尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際，新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季，一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來，累錄約6宗租賃成交，租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元，貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示，屋苑新近一伙1樓單號室，實用243方呎，以7500元租出，實呎31元。業主2015年299萬元購入，未扣除管理費前，租金回報3厘。事實上，同區半新盤呎租水平罕有達至30元，如尚城呎租約17元至19元；溱林呎租約23元至26元不等，尚築呎租水平，已媲美九龍不少大型屋苑，如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙，幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤，叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元，媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示，新近一伙中層實用220方呎G室，屬開放式戶，以1.15萬元租出，實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入，租金回報3.7厘。雷續稱，曉悅尚有約45個租盤，開放式叫價由1萬至1.2萬元不等；1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯．皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示，帝峯．皇殿7座中低層D室，實用333方呎（建築415方呎），屬開放式戶型，單位提供家具，獲從事金融行業人士以1.6萬元承租，實用呎租48元（建築呎租38.6元）。業主2011年2月以約473萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅
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GS(14)@2016-12-08 08:15:04【本報訊】地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。記者：朱連峰
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501
尚築入伙後 買家突撻定
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GS(14)@2017-03-24 16:45:17■尚築絕大部份單位屬300方呎內開放式單位。
【本報訊】去年入伙的洪水橋尚築，理應全數買家已經付清尾數，但本月突然有開放式單位買家撻定。發展商指純屬個別事件，集團體恤置業者儲錢難，故酌情給予該買家至少額外半年時間籌錢找數，但對方最終沒法解決資金問題，惟有按合約沒收定金。元朗洪水橋尚築由百利保（617）及富豪（078）發展，單幢物業樓高3層，每層劏出至少33伙，絕大部單位屬300方呎內開放式單位，撞正2015年置業狂潮，全盤134伙一日內沽清，去年中交樓入伙。
已獲寬限至少半年
據成交紀錄冊顯示，實用243方呎的3樓雙號室，2015年以由一名姓陸（音譯）的買家以310.59萬元購入，選用建築期方案，條款列明簽約時分兩次繳付一成樓價作定金，涉及逾31萬元，而餘下九成入伙時清還。樓盤至今入伙多時，上述交易本月初突然終止。百利保執董兼首席營運官范統回應，「對小買家我哋係真係唔想殺佢定（金），而相信嗰位置業者唔係好富裕，殺定對佢頗慘」，所以給予至少半年寬限期籌錢，對方最終都無辦法完成交易，賣方惟有沒收定金。范強調尚築無大規模拖延找尾數，今次是酌情處理，若其他貴價盤買家有類似情況，集團或按章處理，而「（撻定戶）遲啲拎出去賣囉，仲應該賣貴好多」。本月新盤市場錄至少6宗撻定，涉及10伙單位，較為特殊的是啟德1號低座7座全幢買家，放棄820萬元定金後，改為購入低座1座全幢，成交價逾2億元，代理透露該買家希望購買到最靚單位，故撻定換貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968165
洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業
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GS(14)@2018-03-19 04:32:19【明報專訊】樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用面積191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19,518元；原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%額印辣稅（即約37.28萬元），扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示，上述成交新買家料為用家，而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。
此外，近期尚築亦錄租賃成交，其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出，實用呎租約34元，原業主2015年以約290萬元一手購入價計，料租金回報3.5厘。
持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%
尚築於2016年已錄得首宗二手成交，當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶，以320萬元成交，實呎1.46萬元；原業主2015年以309.2萬元一手買入，持貨不足3年，扣除10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，亦屬屋苑首宗蝕讓。
嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍
此外，提供不少迷你戶的大埔嵐山，市場消息表示，嵐山7座低層單位，實用面積196方呎開放式戶，成交價368萬元，實呎18,776元，呎價創屋苑新高；原業主2015年2月以153萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面勁賺215萬元或1.4倍。
淘大2房連天台 實呎首破2萬
上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園，土地註冊處資料顯示，淘大花園L座一伙連天台單位，實用面積242方呎，上月以498萬元易手，實呎20,579元，呎價創屋苑新高外，亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入，帳面獲利172萬元或53%。
另市場消息指，黃大仙下邨龍澤樓低層11室，實用面積494方呎，以530萬元（已補地價）易手，實呎10,729元，打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄，膺九龍公屋王，且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元（未補地價）購入，扣除補價後料仍獲利不俗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
尚築迷你戶418萬沽 3年額印鬆綁升逾百萬
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GS(14)@2018-06-11 05:41:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2703&issue=20180611
【明報專訊】市場連錄多宗額印鬆綁獲利個案。利嘉閣分區經理黃永全表示，元朗洪水橋尚築錄得額印鬆綁勁賺個案，一個地下單號室連花園單位，實用面積218方呎，採開放式設計，另連約87方呎花園，以418.8萬元售出，實呎19,211元。原業主於2015年6月以317.4萬元買入，持貨3年額印鬆綁翌日即轉手，帳面獲利約101.4萬元或32%。
星鑽兩房套1620萬易手 帳賺兩成
另外，中原資深分區營業經理簡英譓稱，今年2月入伙的西營盤星鑽，部分單位剛滿3年額印期放售，其中位於星鑽中層E室，實用面積634方呎，2房套間隔，以1620萬元易手，實呎25,552元。原業主於2015年6月以1344萬元買入，持貨3年後易手，帳面獲利276萬元或21%。
將軍澳日出康城峻瀅II亦錄得額印鬆綁沽貨獲利個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，峻瀅II 2座高層G室，實用面積504方呎，以728萬元易手，實呎14,444元，原業主2015年6月以587.6萬元買入，持貨3年後易手，帳賺約140萬元或逾兩成。
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