社署替死人交足一年租
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GS(14)@2010-08-15 18:01:25【本報訊】一條乾屍揭露社會福利署對綜援受助者不聞不問的官僚歪風。獨居元朗精神病漢，一年前與房東續簽租約後疑病發失救，倒斃屋內無人發現。社署既無派員探訪，更如常為他支付租金。房東日前報案懷疑租客失蹤，被警方推到社署求助，社署卻以租約「唔關我哋事」把她打發。房東昨晨為租客打掃，始揭發他已倒斃房內變成乾屍。議員及鄰居炮轟社署對受助者漠不關心，最終斷送一條生命。
記者：周鴻熙、江寶龍
疑死去近一年的男子鄭伏芹， 47歲，獨居元朗大旗嶺村兩房一廳村屋單位。據悉，鄭患有精神病，是社署受助個案，靠領綜援維生。房東陳太稱，鄭租住上址村屋 10年，每月千多元租金均由社署經銀行自動轉賬過戶。去年 8月她曾約見鄭續簽租約，自此再無見他出現。
鄭的黃姓女鄰居指，鄭身材肥胖高大，一向身體健康，不時見他踩單車出入。去年約 8月，她見到醫院管理局員工陪鄭返家，始知他因踩單車跌倒，入院治療個多月，其後無見過鄭出入單位。黃婦稱，此事不久後發現寓所附近傳出臭味，初時以為是鄰居施肥的異味，又懷疑是屋外去水渠的臭味，但由於當時其兒子剛去世，寓所又被爆竊，她精神恍惚，因此無查證臭味源頭。
房東打掃見乾屍黑掹掹
早前黃婦感到臭味難忍，致電房東表示很久沒見鄭出現，着陳太前來查看。陳太因每月均收到社署過戶租金，不以為意。
本月 11日陳太與朱姓鄰居到訪，見鄭的大門未有上鎖，兩人推門入內只見一片凌亂，滿屋霉味。他們曾嘗試推開房門，但因被卡住作罷，只好將屋內窗戶打開「散味」。
陳太同日到警署報案表示鄭失蹤，但警員指租客一直受社署援助，着陳太聯絡社署。陳太前日到社署求助，但該署職員只表示，這是她與租客的交易問題，與社署無關，社署亦一直有支付租金。陳太氣憤地說：「當我波咁踢嚟踢去，好激氣！」鄰居黃婦炮轟社署凉薄，「咁耐都冇人嚟睇過佢」，令鄭失救亦無人知。
昨晨 8時半，陳太帶工人到鄭的單位打掃執拾時，發現房門是被一對腳卡住，「我用支棍推開門，見到佢左手同雙腳，乾晒黑掹掹！」問到屍身是否「冇晒肉」，陳太大叫：「仲睇得咁清楚咩！唔驚 o架？」
社署要確定是否領綜援
警方接報到場，發現鄭伏芹倒斃房間地上，屍身已乾，初步懷疑鄭病發失救致死，並無可疑，暫列屍體發現案。至中午約 12時仵工將屍體移送殮房。據稱本來肥胖的鄭屍身大縮水，稍後由法醫剖驗死因。陳太稍後與鄰居在鄭家門外點燃香燭冥鏹拜祭，以求心安。
社署回應時只表示，需待元朗區社會保障辦事處進一步確定死者是否綜援受助者，以及跟進事件。
發言人稱，一般而言，若綜援受助者懷疑不知所終，社會保障辦事處職員會設法聯絡當事人及其親屬，包括透過電話及書信等方式，如果有進一步需要，有關職員亦會進行家訪。
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fung3010(2389)@2010-08-15 20:18:03典型既官僚機構敝病....匯報程序同流程太多，部門之間溝通太小。
死症....無解
萬慶良至愛會所結業改賣米線 年租百萬
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GS(14)@2015-03-26 00:36:15
廣州前市委書記萬慶良下馬，連帶他以前常光顧的豪華會所都要結業，改為賣米粉、米線。萬以前經常進出的白雲山品雲觀景餐廳上月初因經營不善，被迫結業，白雲山管理處表示，一家過橋米線餐廳將會頂上，據知該店一年的租金高達一百萬元人民幣（下同．約一百二十五萬港元）。有記者曾到仍是高級會所的品雲觀景餐廳調查，發現自從萬慶良於去年十二月下馬後，觀景餐廳生意亦一落千丈，先於去年十二月變陣，改為平價餐廳，惟仍不能取得盈利，只好於上月低調結業，廣州金聯桂林米粉店則以年租金一百萬元中標接力。園區管理處指，他們專誠對店方強調，餐廳必須走大眾化路線，不能賣貴，而餐廳最快將於五月開業。廣州市政協委員韓志鵬透露，最初有三家餐飲企業競標，「除了這一家桂林米粉店外，還有一家經營澳洲牛排的西餐廳，但最終還是這家桂林米粉店以一百萬的高價中標。」廣州業界就不看好這家過橋米線店的前景，指該店每天要付二千七百元（約三千四百港元）的租金，以當地過橋米線的售價為約二十五元（約三十一港元）一碗，估算它每天都要賣一百碗才能抵銷租金。廣州《羊城晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150324/19087972
地契2047大限 陳茂波：參考97續租方式自動延長50年 差餉估價3%作年租
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GS(14)@2016-09-01 06:00:58■陳茂波首回應2047年地契危機，指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片
【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上，發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指，政府會參考1997年主權移交時的續租經驗，有信心香港會找出聰明的方法解決問題，大家毋須恐懼。測量師及業界均指，過去有薄扶林花園案例參考，近年賣地批出年期50年已橫跨2047年，相信地契危機終可解決。記者：陳家雄
香港開埠以來，除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權，由港英政府年代至特區政府，本港所有土地均為租賃地契，所有業主某程度只是租客，年期包括50、75、99及999年，其中鰂魚涌太古城租期為999，至2899年。然而部份地契2047年到期，2047年正是50年不變的分水嶺，近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭，加上年初溫州補地價事件，令港人憂慮兩制若不再，今日溫州會否是未來香港。
■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。
薄扶林花園成先例
陳茂波接受《南華早報》專訪，被問及新界有35萬份地契將於2047年到期，首度開腔，試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時，會參考97回歸的經驗，有信心香港會找出聰明方法解決問題，大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然港府暫未有處理地契危機定案，然而10年前薄扶林花園事件已成案例，當年所有1997年到期的地契均自動續期50年，年租以差餉估價3%計算，具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指，本港差估署就全港每項物業均有估值，有此機制，可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款，當然50年後中央可收回所有土地，但相信不會，2047年後土地不獲續期風險低。
