校網遇著大維修、十厘回報有結果?(答) Home Blogger
http://homebloggerhk.com/?p=10024個blog寫左咁耐都未有提及一個重要因素，便是校網。今次有讀者「投案」方便借題發揮，便一談校網對樓房的價值因素。
在2007年土瓜灣同何文田校網合併在34校網，屋苑包括: 土瓜灣、樂民新村、馬頭角、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、愛民邨、何文田邨、山谷道邨、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、何文田、馬頭圍邨、真善美邨、嘉多利山、窩打老道山、帝庭豪園、賀龍居、翔龍灣。有小朋友既讀者都知港爸港媽對小朋友教育極為重視，可能因為覺得今日打份工都係拜「讀書」所賜，所以對小朋友書本及技巧上之培訓極多，但連入lift要幫手禁關門掣呢樣野就十年都學唔到，自小有「姐姐」代勞。
講返讀者，借貸力是可以的，同女友家庭月入為$71000，借貸力約9.3mil。己用掉(1.9+2.6+1.75)=6.25mil，如果唔係加按老媽層樓，借貸力剛好用了一半。物業A如果有維修，若然夾錢條數唔係太「掠水」，是值得去做的。夾現錢再放售一般可抵大廈維修所付支出。不過讀者兩間細SIZE樓都係何文田，若果查證真係入34校網，那不如因細而將其間得更細，部處日後間房出租。
若果我係讀者，在香港來說人工起碼叫中等，是不甘於成世住係三十幾年樓齡之細單位的。方法一當然是賣出，但未來何文田有地鐵再加上有校網，可行是將細樓再拆細，然後租出去。你知個地址都值些少錢。另外香港現象是單身人仕不斷增多，尤其女性，原因確實是女性教育水平比幾十年前大為進步，加上香港以服務業為主、搵錢多過男人是可預期，亦轉變當中。有錢既女仕們當然可霸一間大屋，次一級會想要間「高級套房」是鐵一般事實! 所以套房服務有價有市、有的為搬出黎住、有的是想要個地址、更有人間套房經營無牌賓館、當然犯法既野唔好試。
所以讀者唔好放棄現有舊樓，很有可能為讀者創造更大現金流。至於老媽套到舊錢，由於都有百餘萬、其實諗下將一半放入債券。你只要相信到2018年仲可以行入I.T.(999)買到件衫既，你就有10%息。賣盤冇所謂，最緊要唔好賴債。另外你的收益是跟你買入時的孳息率的，之後債券升跌唔關你事。
| 證券名稱 | IDOTHK6.25 2018 |
| 票息 | 6.25% |
| 到期日 | 15/05/2018 |
| 貨幣 | RMB |
| 參考中間價 | 83.75 |
| 到期孳息率 | 10.67% |
去搵一搵，有其他選擇。有得「一百個」以上，實在是可「多樣化」一點。另外於龔成堂成日有人問的點樣可以達到10%年回報，那先予此法作參考。當然如果IT「執左」你會TOTAL LOSS的。建議成副身家只有一百萬的人不要將銀彈集中在單一投資物。小本有小本做法，留待他日再談。
另外由於現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱，只可看到涵蓋地區中的主要屋苑，如心水單位並非所列屋苑，可致電該局（ 2832 7700）代查是否處校網內。
(信報 10/4) 炒友遇着風水佬 股海One Piece
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GS(14)@2013-05-01 12:56:42http://figoinstock.blogspot.hk/2013/04/104.html
一位術數高手，人稱風水K，曾根據時辰八字贈言︰「費高兄應該長期埋首於極其沉悶的工作，而又樂在其中。」在場友人即時反駁︰「他做金融架，點會悶呀？」
