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中民投奪新地王「身價」250億

1 : GS(14)@2014-11-19 13:00:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141119/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】備受矚目的上海南外灘董家渡「準地王」，昨日掛牌最終由中國民生投資股份公司(中民投)聯合體以248.5億元(人民幣‧下同)拿下，超越去年新地(0016)徐家匯地王218億元的總價，創下上海新總價地王。每平米地價35,404元。惟董家渡地塊起拍價已達248億，溢價率僅0.2%，未達市場300億成交的預期。業內人士指地塊條件苛刻，是為中民投「度身訂做」，加上底價高，因此溢價較少。未來該地塊將主打互聯網金融和民營金融。


董家渡地塊為辦公及商住地塊，全稱浦江小東門街道616、735街坊地塊。出讓公告顯示，該地處外灘金融集聚帶，出讓地上總建築面積不超過70.2萬平方米，地下總建築面積不超過43.8萬平方米。若單一計算地上建築面積，成交單價約每平米3.5萬元，如算入地下建築面積，則單價僅約每平米2.2萬元，遠遠低於新地去年拿下徐家匯地王時每平米3.7萬元的均價。

均價較新地地王低

同策房產諮詢研究中心總監張宏偉認為，價格未有預期的高，和預申請人(合格的競拍者)只有兩間有關，若開放多一些競拍者，成交價達到280億元應沒有問題。此外新地去年拿地是內地樓市最旺的時候。

而此次最終獲資格競拍的兩間企業，中民投及泛海控股也耐人尋味。泛海控股本身就是中民投的股東，因此張宏偉指出該地塊可看成是為中民投量身訂做。因為上海政府正致力將南外灘打造成有別於陸家嘴的互聯網金融及民營金融產業區，而中民投的定位及融資資源是最為符合的。董家渡地塊出讓條件苛刻，要求辦公比例不小於65%，商業比例不大於17%，住宅比例不大於18%。地塊需建設以金融功能為主的城市綜合體，參與競拍企業需要有國際影響力。原本盛傳有意競投的九龍倉(,0004)，最終未出現在預申請人名單中。

稱為「民營航母」 資金500億

今年8月成立中民投被稱為「民營航母」。這家民營投資集團由李克強總理親自簽字成立，參股的59家股東均為大型民營企業，註冊資金達500億元，涵蓋能源、地產、礦產物流、國際投資等9大產業及投資板塊。中民投董事長董文標原為內地最大的民營銀行——民生銀行董事長，其餘多位管理層也屬「民生系」。中國指數研究院上海研究總監陳延彬說，相信中民投有意將未來總部設立於南外灘。
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梁振英認社會有怨氣梁天琦「本土派9月可奪新東兩席」

1 : GS(14)@2016-03-02 14:47:08

■本民前梁天琦昨與發言人黃台仰一同在將軍澳區謝票。黎樹雄攝


【新東補選】【本報訊】本土民主前線梁天琦在立法會新界東補選獲逾6萬票，得票率達15%，特首梁振英昨回應選舉結果時只稱明白社會有怨氣，當局會迎難而上；本民前則為未來發展做好準備，梁天琦透露會在4月尾前完成本民前的社團註冊，希望盡快成立基金，支援旺角騷亂中的被捕者。他強調逾6萬票對本土派是強心針，揚言本土派9月在立會新東直選摘下兩席非天方夜譚。記者：廖梓霖梁天琦昨午夥同旺角騷亂被捕者、本民前發言人黃台仰到將軍澳區謝票，包括梁唯一得票高於公民黨楊岳橋的票站所屬選區尚德邨，不少市民上前與梁合照及握手，前日「嗌到聲沙」的梁仍未完全康復。梁昨早於電台節目稱本土派可望於9月立法會選舉協調出戰名單，有信心五區各取一席。



盼4月完成社團註冊

梁及後在謝票時再談選舉部署，稱尚未決定是否參選；對於獨立議員黃毓民、熱血公民黃洋達及嶺大中文系助理教授陳雲等人前天宣佈擬於五區參選，梁天琦不認為他們分割自己的選舉成果，認為有不同本土派參選是好事，更指以得票計，本土派在新東奪兩席非天方夜潭，不認為自己若與陳雲一同戰新東會令選票流失。梁強調只要理念相同，可與不同本土組織協調，但重申本土派不包括社民連及人民力量。本民前稍後會為旺角事件中的被捕人士提供法律支援，梁透露早前在網上為被捕者籌募的經費已過百萬元，希望盡快成立基金，並會在4月尾前完成本民前的社團註冊。梁天琦昨早在now新聞台節目與同被視為激進泛民的社民連主席吳文遠、人民力量主席袁彌明等同場論抗爭手法。梁重申抗爭無底線：「同呢個政權搏鬥，當佢哋去清場嘅時候，唔通屈服咩？無論付出乜嘢代價，都要爭取我哋嘅嘢。」對於部份人對武力抗爭有憂慮，梁指「唔理啲人驚唔驚，我要一個成果，唔關注非主流嘅睇法」。被問到參與武力抗爭後果嚴重，梁稱：「群眾係咪完全唔識揀？完全唔係」。他舉例指旺角騷亂期間有警員向天鳴槍後，有在場人士也立即離開，「唔好睇得群眾咁兒戲」。吳文遠則強調，政治領袖領導抗爭時需要負責，指社民連若要留守抗爭，也會對在場抗爭者負責；袁彌明明言：「我都幾介意冇底線嘅武力抗爭」，強調要對抗爭者說明任何要面對的後果，「唔可以白白犧牲」。梁振英昨於行會前被記者問到梁天琦獲6.6萬票時未有正面回應，他先恭喜公民黨楊岳橋當選，繼而稱尊重市民選擇，指「社會上係存在怨氣，亦存在唔少困難」，稱特區政府要在發展經濟、改善民生各方面迎難而上。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160302/19512925
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豪言奪新東新西各一席

1 : GS(14)@2016-03-02 14:47:11

【本報訊】鄉事派表明不要再任人魚肉，關鍵一步是爭取立法會議席。據本報取得研究組黨文件的最新附件，鄉事派以去年底區議會選舉結果作推算，認為在新界東及新界西支持鄉事派的票數達3萬或以上，按照2012年兩區分別取得3萬票可以穩取一席推算，鄉事派連下兩城無難度。文件以去年底區議會選舉結果作推算，指當時21名鄉事派出選新界西，當中19人當選，總得票介乎37,000至45,000多。



傳邀方國珊加入


被指將領軍新西直選的鄉議局執委梁福元指新西勝券在握：「我十八鄉已經有4個區議員，加埋都4萬票支持，加上我20年抬轎經驗，自己選又好，幫新進聯年輕參選人抬轎好，要贏議會一席唔難。」新界東方面，文件指有16名鄉事派參與區選，總得票26,000至32,000多票，共取9個直選議席。侯志強則指，按2012年立會新東19張名單，每張名單平均獲4萬票已奪一席，新進聯要取議席無難度，「我嘅票倉選區上水鄉郊及鳳翠選區都交到4萬選票。」對於有消息指新進聯或邀請鄉議局前主席張人龍契女、西貢區議員方國珊加入出選新東，方截稿前未回應。■記者李雅雯





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