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| 半年來，台中銀出現神祕買家，在市場狂掃十一萬張，起碼砸下十三億元，令公司派中纖王家驚駭不已。這位「首富級買家」日前現形，本刊調查，上週台中銀委託書徵求人名單上，徵求一席董事的「合陽」公司，背後老闆正是「寶佳建設」林陳海。 現年六十五歲的林陳海，人稱「海伯仔」，旗下有四十多家建商牌，在業界稱王，更驚人的是，沒有上市的寶佳集團，去年以五百八十八億元推案量封王，今年更將以八百億元蟬聯，儼然台灣地產新霸主。 林陳海 年齡：65歲 現任：寶佳機構董事長、合陽管理顧問董事長、有愛慈善基金會榮譽董事長、美克能大股東 家庭：妻曾淑瓊，為美克能大股東；長子林家宏為櫻花建設、和發建設董事長；次子林彥江負責寶佳在越南營運 經歷：70年代踏入營造業，曾任工地監工、包商、明峰建設總經理；1985年移民澳洲；1989年回台創立寶佳機構；2007年取得美克能經營權；2008年寶佳入主櫻花建設；2010年寶佳連續9年榮登台灣第一大建商 在銀行界中蹲居中部的台中商銀，排名末段班，鮮少出風頭，但過去半年來，股票市場出現特定買盤，不是幾百張、幾千張默默地吃，而是幾萬張的狂掃，惹來業界矚目，直教台中銀公司派中纖王家坐立難安。王家四處打聽，一度以為「首富級的神祕買家」是國泰金前副董事長蔡鎮宇。 推案王 揮軍銀行 本刊調查，這位神祕買家，在五月二十日揭露的台中銀徵求委託書，終於現形。台中銀將在六月二十二日改選，十二席董事、五席監察人，其中公司派中纖王家共爭取九席，老股東陳家、張家及楊家各爭取一席，另外爭取一席的是「合陽管理顧問公司」，推薦人選為林家宏。 合陽想以一千張持股爭取一席，看似「不自量力」，然合陽登記地址為新北市五股區成泰路，與寶佳機構總部同一個地址，此外，合陽董事長恰為寶佳董事長林陳海，而合陽支持的人選林家宏，正是林陳海的長子、現任櫻花建設董事長。 六十五歲的林陳海，對股市投資人而言很陌生，但林陳海的寶佳在建築業、新屋市場裡，卻是一方之霸，赫赫有名，去年新屋推案量高達五百八十八億元，奪下推案王。 口袋深 出手狠準 寶佳今年將更形風光，業內人士預估：「林口隨便推出一個案子就是百億元，今年案量隨便算算沒有五百億，也有八百億元，寶佳才是這幾年來台灣第一大建商。」與今年上市建商推案王∣興富發的近五百億元比起來，寶佳足足超過五成多。 正因為寶佳沒有上市，加上林陳海從未受訪，口袋深淺沒人知，直到暗吃台中銀一役才曝光。台中銀一名原始股東告訴本刊：「（指林陳海）應該已經達十一萬張，逼近持股一成。」以每股平均價格十二元估計，林陳海起碼花了十三億元，出手之猛、口袋之深，令人乍舌。 面對林陳海深不可測的實力，中纖王家不得不改變戰略，從防禦轉為上門合作。 早在二月間，王家發現對手兵臨城下時，台中銀副董事長、王家老大王貴賢就對本刊坦言：「我們也不知對手是誰？對方看來像老做手，手法老練，而且有首富級口袋，非常有實力。」 公司派 接洽談和 王家先是調查誰在搞鬼，一度懷疑到原始股東陳家，以及曾經投資台中銀的國泰金前副董事長蔡鎮宇頭上；接著還著手反擊，布局收委託書大計，和元大證券、台灣總合等委託書業者簽約，先下手為強。 然神祕買家一點也沒有鬆手跡象，不但持續吃貨，還徵求委託書業者支持，不甘示弱。直到四月底最後過戶日後，股東名單出爐，中纖王家才確定「神祕買家」就是推案霸主林陳海，防禦攻勢不得不鬆動。 