為7.4。以差餉物業估價署前日公佈的數字計算，40平方米以下的九龍單位售價為每平方米約10.9萬港元，與本港入息中位數的比例亦「過7」，即香港人7個多月的薪金才買到一平方米的面積。新浪微博


【內地城市　7月樓價資料】

1.深圳每平方米平均樓價︰59,042平均呎價︰5,487平均月薪︰8,671平方米樓價/收入比例︰6.812.北京每平方米平均樓價︰55,299平均呎價︰5,139平均月薪︰8,965平方米樓價/收入比例︰6.173.上海每平方米平均樓價︰50,001平均呎價︰4,647平均月薪︰8,821平方米樓價/收入比例︰5.674.廈門每平方米平均樓價︰37,785平均呎價︰3,512平均月薪︰6,912平方米樓價/收入比例︰5.47 5.南京每平方米平均樓價︰25,194平均呎價︰2,341平均月薪︰6,573平方米樓價/收入比例︰3.83註︰以上價格單位為港元 資料來源：標準排名研究公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757380

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難捱貴租　藝術家慳錢住「幽靈船」

1 : GS(14)@2016-12-06 03:56:04

發生奪命大火的倉庫，位於奧克蘭市內拉美裔、藍領聚居的Fruitvale區，被當地人稱為「幽靈船」，由多名藝術家、樂手等合租作為工作室。由於奧克蘭租金高昂，有人以倉庫為家，據說幽靈船就住了十多人，官員指做法違規。有藝術家指出，在奧克蘭就算數人合租小單位，每人動輒仍要上千美元，但倉庫月租只要約700美元（5,460港元），因此當地有不少同類的倉庫藝術村，而且租客會不時辦音樂會和派對，賺錢補貼租金。入過「幽靈船」的人說，裏面間隔混亂，以簡陋板子分隔，閣樓顯然是僭建；上下四周堆滿各式雜物，由鋼琴樂器到古董家具，以至雕塑和人體模型都有。鄰居對「幽靈船」非常不滿，過去兩年當局至少三次接到垃圾堆積投訴，上月更接報指倉庫有僭建，官員登門調查，惟「無法進入」作罷。路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161205/19855606

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受累防走資　難滙款至海外還債　中資焗捱貴息境外融資

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:16

【本報訊】內地嚴控資金外流，當局雖強調正常的商業操作不受影響，但很多企業已受牽連，難以滙款至境外償還外債。銀行界指，中資企業於海外子公司，再難靠母企打錢出外還債，其境外貸款到期後多予以續期再融資，但美息及對沖費用趨升，均令外幣借貸成本增加，變相令企業焗捱貴息；加上內地信貸開始收緊，故本港美元融資活動有回升迹象。記者：劉美儀



另外，H股企業下月公佈業績，若向境外股東派息，需獲內地批准售滙（沽人幣買外滙）及將資金滙出。一中資行及另一企業財務主管表示，企業向境外股東派息屬正常商業行為，外管局會按一貫運作處理，但同意現時審核較以往再嚴謹「少少」，口頭查詢會「問多啲」，以免有公司利用派息安排，「如增派特別息或提高派息金額涉嫌走資」，但企業若按既定派息政策審批應無問題。


境外派股息將被口頭查詢

2015年以前，中資企業即使水頭足，仍會選擇在港借港元或美元貸款，然後再轉持人幣存款，藉套戥效應令其賺息賺升，外幣貸款則到期後續期滾存。但前年8.11滙改後人幣急貶，加上境外借貸成本已較內地貴，故由去年首季起，企業外幣貸款到期後，陸續出現償還潮。但到去年12月中下旬，外幣貸款卻出現回升迹象，估計與當局嚴控走資、中資企業惟有在境外尋求融資有關，因本港人民幣資金池已收縮，故新增貸款以美元融資居多，惟今年市場變數太多，難單從12月表現推算全年貸款會否續增。消息謂，另一回升原因是境內信貸開始收緊，去年底內地銀行已收到今年新增貸款額度窗口指示，個別板塊如房地產更加設分類額度管理。人行上周剛調升逆回購利率，即被市場視為貨幣政策由寬鬆轉向中性偏緊。


內地信貸情況開始收緊

海通國際股票研究執行董事陳昔典說，本地市場資金仍充裕，中資企業在港貸款到期後，相信在信貸風險可行下，再融資應不困難，部份國內地產商境外發外幣債，亦看不見續期遇到太大問題，反而融資安全性最令銀行疑慮，或會窒礙借貸，如一些取態較保守銀行，擔憂當局政策一下改變，使原來合規性擔保（如足額現金支持的備用信用狀）會變成不合規的滙出資本。恒生銀行（011）署理首席經濟師薛俊昇謂，內地企業是否在港以外幣融資，會視乎美息升勢及對沖成本，也受境內信貸政策影響，近1、2個月內地銀根稍見趨緊。金管局發言人回應，一向要求銀行進行貸款時，必須清楚評估借款人的還款能力，倘涉跨境貸款活動，須確保業務符合當地法規，以及有效執行借貸條款，包括收回及變賣抵押品等，但該局不評論境外監管機構的政策。去年12月本港貸款與墊款總額增加1.6%，在港及境外使用的貸款，分別按月增加0.4%及4.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919176

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【難捱貴租】德國軟糖冧盡大埔街坊　17年小店說再見

1 : GS(14)@2017-12-18 04:14:16

米奇糖果是不少大埔街坊童年夾糖的回憶。

全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.com/travel.appleseed大埔廣場是屋邨商場，是不少中小學生的聚腳地，位於2樓一角的糖果小店「米奇糖果」亦是不少大埔街坊童年「夾糖」的回憶。小店2000年聖誕期間開業，近年加租至約2萬元，終於做不住而要告別街坊，門外告示指於2017年12月31日結業，經營了17個年頭，令到一眾大埔街坊十分不捨。


小店賣的德國軟糖，由開業的每100克3.8元，17年來只加價到每100克6.8元，部份貴價糖也只是每100克7.9元。不願上鏡的老闆娘肥姨指，很多街坊叫她加價，但她說：「唔想！街坊生意唔捨得加價。」或許別人不會知道糖果的貨源，但她堅持用德國糖果。她笑言：「我唔理人哋點做，我就係咁先做到咁多年，賣糖都係想人食得開心，糖唔好食都唔會開心啦。」小店還有賣拆開一小包的軟糖，每包只賣3至5元，確是學生的福音，難怪一大班學生接踵而來。


小店還有賣拆開一小包的軟糖，每包只賣3至5元，確是學生的福音。

小店賣的德國軟糖最便宜每100克售6.8元。

2017年12月31日結業，經營足17個年頭，令到一眾大埔街坊十分不捨。



小店年中只休息年初一年初二這兩天，每天工作從12點至晚上10點，肥姨指仍會努力另尋新舖，但需先行暫別，暫放下擔子休息一下，希望可繼續與大埔街坊一齊夾糖。米奇糖果大埔廣場2樓33街13號舖記者：吳業紅　拍攝：許先煜



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171213/20242655

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