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工廈王爆冷 奪白石角地 呎價高鄰地8% 億京65億3個月掃兩地

1 : GS(14)@2014-11-06 11:22:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa1.htm

「工廈王」億京爆冷以25.43億元奪得白石角科進路地皮（紅框示），每呎樓面地價3552元，略高於市場預期之餘，每呎地價亦較今年5月由鷹君以「破底價」奪得的科研路用地高約8%。（資料圖片）






【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮，市場一度調低地皮估值，項目上月底捲土重來，累收15份標書，最終由「工廈王」億京，擊敗多家大型發展商，爆冷以25.43億元奪標，每呎樓面地價3552元，略高於市場上限之餘，亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地，每方呎地價3300元高約8%，出乎市場預期。


今年億京投地態度進取，繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮，是次再下一城，擊敗14個財團，包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)，以及內房佳兆業(1638)等，以25.43億元奪得科進路用地，每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目計劃發展成中密度住宅，估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅，每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地，黎氏稱，該地商業部分將考慮發展酒店及商場，提供逾1000間房。

計劃興建洋房及分層豪宅

是次購入的科進地，連同荃灣楊屋道地計算，今年億京已斥約65億元買入兩幅官地，以一間中小型發展商而言，較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。

億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈，包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等，足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針，發展並非是自己的「強項」，即購入工廈後作重建的發展方向，8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地，罕見地涉足住宅項目；是次更罕有買入白石角地作豪宅發展，更是市場始料不及。

本報早前據公司註冊處資料發現，億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地，包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited，故市場推測，不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。

料日後開售實呎1.3萬元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上述地皮位置臨海，項目呈梯形難剪裁，但能與區內其他地盤產生協同效應，故除了大型發展商外，已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標，故億京要成功奪標，出價自然要更為進取。他認為，是次成交價僅反映發展商投地策略，不代表地價有回升象，預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。

明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-11-06 11:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa2.htm



地價反彈 僅反映出價勇


2014年11月6日





【明報專訊】近月政府多次以低價批地，但今次由億京投得之大埔白石角地皮，地價卻離奇反彈8%，有業內人士認為，雖然龍頭發展商繼續期望「執死雞」，惟土儲較少的中小型發展商出價仍會較「勇」，故部分中小型地皮地價有望回穩，但大規模項目之地價仍會持續以低價批出。


大發展商低價博「執死雞」

資料顯示，近月政府先後多次調低地價批地，當中以大型項目尤其顯著，如港鐵大圍站項目，補地價就較兩年前減約18%，至103.56億元；而正在招標的將軍澳日出康城5期，每方呎樓面補地價更回落至只有1874元，創同區9年新低。不過，今次億京投得之大埔白石角地皮，每方呎樓面地價約3550元，較今年5月鷹君(0041)以呎價3300投得之毗鄰地皮高約8%，有別於近月地皮「一幅平過一幅」的情。

為達標 料政府仍低價批地

經濟學者關焯照認為，億京屬中小型發展商，所持項目不多，可能是要積極吸納土地，故出價較高，但對後市指標作用不大，而政府現要增加土地供應，實行低地價政策，相信未來地價仍會保持低迷。嶺大經濟學系主任何濼生亦認為，現時政府目標明確，最重要是增加住屋供應，故政府不會再「吊高賣」，特別是大型項目，料低價批地持續。

不過，高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，中小型項目可參與的發展商會較多，即使各大型發展商仍然期望以低價投地，中小型發展商仍會以較進取之價錢投地，令中小型地皮地價有所回穩，而大型項目可入場的發展商數量較少，該類地盤之售價「未必可以好高」。

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億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標，區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後，再下一城以逾40.23億元投得，折合每方呎樓面地價為3620元，每方呎地價較同區對上一幅由嘉華（0173）去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元，8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，屬白石角填海區2007年推地以來，可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途，令地皮發展彈性增加，惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價，大跌逾2成，反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，是次投得的創新路地皮，位於系內早前投得的科進路地皮正後方，兩地具協同效應，可共享公共設施；項目將作純住宅發展，高層可享海景，預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用，惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力，認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上，億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮，該地皮每方呎地價3552元；按呎價計，是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋，由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施，未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商總投資約75億元或以上，料落成後售價在1.1萬元以上。

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新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期

1 : GS(14)@2019-02-17 00:18:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。

地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。

白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。

不足3年 同區地價升近七成

值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。

雷霆料項目投資額120億

上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。

項目須建3萬呎社福設施

高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。

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2 : GS(14)@2019-02-17 00:19:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。

逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶

另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。

可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。

嘉熙料重推 不會刻意減價

至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。

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