「這樣下去雙方越押越大，最後走上典型的委託書徵求大戰，雙方都會耗掉成本。王家與林陳海素不往來，彼此並不認識。所以王家後來透過委託書業者，找上對方。」一名委託書業者說。 王家在評估徵求委託書最終成本後，決定透過委託書業者，找「對方」坐下來談一談，免得兩敗俱傷。知情人士說：「二家最後大和解，由台中銀委託元大證券統一聯合徵求，協調分配。」最後談定，林陳海取得一席。 即將進入台中銀董事會的林陳海，原是模板工人，因工作認識水泥工吳寶田（今麗寶建設董事長），二人在三十年前成立麗寶建設，後在五股推出「麗寶新圓山」建案，一砲而紅，光是土地整合就超過三年，圖面修改就超過一百次。 林陳海卻認為，這樣做建築太難賺，耗時、資金周轉慢，於是在一九八九年離開麗寶建設，成立寶佳機構。 求速成 先建後售 林陳海獨當一面後，不養地、不慢慢推案，一切求快。「業界一棟建築約二年完工，寶佳則是一年就蓋好；別的建商一層樓要蓋二星期，寶佳採二套半模板方式，一星期完成一層樓。以快速施工、先建後售，快速回收資金，再繼續投入下一塊地的採購與興建。」業界人士說。 鮮少曝光的林陳海，人稱「海伯仔」，不只名字中有海，推案氣魄也很澎湃，每年起碼蓋八千至一萬戶房屋，而且先建後售；其他建商買地一塊一塊標，寶佳則是一區一區標，圈地單位不是幾百坪，而是萬坪起跳。 「二○○七年，林口有個案子賣了二年還賣不完，讓林陳海覺得很沒面子，當時行情一坪十一萬元，林董就打出每坪九萬九起，一下子就把餘屋全賣光。」而景氣好 時，林陳海抬價也不手軟，「有次林董來巡工地，這裡比一比、那裡加一加，當場調整起公共設施的規劃，然後說一坪要漲三萬元。」不願具名的代銷業者說。 近年，寶佳除了新北市板橋區的「史丹佛」屬於豪宅等級，其他多數為二至四房的平價產品。目前寶佳推案集中在淡水新市鎮與桃園南崁、林口等地，包括今年初在林口推出的百億元超大案「新北郡」，公司庫存起碼還有數萬坪土地。 林陳海對員工的慷慨，也是他被叫「海伯仔」的原因之一。林陳海鼓勵經理人「創業」，只要協理以上職級，就會被林陳海邀請入股成立公司，因此寶佳旗下品牌枝 開葉散，共有合築、佳陞等四十多家建商牌，為業界之冠。每年六月一日是寶佳股利「現金」發放日，一個工地主任告訴本刊：「我拿出五百萬元，五年後就分回三 千萬元！」 跨異業 危機入市 業界人士也說：「海伯仔對員工很好，多位總經理年薪上億元。」林陳海四處走訪工地，開的仍是一台二十年的老賓士。 對於林陳海蓋的房子，消費者則是褒貶不一，一年前購入寶佳機構在深坑所推新屋的徐小姐就說：「入住半年後，就發現磁磚破掉，還有鄰居抱怨陽台牆壁漏水。」 隨著寶佳坐大，林陳海近年開始「危機入市」，○七年先以一?五億元入主虧損連連的上市公司美克能，隔年又買下櫻花建設二三％股權，派出兒子林家宏擔任董事長。 「銀行一直是林董想要跨入的一塊產業，但放眼銀行的前段班，要買到能入主董事會都很貴，有地緣關係的台中銀不貴，就是最好的踏板。」房地產業內人士說。林陳海下個目標在大陸，他在山東、渤海等地已盤地幾十萬坪。 寶佳機構小檔案 寶佳機構於1989年成立，2002年迄今連續9年名列台灣第一建商，但是在2007年、2008年入主美克能、櫻花建設之前，旗下沒有一家公司上市櫃。 林陳海的經營方式特殊，他鼓勵員工創業，把每個工地視為1家公司，採取利潤制度，讓專案經理或工地主任擔任負責人，他本人則扮演投資者。