顯徑邨665萬沽 膺全港公屋王 收租客持貨6年 升值近兩倍
1 :
GS(14)@2018-07-27 05:42:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2839&issue=20180727
【明報專訊】資助房屋樓價升勢未止，繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後，新界公屋同受追捧，大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王，該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手，成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，上述大圍顯徑邨顯貴樓中層10室，實用面積566方呎，可作3房間隔，本月初由一名姓梁買家以665萬元（已補地價）承接，創全港最貴已補地價公屋，實呎11,749元，姓李原業主早於2012年以238萬元（已補地價）購入，當時單位屬銀主盤。
前身為銀主盤 原業主當年238萬承接
代理指出，原業主購入單位後一直作收租用途，當年月租約1.05萬元，而現時同類單位市值月租已升至1.7萬元，以上述市值租金計算，料原業主可享租金回報約8.6厘。是次原業主持貨6年易手，帳面獲利427萬元，賺幅高近1.8倍。
值得留意的是，是次單位做價突破600萬元，買家最多可承做樓價最高六成按揭，即買家需支付首期266萬元。對上一個公屋最高成交紀錄，買家仍可承做樓價最高八成按揭，有關單位位於黃大仙下邨，今年5月以595萬元（已補價）易手，實用面積443方呎，實呎1.34萬元，買家首期119萬元。
此外，顯徑邨對上一個高價成交，於去年9月創下，當時顯德樓一伙中層實用面積490方呎單位，以530萬元（已補價）成交，實呎1.08萬元。現時顯徑邨未有單位於自由市場放售，於綠表市場有約5個放盤，叫價由373萬元起。
溱8兩房首破千萬 實呎逾2萬
同區私樓做價近月已屢創新高，沙田溱岸8號兩房戶做價更首破千萬元關口。利嘉閣市務經理古向嘉表示，溱岸8號本月首宗成交為3座低層F室，屬實用面積508方呎標準兩房單位，原業主最初以1018萬元放售，後見市况暢旺，遂提價12萬元，最終以1030萬元易手，實呎20,276元，創屋苑兩房做價新高。原業主2012年以509.9萬元一手買入單位，持貨6年，帳面獲利520.1萬元或1倍。
青怡兩房近600萬 實呎1.7萬破頂
另青衣青怡花園錄得反價後創新高成交，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園3座低層E室，實用面積343方呎，原業主本月中放盤，叫價588萬元，其後反價7萬元，至595萬元沽出，成交價創屋苑兩房戶新高，實呎17,347元，呎價更創屋苑新高。原業主於2013年1月以297萬元買入，持貨5年，帳面獲利298萬元或1倍。