基金經理、操盤手、分析員等「神聖」職業，普羅大眾甚少接觸，難免有所誤會及無限暇想︰
（一）行業充滿色彩？
對飄忽不定的股價指手劃腳，在財經節目及專欄中高談闊論，工作如此多Fun，與能預測吉凶的堪輿學家一樣威武！可惜，大眾着眼的，永遠只是結果。
「台上一分鐘 台下十年功」，風水Ken追求別樹一幟，仍須定時溫故知新，多番重讀《周易》、四書五經等古物，方能耳熟能詳。對於研究命盤，開班授徒等日常業務，他亦難言樂趣何在。
幾多曾渴望置身投行的年輕人，早被腌悶的會計知識及財務數字所嚇退。日以繼夜地解讀圖表、公司年報、面見管理層，然後研判或有或無的機遇，其辛勞不足為外人道。
（二）羨煞旁人的工時？
「收市後便可游手好閒？」許多要求政府就最低工時立法的香港打工仔，對咱們那朝九晚四（純粹開市時段）的表面工時恨之入骨，卻不明白金融行業那「多勞多得」的特性。
每朝開市前，友人操盤手D於六時正踏入公司門口，先橫掃各大報章頭條及外國網站，再與團隊討論即日市況，才開始一整天的操盤勞動，期間只有一小時午飯時間休息。收市後，查察團隊大倉，留意同伴有否爆數。假如歐美有突發消息，更須利用期指對沖。回家後須爭取時間休息的他，埋怨拍拖的時間也沒有。
（三）回報與工種不相稱？
行業起薪點看似偏高，惟加入職前投資、安穩度、健康補償等作考慮，只屬合理範圍。自金融海嘯以來，裁去中層人員，聘任新手代之，外資機構的「洗牌」未曾休止。行業不振，職場僧多粥少，保住飯碗已經難得，還會埋怨有增無減的工作量？
鳳毛麟角的基金經理及操盤手，要精於市況追蹤、板塊炒作，或脈絡收風，各自均有其處世板斧，才可擔當重任。不過，無論往日表現如何輝煌，績效轉差或客觀市況所引發信心危機，可叫資金迅速撤離。置身汰弱留強的英雄地，所謂豐厚回報，其實與職場風險如影隨形。
金融業，只為香港百業之一，並無光環依附。Is it just a Job or Truly Meaningful Work？則留給從業員們各自表述好了。
傻賊遇著醒目女反被偷車變苦主
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GS(14)@2015-03-05 19:18:18
惡人自食其果！馬來西亞有賊人當街搶劫後，原本打算逃之夭夭，豈料受害人不慌不亂，乘勢騎劫對方留下的電單車，結果賊人眼睜睜見著愛車離開，由賊人變苦主。社交網facebook（fb）近日流傳一段短片，片中的女子白天獨自經過後巷時，遇上準備泊車的電單車司機，受害人不以為意繼續走路，怎料賊人突然撲前亮刀搶走其手袋，然後徒步離開現場。不過，女途人慌張不亂，趁勢登上賊人留下的電單車離開，賊人見狀回頭狂追，可惜這位女豪傑已逃去無蹤。短片上載fb至今吸引超過四萬人次觀看，有網民支持受害人「以牙還牙」，有人指大馬人不喜歡袋太多現金，因此受害人贏漂亮一仗，甚至有人稱看完短片後，想學駕駛電單車自保。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150305/19064555
Van仔遇著急流車上9人係咁樣走
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GS(14)@2016-04-12 18:16:06在連接中國西部與巴基斯坦的喀喇崑崙公路上，一部輕型貨車險被洪水沖走，車上9人及時逃出，過程驚險。片段所見，貨車被洪水沖得差不多翻倒下去。附近的人都緊張的不斷大叫，卻無能為力。車中先有8人從車窗爬出，貨車很快就被水沖到翻側，卡在大石上。突然，再有窗子打開，原來車裡還有一人，他爬到車頭逃出。事發的喀喇崑崙公路，據指是全世界其中一條最危險的公路，不僅地形危險公路曲折，極端氣候還會經常造成山泥傾瀉和雪崩，而且大量雨水引發的洪水還會沖毀橋樑。另外，這條公路在建造時，約有900名巴基斯坦和中國工人喪生。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160412/19567987