員工有當老闆的機 會，再加上寶佳特有的快速施工法，使得每個建案較易有豐厚的利潤。目前寶佳旗下有協和、勝華、和發、寶佳、佳陞、佳瑞、合康、合陽等多達40多家的建商。 2003年寶佳開始布局海外，目前在澳洲、越南、大陸漳州和青島都有建案。 雙引擎 跨足金融的建商 ◎聯邦建設 1991年財政部開放設立新銀行，聯邦銀行獲准成立，首任董事長為曾任省建設廳長的李存敬。目前由聯邦集團董事長林榮三長子林鴻聯負責主導。 ◎安泰建設 1992年成立安泰銀行，2007年引進以私募基金隆力集團（The Longreach Group）為首的投資團隊，目前主要股東多為國際金融機構或投資人。 ◎國泰建設 1993年美國花旗總公司財務趨緊，因而釋出持有的第一信託股權，國泰建設董事長蔡鎮宇順利承接後轉任一信董事長。1998年改制為匯通銀行，2002年更名為國泰銀行，2003年與世華銀行合併為國泰世華銀行，並交由專業經理人管理。 ◎遠雄建設 1992年政府開放申設新保險公司，隔年遠東建設董事長趙藤雄投資設立中興人壽，1999年積極介入主導經營，2000年更名為遠雄人壽。 ◎元利建設 1996年，元利董事長林敏雄在合庫理事長李文雄薦舉下，出任二信理事主席，2年後二信改制為華泰商銀，林敏雄順勢接下華泰銀行，2008年卸任。目前董事長為中信金開國元老林博義。 ◎京城建設 京城建設董事長蔡天贊布局多年，終於在2005年併購台南企銀，改名為京城銀行，由前富邦銀行總經理王全喜擔任董事長。目前京城主要由蔡氏家族掌控。 | ||||||
2015-03-02 TWM 撰文‧孫蓉萍 清晨低溫只有攝氏八度的冬日，家居書籍暢銷作家林黛羚開車到竹北市市民農園，剛打開車門，她養的黑狗「歐美家」立刻開心地下車，在田間又跑又跳地「巡田水」。 林黛羚在自己承租的田裡，熟練地拿起鋤頭，將畦邊的雜草集中堆到一處，接著，打開水龍頭澆水。她如數家珍地介紹作物：「這是秋葵，你看不出來是因為它已經乾掉了，我在等它的種子。這是樹豆，因為剛採收過，只剩一點點，剝開來就可以吃，你吃吃看，很清香可口。這是枇杷，不過還沒長大，你可能看不出來。吔，小心不要踩到我的萵苣！」像媽媽照顧孩子一樣，帶著喜悅、期待又驕傲的心情，不過度呵護，不一定要孩子們長得巨大肥碩，只希望它們自然、健康地長大。 三十坪的農地上，林黛羚還種了茴香、甜菜根、櫻桃蘿蔔、地瓜等作物，數量雖少，種類卻很豐富。少雨的時候，她每個禮拜下田一次到二次，看著她滿足的笑容，讓人不禁動念也想當農夫，經營一座「開心農場」。 菜鳥農夫 先惡補自然農法課念的是景觀建築，林黛羚大學畢業後，曾當過居家雜誌的採訪編輯，也報導過許多豪宅。離開雜誌社後，她開始記錄各地的友善住居，例如善用當地自然條件來改造老屋、體貼高齡者的設計等。大約五年前，她接觸到環境和農業的議題，還看到許多屋主以自然的方式種植蔬果，於是興起嘗試務農的念頭。 在親身實踐之前，她上了兩種自然農法課。首先是到台東上為期兩周的「樸門設計」，由澳洲老師Robyn Francis授課，重點是不用農藥和化肥，與自然共生，永續發展。之後，又到竹北學習兩個月的「秀明農法」，由詹武龍傳授，這種方法也是不使用農藥、肥料，取而代之的是枯草、落葉等草葉堆肥，讓土壤發揮原有的力量。 上完課以後，林黛羚躍躍欲試，一方面想學以致用，把自然農法導入生活中，另一方面給自己一個勞動的理由，因為本身不愛運動，下田就會曬太陽、流汗排毒，對身體健康應該很好，「聽說每天曬三十分鐘的太陽，可以固鈣，預防骨質疏鬆，還能調節情緒，讓人變得平靜而且正面。」