峻弦3房 外籍業主料蝕70萬沽
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GS(14)@2016-01-18 15:59:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lab1.txt
【明報專訊】雖然施政報告未有再在樓市落重藥，但樓市轉勢下，個別業主需流血離場。牛池灣指標屋苑峻弦錄得今年首宗二手成交，持有單位的外籍原業主估計需損手約70萬元。
利嘉閣高級經理鮑允中指，上述峻弦單位為1座高層實用1163方呎B室，屬3房1套連多用途房間隔，享開揚都市景，單位亦非銀主盤或多按盤，外籍原業主去年11月放盤開價2080萬元，其後逐步將叫價調減，最終以1668萬元售出單位，即前後累積減價412萬元或20％，實呎14,342元。
累減412萬易手 實呎1.43萬
鮑表示，原業主2010年以1634萬元購入，帳面雖然賺逾33萬元，但若連同稅項及其他雜項洗費，估計實際要損手約70萬元離場。
中原分行經理程沛賢稱，紅磡黃埔花園錄今年首宗成交，為2期13座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，530萬元成交，實呎1.36萬元；原業主2012年以385萬元購入，帳賺145萬元或38%。程表示，屋苑同類單位去年11月曾以568萬元成交，即上述單位價位回落約7％。
黃埔兩房戶價回落7％
另天水圍嘉湖山莊樂湖居繼錄得實呎低見4773元成交後，祥益地產營業主任謝利官指，麗湖居2座中層D室、屬實用544方呎3房戶，原業主去年底開價410萬元，累減53.6萬或13％後，獲新買家「即睇即買」以356.4萬並一筆過付款，購入上址擬作投資，實呎6551元；原業主1996年以145.8萬購入單位，帳面賺210.6萬元或1.4倍，
BSD客「一炮」購嘉湖3房
據悉，新買家今次入市需付雙倍印花稅BSD逾16萬元；謝續稱，以單位市值租金約9000元計，扣各雜費開支約1300元後，回報約2.6厘。
「白居二」376萬購寶盈兩房戶
另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室2房戶，實用484方呎，業主去年12月叫價450萬元放盤，推出約1個月終累減逾73萬元或16％，以未補地價376.8萬元成交，實呎7785元，比屋苑去年中未補價單位高峰價位452萬元，低約17％，據悉新買家為「白居二」客。原業主2007年底以116.7萬元買，帳面賺260萬元或2.2倍。
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。