永遠抬不起頭來怪病少年隔洋遇著好心人
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GS(14)@2016-05-22 12:16:07一念天堂。印度中央邦一名13歲男童，患上罕見的先天性肌肉病變導致頸部無法伸直，頭部只能以180度「垂掛」至胸前，完全喪失自理能力。他的父母求醫不遂曾想過讓兒子死去也好過一直受苦。就在家人絕望之際，遠在千里之外的陌生女子默默為他在網上發起籌款，使男童最終獲得治療。他的世界，從此不一樣。13歲的馬漢卓拉（Mahendra Ahirwar）家中只有他患了這個怪病，他無法正常走路或站立，父母曾向國內50名醫生求診，可是全都束手無策。馬漢卓拉身體長期承受疼痛，幾乎整天都留在家中，要靠母親餵食、更衣和洗澡，父母曾難過地表示，「他死了總比受苦好」。想不到在遙遠他方，有陌生人願意為他伸出援手。英國利物浦35歲女子瓊斯（Julie Jones）從新聞中得知馬漢卓拉的情況後，在網上發起籌款，並在28日內籌得12,000英鎊（13.6萬港元），她說：「我想到假如我的兒子是這樣，我會有甚麼感覺。」一名前NHS（英國國民保健服務）外科醫生領導小組到新德里為馬漢卓拉進行長達10小時的手術︰先從他的盤骨採骨，把頸椎前部打開，並植入金屬盤。手術成功了！馬漢卓拉終於不必再垂頭，手術後他要戴着頸箍大約6個月，期間接受檢查，令人高興的是他已坐上捐贈人士送他的電動輪椅出院回家，重回家人和朋友身邊，也可以寫字、看電視，說話也比以前大聲。英國《第五頻道》拍攝馬漢卓拉的紀錄片故事，更安排瓊斯到新德里探望手術後的馬漢卓拉。這位兩子之母說：「當我打算離開時，我非常失落……雖然這是短暫見面，但我和他已建立了感情，可能無法再來看他令我非常難過。」節目在英國周五晚播出。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160522/19622866
孕婦作動遇著塞車交通警察幫手接生
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GS(14)@2016-07-09 07:02:04寮國一名孕婦，在泰國曼谷乘車往醫院分娩途中，遇著大塞車，一名交通警員接報趕往現場，成功為孕婦接生，母子平安。該名交通警員鄔塔斯，周三上午收到電台通知，得悉在拉瑪4號高速公路上，一名寮國孕婦因早上繁忙時間交通擠塞，趕不及往醫院分娩，急需幫忙。他迅速駕車到達現場，在一輛休閒車內尋獲該名孕婦，隨即把她移到車輛後座，順利為她接生，之後送院檢查，母子均無大礙。鄔塔斯說，這是他入職以來首次為孕婦接生，感到生命奇妙。曼谷因經常交通擠塞，每年都有數名孕婦趕不及到醫院分娩。泰國《世界日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160709/19688232
投資學堂：遇着合股要走得快
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GS(14)@2016-10-21 05:11:20筆者一向較少留意中芯國際（981），惟近日收到多位讀者詢問，不妨一談。仍記得當年中芯以2.69元招股，筆者曾考慮認購，但內子神氣指，中芯管理層只顧擴展，爭做大佬，忽略盈利，不准認購，無辦法了，家中大事一向由她管！無良的老千股向下炒的慣常手法，便是合股、削股本、供股，隔一段時間又再嚟過，合多幾次，原本的十餘萬股分分鐘變碎股，所以一聽到合股，便要走得快！