林黛羚原本考慮買地，但花費太高，租地不但開銷較小，連水管都有現成的。竹北市一塊三十坪的地一年租金四千元，對都市人來說，四千元可能只夠吃一頓奢侈一點的大餐，負擔不算太重，加上考慮到部分地方要當作實驗用，一口氣承租了六十坪，一年的費用是八千元。 與蟲爭菜 種子被螞蟻搬回家只是，現實和理想總是有差距，新手農夫的初體驗，往往發生意想不到的「笑果」。例如簽完約到農地現場，林黛羚原本以為會看到平坦的土地，只要播種就好，「沒想到整片地都是到大腿高度的鬼針草（台灣常見的野生雜草），讓我當場傻眼。花了一整個下午的時間，只能『淨空』約五坪大小。」後來務實些，改為承租三十坪，減輕耕作的壓力。 對於耕種作物的時機，林黛羚也完全沒概念，「我喜歡吃高麗菜，所以在初春的時候撒下高麗菜種子，沒想到葉子剛長出來，就被蟲吃掉了，讓我看著光禿禿的莖啼笑皆非！」從此她知道，不只是人類，蟲蟲也愛吃十字花科的蔬菜，包括大白菜、小白菜、蘿蔔等。十二月種下去，即使有雜草掩護，也被蟲子啃光。 她笑說：「有一次我很納悶，為什麼種下去的胡蘿蔔都沒長出來，仔細一看，赫然發現一群小螞蟻正辛苦地把一顆顆胡蘿蔔種子搬回家！」既然不是以此為生，心情也可以放輕鬆一點。 不過，雖說曬太陽對人體好，林黛羚卻被夏天毒辣的太陽給打敗，「有一次我幾乎要中暑，後來乾脆決定夏季休耕三個月。」目前林黛羚找到了一個最適合自己的平衡點，就是把時間分成三等分。三分之一是工作，包括採訪、設計、改造老房子等；三分之一是興趣，包括散步、聽音樂、遛狗等；剩下的三分之一，則是農業。畢竟務農不是要趕進度，實踐自然農法是要讓心情愉悅，不應該本末倒置。 父母跟進 一起下田賺到健康自從下田之後，林黛羚感受最深刻的就是感冒次數減少，從平均一年三、四次，減少為零到一次。 她的農夫生活也影響了家人和朋友，「我媽媽之前曾經切除身上的腫瘤，因此變得比較消極，她看到我開始嘗試自然農法以後，也跟著這麼做，和爸爸一起從豐原去南投山上，照顧外公荒廢已久的荔枝園。他們一個禮拜去兩次，現在兩人身心都很愉快，這是讓我非常意外的收穫。」此外，林黛羚還因務農交到很多新朋友，以農業為話題，互相切磋琢磨，從事自然農法的農夫們，有時會互相交換種子，生活圈又擴大了許多。 「自然農法因為不使用農藥或外來的肥料，作物會自己適應種植的土地和當地的氣候，最後能生存下來的，絕對是能夠吃苦耐勞的品種。例如我種的蘿蔔雖然小，卻甜美又充滿能量，這樣的正面力量會傳到身體裡。」對於有意嘗試當農夫滋味的人，林黛羚建議先去上自然農法的課，以便對這種農作方式有基本的了解。 儘管有不少科技工程師回鄉下種田成功的案例，其實她並不鼓勵大家棄業從農，有興趣的人可先在生活中加一點「農的感覺」，一點一滴地確認自己是否真的要過農家生活，是否樂在其中，而且當農夫也不一定要有一塊田，不妨從家中陽台開始嘗試。 當農夫讓林黛羚體會到被「歷練」的感覺，「土地教我的事，除了無常以外，就是當下與放下。」好處這麼多，所以，「這輩子一定要當一次農夫」！ 林黛羚 出生：1978年 現職：作家、住宅設計者 耕種成績單：竹北租30坪農地，約２年半，種秋葵、樹豆、枇杷等蔬果。 耕種帶給林黛羚的禮物 圖文話甘苦， 幫新手少走冤枉路 林黛羚開始當兼職農夫之後，不只提著鋤頭、鎌刀，也不忘拿筆，她把所有的過程，包括一開始的起心動念，到調整心態和作物收成，其中的心情轉折，用文字和圖畫記錄下來，還寫成書。從隨筆畫下的一朵小花，到翻看國外資料重繪的複雜種植法，都可以看出她對耕種的深入研究和細心感受。新手農友藉此看到務農的苦與樂，也能少走一些冤枉路。