中原集團主席施永青說：「《基本法》50年不變，冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年，今年賣的地皮年期至2066年，2047年界限不存在，銀行亦沒因地契年期而不造按揭；再者，發展商出十足價錢投地，投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明，特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題，但2047年後是否不變，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，特區政府如果有心解決地契問題，應爭取與中央商討本港地契續期權限問題，盡早釐清，釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃，面積相當於4個長洲，打造香港第三個主要經濟中心，容納最多70萬人；有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中，今年10月公眾諮詢，惟此規劃沒具體時間表。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313
【$5起清貨】34年租書店結業 老闆：個個睇手機冇人睇小說
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GS(14)@2018-01-28 18:35:37葉春發經營租借小說店，大多數是迷幻小說，在大角嘴已有34年歷史，農曆新年後便會結業。
「個個人都看手機，邊有得做？現在冇得做，是死症。」洋松書店老闆葉春發說。他經營的是租借小說店，大多數是迷幻小說，在大角嘴已有34年歷史，農曆新年後便會結業。原是裁縫的葉春發，80年代和太太經營小說店。「那時親戚做開自己便跟着做，當時大角嘴都有四五間，到現在只有我這間，死剩種！這行一直都是吊鹽水。」那有想過轉行嗎？「可以轉得邊行呢？我文化少，好多人都讀完大學，我只是小學雞。」80年代是小說店的黃金時間，當時每本5元，最多租借一星期。「瓊瑤金庸那時最厲害，書商通常七五折賣給我們，金庸只有八五折，賣得最貴是金庸。以前有亦舒，夠尖酸刻薄，現在她一年出一部，產量很少，還有黃霑，最通行便是那時，不文集真的一流，每個客人都找。還有黃易，最流行是黃易，但現在連黃易都死了。」以前的瓊瑤、金庸、亦舒、黃易等，現在亦轉為內地作家。「全部都是迷幻小說，通常在內地作家網上寫，如果有人捧場，便由台灣出版社出書。」做小說店老闆，最多時間便是看書，那有追看嗎？「以前金庸、亦舒那些都有看的，但現在這些已經冇看了，人家說好看，我便入貨，我愛看馬經多些。」他哈哈大笑地說。幾十年來，每本書的租金由以前5元加到現在8至10元，「不敢加價，再加就死，全部都是40、50歲以上，後生冇人看。」採訪約兩小時，只有兩個客人，其中一個是熟客余先生。「喜歡看的人必定會來，不喜歡看的人不會來。這裏只有它一間，圖書館借雖然免費，但書不齊，起碼等一個月，如果要逐集追看，便會斷了，有頭冇尾，有尾冇頭。都是一句，睇落有感情，就是這樣簡單！」余先生說。這些年客人無奇不有，令葉春發最頭痕是，「甚麼缺德的人都有，撕開幾頁的人都有，整落去屎都見過，偷東西又有，着西裝成叠書收埋，我甚麼人都見過。」但令他最不捨得的還是一堆堆小說，「這些是新書，幾十元一本，四十多元一本，一次都冇租過，全新的，這些不嘔白泡呀？」現以低價清貨，售價比租書費還便宜，每本5元起，最希望找到知音人。老闆太太葉太說，「好難計有幾多本，現在幾萬本都有，現在冇人看書，冇辦法，我要退休了。如果有賣剩的話，我可以捐給社區中心，有人收便最好，不想拿去堆填區。」
葉春發愛看馬經及氣功書，現已較少看小說。
80年代是小說店的黃金時間，當時每本5元，招牌已有30多年。
租書店現以低價清貨，最希望找到知音人。
現在賣的都是迷幻小說，通常是內地作家網上作品，如果有人捧場，便由台灣出版社出書。
洋松書店大角嘴洋松街33號華麗商場地下6號舖記者：何嘉茵攝影：伍慶泉、鄧鴻欣全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180125/20284720
外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶
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GS(14)@2018-06-22 10:05:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季，有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示，一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室，屬206方呎開放式單位，以月租1.1萬元計，即共涉銀逾13萬元，實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入，租金回報約4.4厘。
另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租，美聯高級分區營業經理周永業表示，上述單位為柏匯高層H室，實用面積209方呎，開放式間隔，獲同區客以月租1.48萬元承租，實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入，以月租1.48萬元計，租金回報約4.2厘。
柏匯開放式戶呎租逾70元
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分租客在租務旺季前入市，帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得，今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元，較4月份的35.76元再升1.1%，連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。
成交量方面，5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交，較4月份的986宗再增加4%，創去年9月至今的9個月新高。
上月50指標屋苑破千宗租賃成交
他又預計，6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高，按月料升近逾一成，平均呎租預計按月再升1.5%至近2%，上試36.8元水平。
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