長實意花園回贈全數辣稅
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GS(14)@2017-02-09 23:43:30■長實昨公佈意花園付款辦法。 李潤芳攝
【本報訊】號稱有天下賣樓第一好橋的長實（1113），招數昨日揭曉，元朗牛潭尾意花園首批30幢洋房將印花稅回贈幅度推高至樓價三成，全面抵銷辣稅，屬首個新盤推出相關措施，惟只限指定8幢洋房，且羊毛出自羊身上，意花園貴同系洋房新盤及周遭二手樓價逾三成。雞年首個全新盤出爐，位置偏僻的元朗牛潭尾意花園，30幢洋房定價由2,208.7萬至3,763.5萬元，呎價介乎14,964元至20,314元，賬面平均呎價逾1.7萬元。重點在付款辦法上，指定8幢四房洋房買家可以選擇由賣方代繳最高樓價15%從價印花稅及15%買家印花稅，換言之回贈全數辣稅。長實執董趙國雄指，集團只是提供選擇予各類買家，而意花園是首個回贈全額辣稅的新盤。
貴同系洋房三成
惟若以全數洋房均可採用的付款辦法計，買家最高售價僅折扣15%，折實平均呎價約1.5萬元，另外在不取用發展商的過度性貸款情況下，買家可獲成交金額額外4.5%現金回贈。入場單位洛蔓大道35號，實用1,476方呎，未計及回贈，折實價近1,877.4萬元，呎價約1.27萬元。同系另一個人迹罕至洋房項目娉廷，去年3月底公佈首張價單，10幢洋房平均呎價約1.1萬元，今次意花園貴逾三成。意花園周遭較具規模的錦綉花園、加州花園及加州豪苑近期成交呎價於9,500元到10,500元之間。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑相信，意花園提供全數印花稅回贈是針對國內客。新世界（017）等發展的荃灣柏傲灣明日發售114伙，昨截票，市傳收250票，超額僅約1倍。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson7號屋將於周日招標，限時3小時。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922547