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第一位待過《星際大戰》與《阿凡達》特效公司的台灣人，卻是半路出家的非本科生，他的劣勢竟成了致勝關鍵。 影集《冰與火之歌：權力遊戲》（Game of Thrones）中，骷髏從雪地中竄出，化身成異鬼大軍，持劍對主角發動猛攻。這幕驚心動魄又栩栩如生的畫面，讓該集拿下二○一四年艾美獎最佳視覺特效。 令人意想不到的是，這個畫面竟然是出自一個三十二歲的台灣年輕人手筆！ 林振宇，在《星際大戰》導演喬治．盧卡斯（George Lucas）所創辦、全球第一大特效公司工業光魔（ILM）擔任特效技術指導。《忍者龜：破影而出》、《魔獸：崛起》等電影中怪獸肌肉、毛髮等，都是由他一人做出。 九年前，他在台灣畫動畫，一個月只領23K的低薪；如今，他的能力被製作《魔戒》與《阿凡達》的全球第二大特效公司威塔數位（Weta Digital）看上，以年薪新台幣五百萬元的價碼挖角到紐西蘭。 換句話說，他是第一個同時待過《星際大戰》、《阿凡達》兩大好萊塢頂尖特效公司的台彎人! 迷動畫，父母認定賺不了錢「這行80％熬不過前兩年」 在採訪過程中，林振宇一直很擔心：「這是一個很『苦逼』的行業，八?％的人熬不過前兩年，熬過了(若無法出國)也不會有好待遇，我這樣(受訪)會不會害到人？」 出生在桃園觀音鄉，林振宇從小對動畫就很著迷，但父母認為這一行賺不了錢，要求他讀理工科。他沒有反抗，而是很爭氣的一路從明志工專插班考進台科大。畢業那年，他對父親說：「我已經達成你們期望，現在請讓我做自己想做的事!」 他的同學畢業後一個個進電子業，不少人月薪加分紅第一年收入就破百萬，林振宇沒去賺錢，卻先投入了十一萬的積蓄，自費去進修動畫製作。 他的第一份工作是在《蘋果日報》做動新聞，每天半夜在空蕩的辦公室裡看著血淋淋的屍體與性侵照片讓他差點精神崩潰，不到一個月就趕緊離職，被媽媽笑是「草莓族」。 後來找到一家台灣本土頗具規模的專業動畫製作公司。原本談好近三萬月薪，對方竟以各種理由東砍西砍，一天工作超過十二個小時，最後實領卻僅23K，光生活費都常不夠。 在台就業，苦熬低薪日子 「覺得自己看不到未來」 林振宇沒勇氣跟父母開口要錢，想乾脆放棄動畫，回電子本行，沒想到碰上金融海嘯，各地都在裁員。他進退不得，絕望到極點，窩在饒河街夜市五坪大小陰暗的公寓裡，「我覺得自己是個徹底的魯蛇(loser)，完全看不到未來。」 但，當時的補習班老師、現任世新大學數媒系兼任講師蘇懷旭鼓勵：「台灣這麼慘烈的環境都見識過了，下個目標，應該要往國外去!」 決定出國，狂看原文網學習發現「台口灣人不比曰人差」 去國外發展，談何容易？光語言，就是一大門檻。跟大部分理工背景者一樣，林振宇對英文並不擅長，插大時考卷全部猜「C」，勉強混到四十分。 他在台科大時意識到「如果連英文都講不好，以後入職場就只能當螺絲釘，永遠不可能當管理職，」於是自費去英語補習班上課，但只專注練口說。讀與寫的部分，他靠上網看動畫技術的原文網站來彌補。「這樣可以一兼二顧，又練到英文又學到技術，」林振宇憨憨的說。 