市建局東九龍4盤同期推 共涉2971伙 業界指定價勢主導樓市
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GS(14)@2018-12-20 11:47:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20181220
【明報專訊】市建局有份參與發展的觀塘凱滙逆市熱賣後，旗下多個東九新盤亦將於短期推出，除分別與新地（0016）、新世界（0017）合作發展的Downtown 38、瑧尚外，首個港人首置上車盤煥然懿居亦將加入戰圈，連同凱滙，4盤共涉2971伙，屬近年罕見。業界估計，市建局同期推出的上述4個市區新盤，其定價及銷情勢影響後市發展。
明報記者 林可為
除凱滙位於觀塘外，餘下市建局有份發展的3盤均位於土瓜灣，成為新一輪新盤戰場，其中新世界與市建局合作的九龍城道瑧尚，預計短期獲批預售後，會隨即開展宣傳，極有機會成新世界明年頭炮。新世界強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。另新地Downtown 38早前已向傳媒介紹樓盤的基本資料，預計短期上載樓書及向傳媒開放示範單位，料聖誕假期後正式啟動銷售進程；新地副董事總經理雷霆日前預告，「項目一定有單位售價是低於600萬元」。
3盤位於土瓜灣 主打細戶
至於市建局首個港人首置上車盤項目、位於馬頭圍道和春田街交界的煥然懿居，日前有消息指，市建局傾向以市價六二折推售單位，預料折扣後大部分單位的呎價介乎1.3萬至1.4萬元，以此推算，單位售價將介乎330萬至700萬餘元，估計局方將於本月31日公布首張價單及銷售詳情，據悉項目將設轉售限制。
煥然懿居擬月底公布價單
煥然懿居與私人樓宇最大的差別是屬資助房屋，據悉申請人須在港居住滿7年或以上，從未在港擁有住宅及無享用政府房屋資助；2人或以上家庭申請者的入息限額擬定於5.7萬至7.4萬元，資產限額擬定於255萬元等。
市建局行政總監韋志成早前表示，項目定價會貼近成本價，市建局會因此「收少十多億元」。
首批或隨凱滙低價開售吸客
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，凱滙熱賣反映樓市儘管遭遇冷鋒，但只要新盤首批開價稍為低水，即可「引爆」市場購買力，而早前多個新盤銷情未如理想，是因為相關樓盤在市况轉淡時仍以進取價開盤。
陳估計，市建局會沿用凱滙的成功方程式，稍後推出的Downtown 38、瑧尚，以至煥然懿居，首批售價會較保守，冀吸引市場注意，惟由於該3個土瓜灣新盤的規模較凱滙細，相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。