合股是數字遊戲，實質價值無變，但合股後的理論股價高了，有些企業希望透過合股擺脫仙界，改善形象，吸引機構投資者，因為不少歐美機構不容許投資股價太低的股份，例如1美元以下。德昌電機（179）在2014年進行4合1，將合股後的股價推至20、30元水平；而深圳國際（152）在進行10合1後，將合股後的股價推至10餘元水平（兩股的實質價值無變）。由於它們合股的原因並非向下炒，隨後亦沒有供股，所以合股後股價並沒出現大插插。若今次中芯的合股，純是改善公司形象，而隨後並沒供股之類，應問題不大，但根據歐美的相關研究，合股終究不利股價，所以筆者認為在中芯合股前，趁高獲利回吐，是較明智的策略。最後，近日期指、期權市場有異樣，提防大戶大幅推高恒指挾淡倉。譚紹興財經評論員
mailto:
[email protected]本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807178
【手工啤酒節】麻婆薯條配鹹檸啤炒栗子遇着「餅乾啤」
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GS(14)@2016-11-18 17:58:21手工啤酒節Beertopia這個星期五、六，就會在中環海濱舉行，今年有超過500多款手工啤酒，還有多款跟啤酒很配合的小食，我們就找來了手工啤酒專家黃振宇（Danny）去介紹有甚麼啤酒和小食的好配搭。
Danny是The Bottle Shop Central的老闆，接觸手工啤酒已有十多年，對於如何用手工啤酒配食物都甚有心得。例如第一款小食麻婆薯條，他就選了本地釀酒廠少爺麥啤出產的鹹檸啤作配搭，「麻婆薯條的味道較重，帶點辣，而鹹檸啤本身有少許果酸，且因為浸柑桔而帶少少鹹味，這種德國啤酒的類型是較解渴，所以配薯條最適合。」第二款的黑啤滷水豬腩肉，Danny就選了澳洲的Kaiju! Hopped Out Red，因為豬腩肉煮得頗長時間，味道集中在肉裏，非常濃味，而這款啤酒有少許浸了冧酒的果香味，微微的焦糖麥味也跟滷水味道很配合。今年場內新加了不少香港特色街頭小吃，想不到連炒栗子和烤番薯都可以配啤酒。「栗子帶點焦香的炭味，堅果味道非常強，所以也要配一些口感、味道差不多的啤酒。」Danny遞過來一支Evil Twin Imperial Biscotti Break，這款酒用了杏仁來釀，裏面有很多堅果、熱帶水果的味道，是一支像餅乾般的啤酒，用以配炒栗子就最適合不過。Danny又拿來一個紫心番薯，紫心相比起黃心不那麼甜，澱粉口感又重，所以簡單地配清新少許的啤酒就可以，「Garage Project Death From Above用了芒果、薄荷葉、青檸去釀，所以這款酒可以消滯，很清新，吃完紫心番薯喝最適合。」
麻婆薯條＠Booth D3；$50配鹹檸啤＠Booth E1；3張啤酒券
黑啤滷水豬腩肉＠Booth D3；$70配 Kaiju! Hopped Out Red＠Booth D5；4張啤酒券
炒栗子＠香港主題區；每磅$40配 Evil Twin Imperial Biscotti Break＠Booth D5；19張啤酒券
紫心番薯＠香港主題區每磅$20配 Garage Project Death From Above＠Booth D5；4張啤酒券
Beertopia2016地點：中環海濱入場費（包1杯啤酒）：1）11月18日（五）1800-2300 $2452）11月19日（六）1800-2300 $2453）11月19日（六）1200-2300 $275啤酒券：6張$100；14張$200記者：黃子卓攝影：陳健邦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161118/19837278