一位業界人士觀察，林振宇的美感並不算是特別出色，但自學能力很驚人。蘇懷旭則指出，動畫技術日新月異，需要在實戰中不斷累積經驗。非本科系出身的林振宇，反而在艱辛的環境中磨練出自學新技術與解決問題的能力。 機會，永遠是留給準備好的人。在台灣苦蹲了三年，從動畫再轉往遊戲與廣告界，二?一?年，日本一家以製作《太空戰士》(Final Fanlasy)遊戲聞名的公司，透過中介公司來台招聘動畫團隊，對林振宇的技術與英文能力印象深刻，請他到東京上班。 本以為這就是人生的顛峰，去了以後才發現：「原來台灣人的能力並不比日本人差!」自信心與眼界逐步開啟，一年多後，他大著膽子，寄履歷到好萊塢特效公司Scanline VFX，不到一個禮拜就被錄取。 第一年，他經歷了文化上的震撼教育。明明作品不錯，卻天天被罵。原因是，他只會埋頭苦幹，不敢大聲表達意見。 與林振宇共事三年、ScanlineVFX前資深特效指導帕弗斯(Goran Pavles)說:「JC(林振宇英文名)對所有的技術都很純熟，但他太『禮貌』了，害怕引發衝突，寧可自己扛下重擔，也不願意讓團隊一起解決問題。」 然而好萊塢的文化是，沒有衝突，就不會有進步。第二年，林振宇下定決心改變，不僅在會議上盡力表達看法，甚至還主動爭取當專案領導，但主管總以他表達能力差與經驗不足拒絕。 通常，一個特效鏡頭的製作時間需要兩週至一個月。一次，公司接下《白鯨傳奇：怒海之心》的特效製作，由於上游發包者的進度嚴重落後，到他們手上時只剩下兩個月。該片有六十個鏡頭，等於一天必須做完一個，根本是不可能的任務! 站穩好萊塢，憑台灣精神一天多做六小時，奠定地位 主管為此非常苦惱，但林振宇卻意識到這是個證明自己的絕佳機會。「老外做不完是因為他們完全不加班，我反正台灣人，一天多做六小時，週末再來，拚一下一定可以完成!」 他跟公司要了六個人，組成團隊，如願當上領導。老闆看有人願接下這個燙手山芋，高興都來不及，自然什麼資源都肯給。 但問題來了，特效中除了有氣勢磅礡的酷鏡頭(coolShot)，更多是當背景墊檔、一閃即逝的塞鏡頭(shitty shot)，後者要花的時間與功夫並不比前者少。大家都想挑酷的做，沒人想做塞鏡頭，被分配到後者的甚至會裝病不來上班。 「對白人不能用逼的，用台灣權威那一套強壓到最後一定都跑掉!」林振宇說。 他召開會議，把六十個鏡頭重新分配，讓所有人每做三到四個鏡頭，就一定能獲得一個酷鏡頭，而他自己的比例則是十比一。 既公平透明又犧牲自己身先士卒，果然讓團隊士氣大振。最後不僅奇蹟般的如期完成，他自己更因此聲名大譟，被第一大特效公司工業光魔慕名挖角，隔年再被威塔看上，薪水兩年內翻一倍。當年在台灣月領23K，如今一個工作天就拿23K。這時候的他，年紀才三十二歲。 「沒有人不喜歡跟他工作，他既勤奮又充滿彈性，能聽取建議，也能激勵士氣，」帕弗斯說：「他是我在這個業界最尊敬的人之一，若有機會，我絕對希望能再與他共事!」 雖然已經站穩特效界，林振宇還是兢兢業業，每天除了工作之外，一定花三個小時練英文，三小時進修新技術。「這一行是沒法停的，沒有不斷學習，就等著被淘汰!」 他的心願，是把好萊塢的經驗與資源帶回台灣，開一家電影公司，拍一部台灣自製的科幻動作片。「很多人說台灣不可能(拍特效片)，但我要證明，老外做得到，台灣人也做得到!」身高超過一八?的林振宇，充滿雄心壯志的說。 撰文者林俊劭 | ||||