湯文亮﹕摸底容易撈底難
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GS(14)@2016-09-29 07:52:37【明報專訊】最近，因為政府同鄉紳摸底，搞到滿城風雨，現在真相漸漸露出來，引述姚松炎所講，在橫洲事件，就是鄉紳在賠償上要價太高，大約五倍高於市價。老實說，政府庫房充裕，大可以滿足鄉紳的要求，不過，當真相被發掘出來之後，政府立刻會畀人質疑是否官紳勾結，負責的官員，即使是特首都要落鑊，今次CY一句「粒粒皆辛苦」，為他贏得不少分數，由摸底變成撈底，這並不是當初那些想藉橫洲事件將CY拉下馬的人始料所及，想靠害反而幫助了CY。
「粒粒皆辛苦」為CY加分
在去年，我發表了「細價樓爆煲論」，勸喻實力不足的年輕人不要勉強上車，更加不要向財務公司借錢上車，我知道亦有不少年輕人暫緩置業計劃，所以，我覺得自己有責任在樓市形勢逆轉時提醒，那些曾經打算買樓的年輕人，在農曆新年過後，我發覺不少內地人士藉國家去庫存計劃將手上部分物業賣走，轉移到香港買樓，我知道之後，就撰文話如果啱價就可以買樓，但我的言論又與主流不相符。
撈底乃將認知變實際行動
當時，業界有人話樓市即將進入蕭條時期，樓價將會下跌三成，有人以此理據反駁我話啱價是可以買樓的言論，他們坦言要等樓價最少下跌三成才買，在物業投資界，他們這種行為叫撈底，是很難做到，可能只是會出現一個短時間，要非常有經驗的人才可以把握到撈底機會，對於一個打算上車的人，的確很難捕捉得到。
唔好講樓市，即使股市亦非常困難，因為無論股市樓市，當下跌到最低位的時候，市場上的形勢一定很壞，打算撈底的人，唔將手上資產出售，已經算贏，還要增加投資，非要有鋼鐵般意志力不可，總之，摸底容易撈底難，因為摸底只不過是了解，撈底就是要執行。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4648&issue=20160929