【葉鴻輝教守龍】遇着鄭智點算好？英雄輝教守住香港個龍
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GS(14)@2017-04-22 10:43:42■一班流浪隊友都對家榮好好，大家相處融洽
上集講到被譽為「葉鴻輝接班人」嘅謝家榮英甲夢碎，不過足球夢並冇被打碎！回港之後，家榮展開職業足球員之路，加盟理文流浪。家榮大讚流浪隊友好friendly：「好容易就融入到佢哋，流浪啲人都好鼓勵我，對我好好。我有犯錯嘅話，練波時都係鼓勵多。」成熟咗唔少嘅家榮明白到等待係新丁嘅必經階段，「想嘅話當然係場場都想踢，場場都想表現自己，不過冇可能要個教練咁快去信任我囉，始終我係半季插入嚟，只係一個17歲嘅o靚仔，又冇港超經驗，所以目標都係出一場就ok喇。」
■阿輝貴為本地球星，一啲架子都冇，仲同家榮猜番幾腳
■唔知講起咩搞到阿輝笑成咁呢？
對於被封為「葉鴻輝接班人」，家榮開心之餘，都覺得有啲壓力：「一嚟開心先，香港講到龍門嘅話，第一個都會講起葉鴻輝，至於話我係佢嘅接班人，係大家對我嘅實力有一定嘅肯定，但都有壓力，因為唔想畀人覺得係浪得虛名。」家榮能否喺港超闖出一片天仲係未知數，不過大師兄葉鴻輝同佢初次見面就大讚佢夠高大，仲袋錢入佢袋。葉鴻輝話：「做球員最緊要個人謙厚，每個年青球員最開頭一定係後備先，要一步一步嚟，唔好諗住一步登天，慢慢由細球會去到中型班，再去到班霸，唔可以太急。」
■英國番嚟之後，家榮對待足球，比以前更加認真
■家榮希望憑實力去證明自己嘅價值
球場上出名火爆，為人直接唔造作嘅阿輝，仲教家榮點做好關公：「忍一忍，有時無論幾難忍都盡量忍，我唔希望佢會發生鄭智事件，有啲特別嘅嘢就算係事實，一時之間你唔會諗得咁清楚。我作為過來人，覺得凡事無論係事實或者點都好，都要諗清楚，因為未必個個承受到嗰個迴響。」阿輝更寄語家榮要專注喺足球：「我覺得最忌太過高調，因為我哋唔係娛樂圈，唔需要太過靠暴光去?食，?食嗰樣嘢係喺球場表現出嚟。」最後阿輝更希望家榮能夠用表現去證明自己嘅價值，令大家都知道佢就係謝家榮，而非「葉鴻輝接班人」。文、採：植詠珊(Cathy)攝影：Teddy﹑Kaman剪、編、導：Roy
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170421/19996467
新娘遇着劣質化妝師大喜日子變「如花」
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GS(14)@2017-05-27 00:06:46新娘子都希望在大婚當日以最美麗的一面示人，但泰國一對新人縱使有郎才女貌，卻被一個劣質化妝師「糟蹋」，新娘被嘲化到像醜女「如花」。照片廣泛流傳後，有網民質疑新娘是否得罪了化妝師。這對新人早前穿上傳統服裝完婚，化妝師在新郎臉上塗了一層突兀的白粉，十足中國國家主席習近平夫人彭麗媛的「白粉妝」。不過最出事的還要數新娘子的妝容，她兩邊面頰的大片橙色胭脂令人想起紙紮公仔，配搭鮮艷的橙紅色「孖潤腸」珠唇，可謂娘味十足。難得的是一對新人依然笑容滿臉，歡度大喜日子。照片在網上廣泛流傳，有好心的攝影師和化妝師團隊得知二人遭遇後，決定為他們拍一輯新的婚照。洗去「白粉妝」的新郎模樣俊俏，新娘子更美得判若兩人，塗上濃淡得宜的胭脂、唇膏，再加上一頭高髻，新娘的鵝蛋臉形即時變得立體，宛如芭比娃娃一樣。拍攝結束後，攝影師眾人與新人合照留念，原來卸妝後的新娘子五官也是小巧精緻，可想而知劣質化妝師的「破壞力」有多強大。泰國網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034541
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